辦公寫(xiě)字樓租賃合同精選9篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同起到的作用越來(lái)越大，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編精心整理的辦公寫(xiě)字樓租賃合同，歡迎大家分享。
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇1
甲方：_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
公司注冊地址：___________________
法定代表人：____________________
乙方：_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
公司注冊地址：____________________
法定代表人：______________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區______路______號的______大廈(下稱(chēng)“大廈”)之租賃單元作為營(yíng)業(yè)用房事宜達成一致，為明確雙方權利義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。
第一條租賃單元
甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫(xiě)字樓的第層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃單元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。
租賃單元的建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及范圍詳見(jiàn)本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置)。
第二條租賃用途
租賃單元僅可作為乙方辦公用途。
第三條租賃期限
本合同租賃期為_(kāi)_____個(gè)月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿(mǎn)。
第四條改造、裝修及改造裝修期
1.改造及裝修
1.1如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進(jìn)行改造及裝修(以下稱(chēng)“改造及裝修” )，應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個(gè)工作日內對該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結果明確地以書(shū)面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實(shí)或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務(wù)。
1.2乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門(mén)要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門(mén)得到進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)許可證明�？照{消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)行。
1.3乙方進(jìn)行改造及裝修的費用(包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費用)全部由乙方承擔。
1.4租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時(shí)的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。
2.裝修改造期
乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費、其它雜費和與裝修有關(guān)的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。
3.如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元的改造及裝修方案及時(shí)交付北京消防部門(mén)或相關(guān)政府部門(mén)報批，或改造及裝修方案未能通過(guò)消防部門(mén)或相關(guān)政府部門(mén)的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規定，或因隱患可能給大廈造成現實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時(shí)交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時(shí)，甲方不承擔任何責任。
4.乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續后方可開(kāi)始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用由乙方承擔。
第五條租金、保證金、其它各項費用及支付方式
1.租金：
1.1租賃單元租金標準為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣______元(不含物業(yè)管理費)。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個(gè)工作日內向甲方支付首期______個(gè)月的租金共計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。
1.2首期租金屆滿(mǎn)后，乙方應于每月的首______個(gè)工作日內支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。
2.租金調整：
本合同期限屆滿(mǎn)，如乙方續租，甲方有權根據當時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行租金調整。
3.保證金：
3.1乙方應于交納首期租金的同時(shí)另向甲方繳付相當于______個(gè)月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。
3.2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個(gè)工作日內將保證金補足到上述3.1款約定的數額。
3.3當本合同期限屆滿(mǎn)，或者雙方協(xié)議解除本合同時(shí)，若乙方全部繳清本合同規定的各項費用，完全履行本合同項下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個(gè)工作日內將乙方已交付保證金(不計利息)退還給乙方。
4.公證費、印花稅及登記費：甲乙雙方按政府有關(guān)規定各自支付租賃過(guò)程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費，包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關(guān)費用。
5.付款方式：
5.1乙方應將有關(guān)租金費用及支付的其它款項按時(shí)以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶(hù)。甲方有權變更指定的銀行及賬戶(hù)。
5.2乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。
6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費：
6.1大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“管理機構”)負責或自行負責。
6.2租賃單元的物業(yè)管理費為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣______元，即每月物業(yè)管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營(yíng)成本變化而相應調整相關(guān)費用，該種價(jià)格上漲須符合國家的相關(guān)政策、法規以及當時(shí)的市場(chǎng)行情。
6.3乙方同意遵守管理機構所制訂的物業(yè)管理規定。在交納首期租金的同時(shí)須向甲方或其指定的管理機構支付______個(gè)月管理費保證金，計人民幣______元，及首期______個(gè)月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。
6.4首期管理費屆滿(mǎn)后，乙方應在支付當月租金的同時(shí)按時(shí)支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。
6.5乙方應在管理機構發(fā)出付款通知書(shū)的______個(gè)工作日內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時(shí)將每月的電費、電話(huà)費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用交予管理機構。
6.6當本合同期限屆滿(mǎn)而乙方不愿再續租，若乙方全部繳清本合同規定的各項費用，完全履行本合同項下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構應在______個(gè)工作日內將管理費保證金(不計利息)退還給乙方。
第六條租賃單元內的保安
1.對租賃單元內發(fā)生的非由甲方保安人員故意或嚴重過(guò)失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發(fā)生保安方面的問(wèn)題后，在乙方通知管理機構時(shí)須即時(shí)做出反應，以盡量減少或避免對乙方的損害。
2.乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發(fā)生的費用由乙方單獨承擔。
3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶(hù)人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時(shí)間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。
4.如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過(guò)失而給甲方造成財產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應對甲方負有全額賠償的責任。
第七條雙方的義務(wù)與權利
a.甲方的義務(wù)與權利
1.義務(wù)：
1.1甲方或其指定的管理機構負責維持所有公共部分的設備及系統處于良好、正常的運行狀態(tài)，保持公共地方衛生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個(gè)適宜的辦公環(huán)境。
1.2甲方或其指定的管理機構承擔大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費用。
1.3除不可抗力、自然損耗或因有關(guān)政府部門(mén)的責任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內的電、照明(照明燈具除外)、空調、通訊等服務(wù)處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。
1.4 提供周一至周五____________至____________(辦公層)租賃單元內的空調服務(wù)(法定節假日除外)。乙方如要求甲方提供加時(shí)空調服務(wù)，應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書(shū)面申請，并交納相關(guān)費用。
1.5甲方或其指定的`管理機構負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設置大廈統一標準的公司標牌(標牌使用的名稱(chēng)以本合同項下乙方的名稱(chēng)為準)。
1.6甲方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問(wèn)不在此限。
1.7履行國家規定的甲方應承擔的其它義務(wù)。
2.權利：
2.1甲方享有大廈所有通道或公共區域的進(jìn)出權。
2.2甲方享有所有設備、系統、管道的檢查、維修及裝置權。
2.3甲方或其授權人(包括管理機構)有權派工作人員出于對租賃單元或大廈進(jìn)行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進(jìn)入租賃單元，但甲方應提前[1]天書(shū)面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時(shí)，甲方或其授權人(包括管理機構)可以立刻進(jìn)入租賃單元內處理事件而無(wú)需乙方同意，但在事后應在合理的時(shí)間內通知乙方。在任何情況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營(yíng)目的使用租賃單元。
2.4甲方有權在本合同有效期內，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉讓于第三方，但甲方應確保受讓人承擔甲方于本合同中的全部承諾及權力。
2.5甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。
2.6甲方有權更改大廈的名稱(chēng)而無(wú)需征詢(xún)乙方的同意。
2.7甲方保留對大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內單元或其它任何部分的權利，但甲方應提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，才得以終止本合同，同時(shí)甲方應向乙方返還保證金，并應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無(wú)須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經(jīng)濟利益受到嚴重影響，則甲方應賠償乙方的損失。
2.8在本合同期限終止前______個(gè)月期間，甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入視察樓宇，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。
2.9甲方有權在合同有效期限內將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無(wú)需征得乙方同意。
2.10甲方不負責并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。
2.11甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權;甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。
b.乙方的義務(wù)與權利
1.義務(wù)：
1.1如期足額支付合同所規定的各項費用。
1.2如乙方在甲方書(shū)面允許的情況下占用部分公用區域，則其所占用的公用區域上發(fā)生的物業(yè)管理費或雜費由乙方承擔。
1.3乙方應于簽署合同后，改造及裝修期開(kāi)始前，向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關(guān)規定及限制及北京消防部門(mén)書(shū)面批準的改造及裝修圖紙和規格對租賃單元進(jìn)行改造及裝修。
1.4合同期內乙方若進(jìn)行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權人(包括管理機構)并取得書(shū)面同意。
1.5負責賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。
1.6合理使用租賃單元內甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統/設備(此包括但不限于空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線(xiàn)、布線(xiàn)管道)，避免受到人為破壞。
1.7乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復損壞而發(fā)生的費用由乙方承擔。如乙方在接到甲方書(shū)面通知后______個(gè)工作日內對上述損壞未進(jìn)行或未完全進(jìn)行修復，甲方可自行安排修復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
1.8乙方應采取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應及時(shí)通知管理機構。
1.9因乙方的疏忽或過(guò)錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時(shí)，在收到甲方或其委托的管理機構書(shū)面通知后______工作日內，乙方應將租賃單元修復至完好狀態(tài)。
1.10負責向保險公司投保自有財產(chǎn)的保險及其它必要的保險。
1.11同意管理機構在事先通知乙方的前提下進(jìn)入租賃單元進(jìn)行常規維護或緊急修理并給予必要的協(xié)助。
1.12未經(jīng)甲方或其委托的管理機構書(shū)面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。
1.13乙方不得在租賃單元內進(jìn)行任何對甲方或大廈其他租戶(hù)造成滋擾或危害的活動(dòng)，亦不能經(jīng)營(yíng)或做出任何會(huì )損害大廈形象的營(yíng)業(yè)或行為。乙方不得在租賃單元內進(jìn)行非法活動(dòng)。
1.14乙方不得在租賃單元內存放任何對大廈或其他人員構成危險的物品，此包括但不限于武器、、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。
1.15除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或制造其它物品;除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養任何動(dòng)物，不論其具體用途。
1.16乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何導致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動(dòng)。若乙方違反本條規定而使甲方需重新投�；蛟黾颖ｋU費時(shí)，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關(guān)開(kāi)支，應由乙方立即補償甲方。
1.17乙方不得在大廈的公用區域，如大廈門(mén)廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來(lái)任何不便或阻塞。
1.18未經(jīng)甲方及大廈管理機構事先書(shū)面批準，乙方不得在租賃單元門(mén)窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。
1.19本合同簽署后，乙方須同時(shí)遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業(yè)管理規定。
1.20乙方保證在租賃單元內經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，獲得國家有關(guān)部門(mén)或機關(guān)發(fā)出的有效的營(yíng)業(yè)執照、批準或許可證或其它類(lèi)似文件。
1.21合同期屆滿(mǎn)后，乙方須將租賃單元恢復原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書(shū)面同意，則可無(wú)償轉讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復原狀的義務(wù)。
1.22乙方如決定在本合同期滿(mǎn)后續租，須在本合同終止______個(gè)月前書(shū)面通知甲方。
1.23不做任何有損甲方商譽(yù)的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務(wù)。
1.24乙方不得通過(guò)轉讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。
1.25在本合同規定的租賃期間，乙方無(wú)權向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規定所需繳付的費用。
1.26除非甲方書(shū)面同意，乙方不得在其營(yíng)業(yè)名稱(chēng)中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。
1.27乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經(jīng)甲方或其指定的管理機構的書(shū)面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。
1.28乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問(wèn)不在此限。
1.29乙方應自擔費用獨立負責租賃單元內的衛生清潔工作。
1.30乙方有義務(wù)嚴格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規。
1.31無(wú)論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對乙方的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)策略、宣傳推廣活動(dòng)及其它的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的法律法規并恪守其規定。
1.32乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設機構使用的，一旦新設機構獲得營(yíng)業(yè)執照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營(yíng)業(yè)執照或正式設立文件頒發(fā)之日起______個(gè)工作日內將本合同項下的權利義務(wù)轉讓予新設機構，并由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。
1.33乙方承諾，使用租賃單元新設機構將在本合同簽署后______個(gè)工作日內獲得營(yíng)業(yè)執照或正式設立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。
1.34乙方同意，若在規定的期限內新設機構未獲得營(yíng)業(yè)執照或正式設立文件，則甲方有權解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書(shū)面通知之日終止。乙方應承擔違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。
1.35履行國家規定的乙方應承擔的其它義務(wù)。
2.權利：
2.1乙方在合同期內可自行合法使用租賃單元。
2.2乙方對管理機構提供的服務(wù)不滿(mǎn)意時(shí)，有權向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機構在不損害大廈及其他租戶(hù)利益的前提下應盡快進(jìn)行合理改善。
2.3乙方有權使用大廈所提供的公共設施。
2.4乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權;乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。
第八條合同的終止
1.由于本合同第十條所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前終止。
2.乙方在出現下列任何一種情況時(shí)，甲方有權單方面終止或解除本合同，而無(wú)須向乙方做出任何賠償，甲方的書(shū)面終止通知自發(fā)出后立即生效。
2.1嚴重違反中華人民共和國法律、法規進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2.2未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃單元的用途。
2.3擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。
2.4未按本合同的規定交納各項費用且收到甲方首次書(shū)面通知后未支付達______日。
第九條違約和賠償責任
1.若乙方未能如期支付合同所規定的各項費用，甲方可書(shū)面通知乙方于______日內繳清該款項。如乙方在甲方發(fā)出通知后______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。
2.如乙方拖欠根據本合同應支付甲方的任何款項，甲方有權根據延遲支付的實(shí)際天數向乙方收取應付款項______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項到期之日起計，直至乙方付清所有應付款項的本金、利息和其它相關(guān)的費用。此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權利和相應的補救措施。
3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權解除本合同，要求乙方承擔因此而發(fā)生的一切損失，并無(wú)須返還乙方已付的保證金。
4.在本合同規定的租期內，若乙方將本合同租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權要求乙方在規定期限內消除因此而產(chǎn)生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規定期內消除前述影響，甲方可自行采取措施消除前述影響，并要求乙方承擔因此而發(fā)生的一切費用。
5.本合同終止或被解除時(shí)，乙方應當最遲在解除之日起______個(gè)工作日內或本合同終止日當日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。并且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經(jīng)甲方驗收確認后歸還給甲方，同時(shí)應歸還所租賃單元的全部鑰匙。
6.若乙方未按規定歸還所租賃單元時(shí)，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復原狀的權利，甲方因此而發(fā)生的全部費用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知后5個(gè)工作日內將保證金補足。在甲方未開(kāi)始行使前述權利前，且乙方仍繼續占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。
7.當乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復原狀后，應通知甲方對租賃單元進(jìn)行驗收，雙方就驗收時(shí)的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說(shuō)明乙方歸還時(shí)租賃單元的現狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問(wèn)題期間，仍視為乙方未按照本合同規定歸還租賃單元。
8.如未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無(wú)須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過(guò)未履行租期的應交租金，乙方應就此超過(guò)的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來(lái)的損失。
第十條不可抗力
1.因不可抗力不能履行全部或部分義務(wù)，或不能按期履行義務(wù)的，應當及時(shí)通知另一方，并應當在合理的時(shí)間內提供有關(guān)機構出具的有效證明。
2.若租賃單元因為發(fā)生火災、水災、風(fēng)暴、臺風(fēng)、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能使用或導致物業(yè)封閉租賃單元的，或基于非甲方所能控制及非歸責于乙方未能履行合同條款的原因而被政府宣布為危險建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無(wú)責任恢復租賃單元原狀，亦無(wú)責任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續[3]個(gè)月不適使用，雙方均可書(shū)面通知另一方終止本合同，甲方應退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權利義務(wù)不因此受影響。
第十一條通知
1.甲方對乙方發(fā)出的與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出，并由掛號或專(zhuān)人送至本合同附件三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。
2.甲方對乙方發(fā)出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。
第十二條糾紛解決和適用法律
1.本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.因本合同而產(chǎn)生的一切爭議，雙方當事人應當協(xié)商解決，協(xié)商未成的，任何一方有權將該爭議提交--市仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
3.仲裁期間，本合同除爭議事項外，其余條款繼續有效。
第十三條其他
1.本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。
2.本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。
3.若本合同的規定與管理機構的管理規定有任何不一致之處，應以本合同的規定為準。
本協(xié)議雙方于______年______月______日在____________簽訂。
甲方：________________________
授權代表簽字(蓋章) _________
乙方：________________________
授權代表簽字(蓋章) _________
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇2
出租方（甲方）：______
承租方（乙方）：______
根據中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規定，為明確出租方與承租方的權利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途
甲方同意將位于______街___號第______層樓的'辦公場(chǎng)地及其設施租賃給乙方作為辦公場(chǎng)地使用，整層建筑面積為_(kāi)__平方米（因甲方四樓尚有三間對外出租房尚末到期，乙方暫時(shí)租用七間，約___平方米）。
二、租賃期
租賃期___年，自20___年___月___日起至20___年___月___日止。為滿(mǎn)足乙方辦公需要，在上述合同期內甲方許可乙方裝修期限為_(kāi)__月，此期間不計算乙方租金。簽訂本合同時(shí)，乙方交納___元合同定金，正式使用后，此定金轉為保證金。
三、租金及保證金
3。1雙方談定的租金為每月每平方為_(kāi)__元，即每月租金___人民幣。在乙方租賃的三年期間內，甲方保證房租不再漲價(jià)。
3。2乙方交納房屋租金應每___支付一次。
四、出租人責任和義務(wù)：
5。1甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相關(guān)證明。
5。2租賃期內甲方不得收回出租房屋。
5。3非因乙方責任而致使該房產(chǎn)主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞而影響乙方辦公時(shí)，甲方及時(shí)修復處理。
5。4甲方須確保四樓另外三間租賃房在20xx年xx月底屆滿(mǎn)后交由乙方承租，房租單價(jià)不變。
5。5甲方須為乙方裝飾、裝修工作提供便利，積極主動(dòng)協(xié)調乙方與四樓其它租賃戶(hù)以及上下層四鄰關(guān)系。
5。6租賃期間甲方須保證滿(mǎn)足乙方能使用三個(gè)辦公用車(chē)位。
五、承租人的責任和義務(wù)：
6。1乙方應按合同的規定，按時(shí)支付租金及其他各項應付費用。
6。2乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則。
6。3乙方合法使用租賃房屋，不應存禁止的危險物品，不得從事違法亂紀活動(dòng)。
6。4乙方在合同期滿(mǎn)后不再續簽合同時(shí)，原由乙方出資進(jìn)行的室內裝修不得拆卸和損毀。
6。5乙方租賃合同屆滿(mǎn)后有權優(yōu)先續租該房屋，如要求續租，須在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請。
六、解除合同
7。1乙方有下列行為之一的，甲方收回出租房屋，本合同終止。
A、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改主體結構；
B、無(wú)故拖欠租金；
7。2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，須提前30天通知乙方，同時(shí)按乙方裝修總價(jià)（第一年退100%，第二年退80%，第三年退50%）的年度比例支付乙方裝修補償金，同時(shí)退還乙方已付保證金、未滿(mǎn)期約租金、違約金后，此合同解除。
七、違約責任
本合同簽訂后雙方共同遵守，一方違約時(shí)按年租金的20%支付給對方違約金。
八、法律效力
本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執一份，合同簽訂之日起即時(shí)生效，未盡事宜雙方協(xié)調解決，同具備法律效力。
甲方（公章）：_______
乙方（公章）：_______
法定代表人（簽字）：_______
法定代表人（簽字）：_______
20___年___月___日
20___年___月___日
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇3
出租方(甲方)：
身份證號：
承租方(乙方)：
身份證號：
根據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。
一、建物地址
甲方將其所有的位于 的房屋及其附屬設施在良好狀態(tài)下出租給乙方辦公使用。
二、房屋面積
該房屋的登記建筑面積為 平方米，其中套內建筑面積 平方米，公攤建筑面積 平方米，房屋產(chǎn)權證號為。
三、租賃期限
租賃期限自__年__月__日起至__年__月__日止，為期自 年 月 日起 日為裝修期，裝修期內出租房免收承租方租金。
四、租金
1、物業(yè)管理費元/平方米/月，水費/立方，電費/度，空調費元/平方米.日。
2、租金支付方式為：
3、如乙方逾期支付租金超過(guò)天，則每天以月租金的千分之三支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過(guò)30天，需甲方書(shū)面告知，若乙方3日內依然未交納房租，則視為乙方自動(dòng)退租，構成違約，甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。
五、甲方義務(wù)
1、甲方須本合同簽訂之日起將房屋及附屬設施交付乙方使用，若甲逾期7天以上未交付房屋，乙方有權單方面終止合同。
2、房屋設施如因質(zhì)量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞，甲方有修繕并承擔相關(guān)費用的責任。如甲方未在兩周內修復該損壞物，以致乙方無(wú)法正常使用房屋設施，乙方有權終止該合約，甲方需退還乙方已交租金，并向乙方支付違約金。
3、甲方應對房屋及其設備應每隔壹年認真檢查，修繕一次，以保障乙方辦全和正常使用。
4、甲方在將房屋交付乙方使用之前，應結清該房屋年月的物業(yè)費、水電費、寬帶費等相關(guān)費用。
5、在乙方正常繳納物業(yè)費、水電費、取暖費等相關(guān)費用情況下，若該房屋出現停水、停電及物業(yè)服務(wù)不到位等現象，由甲方出面與物業(yè)管理部門(mén)協(xié)調解決;若經(jīng)甲方協(xié)調后，依然無(wú)法解決，乙方有權終止該協(xié)議。
6、甲方應確保出租的房屋享有出租的權利，如租賃期內該房屋發(fā)生所有權全部或部分轉移、設定他項物權或其他影響乙方權益的事件，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能繼續遵守本協(xié)議所有條款，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。
六、乙方義務(wù)
1、乙方應按協(xié)議的'規定按時(shí)支付租金。
2、乙方經(jīng)甲方同意，可在房屋內添置設備。租賃期滿(mǎn)后，乙方將用于裝修的設備不予搬走，留給甲方處理，并確保不影響房屋的完好及正常使用。
3、乙方可以將承租的房屋轉租或分租，需愛(ài)護使用該房屋，并按時(shí)向甲方交付房租，若因轉租所產(chǎn)生的糾紛，全部由乙方承擔。如因乙方過(guò)失或過(guò)錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任。
4、乙方應按本協(xié)議規定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。
5、乙方應承擔租賃期內的水、電、電話(huà)費、收視費、暖氣費及一切因實(shí)際使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。
七、協(xié)議終止及解除的約定
1、乙方在租賃期滿(mǎn)后如需續租，應提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，由雙方另行協(xié)商續租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續租權。
2、租賃期滿(mǎn)后，乙方應在日內將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無(wú)異議。
3、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。
八、違約及處理
1、甲乙雙方任何一方在未征得對方書(shū)面同意的情況下，不履行本協(xié)議規定條款，導致本協(xié)議中途終止(本協(xié)議另有約定的除外)，則視為該方違約，雙方同意違約金為合同總額的百分之十，若違約金不足彌補無(wú)過(guò)錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。
2、若雙方在執行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的事宜時(shí)發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商;協(xié)商不成，可向有管轄權的人民提起訴訟。
九、其他
1、本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
3、乙方須在本合同簽訂之日向甲方交付履約保證金元整，自乙方交付履約保證金之日本合同開(kāi)始生效，甲方收到乙方履約保證金后將房屋交付乙方開(kāi)始裝修。解除合同無(wú)違約情況下無(wú)息退還。
4、雙方終止合同須提前壹個(gè)月書(shū)面通知。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 證件號碼： 證件號碼： 日期： 日期：
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇4
出租方（甲方）：____________________________
營(yíng)業(yè)執照或身份證號碼：______________________
承租方（乙方）：____________________________
營(yíng)業(yè)執照或身份證號碼：______________________
根據《北京房屋租賃條例》及其實(shí)施細則的規定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
合同內容如下：
第一條 甲方將座落于北京市海淀區中關(guān)村大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計 平方米。
第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整(含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費)，乙方需另行負責支付出租房屋的水電費、取暖費、電話(huà)費、停車(chē)費。
第三條 付款方式：年付。提前一個(gè)月支付第二年租金。
第四條 甲方給乙方結算費時(shí)，應當出具憑證。
第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關(guān)消防安全規定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規的規定辦理改變房屋用途的報批手續。
第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規及規章的規定，并為乙方出具產(chǎn)權作用證明（乙方辦理工商執照用）
第七條 乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規及規章制度的規定，甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。
第八條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全。符合有關(guān)法律、法規或規章的規定要求。乙方應正常使用并愛(ài)護房屋內部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應當按時(shí)交回房屋，并保證房屋及內部設施的完好（屬正常損耗的`除外）。
第九條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內部的設施出現或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方并采取有效措施：甲方應接到乙方通知后叁日內進(jìn)行維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)鑒證后代為維修，費用由甲方承擔（從房租中扣除）。
第十條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔。
第十一條 本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門(mén)批準后方可進(jìn)行，甲、乙雙方就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。
本合同有效期內，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準，乙方可對出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。
第十二條 本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：
�。ㄒ唬┌l(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；
�。ǘ┱疀Q定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；
�。ㄈ┮曳教崆叭齻�(gè)月通知甲方解除合同。
解除合同時(shí)，乙方預交款有結余的，應當將余款退還乙方。
�。ㄋ模┘追教崆叭齻�(gè)月通知乙方解除合同，解除合同時(shí)應結清房租，多余部分退乙方。
第十三條 因下列情形之一，甲方有權解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償：
�。ㄒ唬┪唇�(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；
�。ǘ┮曳竭`反本合同第十條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；
�。ㄈ┪唇�(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；
第十四條 因下列情形之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙賠償：
�。ㄒ唬┘追窖舆t交付出租房屋十日以上；
�。ǘ┘追竭`反本合同第六條規定，使乙方無(wú)法按其用途繼續使用出租房屋；
�。ㄈ┘追竭`反本合同第九條規定，不承擔維修責任或不支付維修費用，致使乙方無(wú)法繼續租用的；
�。ㄋ模┪唇�(jīng)乙方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修。
乙方因上述理由單方解除合同的，應當及時(shí)書(shū)面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權要求甲方返還預交款有結余部分、支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)）。
第十五條 本合同終止后，乙方應于終止后伍日內遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。
第十六條 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續租用出租房屋的，應于有效期屆滿(mǎn)之日前壹個(gè)月向甲方提出續租要求；甲方需將出租房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。第十七條 本合同一式肆份，甲方執貳份、乙方執貳份。
第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
銀行賬號：
銀行賬號：
委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）
年月日
年月日
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇5
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方所租用房屋位置及面積。
乙方所租用房屋位于XX39號綜合寫(xiě)字樓內第9層914室，出租面積為79.55平方米(含公攤面積)。
二、出租房屋的用途：僅作辦公場(chǎng)地使用。
三、租賃期限
租賃期共 1 年，從20xx年7月1日起至20xx年6月30日止。
四、費用支付方式及其支付時(shí)間
1、房屋租金費用按人民幣每月 20 元/平方米計算，管理服務(wù)費按每平方米人民幣每月2元/計算，共計1750.1元/月(大寫(xiě)：壹仟柒佰伍拾元壹角)
2、辦公室水費：按每月實(shí)際消耗總量，與綜合樓各部門(mén)按面積分攤支付其費用。
3、電費：4樓所有辦公室電費掛總表計費，各辦公室按設備功率大小分攤電費，公共部分電費由4樓各個(gè)部門(mén)按面積分攤。
4、上述費用以每月為一結算支付周期。每月5日之前，乙方支付上月水電及房屋租金。房屋租金不足半月按半月收取，超過(guò)半月按整月收取。
五、保證條款
租期屆滿(mǎn)，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方。租賃期間，如屬于此房屋原結構部分出現問(wèn)題，由甲方負責維修，如原結構或設施屬人為損壞由乙方自行承擔一切費用。電燈等易耗材料，如有維修更換需要，由乙方負責材料費用，甲方免費更換安裝。
六、租賃期內，甲方應當履行下列義務(wù)：
1、按約定收取租金、管理服務(wù)等費用。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
3、甲方應按合同規定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
七、租賃期內，乙方應當履行下列義務(wù)：
1、乙方應按時(shí)足額交納房屋租金、管理服務(wù)等費用。
2、乙方應當愛(ài)護并合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動(dòng)，必須征得甲方書(shū)面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費用由乙方自理。
3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。
4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場(chǎng)所。
5、乙方應在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì )對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。
7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合管理服務(wù)費理機構對公用部分的消防管理。
八、違約責任
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、管理服務(wù)等費用的千分之三支付違約金。
2、乙方逾期支付租金、管理服務(wù)等費用，每逾期一天按一期租金、管理服務(wù)等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，并有權采取強制措施責令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。
3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價(jià)賠償。
4、租賃期未滿(mǎn)，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、管理服務(wù)等費用甲方不予退還。
九、其它事項
1、租賃期滿(mǎn)，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，并重新簽訂租賃合同;乙方不再續租的'，則應在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。
2、涉及到管理服務(wù)費理方面的有關(guān)事項，乙方應遵守大廈管理服務(wù)費理機構制定的管理服務(wù)費理相關(guān)規定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，并導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。
十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，按下列第 2 種方式解決。
1、提請仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇6
甲方(出租方)：
法定代表人;
地址：
乙方(承租方)：
法定代表人
地址：
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、租賃房產(chǎn)：
甲方合法擁有坐落于____市區大廈層房屋，建筑面積為：平米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。
二、租賃用途：
乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限：
3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為_(kāi)___個(gè)月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。
3.2續租：該房屋租賃期限屆滿(mǎn)，乙方即享有優(yōu)先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續租租金按照當時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。
四、租金
4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為_(kāi)___元/平方米(稅后租金)，共計_____元(大寫(xiě)：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫(xiě)：人民幣：________________________)。自第二個(gè)租賃年度(含第二個(gè)租賃年度)起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。
4.2乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在3個(gè)工作日(法定節假日順延)內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開(kāi)始后該筆租金自動(dòng)轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。
4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。
甲方開(kāi)戶(hù)行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
帳號：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。
五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用
5.1物業(yè)管理費由乙方承擔。月標準為：每建筑平米人民幣元，合計每月___元。
5.2水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費用自行承擔。
5.3物業(yè)管理費交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規定為準。
六、履約保證金
6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于___年___月___日前支付履約保證金_____元(大寫(xiě)：__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據。
6.2履約保證金的退還：租賃期滿(mǎn)，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續時(shí)退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
七、交房標準及房屋裝修或改造
7.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開(kāi)據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續。乙方對于消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門(mén)的正式書(shū)面批復后，方可實(shí)施裝修改造。該批復手續的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構自行進(jìn)行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續。
7.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補償。
7.3乙方在辦理入住手續或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應按物業(yè)管理公司要求客戶(hù)入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶(hù)手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。
7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前，不得在承租房屋內進(jìn)行任何內部裝修、設備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放)。
7.5乙方應確保其裝修工程不會(huì )對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會(huì )影響其他用戶(hù)正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。
7.6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線(xiàn)路使用不當、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔。
7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，并由乙方承擔有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶(hù)內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。
7.8對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。
八、甲方的權利及義務(wù)
8.1甲方委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
8.2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
8.3在本合同租賃期內，如該房屋發(fā)生轉讓時(shí)，甲方應及時(shí)通知乙方,本合同繼續履行。
8.4按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。
8.5租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：
�、僖栏接诜课莸难b修、裝飾或附屬物歸甲方所有。
�、谝笠曳交謴驮瓲�。
�、奂追交謴驮瓲�，并向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。
8.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。
九、乙方的權利及義務(wù)
9.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。
9.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
9.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權利和義務(wù)。
9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。
9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時(shí)，乙方應積極配合。
9.6按照公平、合理、安全的.原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：
9.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
9.8.2乙方物業(yè)管理費、停車(chē)費、網(wǎng)絡(luò )費、電話(huà)費、室內電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
9.9租賃期屆滿(mǎn)或者提前解除合同后，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔相應的費用。
十、合同的變更、解除與終止
10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
�、偕米詫⒃摲课蒉D租、分租、轉借的;
�、诔凶馊死梅课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
�、蹮o(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);
�、芪唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構的。
10.3租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
十一、違約責任
11.1乙方未能向甲方按時(shí)支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。
11.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。
11.3乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。
11.4租賃期內，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。
11.5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內容，給對方造成損失或導致本合同提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任。
十二、特別約定
12.1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不可抗力”指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
12.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執行，雙方均應積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書(shū)面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實(shí)后，可不計違約責任。
十三、爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十四、通知
14.1本合同項下的全部通知應為書(shū)面形式，且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交：(1)專(zhuān)人遞送;(2)通過(guò)掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過(guò)電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
14.2下列情況下通知應視為有效送達：(1)專(zhuān)人遞送到對方約定的地址;(2)通過(guò)郵件方式的，在寄出七日后視為送達;(3)通過(guò)電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。
十五、其他約定
15.1非經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。
15.2.若本合同的部分條款根據法律規定成為無(wú)效或不能執行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。
15.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
甲方(蓋章):：乙方(蓋章)：
法定代表人簽字：法定代表人簽字：
電話(huà)：電話(huà);
日期：日期：
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇7
出租人(甲方)：______________
電話(huà)：________________________
承租人(乙方)：______________
電話(huà)：________________________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據《合同法》簽訂寫(xiě)字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。
一、甲方將擁有出租權的位于____________鎮__________________，面積為_(kāi)________平方米寫(xiě)字樓出租給乙方作商業(yè)使用。
二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿(mǎn)后，如甲方繼續有權出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權，但需提前_____月提出申請，并需重新簽訂合同。
三、租金按建筑面積計算，租金為每月人民幣_________元整，即_________元人民幣，按月繳交。
四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計收裝修期租金。
五、乙方于簽訂本合同時(shí)，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿(mǎn)后，乙方不再續租，并且清償所有費用后，甲方返還押金給乙方。
六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時(shí)交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時(shí)，甲方應出收據。
七、乙方在租賃期內，未經(jīng)甲方同意不能轉租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結構，如危害結構需賠償甲方損失。
八、乙方責任
(一)乙方必須遵守國家法律法規，一切違法違規的事情，甲方不負任何責任。
(二)乙方辦理開(kāi)業(yè)的一切費用，往后的業(yè)務(wù)往來(lái)，債權債務(wù)及安全事故等，均由乙方負責，甲方不負任何責任。
(三)乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話(huà)費，稅費及租賃稅費等一切由經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費用，均由乙方承擔。
(四)乙方對甲方的基本設施有責任維護好，如有損壞要及時(shí)修復，或及時(shí)支付賠償費用。
(五)所有建筑物及基本設施，除自然災害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無(wú)意，人為及安全事故造成損壞，乙方負完全的責任，并賠償甲方的所有損失。
(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫(xiě)字樓內過(guò)夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的.用具，如有意外發(fā)生造成損失，則由乙方負責，賠償所有損失。
(七)乙方不能影響其他租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)辦公，不能損害其他租戶(hù)的利益。
(八)乙方不能在寫(xiě)字樓內貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。
(九)違約責任，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫(xiě)字樓，需提前一至兩個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒(méi)收所交押金。
(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書(shū)面同意。(乙方租賃范圍內除外)。
(十一)乙方如發(fā)現大樓有質(zhì)量及其它危險情況，應及時(shí)向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責，天災人禍除外。
九、合同期滿(mǎn)，如乙方不續租時(shí)，乙方需將承租的寫(xiě)字樓按原來(lái)交付使用時(shí)交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負責維修好或按價(jià)賠償。合同期滿(mǎn)或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動(dòng)財產(chǎn)無(wú)償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動(dòng)產(chǎn)物品，乙方須及時(shí)搬走，逾期______天不搬走，甲方有權自行處置。
十、如乙方延遲交付租金超過(guò)_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時(shí)有權單方面解除合同，沒(méi)收押金，提前收回出租房屋，甲方有權留置扣押乙方的財產(chǎn)設備，可拍賣(mài)優(yōu)先受償租金及違約金。
十一、如甲方發(fā)現乙方有拖欠工人工資現象，甲方有權采取措施要求乙方支付工資，維護甲方權益。
十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無(wú)法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。
十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金，但不再做任何賠償給乙方。
十四、在合同期限內，如雙方有糾紛，糾紛本著(zhù)平等協(xié)商解決，也可由律師主持調解，調解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。
本協(xié)議雙方于______年______月______日在____________簽訂。
甲方：________________________
授權代表簽字(蓋章) _________
乙方：________________________
授權代表簽字(蓋章) _________
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇8
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)按合同法的有關(guān)規定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，特簽訂本合同條款，雙方共同遵守履行。
一、租賃期間內的法律責任：
1、乙方承租期內的一切費用，由乙方自己承擔，甲方概不負擔。
2、乙方承租期內對甲方進(jìn)行的房屋裝修及其他無(wú)法帶走的投資，合同終止時(shí)，由甲方無(wú)常收回。
3、乙方必須遵守法律、法規和政策進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
4、乙方必須確保承租房屋、財產(chǎn)、場(chǎng)所的安全，并不得隨意改變承租房屋的結構，承租期滿(mǎn)保證房屋完好無(wú)損，由于故意或過(guò)失造成事故或損失，均有乙方全部負責。
二、甲方應當按約定的事項，保證乙方正常使用房屋、財產(chǎn)和場(chǎng)所，便于乙方經(jīng)營(yíng)。
1、按租賃期限約定的時(shí)間提供乙方承租的`房屋或場(chǎng)所。
2、保證正常情況下乙方的用電用水需求。
三、如出現以下情況，甲方有權解除本合同：
1、乙方擅自將承租的房屋、場(chǎng)所轉租或轉讓。
2、乙方利用承租的房屋、場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)。
3、因城市改造、拆遷或甲方有大的改建或引進(jìn)項目需終止合同，
甲方應提前30日通知乙方。
4、乙方未按規定時(shí)間繳納租金。
四、乙方自愿租賃甲方
1、租賃期限為，從至。
2、租賃用途：。
3、租金數額為：。
4、租金繳納方式和期限為：。
5、乙方用電、用水：。
五、其他約定：
本合同一式二份，雙方簽字生效。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
代表人：代表人：
年月日年月日
辦公寫(xiě)字樓租賃合同 篇9
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
身份證號：_________
根據《經(jīng)濟合同法》及其租賃合同的有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于______廣場(chǎng)______座______的套房______平方米出租給乙方作為辦公場(chǎng)所。
二、合同簽訂時(shí)，乙方應一次性付給甲方押金______元（不計息），因甲方原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止合同或合同期滿(mǎn)不再續租時(shí)一次性無(wú)息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開(kāi)始計租之日起按季度應付的租金按合同規定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費等均由乙方自行承擔。
四、租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日，合同計租之日為20___年___月___日開(kāi)始。租金每季度為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______）。乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿(mǎn)前10個(gè)工作日（法定節假日順延）前向甲方支付下一季度租金。同時(shí)甲方每次在收到房款后應給乙方收據。
五、合同期間，乙方保證愛(ài)惜好套房?jì)鹊囊磺形葑咏Y構及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付。
六、乙方承認在交付使用本套房時(shí)，本套房完好無(wú)損。租賃期滿(mǎn)也必須完整無(wú)損交付給甲方。租賃結束時(shí)，乙方如需續租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，租賃期滿(mǎn)時(shí)，乙方應及時(shí)退出家具、用品等，如未及時(shí)退出，則由甲方任意處理，乙方無(wú)異議。
七、租賃期間、安全問(wèn)題由乙方完全自負并遵守樓紀樓規，不得影響鄰里辦公或在本租房?jì)冗M(jìn)行從事違法違紀或危害社會(huì )公德之事。
八、乙方不得擅自將房屋的.全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。
九、違約責任：
�、僖曳轿刺崆耙紓�(gè)月通知甲方擅自不租的，甲方有權沒(méi)收其押金全部了，甲方示提前壹個(gè)月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個(gè)月租金。
�、谝曳巾氁兰s交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可；
�、圩赓U期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對方，并由提出解除合同的一方應支付壹個(gè)月的租金作為違約償金。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。從簽訂之日起生效。
十一、補充條款：辦公室內附帶物品：
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
20___年___月___日
20___年___月___日
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