有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類(lèi)，即有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷(xiāo)合同。
實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權、價(jià)款、面積、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。合同屬無(wú)效合同歸納起來(lái)，主要有以下幾種：
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓或隨房屋轉移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認定無(wú)效。
3、侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效。
房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
4、非法轉讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
主要包括轉讓?zhuān)êI(mǎi)賣(mài)）下列房地產(chǎn)：
�、偎痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
�、谝婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟�；
�、蹤鄬儆袪幾h的；
�、芊�、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
總之，應對房屋買(mǎi)賣(mài)的合同效力糾紛是一個(gè)復雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買(mǎi)賣(mài)的合同效力問(wèn)題，防止陷入法律誤區，您可以通過(guò)委托當地有經(jīng)驗的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權益得到最大限度的保護。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 。
二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元
(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬(wàn)元
(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款 萬(wàn)元
(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)
乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內付清余款。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
售 方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號：
買(mǎi) 方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號：
居間方： （簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲，乙，丙根據中華人民共和國有關(guān)法律的規定，在合法，平等，自愿，相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1，甲方自愿將坐落在 區 的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現狀無(wú)異議，愿意購買(mǎi)該房屋。
2，該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)： 所有權人： 面積： 樓層：
產(chǎn)權證號： 土地證號： 丘號：
附屬設施：
第二條，成交價(jià)格
甲，乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣： 元（大寫(xiě)），$ （小寫(xiě)）該房屋的配套設施，過(guò)戶(hù)的相關(guān)費用由 承擔。
第三條：傭金支付
甲方按照總房?jì)r(jià)款的 %支付，即為人民幣 元（$ 元）
乙方按照總房?jì)r(jià)款的 %支付，即為人民幣 元（$ 元）
甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。
甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承擔連帶責任。
第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）
乙方向甲方的付款約定：
�。�1）乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣
元（大寫(xiě)）$ （小寫(xiě)）
�。�2）乙方于 年 月 日過(guò)戶(hù)當日交付該房款人民幣
元（大寫(xiě)）$ （小寫(xiě)）
�。�3）
�。�4）待該房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業(yè)實(shí)驗單簽字七日內（遇節假日付款時(shí)間順延），結清余款。
第五條：相關(guān)事宜
1，乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任，乙方需承擔辦理貸款的相關(guān)費用。
2，丙方為甲乙雙方提供交易機會(huì )，并促成交易成功，協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
3，甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水，電，煤氣，有線(xiàn)電視，物業(yè)管理及戶(hù)口遷移等過(guò)戶(hù)手續及相關(guān)費用的交接事宜。
4，甲方保證該房屋權屬無(wú)爭議。如有共有權人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意。
第六條：違約責任
1，甲方須保證該房屋權屬無(wú)爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。
2，甲，乙雙方須保證該房屋結構無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)生的一切后果及違約責任均由責任方負責。
3，甲方認可乙方貸款方式付款時(shí)：
�。�1）貸款過(guò)程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續履行該合同，并承擔由此而引起的經(jīng)濟損失。
�。�2）乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)，可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等個(gè)人原因造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經(jīng)濟損失。
�。�3）乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貨款手續，否則貸款延期責任由乙方承擔。
4，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條第1，2，3，款違約責任，均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的25%數額的違約金，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。同時(shí)，違約方應向丙方支付總房款的2%違約金。
5，如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費，保全費，律師費均由違約方承擔。
第七條：免責條款
如因洪水，地震，火災和法律，政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承擔違約責任。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同
姓名： 身份證：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
姓名： 身份證：
地址：聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;位于第層，共 (套)(間)，房屋結構為，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米)，房屋用途為 ;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為 。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的± %(不包括± %)
時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±%(包括± %)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并
按利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.其他約定：____________________________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權取得方式為;土地使用權年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米____元，總金額為( 幣)億___千___百____拾 萬(wàn)___千__百__拾__元整。
方式可由雙方另行約定。 第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ 萬(wàn)___千____百__拾___元整，并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款
第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的
違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.其他：__________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內按利率計算;自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支
付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.其他：_____________________________ ___________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交
接之日起天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
印刷文字具有同等效力。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由________
仲裁委員會(huì )仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向 人民法院起訴。)
第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(賣(mài)方)： 身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號碼：
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、房屋狀況：甲方自愿將座落于祁東縣洪橋鎮瀟湘路東側香竹小區8號樓住房 五 樓，自然層 五 樓，上樓的 左 邊建筑面積為162.02 m2出售給乙方，房號為 號樓 ，房產(chǎn)證編號 。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述 為準。
二、 甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：肆 拾 伍 萬(wàn) 貳 仟 捌 佰圓整。
三、 預交定金： / 年 / 月 / 日預交金 / 萬(wàn)元，并定于 / 年 / 月 / 日雙方來(lái)簽正式合同，如哪一方不來(lái)，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。
四、 付款、交房時(shí)間及方式：
�、�、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付叁拾萬(wàn)元整于20xx年9月29號之前轉賬于甲方提供的賬號： 。
�、�、第二部分房款壹拾萬(wàn)零貳仟捌佰元整(￥：102800元)在交完辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)資料后付清。
�、�、剩下伍萬(wàn)元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證叁萬(wàn)貳仟元整(包括辦理車(chē)庫過(guò)戶(hù))等過(guò)戶(hù)成功到乙方名下一次性付清。
(四)、甲方在收到首付叁拾萬(wàn)元后應把房子鑰匙交給乙方。
五、 甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權清楚，無(wú)重復交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權糾紛或債權、債務(wù)糾紛，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失均由甲方負責賠償。
六、 過(guò)戶(hù)方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)資料，陪乙方一起把甲方購 瀟湘路東側香竹小區8號樓住房 五 樓，自然層 五 樓過(guò)戶(hù)到乙方名下，過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。甲方必須在20xx年 月 日前將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下，否則乙方有權扣除部分房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用。
七、 違約責任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買(mǎi)，乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣(mài)或賣(mài)給他人，按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。
八、 買(mǎi)賣(mài)雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣(mài)方收取買(mǎi)方定金或第一批房款時(shí)，兩方都以現金方式一次性付清中介費，不得拖欠。甲方中介費： 乙方中介費：
九、 中介人有責任對賣(mài)方的情況真實(shí)性負責，若賣(mài)方情況不真實(shí)
以上協(xié)議兩無(wú)異言，空口無(wú)憑，立字為據。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效，具有同等法律效力。
甲方： (簽字) 電話(huà)：
乙方： (簽字) 電話(huà)：
中介人：(簽字) 電話(huà)：
簽約日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方(出售方)： 身份證號:
乙方(購買(mǎi)方)： 身份證號:
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買(mǎi)甲方房屋達成如下共識：
一、甲方自愿將位于 市 區 路 號 小區 棟 單元 室，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給乙方。乙方同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 。截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方確定收到乙方支付的全部房款。
乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數支付購房款
1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現金)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已轉為購房款。
2、乙方已于20xx年05月20日通過(guò)銀行轉賬的方式由 乙方 銀行賬戶(hù)向甲方指定的 銀行， 賬號中轉賬購房款(人民幣)
3、剩余房款(人民幣) ，乙方已于 年 月 日通過(guò)銀行轉賬的方式由乙方 銀行賬戶(hù)轉賬到甲方指定的農業(yè)銀行，66666 賬號中。
三、乙方購買(mǎi)甲方房產(chǎn)過(guò)程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證：
(1)上述房屋的產(chǎn)權歸屬于甲方，產(chǎn)權無(wú)爭議，并自愿出售給乙方。
(2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。
(3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押。
(4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。
(5)若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。
甲 方：
身份證號：
地 址：
電 話(huà)：
年 月 日
乙 方：
身份證號：
地 址：
電 話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項?
第一，根據北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的.房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉產(chǎn)房和使用權房。根據這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時(shí)也會(huì )區別對待�！耙奄徆俊�，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買(mǎi)房款的1%，就可以等同為商品房上市出售�！班l產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權，否則將會(huì )動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì )有一線(xiàn)希望，因為，國家也在一直提倡并做著(zhù)改革試點(diǎn)的努力。
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文(1)
出賣(mài)人(甲方)：________________村委會(huì )
買(mǎi)受人(乙方)：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為_(kāi)_______元，需于____年____月至____年________月壹年內付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內甲方和村委會(huì )應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同生效之日，甲方和村委會(huì )保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒(méi)有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》或《出租合同》;
六、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期 天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續的，每逾期___天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損損失人民幣________元。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執一份
甲方：________________ 乙
方：________________ 見(jiàn)證人：______________
____年____月____日
[ 內 容 結 束 ]
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區一組 號 身份證號： 乙方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區一組 號 身份證號： 甲乙雙方本著(zhù)公平、平正原則，雙方經(jīng)過(guò)反復協(xié)商自愿達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款：
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區一組 號，房屋面積( )平方米，賣(mài)給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為：人民幣300000元(大寫(xiě)人民幣：叁拾萬(wàn)圓整)。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法：雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起，乙方一次性付清房?jì)r(jià)款人民幣300000元(大寫(xiě)人民幣：叁拾萬(wàn)圓整)。
四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權也隨之轉移，今后若遇國家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
六、今后社區及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理，甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的雙倍違約金600000元(大寫(xiě)人民幣：陸拾萬(wàn)圓)，還應承擔由此引起的經(jīng)濟損失及法律責任。
八、本合同條款雙方認可無(wú)爭議，雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
中證人：
20xx年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
合同編號：
甲方(賣(mài)方)： 身份證號碼：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方(買(mǎi)方)： 身份證號碼：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙兩方根據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規的規定、在合法、平等、 自愿協(xié)商一致的基礎上簽訂本合同，并承諾共同遵守。
第一條 房屋基本狀況
甲方自愿將座落在 土地使用權及房屋產(chǎn)權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地及房屋”)出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實(shí)地看土地及房屋，對該土地及房屋現狀無(wú)異議，愿意購買(mǎi)該土地及房屋。
2、該土地及房屋其它基本狀況
房屋所有權人 ，共有人，建筑面積 ，樓層 ，權證號，物業(yè)用途 ，土地證號 。
第二條 成交價(jià)格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)為人民幣元整（小寫(xiě)） 元整），該房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)稅、費由 方按國家相關(guān)規定交納。若乙方為 按揭的，按揭所需費用由乙方按具體辦理機關(guān)的規定繳納相關(guān)費用，貸款利率按銀行同期貸款利率計算。
第三條 付款約定
為保證甲乙雙方的合法權益，若乙方需要貸款的，乙方同意將貸款劃到方帳戶(hù)，待該房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，且乙方的貸款部分由銀行放款到方賬戶(hù)后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項手續給乙方。
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1、具體的付款約定
(1)乙方于年月元整（小寫(xiě)） 給 方；
(2)乙方于年月(首付款)人民幣元整元整給 方，
備注：
(3)剩余房款人民幣人民幣元整元整 ，乙方于_____________支付給 方。
備注：
第四條 房產(chǎn)交接相關(guān)事宜
甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時(shí)，甲方保證水、電、光纖等物業(yè)管理相關(guān)費用均已結清(該房屋的維修基金、水、電、光纖、寬帶、入戶(hù)安裝費含在全額房款內)。
第五條 違約責任
1、甲方須保證對該房屋擁有獨立處置權，且該房屋權屬真實(shí)無(wú)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋的權屬糾紛或債務(wù)糾紛，屬甲方違約，概由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任，甲方違約應向其他方各支付成交價(jià)的10％作為違約金。
2、甲、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過(guò)戶(hù)，貸款手續，若任何一方不配合對方辦理過(guò)戶(hù)及貸款手續，經(jīng)對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約，對方有權立即終止合同，同時(shí)違約方應向對方支付成交價(jià)的10％作為違約金。
第六條 負責條款
因不可抗力原因致使本合同無(wú)法執行的，甲、乙雙方互不承擔責任。
笫七條 其它
l、本合同的履行中若發(fā)生爭議，甲、．乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當地人民法院提起訴訟。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
第八條 補充約定
甲方(簽章)： 乙方(簽章) ： 身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證號碼： 聯(lián)系電話(huà)： 本合同簽約日期： 年 月 日
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