精選房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集合五篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
立合同人以下簡(jiǎn)稱(chēng) 賣(mài) 方: 甲 方
買(mǎi) 方: 乙 方
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，雙方議定房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：。
1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫(xiě)）
房屋座落： ，建筑結構：多層磚混結構，總層數： 層，建筑面積（平方米），用途： 民用住宅。
2、該房屋的所有權證號為：； 國有土地使用權證號為：
二、甲乙雙方商定，自本合同簽訂之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產(chǎn)權證書(shū)。
三、甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，甲方應已清結該房屋已發(fā)生的水、電、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用，并告知乙方。從正式交付乙方之日其起由乙方負責交納，該房屋所產(chǎn)生的其他一切費用與甲方無(wú)關(guān)。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
五、雙方中途違約，由違約方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款百分之十（10%）的違約金。
六、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所繳納交易稅費、手續費等相關(guān)費用均由乙方承擔。甲方應提供辦理辦理過(guò)戶(hù)手續所需的材料。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同經(jīng)雙方簽章后即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，甲、乙雙方各執一份。
十、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬物及裝修設施為： （以及之前約定的所有物品）。
甲方（賣(mài)方）：
身份證號：
住址：
電話(huà)：
年 月
日乙方（買(mǎi)方）：身份證號：住址： 電話(huà)： 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并必須由買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。這既是確立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的必要程序和憑據，也是日后處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的重要依據。
實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：
1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2 產(chǎn)權未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物所有權的轉移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續，即使賣(mài)方已收取了房?jì)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
3 產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
4 侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效。
房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。所謂“同等條件”，主要是指房?jì)r(jià)同等，還包括房?jì)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
5 單位違反規定購房，合同無(wú)效。
機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的'單位以個(gè)人名義購買(mǎi)私房，產(chǎn)權也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)一蚱髽I(yè)事業(yè)單位補貼，廉價(jià)購買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準賣(mài)給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無(wú)效。
6 價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。
買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應當本著(zhù)按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價(jià)標準議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應按合同議定的價(jià)款、期限和方
式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 簽《房屋認購書(shū)》流程購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認購書(shū)，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬(wàn)元之間。定金多少才算恰當，并無(wú)一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 賣(mài)方配偶： 身份證號碼： 買(mǎi)房(乙方):______________身份證號碼: ____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于青島市市北區_____________________的房屋以人民幣______拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)
二、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層（共____層），室號______，房屋用途為_(kāi)_____。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于 年付款購得。該房有/無(wú)儲藏室，面積：平方米。該房現尚無(wú)房地產(chǎn)所有權證。
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、甲方將房屋以現狀交接給乙方，乙方已對該房屋的現狀有充分的了解。甲方應同時(shí)將該房屋的購房合同、付款收據、契稅單據、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的手續交付乙方。
六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因或政府行為、法律法規規定導致本合同的解除、無(wú)效,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。甲方不能以戶(hù)口在該房屋而要求分得任何補償。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方: 甲方配偶：
乙方:
日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
買(mǎi)方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
賣(mài)方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
雙方同意買(mǎi)賣(mài)下列房屋：_________區_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米。
經(jīng)雙方設立條件如下：
第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部?jì)r(jià)款共計人民幣：_________元。
第二條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jì)r(jià)款后，應將房屋在一個(gè)星期內騰出交給甲方。
第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門(mén)申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產(chǎn)權歸甲方所有。
第四條 甲方應遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規定，未經(jīng)市有關(guān)部門(mén)及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。
第五條 房屋基地及底層獨用園地屬?lài)宜�，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規定。從發(fā)給產(chǎn)權證之日起，甲方按國家規定向有關(guān)部門(mén)繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。
第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關(guān)費用。！
第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。
第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權登記附件)。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出賣(mài)人（甲方）： 身份證號碼：
買(mǎi)受人（乙方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區 鎮 村（社區） ，東起 ，西至 ，南起北至 。農村集體土地使用證號碼：
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權、債務(wù)、財務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整
�。ǎぴ�，當日當面現款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑樹(shù)木等）歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于年 月 日按照合同規定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買(mǎi)者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利（即：使用、改造、重建、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償）。
六、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產(chǎn)證及土地使用證或者過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應予以積極配合。
七、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
九、本合同一式二份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見(jiàn)證人：
年 月 日
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