關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同三篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，很多場(chǎng)合都離不了合同，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同3篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(出售方)：
乙方(購買(mǎi)方)：
甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：
第一條、甲方自愿將其座落于 區 路 號 小區 號樓 號，建筑面積 平方米， 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XXX元整大寫(xiě)：人民幣XXX萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方XXX元整，付款方式為銀行轉帳。
第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。
第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權，并承擔該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權，不得再次轉賣(mài)他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)
生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權，即甲方違約。
第五條 在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過(guò)戶(hù)，甲方或甲方繼承人應無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納。
第六條 物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日(或%年*月止)。
2、協(xié)議簽定之日后(或%年*月起)由乙方負責。
第七條 協(xié)議生效當日，甲方應將購買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費用票據、房屋產(chǎn)權證書(shū)和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無(wú)論今后房?jì)r(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約:
甲方無(wú)條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的XX%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
如乙方違約:
乙方將已支付的購房款作為違約金，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條 本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補
充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條 該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名：
甲方聯(lián)系電話(huà)：
甲方身份證號碼：
年 月 日 乙方簽名： 乙方聯(lián)系電話(huà)： 乙方身份證號碼： 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
我國法律沒(méi)有明確規定城市居民不得購買(mǎi)農村房屋。在當前司法實(shí)踐中，法院對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認定問(wèn)題主要是適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實(shí)信用，農村房屋買(mǎi)賣(mài)體現了當事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規關(guān)于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定，而不是強制性效力規范，不能以此確認買(mǎi)賣(mài)合同的效力，而國務(wù)院辦公廳的兩個(gè)通知不能算作法規，不能作為合同無(wú)效的依據。
司法實(shí)踐中對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實(shí)信用，農村房屋買(mǎi)賣(mài)體現了當事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規關(guān)于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定，而不是強制性效力規范，不能以此確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。而房屋出賣(mài)方在違規出賣(mài)房屋獲得利益后，因土地升值、拆遷補償等原因主張合同無(wú)效，違反了誠實(shí)信用原則。因此如確認此類(lèi)合同無(wú)效，將嚴重損害社會(huì )的公序良俗和誠實(shí)信用的社會(huì )根基，違反誠實(shí)信用的.賣(mài)房者獲益，而遵守誠實(shí)信用的買(mǎi)房者卻蒙受損失，賣(mài)方贏(yíng)得了訴訟卻要承擔高額的締約過(guò)失賠償責任，而買(mǎi)方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。
在我國房屋被賦予了很多社會(huì )意義，房屋不僅是居住場(chǎng)所，也體現為居住人的財產(chǎn)、社會(huì )依附關(guān)系。尤其是房屋買(mǎi)賣(mài)大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前，經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，房屋買(mǎi)受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩定的社會(huì )關(guān)系，確認合同無(wú)效意味著(zhù)買(mǎi)受人穩定的生活將面臨巨大改變，在感情上難以接受。并且大多買(mǎi)賣(mài)行為依約履行了合同義務(wù)，出賣(mài)人交付了房屋，買(mǎi)受人入住并支付了房款，很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續；甚至房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為。因此，需要認真審查房屋買(mǎi)賣(mài)的現實(shí)情況，包括合同履行、房屋的權屬、是否經(jīng)過(guò)登記、有無(wú)翻建、是否具備騰房條件等。
在實(shí)踐中要全面考慮到合同無(wú)效對雙方當事人利益影響，尤其出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格差異受到的損失，來(lái)確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力。對于出賣(mài)人因土地升值或拆遷補償利益，而惡意主張合同無(wú)效的情形，應確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。判決要以“有利于妥善解決糾紛、有利于規范交易行為”為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果，以實(shí)現裁判的法律效果和社會(huì )效果有機統一。
總之，應對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認定問(wèn)題是一個(gè)復雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決該問(wèn)題，防止陷入法律誤區，您可以通過(guò)委托當地有經(jīng)驗的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權益得到最大限度的保護。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方（出售方）：
乙方（購買(mǎi)方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋以及辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn)，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米），出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫(xiě)_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到
確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款____的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
年 月 日
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