房屋贈與條件

　　房屋贈與的條件

　　1、 房屋贈與關(guān)系的主體資格需適合

　　作為法人或其他社會(huì )組織的贈與人需依法成立，國家機關(guān)需根據有關(guān)法律設立，企業(yè)應當經(jīng)工商管理部門(mén)登記注冊領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，社會(huì )團體需經(jīng)民政部門(mén)的審核批準;作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無(wú)行為能力人。

　　2、 贈與人對房屋應當具有所有權

　　房屋贈與決定了房屋的權屬，是房屋所有權人行使處分權的重要表現，僅對房屋享有占有權、使用權的當事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權的`其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權的當事人行使房屋贈與權的，至少應當對房屋享有處分權，如國有單位，對其房屋不具有所有權只具有經(jīng)營(yíng)管理權，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權。

　　3、 不得贈與的房屋

　　對禁止贈與的房屋，法律作了下列規定：

　　(1) 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，不符合法律規定條件的。根據有關(guān)法律規定，以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)贈與，贈與人應當按照土地使用權出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。

　　(2) 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制權利的房屋。

　　(3) 依法收回土地使用權的房屋。以出讓方式取得土地使用權，土地使用權期限屆滿(mǎn)或者根據社會(huì )公共利益而提前收回土地使用權的房屋不得贈與。

　　(4) 未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋。

　　(5) 權屬有爭議的房屋。

　　(6) 房屋已經(jīng)被設定抵押未經(jīng)抵押權人同意的;房屋設定抵押后，房屋所有權人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權人同意，房屋所有權人才可以贈與房屋。

　　(7) 未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)。城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律法規規定，當事人應當依法辦理房地產(chǎn)權屬登記手續，領(lǐng)取房屋所有權證書(shū)，未登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉讓。

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