鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本（精選10篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編整理的鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 1
合同雙方當事人如下：
出售人：_________身份證號碼：_________戶(hù)口所在地：_________
買(mǎi)房人：_________身份證號碼：_________戶(hù)口所在地：_________
經(jīng)出售人與買(mǎi)房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條：出售人所賣(mài)房屋的基本情況：出售人房屋位于雙流縣勝利鎮_________村_________社，其房屋面積_________。配有房屋前的壩子、水井、自來(lái)水、電源及線(xiàn)路、光纖、圍墻機圍墻內的所有配套設施。
第二條：出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設施，以房屋滴水和圍墻基礎為界。
第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋及配套設施的價(jià)格及付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹拾捌萬(wàn)元整），付款方式為一次性付款。
第四條：如遇政府征地、房屋拆遷安置的情況下，買(mǎi)房人同意將所買(mǎi)房屋中的150m用于出售房屋方安置抵扣面積或買(mǎi)房人用其他方式確保安置能夠實(shí)現，在拆遷補償時(shí)出售方享受本社人均附著(zhù)物、林園補。
第五條：在買(mǎi)房人一次性支付買(mǎi)房款后，房屋及配套設施歸買(mǎi)房人所有，買(mǎi)房人享有改造、永久使用、出讓的權力。
第六條：交接：出售人在收到買(mǎi)房人全部付款壹拾捌萬(wàn)元以后，當面辦理交接手續，出售人將房屋的土地使用權證、房屋產(chǎn)權證、在本社法人代表（社長(cháng)）的見(jiàn)證下交接證件。并將房屋交給買(mǎi)房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條：關(guān)于產(chǎn)權登記：如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí)，在確保合同內出售人利益的前提下，出售人負責協(xié)調辦理村社手續并配合買(mǎi)房人變更房屋產(chǎn)權證書(shū)。
第八條：違約責任：買(mǎi)賣(mài)雙方必須遵守合同條款，買(mǎi)房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內的.利益，無(wú)條件退還房屋及證書(shū)；賣(mài)房人在今后如不按合同內容執行，按照改造后房屋及設施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買(mǎi)房人的經(jīng)濟損失，及其間接經(jīng)濟損失。
第九條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條：本合同一式三份，出售人、買(mǎi)房人、見(jiàn)證人各執一份。
第十一條：本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日________年____月____日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 2
賣(mài)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________，身份證號碼：_________
買(mǎi)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________，身份證號碼：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條甲方在征得共有人（配偶）同意下，自愿將坐落在_________的房屋有償作價(jià)轉讓給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買(mǎi)上述房屋。
第二條雙方約定上述房屋轉讓總價(jià)款為：人民幣_________元整（大寫(xiě)：元整）。
第三條付款時(shí)間與方式：乙方已于_________年_________月_________日轉賬支付定金人民幣_________元整（大寫(xiě)：_________元整），剩余房款人民幣__________________元整（大寫(xiě)：_________元整），由乙方于簽訂本合同后，當日轉賬支付給甲方。
第四條稅費承擔：乙方需承擔公證等手續辦理過(guò)程中雙方應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。
第五條甲方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日前，上述房屋權屬清楚，沒(méi)有附著(zhù)戶(hù)口、租約、設定抵押也未被查封，甲方對該房屋享有完全的.處分權，日后如果房?jì)r(jià)上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補償；乙方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，如果房?jì)r(jià)下跌，不得向甲方要求補償。
第六條甲方應于收到乙方全額房款之日起_________天內將房屋鑰匙交付給乙方，乙方對該房屋
第七條雙方約定水、電、有線(xiàn)電視等費用，以甲、乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日為結算日。水、電度數分別為：水_________、電_________住宅）、電_________（商鋪）。
第八條甲方需積極配合乙方辦理水、電、有線(xiàn)電視更名或過(guò)戶(hù)手續以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》公證等手續，能提供的材料需積極提供。
第九條甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。
第十條違約責任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，導致另一方損失的，違約方需以該房屋轉讓總價(jià)款為基數，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際完結日止，按日萬(wàn)分之_________向守約方支付違約金。
第十一條雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十四條甲、乙雙方約定的其它事項：
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日________年____月____日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 3
賣(mài)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得蘇州市_________區（縣）的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為人民幣_________元。（大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）
第五條付款方式
�。ㄒ唬o(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
�。ǘ┿y行貸款
1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3、甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1）沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2）沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3）房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的'破壞；
4）其它：_________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 4
買(mǎi)方(受讓方)：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
賣(mài)方(轉讓方)：_____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著(zhù)平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項訂立本合同。
一、房屋具體情況
1.位置：________區
2.房屋套型________，建筑面積________平方米，結構________樓層________，用途______________。
3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米________元人民幣，總計房?jì)r(jià)_______拾_______萬(wàn)______千_______百______拾_______元整。
二、乙方銷(xiāo)售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理�！斗课菟袡嘧C》書(shū)證號：___________________________________
三、房屋四界
東：__________________________________________
西：__________________________________________
南：__________________________________________
北：__________________________________________
四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jì)r(jià)款的.________%，計________元的定金或________元的預付款，其余________%，計________元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，其稅費按規定各自交納。
本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。
雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產(chǎn)權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。
七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。
八、其他決定事項
九、本協(xié)議一式________份，甲方執存________份，乙方執存________份，成都市房地產(chǎn)交易中心執存________份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日_____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 5
賣(mài)方：_______________
身份證號碼：____________________
住址_____________________________
買(mǎi)方：_______________
身份證號碼：____________________
住址_____________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在___________________________________住宅房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有若甲方中途違約，應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方：_________________購買(mǎi)方：_________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________
地址：___________________
郵編：___________________
電話(huà)：___________________
代理人：_________________
身份證號碼：___________________
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 6
出賣(mài)人（甲方）：_______身份證號碼：_______
買(mǎi)受人（乙方）：_______身份證號碼：_______
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權的位于市_______________區_______________________________________的房屋（房屋所有權證編號：________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（________元）的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定各自負擔。
三、乙方通過(guò)向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。
第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶(hù)中；
第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件；
2、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，應按照要求將房屋產(chǎn)權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下述第__種方式解決該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜：
1、繼續履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方；
2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應如數退還給乙方。
六、違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期
1天按房?jì)r(jià)總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的`房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日
________‰計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交
______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份，甲乙方各執一份。
甲方：______________乙方：______________
________年____月____日________年____月____日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 7
出賣(mài)人：_________________
買(mǎi)受人：_________________
鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），合同編號為。為進(jìn)一步明確雙方的權利義務(wù)，根據合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）。
一、簽約前的明示內容
出賣(mài)人在簽訂合同之前，已向買(mǎi)受人明示了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規約》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，買(mǎi)受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規約》。
提示： _________________為避免部分項目出現的電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等開(kāi)通費糾紛和土地年限、商品房結構及環(huán)境爭議，新增本條內容，明確相關(guān)權利義務(wù)。
二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房?jì)r(jià)款）
1、合同約定的房?jì)r(jià)款不包括電話(huà)開(kāi)戶(hù)費、網(wǎng)絡(luò )接入開(kāi)通費、光纖電視開(kāi)通費等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
2、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購買(mǎi)商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層（凈）高、結構、戶(hù)型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區域已有的道路交通環(huán)境、線(xiàn)網(wǎng)架設、市政配套設施等現狀情況，出賣(mài)人已作了合理的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應事項有歧義為由向出賣(mài)人主張索賠。
提示： _________________ 新增本條內容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)?wèn)題，同時(shí)在實(shí)踐中應注意避免因抵押造成產(chǎn)權證辦理遲延的問(wèn)題。
三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）
買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣(mài)人可以對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣(mài)人因此延誤買(mǎi)受人對該商品房權屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣(mài)人應當按照合同中逾期辦理權屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔違約責任。
提示：_________________針對實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買(mǎi)受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續的時(shí)限，加強了按揭貸款未獲批準和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結合集團此前出臺的《商品房銷(xiāo)售應收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷(xiāo)售回款力度，降低回款糾紛幾率。
四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）
�。ㄒ唬└犊罘绞�
買(mǎi)受人采用第 _________________ 種方式付款：
1、一次性付款方式
買(mǎi)受人應付購房款共計人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元）。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起內（即 _________________ 年 _________________ 月_________________ 日前）將購房款支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元）。
2、分期付款方式
買(mǎi)受人應付購房款共計人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：
�。�1）第一期應付款 _________________ ￥元（含買(mǎi)受人簽訂認購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元），買(mǎi)受人應于___年___月___日前付清。
�。�2）第二期應付款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應于___年___月___日前付清。
�。�3）余款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應于___年___月___日前付清。
3、貸款方式
買(mǎi)受人應付購房款共計人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：
�。�1）買(mǎi)受人在___年___月___日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟_______________佰 _________________拾元整（￥元）支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元）。
�。�2）余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元），買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準）。
�。ǘ┵I(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定
1、買(mǎi)受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。
2、買(mǎi)受人應在合同登記備案之日起_______________日內向出賣(mài)人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續，交納所需的公證費、擔保費、保險費等費用。
3、買(mǎi)受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準由銀行根據買(mǎi)受人的資信狀況最終審核確定，出賣(mài)人不承擔買(mǎi)受人的貸款申請必然獲得銀行批準的保證。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標準有了充分的認識，若買(mǎi)受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣(mài)人承擔違約責任）概由買(mǎi)受人承擔。
4、若買(mǎi)受人的申請經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買(mǎi)受人應在接到出賣(mài)人或銀行通知之日起7日內向出賣(mài)人和按揭貸款銀行補充提交完畢。
5、若買(mǎi)受人的貸款申請經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買(mǎi)受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買(mǎi)受人應在接到出賣(mài)人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內補交首付款或滿(mǎn)足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續。
6、若買(mǎi)受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準或自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案之日起_______________日內，買(mǎi)受人申請的全部按揭貸款未到達出賣(mài)人賬戶(hù)的，買(mǎi)受人應選擇以下一種方式處理：
�。�1）買(mǎi)受人的未付余款元，于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內一次性付清。
�。�2）于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內以書(shū)面方式解除合同，并向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣(mài)人的經(jīng)濟損失補償。
若買(mǎi)受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿(mǎn)足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責任處理。
提示：_________________本條在原條款的基礎上延長(cháng)了出賣(mài)人行使解除權的期間，增強了出賣(mài)人的時(shí)間權益。
五、對合同第九條的補充協(xié)議（逾期付款責任）
1、買(mǎi)受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買(mǎi)受人的行為均構成逾期付款違約行為，出賣(mài)人有權在買(mǎi)受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人有權將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應按購房總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執行費、評估費、拍賣(mài)費以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費等費用）由買(mǎi)受人承擔，出賣(mài)人有權從買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項中直接扣除相應款項；出賣(mài)人同意繼續履行合同的，買(mǎi)受人除應當立即向出賣(mài)人付清應付購房款外，還應當同時(shí)按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起計算至實(shí)際付清應付款之日止。
2、鑒于出賣(mài)人已為采用按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責任，因此，買(mǎi)受人逾期償還貸款，導致出賣(mài)人向按揭貸款銀行承擔了相關(guān)保證責任，由此給出賣(mài)人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費、訴訟費或仲裁費及執行、評估、拍賣(mài)等費用，下同）均由買(mǎi)受人承擔，買(mǎi)受人應當在接到出賣(mài)人電話(huà)或書(shū)面通知后15日內向出賣(mài)人付清，并向出賣(mài)人支付前述損失總額20%的違約金，出賣(mài)人還有權在買(mǎi)受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應承擔解除合同產(chǎn)生的所有費用；買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣(mài)人一次性無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
提示：_________________針對部分項目出現的規劃、設計變更糾紛，新增規劃、設計變更中出賣(mài)人不通知和不承擔違約責任范圍的內容，降低該類(lèi)事項糾紛產(chǎn)生幾率。
六、對合同第七條和第八條的補充協(xié)議（規劃變更、設計變更）
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意，出賣(mài)人對原規劃設計做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣(mài)人可對原規劃設計做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。前述規劃、設計變更包括但不限于對該商品房陽(yáng)臺修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶(hù)/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設計、顏色及景觀(guān)方案等。除非買(mǎi)受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣(mài)人不承擔賠償責任。
2、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化直接導致的規劃設計變更，屬不可抗力，出賣(mài)人不承擔違約責任。
七、對合同第十條的補充協(xié)議（交付條件）
1、買(mǎi)受人在滿(mǎn)足下述全部條件后，方可要求出賣(mài)人向其交付房屋：
�。�1）買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣(mài)人實(shí)際收到該等款項。
�。�2）買(mǎi)受人依照合同及本協(xié)議需承擔違約責任的，已經(jīng)向出賣(mài)人付清所有違約金、損失賠償金。
2、如買(mǎi)受人未付清上述任何款項的，出賣(mài)人有權拒絕交付商品房且無(wú)須承擔延遲交付及產(chǎn)權登記的責任，且出賣(mài)人有權依據本協(xié)議第五條解除合同并追究買(mǎi)受人的違約責任。
提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的.交付程序，新增了該項內容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責條款。
八、對合同第十四條的補充約定（交接手續）
1、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現場(chǎng)辦理該商品房交接手續時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續，否則出賣(mài)人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責任由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續的，即視為其他共同買(mǎi)受人授權該買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續，出賣(mài)人將該商品房交付給該買(mǎi)受人后，即視為出賣(mài)人已向全部共同買(mǎi)受人履行了交付義務(wù)。
2、在該商品房達到合同第__________條約定的交付條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣(mài)人按本協(xié)議第十六條約定的送達信息通知買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續，通知方式包括但不限于電話(huà)、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買(mǎi)受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣(mài)人以買(mǎi)受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_。
3、在達到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣(mài)人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知的時(shí)間辦理交接手續的，視為出賣(mài)人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、專(zhuān)項維修資金、全部稅費及房屋毀損風(fēng)險自此均由買(mǎi)受人承擔。
4、買(mǎi)受人辦理交房手續應攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結婚證、戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執照、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票（含付款收據）等，具體以出賣(mài)人發(fā)出的交房通知中所述內容為準。為便利買(mǎi)受人辦理手續并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現場(chǎng)。
5、該商品房辦理交接手續時(shí)，買(mǎi)受人認為交付的商品房需要整改的，應在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應按照合同約定承擔保修責任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應辦理完畢該商品房的交接手續并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣(mài)人不承擔逾期交付的責任，并且買(mǎi)受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。
6、由于不可抗力（包括但不限于戰爭、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣(mài)人能力所及的情況出現而導致商品房逾期交付的，出賣(mài)人無(wú)須承擔延期交付的違約責任。但出賣(mài)人應在不可抗力發(fā)生之日起60日內通知買(mǎi)受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。
7、如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣(mài)人完成該項目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應在其全部購房款付清之日起10個(gè)工作日內到出賣(mài)人處辦理該商品房的交接手續，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應在辦理完畢貸款手續且銀行貸款到達出賣(mài)人指定賬戶(hù)之日起10個(gè)工作日內前往出賣(mài)人處辦理商品房交接手續，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在前述約定時(shí)間內辦理完畢該商品房交接手續的，視為商品房已交付，出賣(mài)人不承擔逾期交付的責任，并且買(mǎi)受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。
九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎設施和其他設施）
小區所設的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線(xiàn)電視箱、水泵房、天然氣調壓站、車(chē)庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣(mài)人不構成違約。
十、對合同第十三條的補充約定（面積差異處理）
因設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應當另行簽署補充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據實(shí)結算房?jì)r(jià)。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權屬辦理的，出賣(mài)人不承擔違約責任。
提示：_________________鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責條款不明確等情況，本條明確和加強了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責條款等的約定。
十一、對合同第十五條的補充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準）
1、對第（二）項第1款的補充約定：買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣(mài)人按照本條第4款約定的標準向買(mǎi)受人支付賠償金。
2、買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。出賣(mài)人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認單。若買(mǎi)受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗收、不簽署確認單等情形的，視為買(mǎi)受人撤銷(xiāo)質(zhì)量異議和維修申請。
3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議，買(mǎi)受人應向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構申請鑒定。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費用由買(mǎi)受人承擔。
4、房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣(mài)人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同期同地段同類(lèi)房屋租金標準向買(mǎi)受人支付賠償金。但出賣(mài)人不承擔任何間接損失，包括但不限于誤工費、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買(mǎi)受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣(mài)人不承擔賠償責任。
5、合同約定的交房標準包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形，出賣(mài)人在保證符合建筑規范和工程質(zhì)量的前提下，可根據建材市場(chǎng)的供求情況調整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設備并以同品質(zhì)的建筑材料和設備替代。
6、出賣(mài)人應按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內容及國家、地方政府有關(guān)法律法規承擔相應的保修責任，但出現下列情形之一，出賣(mài)人不承擔保修責任：
�。�1）因買(mǎi)受人使用不當或第三方造成的質(zhì)量缺陷；
�。�2）買(mǎi)受人驗收后自行添置、改動(dòng)設施設備、裝修改造；
�。�3）買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結構、設備位置；
�。�4）不可抗力造成的缺陷。
提示：_________________本條在原協(xié)議約定基礎上加強了買(mǎi)受人的辦證協(xié)助義務(wù)。
十二、對合同第十九條（二）項的補充約定（轉移登記）
1、采用一次性付款、分期付款的買(mǎi)受人不委托出賣(mài)人辦理商品房所有權證和分戶(hù)國有土地使用權證的，買(mǎi)受人應提供書(shū)面承諾，明確出賣(mài)人不承擔代辦義務(wù)，但出賣(mài)人應當在商品房交付后協(xié)助買(mǎi)受人自行辦理商品房所有權證和分戶(hù)國有土地使用權證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費依照國家相關(guān)法律、政策規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
2、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買(mǎi)商品房的，該商品房的所有權證、分戶(hù)國有土地使用權證和他項權證必須由出賣(mài)人代為辦理，且買(mǎi)受人應在辦理商品房交接手續的同時(shí)，向出賣(mài)人提供書(shū)面委托手續，并交齊辦理所有權證、分戶(hù)國有土地使用權證和他項權證所需各項資料（包括但不限于買(mǎi)受人身份證件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、房管部門(mén)出具的證明等文件）和稅費（包括但不限于契稅、專(zhuān)項維修基金、辦證手續費、登記費等），由出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買(mǎi)受人未完整提供資料和繳納稅費逾期30個(gè)工作日以上，買(mǎi)受人應承擔貸款總額10%的違約金；逾期達60個(gè)工作日以上，出賣(mài)人有權解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買(mǎi)受人的違約責任。前述涉及的資料及稅費為出賣(mài)人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關(guān)部門(mén)規定要求為準。
3、買(mǎi)受人同意：出賣(mài)人在該商品房所有權證辦理完畢之日起天內代買(mǎi)受人辦理該商品房的分戶(hù)國有土地使用權證。
4、買(mǎi)受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣(mài)人有權順延商品房所有權證和分戶(hù)國有土地使用權證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔延遲辦證的責任。
5、本合同約定的取得商品房所有權證書(shū)或分戶(hù)國有土地使用權證的時(shí)間以商品房所有權證或分戶(hù)國有土地使用權證記載的時(shí)間為準，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權證或分戶(hù)國有土地使用權證的時(shí)間。
提示：_________________本條內容加強了關(guān)于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權的約定，新增了出賣(mài)人的廣告位權益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。
十三、對合同第二十條的補充約定（共有益權）
1、小區內商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買(mǎi)受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結構上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買(mǎi)受人無(wú)償利用、管理和維護，同意并接受由出賣(mài)人統一劃分區域，同時(shí)該商品房的買(mǎi)受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規及物業(yè)管理的規定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內部的公共設施，不得侵占小區內的其他共有區域，不得私搭亂建和損壞公共設施設備，并在進(jìn)行公共維護或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設施的，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。若買(mǎi)受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當使用，導致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時(shí)恢復原狀。
2、底層花園綠化已計入小區綠化率，買(mǎi)受人不得減少其綠化面積；買(mǎi)受人所購商品房經(jīng)出賣(mài)人設計并劃定其附帶底層花園的，全體買(mǎi)受人均同意無(wú)償交由該買(mǎi)受人專(zhuān)用，并自愿放棄在土地出讓年限內對該底層花園及其所占土地的使用權利。附帶底層花園內如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設施，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。該買(mǎi)受人在使用所購商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買(mǎi)受人對附帶底層花園的不當使用，導致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時(shí)恢復原狀。
3、商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟的全體買(mǎi)受人共有，全體買(mǎi)受人同意在本項目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權委托物業(yè)服務(wù)公司統一進(jìn)行管理和使用，如買(mǎi)受人在商品房交付后基于對專(zhuān)有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對應外墻面（如懸掛空調外機、底層商鋪廣告牌），但買(mǎi)受人應當按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權益。本項目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對應的外墻面、平臺、露臺、頂層屋面所設廣告位的使用權和收益權歸出賣(mài)人享有。
4、出賣(mài)人在小區樓棟內公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設的廣告位的使用權和收益權歸出賣(mài)人享有。在本項目最后一期竣工交付之前，出賣(mài)人可在項目?jì)壤霉矆?chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。
5、該商品房所在小區經(jīng)規劃建設的未計入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì )所、游泳池、地下室等設施及其他構造上可以明確區分、利用上可以排他使用的建筑物、構造物的所有權歸出賣(mài)人所有。
6、根據市政規劃要求，買(mǎi)受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機、出風(fēng)口等公共設施，買(mǎi)受人對此不持異議，并承諾不改變前述公共設施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過(guò)程中，對買(mǎi)受人造成損害的，按買(mǎi)受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補償。若買(mǎi)受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應對與買(mǎi)受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。
十四、合同表現形式的補充約定
買(mǎi)賣(mài)雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權利和義務(wù)的最終有效依據，出賣(mài)人提供的售樓書(shū)、廣告單、報刊廣告、戶(hù)外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或為買(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗收、退房等事項的標準及確定違約責任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達的意向和信息也不構成合同內容，雙方均不受約束。
提示：_________________本條新增了合同解除后買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)備案、占有移轉等輔助義務(wù)。
十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補充約定
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應當向守約方支付合同約定總房?jì)r(jià)款20%的違約金。
2、無(wú)論何種原因導致合同解除的，合同解除之日起10日內，買(mǎi)受人應協(xié)助出賣(mài)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷(xiāo)（或注銷(xiāo)）手續，若買(mǎi)受人已接收商品房的，還應將該商品房的占有移轉與出賣(mài)人，否則買(mǎi)受人應當每日按照總房?jì)r(jià)款的千分之五向出賣(mài)人支付損失賠償金。
十六、通知送達的補充約定
1、雙方應遵循誠實(shí)信用原則向對方履行合同中的通知、告知義務(wù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報紙公告方式通知相對人，郵遞寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_。如果采用日報公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。
2、在合同簽訂時(shí)，買(mǎi)受人確認其通訊地址及聯(lián)系電話(huà)準確無(wú)誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話(huà)等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應在變化之日起5日內以書(shū)面方式告知對方。否則相對方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應由過(guò)錯方自行承擔。
十七、商品房使用性質(zhì)的約定
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房?jì)H作使用，如須改變房屋的用途，買(mǎi)受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續。
十八、其他補充約定
本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內容不一致，以本協(xié)議約定內容為準，本協(xié)議未約定的內容則以合同約定為準。
提示：_________________為避免買(mǎi)受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內容。
十九、雙方特別約定
因合同履行過(guò)程中的爭議，由買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導致對方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭議解決方式之違約責任行為，違約方應當向守約方支付合同約定總房?jì)r(jià)款20%的違約金。
特別提示事項：_________________出賣(mài)人已按本人要求就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議中的全部?jì)热菹虮救诉M(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋?zhuān)ㄓ绕涫呛隗w部分），履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對前述全部?jì)热菥阎獣圆o(wú)歧義。
出賣(mài)人：_________________ 買(mǎi)受人：_________________
_____________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年_____________ 月 _____________ 日
授權代表：_________________委托代理人：_________________
___年___月___日___年___月___日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 8
甲方（出賣(mài)人）：_______
乙方（買(mǎi)受人）：_______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條、稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條、違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜
甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方約定的其他事項：_________________________________。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 9
賣(mài)方：__________________________
買(mǎi)方：__________________________
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區________地塊的土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。
甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為_(kāi)_________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。
甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米，國有土地使用面積______平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過(guò)暫測面積的±_______%時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結算;
實(shí)測面積與暫測面積之差超過(guò)暫測面積的±_________%時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。
契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。
甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。
利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國人民銀行外匯貸款利率計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_______元，價(jià)款合計為_(kāi)_______幣____仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整。
乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號為_(kāi)_______。
第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。
每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的'時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日乙方未付款的，甲方有權解除本契約。
契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。
乙方已交納的定金甲方不予返還。
甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。
甲方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。
違約金支付時(shí)間自房屋應交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jì)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。
契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。
甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國人民銀行外匯貸款利率計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。
甲方應將乙方交付的定金、房?jì)r(jià)款及利息退還給乙方。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監管部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方。
甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價(jià)雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書(shū)，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續。
第十六條 辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛。
因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。
本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方：__________________ 乙方：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________ 地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：____________________
郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
簽約地點(diǎn)：______________________
簽約時(shí)間：______________________
預售登記機關(guān)：____________
經(jīng)辦人：________________________
____________年_______月_______日
鄉鎮房屋買(mǎi)賣(mài)合同 10
甲方(賣(mài)方)：_________________簽名乙方(買(mǎi)方)：_________________
身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
甲方乙方就某地房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事項，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達成一下協(xié)議。
1、甲方自愿將坐落在某市某區某地一座房子買(mǎi)給乙方(房屋面積_________平方米，包括一個(gè)一塊小平地)，其中與房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權一并賣(mài)給乙方(附上房產(chǎn)復印件)
2、甲方必須保證房產(chǎn)的所有權清楚。
3、雙方協(xié)議的上述房屋及相關(guān)建筑總共_________萬(wàn)即_________萬(wàn)元，在簽訂合同后乙方需要支付甲方定金_________萬(wàn)元，即_________萬(wàn)元。
4、由于房屋不支持按揭買(mǎi)賣(mài)，在協(xié)議書(shū)簽訂后2個(gè)月之內，乙方將支付房屋總額除定金之外的.所有金額5、辦理房產(chǎn)的一些列相關(guān)手續費都由甲方承擔。
6、當乙方支付了定金后，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續，乙方接手房產(chǎn)后盡快向甲方支付剩余金額。
7、甲方要在辦理完所有手續一個(gè)月之內將房子交給乙方，并保證房屋無(wú)任何擔保，無(wú)人出租。
無(wú)水費、電費、物業(yè)費拖欠等。
8、協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂即產(chǎn)生法律效應，在乙方支付過(guò)定金后，雙方無(wú)論哪一方毀約，需要向對方支付五十萬(wàn)人民幣，逾期一日加_________元。
9、房屋在過(guò)戶(hù)之前，甲方不得毀壞房屋結構、不能移動(dòng)的設施如墻壁、地面、柱子等。
可移動(dòng)的家具除外。
甲方：_________________
乙方：_________________
簽訂日期：_________________
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