【推薦】買(mǎi)賣(mài)合同模板十篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編整理的買(mǎi)賣(mài)合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（賣(mài)方）：
簽訂地點(diǎn)：
乙方（買(mǎi)方）：
簽訂時(shí)間：年____月____日
甲、乙雙方就乙方向甲方購買(mǎi)摩托車(chē)一事，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守，摩托車(chē)型號、單介、數量： 摩托車(chē)品牌： 型號： 顏色： 數量： 車(chē)駕號： 發(fā)動(dòng)機號： 單價(jià)： 二、交車(chē)方式及驗收標準
1、甲方負責三包，具體按《摩托車(chē)商品修理更換退貨責任實(shí)施細則》執行。
2、乙方收到摩托車(chē)當場(chǎng)驗收，若有質(zhì)量問(wèn)題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標準并已驗收。 三、貨款結算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結清： A：于 B：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權采取任何方式收回貨物。 四、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話(huà)等個(gè)人資料真實(shí)有效，否則自愿承擔法律責任。
1、乙方不能按第三款規定向甲方按時(shí)支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時(shí)。
2、如在規定還款時(shí)間內，如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車(chē)輛，且由乙方承擔往返路收回車(chē)費用，如甲方收回摩托車(chē)之日起一個(gè)月內乙方仍舊沒(méi)有付款的，甲方有權將摩托車(chē)拍賣(mài)，拍賣(mài)得收入歸甲方所有。
3、如摩托車(chē)損壞的，乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車(chē)款未付清尾款，乙方所購買(mǎi)的保險受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。 五、合同爭議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。 六、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
地址：
身份證號：
授權代表：
地址：
電話(huà)：
電話(huà)：
簽訂日期：
家庭擔保人簽字：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于自愿平等互利的原則，就甲方向乙方出售本合同約定的作品事宜，達成如下協(xié)議：
二、交易價(jià)格
經(jīng)甲乙雙方確認，本合同交易作品價(jià)格為：人民幣。甲乙雙方應對本合同約定的交易價(jià)格保密，任何一方應承擔因泄密而給對方造成的損失。
三、付款方式
乙方應于年____月____日前將上述款項付至甲方銀行帳戶(hù)。
四、作品的交付驗收
甲方應自本合同簽訂之日起日內交付給乙方，并雙方書(shū)面確認。
五、交易的中止
乙方于以下情形有權中止交易，有證據表明作品在權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實(shí)之處，乙方有權解除合同，如乙方已支付交易款項，則甲方應如數退回乙方。
六、不可抗力
如因不可抗力導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力一方應立即將情況書(shū)面告知另一方，雙方認可協(xié)商后終止合同或延遲履行合同。
七、爭議處理
本合同未盡事宜，可由甲乙雙方達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或提交仲裁解決。
八、合同效力
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，壹式貳份。甲乙雙方各執壹份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：________年____月____日________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人（甲方）：
身份證號碼：
買(mǎi)受人（乙方）：
身份證號碼：
根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室_____號_____平方米）
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；
六、違約責任
1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬(wàn)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向____________________________________區人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：______________
乙方：______________
________年____月____日
________年____月____日
見(jiàn)證人：________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方(購買(mǎi)方)： 乙方(供貨方)：合同簽訂日期：
甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》訂立以下合約：
一、合同標及價(jià)格
1、貨物名稱(chēng)、規格型號、數量、價(jià)格及金額
2、關(guān)于供貨物的其他說(shuō)明。甲方分批付款、分批提貨，提貨前預付所提貨物全款。
二、交貨日期
交貨日期為以甲方書(shū)面通知為準。
三、付款方式
甲方通知提貨，發(fā)貨前付清當次數量貨款，乙方在收到甲方貨款后，予以安排發(fā)貨。
四、貨物驗收
1、驗收標準。產(chǎn)品質(zhì)量標準按國家行業(yè)標準驗收，如系產(chǎn)品本身質(zhì)量問(wèn)題，甲方憑此合同及產(chǎn)品收貨單(隨機文件)向乙方提出保修事宜，乙方免費保修二年，保修期從設備安裝完之日起，實(shí)行終身維修。
2、到貨驗收。甲方需在收到貨物當日進(jìn)行貨物驗收，如有異議，應在三日內書(shū)面向乙方提出，否則乙方將視為驗收合格。
3、調試驗收。調試結束后，乙方應向甲方提交書(shū)面驗收通知，甲方應在收到通知后，三日內組織驗收，如甲方未能按時(shí)組織驗收，由此造成的損失由甲方負擔，如甲方在收到通知后，七日內仍未能組織驗收，則視同調試驗收合格。
五、違約責任
其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商或按中華人民共和國合同法有關(guān)條款執行。
六、其它約定事項
七、本合同一式兩份，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：
身份證號碼：_____電話(huà)號碼：_____
買(mǎi)方：
身份證號碼：_____電話(huà)號碼：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《二手車(chē)流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，就二手車(chē)的買(mǎi)賣(mài)事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂本合同。
第一條 車(chē)輛基本情況
1、車(chē)主名稱(chēng)：_____車(chē)牌號碼：_____廠(chǎng)牌型號：_____
2、車(chē)輛狀況說(shuō)明見(jiàn)附件一。
3、車(chē)輛相關(guān)憑證見(jiàn)附件二。
第二條 車(chē)輛價(jià)款、過(guò)戶(hù)手續費及支付時(shí)間、方式
1、車(chē)輛價(jià)款及過(guò)戶(hù)手續費
本車(chē)價(jià)款(不含稅費或其它費用)為人民幣：_____元(小寫(xiě)：元)
過(guò)戶(hù)手續費(包含稅費)為人民幣：_____元(小寫(xiě)：元)
2、支付時(shí)間、方式
待本車(chē)過(guò)戶(hù)、轉籍手續辦理完成后_____個(gè)工作日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本車(chē)價(jià)款。(采用分期付款方式的可另行約定)
過(guò)戶(hù)手續費由_____方承擔。_____方應于本合同簽訂之日起_____個(gè)工作日內，將過(guò)戶(hù)手續費支付給雙方約定的過(guò)戶(hù)手續辦理方。
第三條 車(chē)輛的過(guò)戶(hù)、交付及風(fēng)險承擔
承擔方應于本合同簽訂之日起_____個(gè)工作日內，將辦理本車(chē)過(guò)戶(hù)、轉籍手續所需的一切有關(guān)證件、資料的原件及復印件交給_____方，該方為過(guò)戶(hù)手續辦理方。
賣(mài)方應于本車(chē)過(guò)戶(hù)、轉籍手續辦理完成后_____個(gè)工作日內在______(地點(diǎn))向買(mǎi)方交付車(chē)輛及相關(guān)憑證(見(jiàn)附件一)。
在車(chē)輛交付買(mǎi)方之前所發(fā)生的所有風(fēng)險由賣(mài)方承擔和負責處理;在車(chē)輛交付買(mǎi)方之后所發(fā)生的所有風(fēng)險由買(mǎi)方承擔和負責處理。
第四條 雙方的權利和義務(wù)
1、賣(mài)方應按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買(mǎi)方交付車(chē)輛。
2、賣(mài)方應保證合法享有車(chē)輛的所有權或處置權。
3、賣(mài)方保證所出示及提供的與車(chē)輛有關(guān)的一切證件、證明及信息合法、真實(shí)、有效。
4、買(mǎi)方應按照合同約定支付價(jià)款。
5、對轉出本地的車(chē)輛，買(mǎi)方應了解、確認車(chē)輛能在轉入所在地辦理轉入手續。
第五條 違約責任
1、賣(mài)方向買(mǎi)方提供的有關(guān)車(chē)輛信息不真實(shí)，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方賠償因此造成的損失。
2、賣(mài)方未按合同的約定將本車(chē)及其相關(guān)憑證交付買(mǎi)方的，逾期每日按本車(chē)價(jià)款總額的_____% 向買(mǎi)方支付違約金。
3、買(mǎi)方未按照合同約定支付本車(chē)價(jià)款的，逾期每日按本車(chē)價(jià)款總額的_____% 向賣(mài)方支付違約金。
4、因賣(mài)方原因致使車(chē)輛不能辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方返還車(chē)輛價(jià)款并承擔一切損失;因買(mǎi)方原因致使車(chē)輛不能辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方返還車(chē)輛并承擔一切損失。
5、任何一方違反合同約定的，均應賠償由此給對方造成的損失。
第六條 合同爭議的解決方式
因本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商或調解解決;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：
1、提交仲裁委員會(huì )仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第七條 合同的生效
本合同一式_____份，經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。
第八條 其他約定
備注：
甲方簽字：
乙方簽字：
日期：年 月 日
日期：年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方根據《民法典》等有關(guān)法律規定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買(mǎi)甲方產(chǎn)品達成以下買(mǎi)賣(mài)合同。
一、產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、數量、價(jià)格。
二、產(chǎn)品質(zhì)量與質(zhì)保
1、質(zhì)量標準：
2、質(zhì)保期限：
三、檢驗驗收標準、方法 按國家標準與方法。
四、產(chǎn)品價(jià)款與結算方式
1、產(chǎn)品總價(jià)款為 元(大寫(xiě)： 圓整)。
2、結算方式：
五、交付與運輸 交付地點(diǎn)： 運輸方式與費用：
六、違約責任 甲乙雙方任何一方違約應支付守約方違約金 元，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權利的費用等)。
七、合同的解除與終止 甲乙雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時(shí)書(shū)面通知到對方。
八、不可抗力 因火災、戰爭、罷 工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。
九、爭議解決 因合同的簽訂、履行、變更、解除等產(chǎn)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的`，由 人民法院訴訟解決。
十、其他 本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
立合同時(shí)間：
立合同地點(diǎn)：
立合同雙方：
賣(mài)方：
村民：
買(mǎi)方：
村民：
買(mǎi)方擬購買(mǎi)賣(mài)方中型廂式貨車(chē)一輛，賣(mài)方表示同意�，F經(jīng)雙方充分協(xié)商，就車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜達成協(xié)議如下，以便雙方共同遵守執行。
一、車(chē)輛基本概況：車(chē)輛類(lèi)型，中型廂式貨車(chē)，車(chē)牌號碼鄂 。品牌型號：福田牌 。車(chē)輛識別代碼： 。發(fā)動(dòng)機號碼： 。
二、車(chē)輛出售價(jià)格：經(jīng)雙方約定，車(chē)輛出售價(jià)格為人民幣柒萬(wàn)元整，￥ 元。此款于合同簽字之日一次性用現金付清。
三、車(chē)輛交接時(shí)間：于合同簽字之日，即二0 年 月 日賣(mài)方將車(chē)輛交給買(mǎi)方，買(mǎi)方當日將車(chē)輛接收并開(kāi)走。從即日起，買(mǎi)方成為車(chē)輛擁有人和所有人。因該車(chē)產(chǎn)生的一切責任由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方不負任何責任。機動(dòng)車(chē)行駛證同時(shí)交給買(mǎi)方。
四、車(chē)輛交接后，由買(mǎi)方負責辦理過(guò)戶(hù)手續，并承擔相關(guān)費用。
若買(mǎi)方未辦理過(guò)戶(hù)或在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)因車(chē)輛本身原因或或者其它原因導致車(chē)輛不能辦理過(guò)戶(hù)手續均由買(mǎi)方自行負責并承擔后果，賣(mài)方不承擔任何責任。
五、違約責任：
買(mǎi)賣(mài)雙方均應信守合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，若一方違約，則應承擔違約金 元整，￥ 元。
六、本合同經(jīng)雙方簽字立即生效。
七、本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，沙道觀(guān)法律服務(wù)所存查一份。
立合同雙方：
賣(mài)方： 簽名
買(mǎi)方： 簽名
時(shí)間：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
民事答辯狀
答辯人××建設集團有限公司，住所地××市××區××路155弄25號。
因被答辯人（原告）××混凝土有限公司訴答辯人（被告）××××建設有限公司（20xx）×民二（商）初字第1645號買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，答辯人××建設集團有限公司提出答辯意見(jiàn)如下：
一、答辯人的名稱(chēng)已于20xx年5月日由××××建設有限公司變更為××××建設集團有限公司，××××建設有限公司的企業(yè)已經(jīng)不復存在。眾所周知，訴訟主體應以經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》為準。被答辯人以變更前的名稱(chēng)起訴，顯屬主體錯誤。附：企業(yè)（企業(yè)集團）名稱(chēng)變更核準通知書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照(轉載于:www.cSSyq.co m 書(shū) 業(yè) 網(wǎng):解除買(mǎi)賣(mài)合同的答辯狀)（均為復印件）各一份。
二、經(jīng)20xx年10月12日對帳（《混凝土結算清單》被答辯人已提供）后，本公司于月日和月日先后兩次支付了貨款30萬(wàn)元，至今已共支付了85萬(wàn)元。顯然，被答辯人在不間斷地供貨，答辯人在不間斷地向被答辯人支付貨款，并沒(méi)有較長(cháng)時(shí)間拖欠貨款的事實(shí)。
三、被答辯人起訴的第一請求稱(chēng)“判令被告立即支付貨款人民幣444359.25元”沒(méi)有事實(shí)依據。經(jīng)查: 被答辯人提供的混凝土《購銷(xiāo)合同》的未約定貨到付款，而是按照合同約定定期付款。根據雙方于20xx年3月20日簽訂的《上海預拌混凝土購銷(xiāo)合同》載明，建設工程“結構封頂驗收后一個(gè)月內支付砼款總額的50%”�，F本工程結構尚未封頂，被答辯人亦未提供其供貨工程結構已經(jīng)封頂的相關(guān)證據。按照被答辯人提供的《混凝土結算清單》記載，貨款總數為143.6208萬(wàn)元，已付85萬(wàn)元,占59.2%。已超過(guò)約定付款期限內應付款的數量。
四、被答辯人起訴的第二訴訟請求稱(chēng)，判令被告償付逾期付款違金75941元更沒(méi)有事實(shí)證據和法律依據。首先，不存在逾期付款，豈用償付逾期付款違金？其次，即便逾期付款，其期限也只能從貨款結算后應付款日起計算。被答辯人提供的經(jīng)雙方簽名蓋章和《混凝土貨款結算清單》上明確記載，貨款結算日為20xx年10月12日，那么貨款結算前就不存在逾期付款的違約責任了。且20xx年3月20日的購銷(xiāo)合同上有“20xx年所欠未款不計違約金”記載。
綜上所述，本案原告不但起訴所指被告主體錯誤，且對自己提出的主張缺乏證明以上事實(shí)存在的事實(shí)證據和法律依據。據此，答辯人請求貴院依法裁定駁回原告的起訴或判決駁回其訴訟請求。謝謝！
呈××市××區人民法院
答辯人××××建設集團有限公司
二OO七 年 十一 月 二十 日
附：1、營(yíng)業(yè)執照付本復印件1份；企業(yè)（企業(yè)集團）名稱(chēng)變更核準通知書(shū)
1份；2、付款憑證2份；3、答辯狀副本1份。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
供貨方：
購買(mǎi)方：
一、產(chǎn)品名稱(chēng)：各種規格、數量、金額、交售時(shí)間： 金額：元
產(chǎn)品
名稱(chēng) 品種 計量
單位 數量 單價(jià) 總金額 備注
糧食 玉米 噸 460 2200 1012000
合計
合計人民幣金額（大寫(xiě)）：壹佰零壹萬(wàn)貳仟元整
二、質(zhì)量標準：用途：實(shí)物驗質(zhì)為準。
三、驗收辦法及時(shí)間、地點(diǎn)：供方送貨到需方收購點(diǎn)驗收。
四、檢驗及檢疫的單位、地點(diǎn)、方法、標準及費用負擔：
五、交（提）貨地點(diǎn)及運輸方式和費用負擔：在需方收購點(diǎn)內交貨。
六、超欠幅度損耗及計算方法：
七、包裝標準。包裝物的供應與回收和費用負擔：由需方提供包裝物。
八、結算方式及期限：先款后貨，錢(qián)貨兩清。
九、合同有效期限：自20xx年4月3日至20xx年10月2日
十、如需提供擔保，另立合同擔保書(shū)，作為本合同附件。
十一、違約責任：按《經(jīng)濟合同法》辦理。
十二、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商解決。
十三、其他約定事項：
供貨方
供貨方簽字：
身份證號碼：
開(kāi)戶(hù)行賬號：
賬號：
簽訂日期：
購買(mǎi)方
購買(mǎi)方簽字：
身份證號碼：
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買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
近年來(lái)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買(mǎi)二手房的現象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買(mǎi)賣(mài)的借款合同糾紛案件進(jìn)行調研時(shí)發(fā)現，除傳統的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效導致借款合同目的難以實(shí)現所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類(lèi)案件總數的10%，且呈現出以下三個(gè)特點(diǎn)：
一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類(lèi)案件往往涉及買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權糾紛甚至是因虛假買(mǎi)賣(mài)導致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟，案件處理結果關(guān)聯(lián)性較強，如法院對為借款合同設定的抵押權是否有效的認定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權還是僅能就其權利主張損害賠償。如果承辦人不對涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能出現不同案件處理結果相互沖突的情況，
二是案件敏感性強，處理不好易引發(fā)涉訴信訪(fǎng)。一方面在涉二手房買(mǎi)賣(mài)借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來(lái)越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常出現子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣(mài)并已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)的情形，如果買(mǎi)受人又以該房產(chǎn)設定抵押權向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權時(shí)，即使該買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實(shí)際所有人的權益也得不到保護。上述兩種情況如果輕易下判不僅無(wú)法真正理順當事人之間的權利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計，從而產(chǎn)生涉訴信訪(fǎng)問(wèn)題，同時(shí)也給執行階段設置了障礙。
三是案件反映出金融機構之間存在風(fēng)險同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過(guò)程中發(fā)現，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導致因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案，往往在不同銀行之間反復發(fā)生，這樣一來(lái)既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，長(cháng)此以往更有可能影響轄區金融秩序。
針對上述特點(diǎn)，海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議：
一是全面考慮案件審理進(jìn)程，做好協(xié)調工作。此類(lèi)案件，法官不能將其當成單純的借款案件孤立處理，應當將其放在二手房交易的整個(gè)環(huán)節考量，做好與二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門(mén)、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。
二是積極解答當事人疑慮，做好判后釋明工作。對于敏感性較強、涉及當事人切身利益、當事人情緒較大的案件，在宣判后及時(shí)解答當事人的疑問(wèn)，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規定。
三是立足海淀區金融風(fēng)險防范聯(lián)動(dòng)機制這一有效平臺，及時(shí)對經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結，將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門(mén)、公正機關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中可能存在的普遍風(fēng)險，二則確保各部門(mén)對同一房產(chǎn)的權屬認定保持一致性。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎上，就甲方購買(mǎi)冰箱并提供給乙方用于陳列甲方產(chǎn)品事宜，訂立本協(xié)議，共同遵守履行。
一、 提供數量： 型號 臺；
二、 為保證雙方嚴格執行本協(xié)議，乙方應繳納冰箱押金：人民幣 元/臺；
三、 乙方必須在收到甲方冰箱后一個(gè)月內，依雙方約定將冰箱投放至終端客戶(hù)。自乙方將冰箱全部投放完畢之日起，甲方每月給予乙方“當月出貨金額*2%”的金額做為返還乙方的履約保證金。每月返還乙方冰箱保證金上限為“140元/月/臺*檢核合格臺數”；該保證金發(fā)放累計總額達到乙方所繳納的履約保證金總額即（元/臺）后不再發(fā)放。該保證金發(fā)放時(shí)間為每月發(fā)放一次，保證金每月應返金額由甲方核算出明細后，于次月依此明細將應返金額直接返還入乙方帳戶(hù)；
四、 乙方投放至終端客戶(hù)的冰箱內必須完全陳列甲方飲料產(chǎn)品。乙方投放完畢當月，需向甲方提供投放終端客戶(hù)明細，每月必須接受甲方人員實(shí)地拍照檢核并保證乙方或終端客戶(hù)達到陳列要求，如有發(fā)現未按雙方約定進(jìn)行陳列，每發(fā)現一次，甲方有權扣除100元/臺/次做為違約金，并在3日內整改，逾期未整改，甲方可以解除本合同，收回冰箱、沒(méi)收履約保證金并要求乙方以現金形式返還已支付之履約保證金；
五、 若雙方解除經(jīng)銷(xiāo)協(xié)議，則自解約之當月起停止按月返還履約保證金；履約保證金余款及押金將在甲方與新客戶(hù)簽訂此協(xié)議后無(wú)息退還，同時(shí)乙方負責退回甲方全部冰箱；
六、 如投放終端客戶(hù)有變更，乙方需在與新的終端客戶(hù)簽署《終端冰箱投放、陳列協(xié)議》的一周內，向甲方提供協(xié)議復件及變更終端客戶(hù)信息；
七、 雙方合作期間，冰箱保修期為3年，在保修期間冰箱出現質(zhì)量問(wèn)題，則由乙方直接與冰箱廠(chǎng)家洽談維修，若是非質(zhì)量問(wèn)題損壞，一切維修費用由乙方支付。冰箱使用3年后依冰箱使用情況方乙方可向甲方申請做報廢處理，甲方同意冰箱報廢后，乙方需將冰箱返還給甲方，甲方將冰箱的押金（300元/臺）無(wú)息退還給乙方；
八、 冰箱所有權歸甲方所有。在雙方合作期間，乙方（及其終端客戶(hù)）不得將冰箱轉賣(mài)、轉租、故意損壞、挪作他用、陳列非甲方產(chǎn)品，否則甲方有權收回冰箱及陳列架、沒(méi)收剩余的履約保證金并要求乙方以現金形式返還甲方已發(fā)放之全部履約保證金；
九、 甲、乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應先友好協(xié)商，協(xié)商不成雙方同意由甲方所在地人民法院管轄；
十、 甲、乙雙方產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)協(xié)議存續期間本協(xié)議持續有效，乙方不得隨意解除本協(xié)議；否則甲方有權收回冰箱及陳列架，并不返還押金且要求乙方以現金形式返還甲方已發(fā)放之全部保證金，且冰箱退回費用由乙方支付；
十一、 本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
�。ㄉw章） （簽字蓋章）年 月 日 年 月 日
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