房產(chǎn)贈與簽訂與公證注意事項

　　受贈人的主要權利義務(wù)：

　　受贈人有無(wú)償取得贈與物的權利，但贈與合同約定負擔義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過(guò)公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。

　　在贈與屬于附義務(wù)贈與時(shí)，受贈人應在贈與物的價(jià)值限度內履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時(shí)，贈與人有權請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷(xiāo)其贈與。

　　贈與合同的形式

　　(1)口頭形式

　　口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話(huà)的方式訂立合同�？陬^形式優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈與合同具有無(wú)償性特點(diǎn)，法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財產(chǎn)轉移前可撤銷(xiāo)贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。

　　(2)書(shū)面形式

　　書(shū)面形式是指贈與人以書(shū)面文字表達贈與內容的方式訂立的合同形式。書(shū)面形式具有證據法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數額較大的贈與，最好采用書(shū)面形式。

　　(3)公證形式

　　公證形式是贈與合同雙方當事人約定，以國家公證機關(guān)對合同內容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書(shū)面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強制贈與性，即合同公證后，如果贈與人反悔，不愿交付財產(chǎn)的，根據合同法188條規定，受贈人可依法要求贈與人交付。

　　(4)登記形式

　　登記形式是指合同當事人依照有關(guān)法律、法規規定，采取將合同提交有關(guān)主管機關(guān)登記的方式轉移贈與財產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特殊的贈與財產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈與、一些注冊動(dòng)產(chǎn)的贈與，其轉移按法律規定必須經(jīng)過(guò)登記。

　　簽訂贈與合同應當注意的問(wèn)題有：

　　(1)贈與標的必須是贈與人所有的或者贈與人有權處理的財產(chǎn)或者某種權利，贈與人不能把不履于自己或者自己無(wú)權處理的財產(chǎn)和權利贈送他人，否則，構成侵害他人權益的行為。贈與標的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權利。例如專(zhuān)利權人可以將專(zhuān)利權贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。

　　(2)權利轉移涉及到有關(guān)部門(mén)批準的，應當在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門(mén)辦理房屋所有權轉移手續，沒(méi)有辦理手續的，其轉讓無(wú)效。

　　(3)合同中要寫(xiě)清楚贈與人有權處理贈與財產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。

　　房產(chǎn)贈與公證注意事項

　　房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。

　　如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當事人需親自到公證處提出公證申請，填寫(xiě)房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：

　　1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶(hù)口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復印件);

　　2、贈與人的房產(chǎn)所有權證原件;

　　3、贈與人必須提供贈與書(shū)或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書(shū)和贈與合同，必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系，以及雙方的姓名、性別、出生時(shí)間、住址以及贈與物等。贈與物要寫(xiě)的具體明確，如應寫(xiě)明坐落、結構、面積、產(chǎn)權證登記號碼等;

　　4、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應親自到公證處申辦，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書(shū);

　　5、受贈人不滿(mǎn)法定年齡的，應當由受贈人的法定監護人代為其辦理;

　　6、公證員要求與其相關(guān)并應當提供的其他材料。

【房產(chǎn)贈與簽訂與公證注意事項】相關(guān)文章：

簽訂贈與合同10-07

雙方簽訂的房屋贈與合同10-27

簽訂贈與合同5篇07-09

贈與房產(chǎn)合同12-30

贈與房產(chǎn)的合同12-18

房產(chǎn)贈與合同12-18

房產(chǎn)贈與合同12-18

贈與房產(chǎn)合同12-18

房產(chǎn)贈與合同07-02

房產(chǎn)贈與合同06-10