實(shí)用的買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編9篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家收集的買(mǎi)賣(mài)合同9篇，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同編號：__________
甲方(出售方)：__________
地址：__________
電話(huà)：__________傳真：__________
乙方(購買(mǎi)方)：__________
地址：__________
電話(huà)：__________
身份證號碼：__________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽定本合同。
一、買(mǎi)受人所購的基本情況
乙方所購車(chē)位(庫)位于_____第_____號單位。該車(chē)庫套內面積約為_(kāi)____平方米。
二、計價(jià)方式與價(jià)款
雙方約定按套計算該車(chē)位(庫)總價(jià)款為(人民幣) _____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____元整。
三、付款方式
買(mǎi)受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清全部?jì)r(jià)款，即人民幣_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____元整。
四、交付期限
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，按有關(guān)規定，該車(chē)庫經(jīng)驗收合格，并符合本合同規定的條件，交付買(mǎi)受人使用。
如遇下列特殊原因，除雙方同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之十日內告之買(mǎi)受人的，如地震、水災等;
2、 遭遇非技術(shù)所能解決的問(wèn)題，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之三十日內告之買(mǎi)受人的;
3、 遭遇不能克服的客觀(guān)原因，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之三十日內告之買(mǎi)受人的;
4、 經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的變更導致延期，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之三十日內告之買(mǎi)受人的;
五、出賣(mài)人延期交房的違約責任
除本合同第四條規定的特殊情況外，出賣(mài)人未能按規定時(shí)間交付使用，按以下方式處理;
1、逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1) 逾期不超過(guò)三十日，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續履行;
(2) 逾期超過(guò)三十日，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在三十天內退還全部已付款，并按百分之二的總價(jià)款向買(mǎi)受人支付違約金;買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。
六、交接
車(chē)庫達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。
買(mǎi)受人在接到交房通知七日內辦理結算和交房手續，否則按拖延天數按日向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之二的違約金和看管費。逾期三十天，出賣(mài)人有權按買(mǎi)受人違約而終止合同，買(mǎi)受人按房款的百分之二向出賣(mài)人支付違約金，該房另行出售。
七、其他
買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該車(chē)位(庫)的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該車(chē)位(庫)有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
八、爭議
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：
1、 提交__________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、 向__________人民法院起訴。
九 、本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
十 、本合同一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人貳份，買(mǎi)受人貳份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車(chē)庫平面圖
出賣(mài)人(簽章)：__________ 買(mǎi)受人(簽章)：__________
【法定代表人】：_____ 【代表人】：_____
簽于_____年____月____日 簽于_____年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人（甲方）： 身份證號碼：
買(mǎi)受人（乙方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守，小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同。
一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權（住宿房屋一處，建筑面積____ _____平方米；廠(chǎng)房一處，建筑面積____ _____平方米；附屬場(chǎng)地____ _____平方米及附屬?lài)鷫�、水、電等設施，上述內容以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本房屋”）以人民幣_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥______ __ 元）的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方，合同范本《小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。
六、違約責任
1、甲方應當于20xx年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)30天時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣__伍萬(wàn)_元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_30天時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：1、本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算；2、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。
八、其他約定
1.未過(guò)戶(hù)前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方： 乙方： 見(jiàn)證人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
售車(chē)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方)
購車(chē)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方)
根據《合同法》的相關(guān)規定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等、友好協(xié)商一致，就甲方將一輛 轉讓給乙方，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條 甲方將一輛(整機編號： )轉讓給乙方。
第二條 價(jià)款及支付方式
1、本合同將 轉讓價(jià)格為(玖萬(wàn)伍仟元整)。
2、支付方式：乙方于本合同簽訂時(shí)一次性支付(玖萬(wàn)伍仟元整)。
第三條 乙方應保證其對轉讓車(chē)輛享有完整的所有權。甲方在交付裝載機時(shí)應當提供完整的車(chē)輛手續，包括但不僅限于裝載機購置發(fā)票、使用說(shuō)明，并說(shuō)明該車(chē)的現狀。
第四條 乙方在購車(chē)時(shí)應認真檢查甲方所提供的車(chē)輛證件、手續是否齊全。并且應對所購車(chē)輛的功能及外觀(guān)進(jìn)行認真檢查、確認。乙方在購買(mǎi)該車(chē)后，負責車(chē)輛的維修，及相關(guān)規費的繳納。
第五條 自本合同簽訂之日起，甲方不得自己使用或授權他人使用該車(chē)輛。
第六條 本協(xié)議一式兩份，自簽字之日生效。
售車(chē)方(甲方)： 購車(chē)方(乙方)：
簽定時(shí)間： 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方：乙方：
合同簽訂日期：
經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意就 項目?jì)�、外墻涂料購銷(xiāo)達成以下條款，作為雙方履行購銷(xiāo)合同之準則：
一、產(chǎn)品名稱(chēng)、商標、規格、數量及金額
注：1、顏色以甲方確定的樣板為標準。
2、供貨數量以實(shí)際為準。
二、供貨方式 由乙方幫助組織送貨到甲方指定庫房，由甲方負責組織卸車(chē)及費用。
三、供貨期 當本合同生效后，甲方發(fā)出書(shū)面訂貨單，乙方收到甲方的每次訂貨單之后7日內按訂貨單數量供貨(不可抗力因素除外)。四、付款方式 當本合同生效后，甲方提交要貨計劃，同時(shí)甲方應向乙方支付全部貨款的30%做為定金，乙方根據此計劃安排生產(chǎn)、送貨，貨到工地、簽收、方可卸貨，甲方從簽收之日起十日內一次性付清全部尾款。
五、驗收 甲方在驗收時(shí)當場(chǎng)簽收(蓋章或簽字)，作為結算的依據。甲方指定的現場(chǎng)簽收人為
六、技術(shù)要求 甲方在施工之前，乙方對施工操作、注意事項進(jìn)行指導，并提交有關(guān)施工技術(shù)、產(chǎn)品性能的詳細資料。甲方必須按技術(shù)要求施工，如違背施工技術(shù)要求施工，造成的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負責。如乙方出現產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而造成的相關(guān)責任由乙方負責。
七、違約責任甲方如不接受合格的貨物，則無(wú)權收回已支付貨款;如乙方提供的產(chǎn)品不合格，甲方可以拒絕收貨并拒付貨款。
八、解決合同糾紛的方式 甲、乙雙方以合同內容為依據，本著(zhù)相互諒解，相互合作的精神協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)效可向有關(guān)合同仲裁機關(guān)申請仲裁，也可向法院提請訴訟、裁決。
九、其它約定事項
1、本合同從簽署之日起立即生效。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份合同，具有同等效力。
3、在甲方未付清訂單的所有貨款前，該訂單所列之貨物的所有權為乙方所有。
4、已調色的產(chǎn)品概不退換。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳 號： 帳 號：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
1［考點(diǎn)］返還原物請求權；占有返還請求權
�。劢馕觯茛俑鶕段餀喾ā返�34條，返還原物請求權的構成要件有二：第一，請求人系物權人；第二，被請求的對象系現時(shí)的無(wú)權占有人。②本題中，甲系所有權人，乙系無(wú)權的間接占有人，丙系無(wú)權的直接占有人，甲可對乙主張返還原物請求權，故A選項正確；甲亦可對丙主張返還原物請求權，故B選項正確。③根據《物權法》第245條，占有返還請求權的構成要件有四：第一，請求人系占有人；第二，占有人的占有被侵奪；第三，須于占有被侵奪之日起一年內行使；第四，被請求人系侵奪人或者自侵奪人處繼受占有的占有繼受人。④本題中，甲的占有被乙侵奪，且乙仍為現占有人（間接占有人），甲可對乙主張占有返還請求權，故C選項正確。⑤假設丙系占有的概括繼受人（通過(guò)繼承或者企業(yè)合并自乙處繼受占有），則無(wú)論丙系善意或者惡意之概括繼受人，甲均可對丙主張占有返還請求權。假設丙系占有的特定繼受人（通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與、租賃、借用、質(zhì)押等自乙處繼受占有），則僅在丙為惡意的特定繼受人時(shí)，甲才可對惡意的丙主張占有返還請求權，在丙為善意的特定繼受人時(shí)，甲對善意的丙無(wú)占有返還請求權（對占有的保護弱于對物權的保護）。本題中，丙系善意的特定繼受人，甲對丙不得主張占有返還請求權。故D選項錯誤。
2［考點(diǎn)］占有推定
�。劢馕觯茛俑鶕加袡嗬贫�，占有人主張其對占有物享有某種以占有為內容的權利，推定占有人享有該權利。換言之，“占有人于占有物上行使之權利，推定其適法有此權利�！盇選項正確。②根據占有狀態(tài)推定，占有人的占有在法律上被推定為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。故B選項正確；C選項正確。③根據占有權利推定，占有權利的推定屬于證明規則，具有消極性。占有人不能利用此種權利推定，請求為所有權登記的積極證明。故D選項錯誤。
3［考點(diǎn)］主物與從物
�。劢馕觯茛俑鶕段餀喾ā返�188條，甲的汽車(chē)抵押權未登記，不能對抗善意第三人。乙的汽車(chē)質(zhì)權優(yōu)先于甲的汽車(chē)抵押權。故A選項錯誤；B選項正確。②《擔保法解釋》第63條規定：“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物??”方某是在甲的汽車(chē)抵押權設立之后才取得備胎所有權的，故備胎不是甲的汽車(chē)抵押權的客體，甲對備胎不享有優(yōu)先受償權。故C選項錯誤。③《擔保法解釋》第91條規定：“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權人占有的，質(zhì)權的效力不及于從物�！睋�，乙的汽車(chē)質(zhì)權的效力不及于備胎，乙對備胎不享有優(yōu)先受償權。故D選項錯誤。
4［考點(diǎn)］物權請求權
�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�34條規定：“無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物”�！段餀喾ā返�35條規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險”。這兩條規定了物權請求權制度，物權請求權制度為物權的物權法保護方法，有別于物權的債權法保護方法。法律設立物權請求權制度，目的在于維護物權人對物的圓滿(mǎn)支配狀態(tài)，只要物權人對物權的支配受到侵害或者妨害，物權人即可行使物權請求權，無(wú)須證明侵占人、妨害人具有過(guò)錯，無(wú)須證明自己受有損失，這與損害賠償請求權不同。A選項正確，不選；B選項正確，不選。②根據民法理論，物權請求權中的排除妨害請求權、消除危險請求權不適用訴訟時(shí)效。返還原物請求權或者不適用訴訟時(shí)效，或者適用長(cháng)期訴訟時(shí)效，C選項正確，不選；D選項錯誤，當選。
5［考點(diǎn)］返還原物請求權；占有返還請求權
�。劢馕觯茛僭摴废颠z失物、盜臟，丙以自己的名義出賣(mài)給不知情的丁時(shí)，善意的受讓人丁不能善意取得。該狗的所有權仍歸甲所有。丁系無(wú)權占有人。甲可對丁行使返還原物請求權。乙曾經(jīng)是無(wú)權占有人，但乙飼養的狗被盜后，乙不再是無(wú)權占有人（非現時(shí)的無(wú)權占有人），甲對乙不享有返還原物請求權。故A選項錯誤；B選項正確。②乙雖非狗的所有權人，但乙系狗的占有人，乙對狗的占有被丙侵奪，丙出賣(mài)給不知情的丁。因侵奪人丙不再是現時(shí)的占有人，故乙對丙不享有占有返還請求權。同時(shí)，丁屬于侵奪人丙的善意特定繼受人，乙對善意特定繼受人丁也不享有占有返還請求權。故C選項錯誤；D選項錯誤。
6［考點(diǎn)］無(wú)權占有人的責任；概括繼承
�。劢馕觯茛俑鶕独^承法》第33條的規定，高某死亡后，若小高未放棄繼承，小高應當法定承受周某與高某之間的耕牛借用合同�，F耕牛因小高管理不善而死亡，高某有權基于借用合同請求小高承擔違約責任。故A選項正確，不當選；B選項錯誤，當選。②小牛屬于天然孳息，所有權歸屬于周某，小高對小牛的占有屬于善意自主占有。但是，小牛不屬于借用合同的內容，因此，周某不能基于借用合同請求小高承擔不能返還小牛的違約責任。同時(shí)，因為小高對小牛構成善意自主占有，所以，根據《物權法》第244條的規定，周某不能請求小高對小牛死亡的損失承擔損害賠償責任。故C選項錯誤，當選；D選項正確，不當選。
7［考點(diǎn)］返還原物請求權
�。劢馕觯茛俑鶕段餀喾ā返�34條的規定，返還原物請求權的構成要件有三：第一，請求人為物權人；第二，被請求人為現時(shí)的無(wú)權占有人；第三，請求時(shí)原物尚存在。甲的畫(huà)被乙盜竊，甲依然享有該畫(huà)的所有權，但乙將該畫(huà)出賣(mài)給了丙，乙的無(wú)權占有已經(jīng)喪失，乙不再屬于現時(shí)的無(wú)權占有人，甲只能對丙主張損害賠償或者主張不當得利返還請求權，不能對乙行使返還原物請求權，故A選項錯誤。②由于該畫(huà)屬于盜贓，丙雖為善意，但丙原則上不能善意取得所有權，丙屬于無(wú)權占有人。丙將該畫(huà)交給丁保管時(shí)，丙屬于間接占有人，而無(wú)權的間接占有人可以成為返還原物請求權的對象，故B選項正確。③丁為無(wú)權的直接占有人，可以成為返還原物請求權的對象，故C選項正確。④戊雖在客觀(guān)上管領(lǐng)、控制該畫(huà)，但屬于基于雇傭關(guān)系并受雇主的指示管領(lǐng)、控制該畫(huà)，戊在法律地位上屬于占有輔助人，畫(huà)的占有人為丁。戊既然不是占有人，自然也不是無(wú)權占有人，不能成為返還原物請求權的對象，故D選項錯誤。
8［考點(diǎn)］善意取得
�。劢馕觯茛佼愖h登記的效力在于減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。但是，《物權法》第19條第2款規定：“??登記機關(guān)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的，異議登記失效??”據此，異議登記后，申請人未在15日內起訴的，異議登記自動(dòng)失去效力，不再發(fā)生減損錯誤登記的公信力，不能阻礙善意取得的發(fā)生。故A選項不當選。②根據《物權法》第107條，盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物，其占有人實(shí)施無(wú)權處分的'，受讓人原則上不能善意取得。須注意：因欺詐、脅迫喪失占有的，不屬于盜臟（盡管可能構成贓物。盜臟≠贓物），該動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施無(wú)權處分的，只要受讓人符合善意取得的構成要件，仍可善意取得。B選項中，甲遭乙的欺詐喪失花瓶的占有，但該花瓶不屬于盜臟，甲的撤銷(xiāo)具有溯及力，甲撤銷(xiāo)后，乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權處分，但因丙符合善意取得的構成要件，因此丙善意取得該花瓶的所有權。故B選項不當選。③在本質(zhì)上，善意取得仍為一個(gè)交易行為。所以，民法通說(shuō)觀(guān)點(diǎn)認為，若該善意取得的交易行為（即該無(wú)權處分行為）被撤銷(xiāo)，受讓人不能善意取得。在C選項中，乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬
于因脅迫實(shí)施的無(wú)權處分，丙符合善意取得的要件。但是，若乙撤銷(xiāo)乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同，丙仍不能善意取得。故C選項當選。④根據民法理論，禁止流通物不發(fā)生善意取得，禁止流通物的占有人實(shí)施無(wú)權處分的，受讓人不能善意取得。故D選項當選。
9［考點(diǎn)］抵押權順位的變更；拋棄與讓與
�。劢馕觯茛俑鶕段餀喾ā返�199條的規定，甲、乙、丙的抵押權分別為第一、第二、第三順位。正常情況下，實(shí)現抵押權變賣(mài)房屋得款300萬(wàn)元時(shí)，甲分得150萬(wàn)元，乙分得150萬(wàn)元，丙不能分得。②根據《物權法》第194條第1款，甲、丙協(xié)議變更抵押權順位，無(wú)須經(jīng)乙同意，且已經(jīng)辦理的順位變更登記（該順位變更已經(jīng)發(fā)生了效力）不會(huì )對乙產(chǎn)生不利影響，即按變更后順位清償，丙作為第一順位分100萬(wàn)元，乙作為第二順位分150萬(wàn)元，甲作為第三人順位分50萬(wàn)元。故A選項正確。③根據民法理論，若甲對丙讓與自己順位，則甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元，優(yōu)先滿(mǎn)足丙的100萬(wàn)元，甲得剩余的50萬(wàn)元，乙仍作為第二順位分得150萬(wàn)元（不受影響）。故B選項正確。④若甲對丙拋棄其順位，屬于甲相對放棄對丙的順位，即甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元，甲、丙作為同一順位按照債權比例分配，甲分五分之三（90萬(wàn)元），丙分五分之二（60萬(wàn)元）。故C選項正確。⑤若甲對乙和丙放棄其順位，屬于甲絕對拋棄抵押權順位，其法律效果是，乙升進(jìn)為第一順位，丙升進(jìn)為第二順位，甲降至第三順位，這樣，乙分得150萬(wàn)元，丙分得100萬(wàn)元，甲分得50萬(wàn)元。故D選項正確。
10［考點(diǎn)］保留所有權買(mǎi)賣(mài)；共同抵押
�。劢馕觯茛佟顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第34條規定：“買(mǎi)賣(mài)合同當事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標的物所有權保留的規定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持�！薄段餀喾ā返�9條第1款規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外�！睋�，乙和甲關(guān)于乙保留房屋所有權的約定違反物權法定原則，不發(fā)生物權效力。同時(shí)，由于乙、甲之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，乙享有處分權，且給甲辦理了過(guò)戶(hù)登記，甲已經(jīng)取得房屋所有權。故A選項錯誤。②《擔保法解釋》第75條第2款規定：“同一債權有兩個(gè)以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個(gè)財產(chǎn)行使抵押權�！币覍椎钠�(chē)、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押權構成共同抵押，未約定抵押權人乙行使抵押權的順序與份額，構成連帶共同抵押，乙行使抵押權不受順序的限制，即使乙未對甲的汽車(chē)行使抵押權，仍可直接對丙的房屋行使抵押權，優(yōu)先清償200萬(wàn)元。故B選項錯誤。③《擔保法解釋》第75條第3款規定：“抵押人承擔擔保責任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額�！睋�，若乙對丙的房屋行使抵押權清償200萬(wàn)元，丙可不對甲追償，直接按照內部份額比例向丁追償100萬(wàn)元。故C選項正確。④《擔保法解釋》第75條第1款規定：“同一債權有兩個(gè)以上抵押人的，債權人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任�！睋�，若乙放棄對甲的汽車(chē)抵押權（價(jià)值100萬(wàn)元），當乙對丙的房屋行使抵押權時(shí)，乙有權請求免責100萬(wàn)元。故D選項正確。
11［考點(diǎn)］返還原物請求權；無(wú)權占有人的責任
�。劢馕觯茛俑鶕段餀喾ā返�34條的規定，返還原物請求權的構成要件有三：第一，請求人為物權人；第二，被請求人為現時(shí)的無(wú)權占有人；第三，請求時(shí)原物尚存在。甲的手機被乙盜竊，甲依然為手機的所有權人，但由于乙已經(jīng)將盜竊的手機贈與丙，乙對手機的占有已經(jīng)喪失，乙不屬于現時(shí)的無(wú)權占有人（乙只是曾經(jīng)的無(wú)權占有人），甲對乙的返還原物請求
權不能成立，故A選項錯誤，當選。②乙的行為構成對甲的所有權的侵害，甲有權對乙主張損害賠償請求權，故B選項表述正確，不選。③乙將盜竊的手機贈與丙，丙不能因此取得手機的所有權，丙對手機的占有屬于無(wú)權占有，同時(shí)，由于丙已經(jīng)將手機丟棄，丙不再屬于現時(shí)的無(wú)權占有人，甲對丙的返還原物請求權亦不能成立，故C選項錯誤，當選。④丙對手機的占有屬于善意、自主占有，根據《物權法》第244條的規定，丙對于手機的毀損滅失無(wú)論是否具有過(guò)錯，均不承擔損害賠償責任，故D選項錯誤，當選。
12［解析］①根據《合同法》第134條，動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的當事人可以約定出賣(mài)人保留所有權。
甲、乙約定自乙支付完全部?jì)r(jià)款時(shí)才發(fā)生所有權移轉，故甲將畫(huà)交付給乙時(shí)，乙不能取得所有權，一直到乙支付完畢全部?jì)r(jià)款時(shí)，乙方才取得古畫(huà)所有權，故A選項錯誤。②甲、乙關(guān)于“10年內乙不得轉售該畫(huà)”的約定，違反了物權內容法定，該約定不發(fā)生物權效力，故乙取得該畫(huà)所有權后，將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于不折不扣的有權處分，自乙向丙交付該畫(huà)時(shí)，丙取得該畫(huà)所有權，故B選項正確。甲、乙關(guān)于“10年內乙不得轉售該畫(huà)”的約定雖然違反了物權法定原則，但并未違反其他法律的強制性規定，不妨礙該約定在甲、乙間產(chǎn)生合同效力，故乙10年將該畫(huà)出賣(mài)給丙的行為構成違約，故D選項正確。③由于乙將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于有權處分，丙是否知情是不相關(guān)的，故C選項錯誤。
13［考點(diǎn)］物權法定
�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�5條規定：“物權的種類(lèi)和內容，由法律規定�！边@是關(guān)于物權法定原則的規定。②質(zhì)押的標的物只能是動(dòng)產(chǎn)和法律明定的權利，王某和甲質(zhì)押房屋的行為違反了物權內容法定，甲對房屋不享有質(zhì)權。③優(yōu)先受償權系物權性質(zhì)的權利，王某與丙關(guān)于丙對房屋享有優(yōu)先受償權的約定違反了物權法定原則，不具有物權效力，如果涉及第三人，則丙對房屋的變價(jià)款不享有優(yōu)先于王某一般債權人受到清償的權利。④王某為丙設立抵押權的行為符合物權法定原則，乙為房屋的抵押權人，對房屋變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權。⑤綜上，就變賣(mài)房屋所得的60萬(wàn)元，抵押權人乙享有優(yōu)先受償30萬(wàn)元的權利，剩余的30萬(wàn)元，由甲和丙按照債權比例受償，各得15萬(wàn)元。本題唯一正確的答案為B選項。
14［考點(diǎn)］善意取得；不當得利；無(wú)因管理；侵權損害賠償
�。劢馕觯茛俦绢}中，因乙無(wú)權處分，丙善意取得該相機。若此后乙取得該相機所有權，原所有權人甲有權請求乙返還該相機。這種現象稱(chēng)為“回首取得”。故A選項正確。②乙的無(wú)權處分對甲構成侵權，甲有權請求乙承擔賠償責任。故B選項正確。③不當得利的返還范圍有一個(gè)限定：“得利大于損失的，以損失為準；得利小于損失的，以得利為準”。所以，若甲對乙主張不當得利返還請求權，甲只能請求乙返還不當得利10萬(wàn)元，而不是11萬(wàn)元。故C選項正確。④根據民法理論，對于甲、乙間的關(guān)系，可類(lèi)推適用“不正當無(wú)因管理”制度。若甲主張類(lèi)推適用不正當無(wú)因管理，則甲有權請求乙返還出賣(mài)相機的11萬(wàn)元，當然甲也因此負有在“收益范圍內”補償乙因此支付的必要費用的義務(wù)。故D選項正確。
15［考點(diǎn)］基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)；天然孳息
�。劢馕觯茛偌讓⒛概３鲑u(mài)給乙，且以占有改定的方式完成交付，乙已經(jīng)取得母牛所有權。②5月15日，甲將母牛出賣(mài)給丙，又以占有改定的方式完成交付，但是，占有改定方式完成交付的，不生善意取得的效果，故5月15日丙不能善意取得母牛的所有權。③6月1日，該牛產(chǎn)下一只小牛犢，小牛犢是天然孳息，根據《物權法》第115條第1款，無(wú)約定時(shí)，天然孳息的所有權歸原物的所有權人，故小牛犢的所有權歸屬于乙。故A選項正確；B選項錯誤。④6月16日，甲將該母牛交給仍不知情的丙，此時(shí)，甲使善意的丙取得了對母牛的直接占有，且此時(shí)丙認為善意，丙自此善意取得母牛的所有權。故C選項錯誤；D選項正確。
16［考點(diǎn)］區分原則；返還原物請求權；雙方虛假行為
�。劢馕觯茛偌�、丙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方虛假行為，無(wú)效，丙未取得房屋所有權，丙對乙無(wú)返還原物請求權，故B選項錯誤。②根據區分原則，未給乙辦理過(guò)戶(hù)登記，不影響甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效，乙系基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權占有該房屋，系有權占有，甲作為房屋的所有權人，對乙無(wú)返回原物請求權，故A選項錯誤。③甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，甲給乙辦理過(guò)戶(hù)登記未陷入履行不能，故乙有權請求甲給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記。故C選項正確。根據合同相對性，乙無(wú)權請求丙給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記，故D選項錯誤
17［考點(diǎn)］非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)；放棄繼承權；共有
�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�29條規定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力�！蓖ㄟ^(guò)繼承和受遺贈發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)，無(wú)須公示。故A選項錯誤。②《繼承法》第8條規定：“繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算??”甲死亡后，乙、丙對房屋形成共同共有，所有權不適用訴訟時(shí)效。此外，乙并未實(shí)施侵犯丙繼承權的行為，丙的繼承權之2年訴訟時(shí)效期間未開(kāi)始計算。故B選項錯誤。③《繼承法意見(jiàn)》第49條規定：“繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權�！� 《繼承法意見(jiàn)》第51條規定：“放棄繼承的效力，追溯到繼承開(kāi)始的時(shí)間�！狈艞壚^承具有溯及力。據此，C選項正確。④《物權法》第102條規定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外；??”《侵權責任法》第85條規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償�！睋�，對于丁遭受的損害，共同共有人乙、丙應承擔連帶責任。故D選項錯誤。
18［考點(diǎn)］非基于法律行為的物權變動(dòng)
�。劢馕觯茛偌�、乙合法建造房屋，根據《物權法》第30條，無(wú)須登記，在事實(shí)行為成就時(shí)，甲、乙取得房屋所有權（共同共有）。②甲、乙離婚的判決系形成判決，根據《物權法》第28條，無(wú)須登記，在判決生效時(shí)，乙取得該房屋所有權。③根據《物權法》第29條，在乙的死亡宣告判決生效時(shí)，無(wú)須登記，丙取得該房屋所有權�！睹裢ㄒ庖�(jiàn)》第36條第2款規定：“被宣告死亡和自然死亡的時(shí)間不一致的，被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效，但自然死亡前實(shí)施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的，則以其實(shí)施的民事法律行為為準�！币蛞椅葱娉蜂N(xiāo)死亡宣告的判決，又未對該房屋作其他處分，故該房屋仍歸丙所有。④根據《物權法》第31條，丙經(jīng)由繼承取得房屋所有權后，未登記即處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。同時(shí)，有關(guān)丙、丁間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效判決系給付判決，須經(jīng)丙給丁過(guò)戶(hù)登記后，丁才能取得該房屋所有權。⑤綜上，唯一正確的答案是C選項。
19［考點(diǎn)］共有
�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�30條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！睋�，甲、乙自事實(shí)行為成就（房屋封頂）時(shí)取得房屋所有權。A選項錯誤；B選項錯誤。②《物權法》第97條規定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方：(xx)×××化工有限公司 法定代表人：
住所地： 傳真： 郵編：
乙方： 有限公司 法定代表人：
住所地： 傳真： 郵編：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就甲方向乙方出賣(mài)本合同約定的貨物事宜，達成如下一致：
一、買(mǎi)賣(mài)標的和數量：
甲方將下列貨物賣(mài)與乙方：
名 稱(chēng) 規格或型號 品 牌 生產(chǎn)商 數 量
二、單價(jià)和貨款總額：
雙方約定的價(jià)格條款是：
本合同總價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元
三、交貨時(shí)間和交貨數量：
交貨時(shí)間為;
美批次交貨數量的限制是：
四、交貨地點(diǎn)、運輸方式和運輸費用的承擔：
雙方確定的交貨地點(diǎn)為上海市 路 號;
運輸方式為：
運費由乙方承擔，但是已經(jīng)合并計算入本合同的貨物單價(jià)中
五、質(zhì)量標準和驗收條款：
雙方約定的質(zhì)量標準是：
封樣的方式和保存：
乙方在甲方貨物到達交貨地點(diǎn)的當天應當及時(shí)組織人員進(jìn)行驗收，驗收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權拒絕接收。
六、包裝和標簽：
雙方確定的包裝材料和方式是：
貨物標簽商定為：
七、損失風(fēng)險：
貨物在送達交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險由甲方承擔，其后的損失風(fēng)險由乙方承擔
八、貨物所有權：
在乙方如數、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對出賣(mài)貨物的所有權，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導致甲方的上述權利受到限制或者剝奪。
九、貨款結算和支付：
結算和支付期限為：
支付方式為：
十、知識產(chǎn)權：
甲方保證對所出賣(mài)的貨物擁有合法、完整的知識產(chǎn)權，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。
十一、保密條款：
有關(guān)本合同的協(xié)商、簽訂和本合同的所有內容，以及為履行本合同而知悉的對方的商業(yè)秘密，包括但不限于產(chǎn)品型號、規格、工藝、技術(shù)資料、雙方客戶(hù)、文件、圖紙、價(jià)格等，雙方都負有保密義務(wù)。非經(jīng)對方或者法定權利機構的許可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用許可或者進(jìn)行其他任何形式的泄露和使用。
十二、合同的變更、解除和終止：
雙方協(xié)商一致并達成新的條款時(shí)，可以變更本合同;
任何一方違約，對方在追究違約方的違約責任的同時(shí)，有權決定是否解除本合同;
在本合同約定的有效期限屆滿(mǎn)、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時(shí)，本合同得以終止
十三、違約責任：
交貨遲延的違約責任
驗收遲延的違約責任：甲方交貨日期得以順延并由乙方承擔損失風(fēng)險，同時(shí)按日支付違約金 元;
貨款支付遲延的違約責任;
交貨不合格時(shí)的違約責任：
違反保密條款的違約責任：支付違約金 萬(wàn)元，但是如果違約方因違約而獲得的利益或者守約方遭受的損失大于 萬(wàn)元時(shí)，上述款項應當如數賠償給守約方
十四、合同的生效：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
十五、爭議的解決：
因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交原告住所地的人民法院裁決。
十六、合同文本：
本合同一式二份，雙方各執一份。
十七、文書(shū)和意見(jiàn)的送達地址：
雙方明確本合同注明的聯(lián)絡(luò )方式是合適的，任何因履行本合同的所需的與對方的聯(lián)系和文書(shū)都以上述方式進(jìn)行，除非經(jīng)對方的書(shū)面確認才得以變更。
甲方：(xx)×××化工有限公司 法定代表人：
乙方： 有限公司 法定代表人：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方：
乙方：
甲乙雙方因業(yè)務(wù)需要，在平等互利的基礎上，依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，簽訂本合同。
具體條款如下：
第一條 甲方權責與義務(wù)
1、甲方應向乙方提供營(yíng)業(yè)執照及相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)證明文件的復印件;
2、甲方采用乙方產(chǎn)品，有權享受乙方特惠價(jià)格和相關(guān)優(yōu)惠或獎勵;
3、(1)甲方應及時(shí)以傳真或電話(huà)等形式向乙方提供所需產(chǎn)品的名稱(chēng)、種類(lèi)、數量、規格、型號、顏色等;
(2)及時(shí)提供配送地點(diǎn)之詳細地址、配送時(shí)間、電話(huà)號碼、簽收人員名單;
4、甲方應嚴格按照乙方產(chǎn)品的施工工藝進(jìn)行施工，并按照乙方提供的產(chǎn)品配套 進(jìn)行使用，未按要求進(jìn)行施工而導致產(chǎn)生的問(wèn)題，乙方不承擔責任;
5、合同終止時(shí)，甲方應在合同終止日結清乙方所有貨款，逾期未結清，甲方須 按欠款總額的1%支付違約金。
第二條 乙方權責與義務(wù)
1、乙方為甲方供應的產(chǎn)品為：
品牌：金鼎c系列高級內墻乳膠漆
產(chǎn)地：北京金之鼎化學(xué)建材科技有限責任公司(北京建材總院)代理商：北京北方自然涂化工有限公司
2、乙方向甲方提供營(yíng)業(yè)執照及相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)證明文件的復印件;
3、(1)乙方保證向乙方提供的產(chǎn)品均為正品，若有假冒偽劣產(chǎn)品假一賠十，并承擔相應損失。
(2)乙方提供產(chǎn)品的相關(guān)證明文件：質(zhì)檢報告、合格證書(shū)、環(huán)保認證書(shū)、其他相關(guān)資料等;乙方應保證上述文件的真實(shí)可靠;
4、(1)乙方產(chǎn)品結構調整(如新品上市)，或銷(xiāo)售模式調整時(shí)，應提前向甲方以書(shū)面形式通報有關(guān)情況;
(2)乙方應及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)，并根據供貨量的變化，經(jīng)雙方協(xié) 商后，通過(guò)書(shū)形式進(jìn)行調整或簽定相應補充協(xié)議，調整價(jià)格的執行以正式書(shū)面文本之日期為準;
5、甲方應于48小時(shí)前向乙方提出訂貨要求，常規貨品，并提供送貨地點(diǎn)，乙方 送貨每延誤24小時(shí)，乙方有權收取甲方該批貨物貨款1%的違約金;
6、(1)乙方向甲方提供技術(shù)支持，協(xié)助乙方完成重大項目施工，對在施工中遇到的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題，及時(shí)給予協(xié)助和指導;
(2)向甲方所屬設計師、工長(cháng)及施工人員、其他相關(guān)人員提供技術(shù)知識培訓;
(3)根據甲方要求，免費提供樣品,樣品價(jià)值應低于雙方交易額的0.2%;
(4)配合甲方做好售后服務(wù);
(5)乙方為甲方送貨，每公里加收一元。四環(huán)路以?xún)惹г陨厦赓M送貨，四環(huán)以外每公里加收一元，乙方一次訂貨五千元以上六環(huán)以?xún)让膺\費，六環(huán)以外每公里加一元。
第三條 供貨及結算方式
1、 供貨方式(乙方墊付)：
常規產(chǎn)品乙方直接供貨，非常規產(chǎn)品需提前預約，并由甲方支付30%的 預付款;
2、結算方式：
甲方確認貨品到達并查收后，一個(gè)月為貨款結算周期，每月6日結清上月貨款。
3、產(chǎn)品訂貨數量和金額：金鼎A或C系列高級內墻乳膠漆，單位：25公斤/桶， 型號：A型，和C型
A型：?jiǎn)蝺r(jià)： 元/桶。訂貨量： 桶， 總計 元， C型：?jiǎn)蝺r(jià)： 元/桶。 訂貨量： 桶， 總計 元， 總計： 元 人民幣大寫(xiě)： 元。
第四條 違約責任
甲乙雙方在履行協(xié)議中任何一方違約，無(wú)過(guò)錯方有權終止協(xié)議，并有權要求 違約方承擔相應的經(jīng)濟賠償責任，并保留依法追究違約方違約責任的權利。
第五條 合同的變更和解除
1、本合同自200 年 月 日起至200 年 月 日終止;
2、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，任何一方不得隨意擅自變更和解除;
3、任何一方在合同有效期內欲變更和解除合同，需提前5個(gè)工作日書(shū)面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商后采取相應措施，否則應承擔由此給對方造成的損失;
4、履行合同有糾紛，可由雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，在乙方所在地法院提起訴訟;
5、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)議補充或另行約定;
6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方(出售方)： 身份證號：乙方(購買(mǎi)方)： 身份證號：丙方(見(jiàn)證方)：北京嘉注房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋轉讓給乙方一事達成一致，特簽訂如下協(xié)議;丙方對甲乙雙方的約定進(jìn)行見(jiàn)證，甲乙雙方承諾按本協(xié)議之約定履行各自之義務(wù)：
一、房屋交易概況：
房屋坐落： ，
使用面積：平方米。
甲方轉讓該房屋的凈得出售款為￥ 萬(wàn)元(大寫(xiě)： 萬(wàn)元)
二、房屋現狀確認如下：
1、
2、
三、甲乙雙方權利義務(wù)：
1、因上述房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權登記，最終物業(yè)地址、建筑面積等相關(guān)內容以《房屋所有權證》記載為準。因辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、入住等相關(guān)手續所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔;
2、房屋所有權證下發(fā)時(shí)，甲乙雙方必須親自到場(chǎng)配合丙方辦理此房產(chǎn)相關(guān)過(guò)戶(hù)手續;3、甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，甲方應出示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及相關(guān)交費憑據原件，并將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復印件、交費單據復印件、身份證、戶(hù)口簿(首頁(yè)、本人頁(yè))等相關(guān)證件復印件交與乙方留存一份;
4、甲方、乙方承諾在交房當日進(jìn)行所售房屋的物業(yè)交驗手續。物業(yè)交驗前所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費用由甲方承擔;物業(yè)交驗后所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費用由乙方承擔;
5、乙方應保證按本協(xié)議約定之價(jià)款及時(shí)、足額支付甲方房款;甲方應保證在交房當天結算清物業(yè)交驗前所售房的相關(guān)費用;
四、丙方權利義務(wù)
丙方在本協(xié)議項下的唯一責任即是為甲、乙雙方提供媒介居間信息及見(jiàn)證甲、乙雙方簽署本協(xié)議。丙方的服務(wù)費由乙方承擔， 共計： 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)，于簽訂本協(xié)議當天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時(shí)足額支付丙方服務(wù)費，丙方有權拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并有權要求違約方承擔違約責任。
五、共同聲明：
1、由于房屋不可抗力因素導致交易之房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)，甲、乙雙方同意免責解除本協(xié)議，但丙方服務(wù)費用無(wú)需退還。
2、由于該房屋過(guò)戶(hù)的具體方式由甲、乙、丙三方辦理，甲、乙雙方全力配合丙方辦理此房屋的過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續。六、生效及其它：
本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執一份，丙方執兩份，如本協(xié)議與《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《居間服務(wù)合同》(合同號為1971206)發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準，補充協(xié)議具備同等法律效力。
七、本協(xié)議如有未盡事宜，應依照相關(guān)法令、習慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議手寫(xiě)修改無(wú)效。
八、甲方保證此交易的房屋為甲方獨有，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。因出售方造成不能辦理產(chǎn)權登記或產(chǎn)權糾紛的甲方退還乙方全部房款，并向乙方支付違約金《房款的200%》，如乙方因自身原因不能履行本合同甲方不退房款，并收回房屋。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
原告：XXXX，女，198X年X月12日出生，漢族，身份證號碼：4304XXXXXXXX4，住東XXXXXX9號，買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀。
被告：XXX，男，19X2年4月2X日出生，漢族，身份證號碼：44XXXXXXXX330，住東莞市XXXXXXX房，聯(lián)系電話(huà)：XXXXXX。
訴 訟 請 求
1、依法判決被告返還定金人民幣20000元；
2、依法判決被告賠償維修基金、中介服務(wù)費損失9000元；
3、依法判決被告支付違約金人民幣43700元；
4、依法判決被告承擔本案全部訴訟用度。
事 實(shí) 與 理 由
20xx年10月27日東莞市XXXXXXX地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間人，促成原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下稱(chēng)合同）約定：被告將東莞市XXXXX作價(jià)人民幣437000元出賣(mài)給原告；原告在簽訂合同后交付定金人民幣XX元；被告20xx年1月23日交房；原告向東莞市XXXXXXX地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付中介服務(wù)費XXX元，由于違約導致交易不能的違約方需向對方賠償中介服務(wù)費，合同范本《買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀》。
合同簽訂后，原告如約向被告交付了定金并將首期款存進(jìn)指定銀行賬戶(hù)，并支付了該房維修基金3000元和中介服務(wù)費6000元，但被告卻遲遲未能按合同約定的時(shí)間交房。20xx年5月8日，被告表示該房屋不賣(mài)了，且拒不按合同約定承擔違約責任。無(wú)奈之下，原告于20xx年5月12日向被告發(fā)出通知，解除合同。
東莞刑事律師
據上，由于被告的違約行為，嚴重侵害了原告的正當權益。為保護自身的正當權益，原告特訴至貴院，請依法裁決。
此致
東莞市第XX人民法院
具狀人：
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