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所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同（通用5篇）
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、買(mǎi)賣(mài)合同保留所有權的判決
買(mǎi)賣(mài)合同中所有權保留的規定具體如下：
第一，明確約定所有權保留的范圍。所有權保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴張保留條款2種。前者表現為，在買(mǎi)受人完全償付價(jià)金之前，所有權不發(fā)生轉移；后者表現為，如果買(mǎi)受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過(guò)程中消費掉，或已將其轉賣(mài)，則出賣(mài)人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉賣(mài)貨物的收益享有所有權，買(mǎi)受人只是作為出賣(mài)人的受托人對最終產(chǎn)品或轉賣(mài)收益進(jìn)行占有。
第二，明確約定所有權保留是賣(mài)方單方的選擇權。理論上都認為所有權保留是賣(mài)方的選擇權，但是在現實(shí)中也出現過(guò)買(mǎi)方利用這個(gè)條款的糾紛。
第三，明確約定行使保留的所有權后的事宜。因為關(guān)于貨物所有權保留的約定僅設置了一個(gè)物權，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣(mài)方依約取回貨物后，并不當然意味著(zhù)合同的解除，所以對于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣(mài)方認為要回貨物就可以，那不妨約定“賣(mài)方依據本條款要回貨物后，本合同解除。買(mǎi)方承擔相應的違約責任和賠償責任�！比绻u(mài)方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣(mài)方依據本條款要回貨物后持續占有，直至買(mǎi)方付訖貨款時(shí)轉移占有，買(mǎi)方仍須承擔相應的違約責任和賠償責任�！�
二、保留所有權買(mǎi)賣(mài)如何登記
保留所有權的買(mǎi)賣(mài)并不需要登記，當事人關(guān)于所有權保留買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜依照當事人的約定處理。當然對于汽車(chē)、航空器、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)等，需要辦理過(guò)戶(hù)登記的仍需登記，該登記與所有權保留并沒(méi)有關(guān)系。
三、買(mǎi)賣(mài)合同中的所有權保留條款規定
買(mǎi)賣(mài)合同中的所有權保留條款，是標的物所有權轉移問(wèn)題中的重要內容。各國法律都允許當事人通過(guò)約定這樣的條款來(lái)明確標的物所有權轉移的時(shí)間，而且在合同實(shí)務(wù)中，尤其是在國際貿易中，這種條款也是很多見(jiàn)的。所有權保留條款是有利于出賣(mài)人的條款。它的主要功能是可以使出賣(mài)人躲避不能取得標的物價(jià)款的風(fēng)險。在買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他出賣(mài)人認為重要的義務(wù)以前，出賣(mài)人仍然享有標的物的所有權。這樣就可以免去在出賣(mài)人已交付標的物而買(mǎi)受人不履行其主要義務(wù)時(shí)，因所有權已轉移可能給自己造成的損害。
在英國，無(wú)論是特定物的買(mǎi)賣(mài)還是種類(lèi)物的買(mǎi)賣(mài)，即使在貨物已經(jīng)特定化之后，賣(mài)方都可以保留對貨物的處分權，主要是指所有權。在賣(mài)方所要求的條件得到滿(mǎn)足以前，主要是貨物的價(jià)款支付以前，貨物的所有權仍不轉移于買(mǎi)方。根據英國貨物買(mǎi)賣(mài)法第十九條的規定，可以在合同條款中作出保留對貨物處分權的約定。例如，可以在合同中約定，在買(mǎi)方支付貨款之前，所有權不轉移于買(mǎi)方。在這種情況下，無(wú)論貨物是交付了買(mǎi)方還是交給了貨物承運人以便運交買(mǎi)方，貨物的所有權都不隨之而轉移于買(mǎi)方，直至合同約定的付款條件得到滿(mǎn)足為止。除了合同的這種明確約定以外，根據該條，在有些情況下，也可以根據當事人對貨物提單的處理方式推定賣(mài)方保留了對貨物的處分權。如賣(mài)方可以通過(guò)提單抬頭的寫(xiě)法表示賣(mài)方保留對貨物的處分權。如果貨物已經(jīng)裝船，而提單的抬頭載明該項貨物須憑賣(mài)方或者賣(mài)方代理人的指示交貨時(shí)，則在賣(mài)方將提單背書(shū)交給買(mǎi)方或者其代理人以前，應當認為賣(mài)方保留了對貨物的處分權。因為提單是貨物所有權的憑證，只要賣(mài)方掌握著(zhù)提單，他仍可以通過(guò)處分提單來(lái)處置該提單項下的貨物。在國際貿易中，除非當事人另有約定，賣(mài)方通常都是在買(mǎi)方支付貨款時(shí)，才把提單交給買(mǎi)方。而美國在關(guān)于提單的這個(gè)問(wèn)題上的處理辦法則有別于英國。按照美國統一商法典的規定，賣(mài)方保留貨物所有權的憑證，一般只起到擔保權益的作用，即以此作為買(mǎi)方支付貨款的擔保，它這并不影響貨物所有權按照該法典的規定轉移于買(mǎi)方。美國的規定也是有其道理的。因為，貨物買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方都應當受合同義務(wù)的約束，賣(mài)方交付貨物的對價(jià)一般只是買(mǎi)方支付價(jià)款。所以在貨物發(fā)運以后，即使賣(mài)方仍保留著(zhù)貨物所有權的憑證，如提單，他對貨物的處分權也應當是有限的。比如，他不能毫無(wú)理由地指示承運人把貨物轉運給第三人。賣(mài)方保留提單只應當是作為買(mǎi)方支付貨款的擔保，只要買(mǎi)方支付了價(jià)款，賣(mài)方就有義務(wù)按照合同履行交付提單的義務(wù)。合同法本條的規定應當說(shuō)只是確立了一個(gè)原則，像這樣的有關(guān)具體問(wèn)題沒(méi)有涉及。但在今后合同法的實(shí)際應用中則可能遇到各種復雜的情況，仍然需要針對實(shí)際情況，并借鑒國外有益的規定確定我們的處理原則。
所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同 1
買(mǎi)受人：__________
出賣(mài)人：__________
茲因買(mǎi)受人向出賣(mài)人購買(mǎi)附表一的標的物，依動(dòng)產(chǎn)擔保法規定，雙方約定條款如下：
一、買(mǎi)賣(mài)標的物：
二、買(mǎi)賣(mài)標的物業(yè)已交買(mǎi)受人占有使用，但買(mǎi)受人未付清全部?jì)r(jià)款之前（或買(mǎi)受人所交付支票未全部?jì)冬F之前），出賣(mài)人保有標的物及其附件的所有權。買(mǎi)受人使用標的物，應遵守下列條件：
�。ㄒ唬说奈飸梅庞赺_______（處所）。買(mǎi)受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意，不得將標的物移離上述地點(diǎn)。
�。ǘ┏鲑u(mài)人得隨時(shí)派員至標的物所在地點(diǎn)，檢查標的物的狀況。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱(chēng)、商標、廠(chǎng)牌與編號。
�。ㄋ模说奈铮ò慵�、附件）因火災、盜竊以及天災地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買(mǎi)受人負擔。
�。ㄎ澹┵I(mǎi)受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣(mài)、提供擔�；驗槠渌魏翁幏�。
三、買(mǎi)賣(mài)人取得所有權的方法：
四、買(mǎi)受人取得所有權的條件：買(mǎi)受人付清全部?jì)r(jià)款時(shí)（如系開(kāi)票據時(shí)，于該票據全部?jì)冬F時(shí)），買(mǎi)受人始行取得標的物所有權。
五、第三條所定付款，如買(mǎi)受人有任何一期未付情況（或所開(kāi)票據有任何一張不兌現情況），經(jīng)出賣(mài)人以?huà)焯柡l(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準），買(mǎi)受人仍未清償時(shí)，買(mǎi)受人并愿徑受強制執行。出賣(mài)人得申請法院強制執行收回買(mǎi)賣(mài)標的物。其已付價(jià)款，全部視為買(mǎi)受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買(mǎi)受人應按出賣(mài)人通知的數額賠償。
六、買(mǎi)受人如將標的物保險，其受益人應列為出賣(mài)人。
七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部分）以_________法院為第一審管轄法院，強制執行收回標的`物，則由標的物所在地的地方法院管轄。
八、其他條件：
�。ㄒ唬╇p方應即日向管轄登記機關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔保附條件買(mǎi)賣(mài)契約的登記。如買(mǎi)受人不協(xié)同出賣(mài)人辦理登記，任憑出賣(mài)人隨時(shí)收回標的物，并賠償出賣(mài)人的一切損失，買(mǎi)受人無(wú)異議。
�。ǘ┍炯⻊�(dòng)產(chǎn)擔保附條件買(mǎi)賣(mài)契約登記有效期間為三年，自登記日起算。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人收回標的物十日內，買(mǎi)受人得以現金繳付余額全部（或未兌付票據全部）及償還出賣(mài)人收回的一切費用于出賣(mài)人后，領(lǐng)回原標的物。其領(lǐng)回位置，由買(mǎi)受人自理。
�。ㄋ模┢渌炊ㄊ马�，概依有關(guān)法律的規定辦理。
九、買(mǎi)受人的連帶保證人，就買(mǎi)受人因本契約而生的一切債務(wù)，負連帶責任，并愿拋棄民法保證各條內有關(guān)保證人和權利。連帶保證人所負責任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣(mài)人的書(shū)面同意，不得借故中途退保。
十、出賣(mài)人依第五條收回的買(mǎi)賣(mài)標的物，經(jīng)拍賣(mài)所得的價(jià)金與買(mǎi)受人已付的價(jià)金合計總數不足清償全部貨款時(shí)，買(mǎi)受人及連帶保證人仍應負全部清償責任。
買(mǎi)受人：________
住址：________
身份證號：________
連帶保證人：________
住址：________
身份證號：________
出賣(mài)人：________
________年__月__日
所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同 2
出賣(mài)方：_________________（甲方）
買(mǎi)受方：_________________（乙方）
甲方將其所有的車(chē)庫出賣(mài)于乙方，現雙方自愿達成如下協(xié)議共同遵守：
1、甲方將位于__________小區__________號的車(chē)庫賣(mài)于乙方。
風(fēng)險告知：業(yè)內人士指出，衡量車(chē)位、車(chē)庫可否銷(xiāo)售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證。若購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。
2、車(chē)庫的`具體情況：位置：__________，四鄰：_________，面積：____________，產(chǎn)權方式為：____________。
3、甲方出賣(mài)車(chē)庫的價(jià)格為：____________元，乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。
4、自本合同簽訂之日起，該車(chē)庫的所有權歸乙方所有，甲方將該車(chē)庫及所有手續交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續。
5、甲方保證買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應當承擔雙倍返還的法律責任。
6、在車(chē)庫轉移前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔，轉移后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
7、甲乙雙方都應嚴格遵守本合同約定，履行義務(wù)，乙方延遲付款，應承擔應付款項每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車(chē)庫將承擔車(chē)庫價(jià)格每日千分之三的違約金。
風(fēng)險告知：很多業(yè)主都認為買(mǎi)了車(chē)位之后就不再產(chǎn)生其他費用，其實(shí)，這是一個(gè)誤區。即使我們買(mǎi)下了車(chē)位，還需要每個(gè)月繳納一定的“車(chē)位管理費”。這筆費用每個(gè)小區收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買(mǎi)車(chē)位之前最好問(wèn)清車(chē)位管理費的數額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
8、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。
9、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。
甲方：____________（簽字蓋章）
乙方：____________（簽字蓋章）
______年______月______日
所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同 3
甲方： 置業(yè)有限公司
乙方：王莉
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方購買(mǎi)園西公寓閣樓一事達成如下協(xié)議：
1、甲方同意將其自有產(chǎn)權的“園西公寓”閣樓1套（ 位于 1號樓2-501
樓頂）轉讓給乙方，房號 1號樓2-601套內建筑面積約 87.72 平方米。
2、該閣樓總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）： 壹拾捌萬(wàn) 元整（小寫(xiě)： 180000.00 元）。該價(jià)款不含各項稅費，如需繳納各項稅費，由乙方承擔。
3、該閣樓不辦理產(chǎn)權證，但如以后政策調整，可以辦理產(chǎn)權證，甲方協(xié)助乙方辦理，費用由乙方承擔。
4、該房用途為居住，乙方不得擅自改變結構與用途，如乙方違反，所產(chǎn)生的一切后果與安全責任均由乙方自行承擔。
5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。
6、本協(xié)議最終解釋權歸甲方所有。
7、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方（蓋章） 乙方（簽名）
日 期：20__年 月 日 日 期：201 年 月 日
所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同 4
甲方：___________，性別：___________
民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號：___________
地址：___________：___________，電話(huà)：___________：___________
乙方：___________，性別：___________
民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號：___________
地址：___________：___________，電話(huà)：___________：___________
一、甲方將坐落在個(gè)人產(chǎn)權的房屋使用所有權以_____元的價(jià)格轉讓給乙方。該房屋產(chǎn)籍號為_(kāi)_____，戶(hù)型為室廳，建筑面積為_(kāi)_____平方米，樓層為_(kāi)_____住__，______樓。
二、乙方應向甲方支付購房定金_____元，并將過(guò)戶(hù)所需材料于本合同簽訂之日天內移交給乙方，否則視為違約行為。由__方于__年______月______日前辦理完交易手續并承擔全部過(guò)戶(hù)費用，將該房屋的所有權登記在乙方名下，新房證下發(fā)7日內，乙方應將購房余款一次性給付甲方。在乙方交付全部購房余款的當日，甲方將房屋移交丙方使用。
三、乙方交納定金后、甲方遷出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得隨意處置該房屋或挪做它用，也不得隨意改變該房屋的用途、內部設施和結構。
四、乙方交納定金后，在尚未辦理交易手續的情況下，該房屋因不可抗力而造成損壞，或被劃入政府拆遷范圍的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲方應主動(dòng)向乙方返還定金。
五、水、電、煤氣費以及衛生費、房費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、公共房屋維修費、物業(yè)管理費等費用由甲方結清，交付后發(fā)生的費用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可從購房余款中予以扣除或向甲方追償。水表字：_____、電表字：_____、煤氣表字：_____。
六、陳欠取暖費由甲方負責一次性結清，交易當年的取暖費由乙方承擔。
七、乙方違約，無(wú)權要求返還定金甲方違約，應按定金的.雙倍向乙方賠償。
八、其它約定事項：________________________。
九、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
十、本協(xié)議一式伍份，由甲乙雙方、公證處、發(fā)證中心及交易中心各留存一份，經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。如有其他協(xié)議與本協(xié)議不符，以本協(xié)議內容為準。
以下無(wú)正文
甲方：________乙方：________
簽約日期：________________
所有權保留買(mǎi)賣(mài)合同 5
買(mǎi)受人：__________
住址：__________
身份證號：__________
出賣(mài)人：__________
住址：__________
身份證號：__________
茲因買(mǎi)受人向出賣(mài)人購買(mǎi)_____標的物，依合同法、擔保法規定，雙方約定條款如下：
一、買(mǎi)賣(mài)標的物：_____________________________。
風(fēng)險提示：標的物信息
買(mǎi)賣(mài)合同中應根據標的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數量、價(jià)款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標出標的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫(xiě)，不得含糊。
二、買(mǎi)賣(mài)標的物業(yè)已交買(mǎi)受人占有使用，但買(mǎi)受人未付清全部?jì)r(jià)款之前（或買(mǎi)受人所交付支票未全部?jì)冬F之前），出賣(mài)人保有標的物及其附件的所有權。買(mǎi)受人使用標的物，應遵守下列條件：
�。ㄒ唬说奈飸梅庞赺_____（處所）。買(mǎi)受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意，不得將標的'物移離上述地點(diǎn)。
風(fēng)險提示：履行期限、地點(diǎn)和方式
履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔問(wèn)題；履行期限約定不明將會(huì )嚴重影響到合同內容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì )容易引發(fā)爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋?zhuān)蝗绻麑⑵谙廾鞔_化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。
�。ǘ┏鲑u(mài)人有權隨時(shí)派員至標的物所在地點(diǎn)，檢查標的物的狀況。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱(chēng)、商標、廠(chǎng)牌與編號。
�。ㄋ模说奈铮ò慵�、附件）因火災、盜竊以及天災地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買(mǎi)受人負擔。
�。ㄎ澹┵I(mǎi)受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣(mài)、提供擔�；驗槠渌魏翁幏�。
三、買(mǎi)賣(mài)人取得所有權的方法：__________
四、買(mǎi)受人取得所有權的條件：買(mǎi)受人付清全部?jì)r(jià)款時(shí)（如系開(kāi)票據時(shí)，于該票據全部?jì)冬F時(shí)），買(mǎi)受人始行取得標的物所有權。
五、第三條所定付款，如買(mǎi)受人有任何一期未付情況（或所開(kāi)票據有任何一張不兌現情況），經(jīng)出賣(mài)人以書(shū)面形式催告三日內，買(mǎi)受人仍未清償的，買(mǎi)受人同意接受強制執行。出賣(mài)人可以申請法院強制執行收回標的物。其已付價(jià)款，全部視為買(mǎi)受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買(mǎi)受人應按出賣(mài)人通知的數額賠償。
風(fēng)險提示：價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因為無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。
六、買(mǎi)受人如將標的物保險，其受益人應列為出賣(mài)人。
七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛（包括連帶保證人部分），由__________法院管轄，強制執行收回標的物，則由標的物所在地的法院管轄。
風(fēng)險提示：爭議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì )，否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。
當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。
八、其他條件：
�。ㄒ唬╇p方應即日向管轄登記機關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔保附條件買(mǎi)賣(mài)合同的登記。如買(mǎi)受人不協(xié)同出賣(mài)人辦理登記，則出賣(mài)人可以隨時(shí)收回標的物，并賠償出賣(mài)人的一切損失。
�。ǘ┍緞�(dòng)產(chǎn)擔保附條件買(mǎi)賣(mài)合同登記有效期間為_(kāi)____年，自登記日起算。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人收回標的物____日內，買(mǎi)受人用現金繳付全部余額（或未兌付全部票據）及償
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