【必備】二手房買(mǎi)賣(mài)合同4篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同起到的作用越來(lái)越大，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出 賣(mài) 人：________
身份證號：________
聯(lián)系電話(huà)：________
買(mǎi) 受 人：________
身份證號：________
聯(lián)系電話(huà)：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該房屋的用途為_(kāi)___，屬____結構，層高為_(kāi)___，建筑層數地上____層。
該房屋陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
第二條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計算該房屋價(jià)款：
1.按建筑面積計算，該房屋單價(jià)為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2.按套內建筑面積計算，該房屋單價(jià)為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
3.按套(單元)計算，該房屋總價(jià)款為(____幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
4. __________________________________。
第三條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款。
1.一次性付款 。
2.分期付款 。
3.其他方式：____________ 。
買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之___的違約金。
第四條 交付期限
出賣(mài)人應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：
1.該房屋經(jīng)驗收合格。
2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。
3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起___日內告知買(mǎi)受人的;
2. __________________________________。
出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第___種方式處理;
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)___日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起___天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金。
2. _________________________________。
第五條 交接
房屋達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第六條 產(chǎn)權登記
出賣(mài)人應當在房屋交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項處理;
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3. ___________________________。
第七條 買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：
1.提交仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條 本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：
出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，共___份。
第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向___申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
一、確認基本信息的真實(shí)性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書(shū)。
房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫(xiě)，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門(mén)口的門(mén)牌號或習慣稱(chēng)呼的小區名稱(chēng)填寫(xiě)。
房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國家經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
房屋權屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫(xiě)產(chǎn)權人和共有權人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫(xiě)產(chǎn)權單位名稱(chēng)，公產(chǎn)房要填寫(xiě)所屬房管站名稱(chēng)。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣(mài)方出具相關(guān)證明。
二、交易金額及付款方式的約定。
有關(guān)金額約定時(shí)應頂格大寫(xiě)，字跡清晰。如有小寫(xiě)，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶(hù)貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準。在簽署合同時(shí)買(mǎi)方應支付定金，賣(mài)方出具收款票據或收條，交付定金時(shí)應由正規中介經(jīng)紀人或律師見(jiàn)證。
三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。
煤氣、暖氣和一戶(hù)一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因為電話(huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò )等歷史欠費問(wèn)題不好解決，并且電話(huà)還涉及賣(mài)方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣(mài)方申請關(guān)閉，然后買(mǎi)方自行開(kāi)通。如果有家具或電器等等留給買(mǎi)方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日期。
四、簽字及聯(lián)系方式。
合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人簽字，并盡量多留存電話(huà)，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正常聯(lián)系。
五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。
如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條
付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條
稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條
違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條
本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條
本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,北京市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條
本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條
雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：___________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________
見(jiàn) 證 方： _________________
鑒證機關(guān)：_________________
地 址：_________________
郵 編： ________________
電 話(huà)：__________________
法人代表：_________________
代 表：_________________
經(jīng) 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日
鑒證日期：_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
廣州即二手房網(wǎng)簽系統于本月15日試運行。該系統首先在成交量占全市30%的'天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統。
廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(即二手房網(wǎng)簽系統)于本月15日試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統。如果沒(méi)有在網(wǎng)上備案，則無(wú)法完成轉移登記等過(guò)程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統也將在下半年開(kāi)始研發(fā)。
變化一：放盤(pán)信息更準確遏制中介吃差價(jià)
7月15日，廣州市二手房網(wǎng)上交易系統進(jìn)入實(shí)測階段，與之前的試運行不同的是，這次有中原、滿(mǎn)堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區的二手房交易納入網(wǎng)簽系統。等到正式運行時(shí)，廣州十區二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統。據今年初步統計，廣州房地產(chǎn)中介公司數量已經(jīng)增加到3000多家，比去年增多1000多家。
廣州市國土房管局表示，今后正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認放盤(pán)資料，系統將通過(guò)聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實(shí)性和確保放盤(pán)人是產(chǎn)權人，擬售房信息將通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站對外公示。
“今后就不像現在業(yè)主一個(gè)電話(huà)打過(guò)去說(shuō)下情況，中介就接受放盤(pán)，不會(huì )出現假業(yè)主售賣(mài)他人房屋或一房?jì)少u(mài)等情況，中介和買(mǎi)方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)負責人表示，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構放盤(pán)，市民可以通過(guò)系統查到自己購買(mǎi)的物業(yè)是獨家放盤(pán)還是非獨家放盤(pán)。非獨家盤(pán)最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價(jià)的現象也可以得到一定的遏制。
變化二：今后可上陽(yáng)光家緣網(wǎng)選二手房
根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時(shí)在網(wǎng)上公布，當然，網(wǎng)上不會(huì )透露業(yè)主姓名、電話(huà)及房源具體地址等核心信息。市民可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站(正在建設)查找房源。
“以前市民上網(wǎng)發(fā)現二手房源，但一打電話(huà)過(guò)去對方就說(shuō)沒(méi)了；網(wǎng)下交易會(huì )存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網(wǎng)上平臺更可靠、可信，市民可以先上網(wǎng)查看房源情況，覺(jué)得合適再去看房�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)人士說(shuō)。
除了房源信息網(wǎng)上公示，系統還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢(xún)與統計。以前二手房市場(chǎng)成交情況多掌握在中介手中，“二手房網(wǎng)簽實(shí)施后，市場(chǎng)狀況就一目了然，市民可更好判斷市場(chǎng)情況�！�
變化三：與財稅銀行系統對接，打擊報低價(jià)漏稅
目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價(jià)以減免稅費。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋計算，可以按照80萬(wàn)元的價(jià)格報價(jià)遞件，營(yíng)業(yè)稅需4.4萬(wàn)元，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬(wàn)多元的稅費。
市房屋交易監管中心有關(guān)負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統實(shí)現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現的中介通過(guò)先報低放盤(pán)價(jià)或讓買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易避稅等情況。
此外，新系統也將和房產(chǎn)中介的征信系統掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價(jià)等違規行為，將被納入黑名單，將被停止使用網(wǎng)簽系統。因此，二手房網(wǎng)簽系統也將進(jìn)一步防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
二手房網(wǎng)上交易流程及途徑
通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易：
1、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公示；
2、在中介機構的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同(可變更或撤下)，同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀行；
3、完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門(mén)遞件辦理轉移登記手續；系統撤下房屋合同及信息，網(wǎng)上交易結束。
買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的有三種交易途徑：
途徑1：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)預簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，根據系統給出的編號，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認并打印合同。
途徑2：到設置在交易登記部門(mén)的自助交易服務(wù)終端預簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后(可變更或撤下)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確定并打印合同。
途徑3：到設置在各交易登記部門(mén)的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續。
市場(chǎng)反應
二手房成交或下跌20%
國土局認為業(yè)主應降價(jià)促銷(xiāo)
二手房網(wǎng)簽無(wú)疑給廣州的二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個(gè)半月，業(yè)主還沒(méi)能從銀行贖契，導致遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。袁先生擔心今后難以避稅，近期加緊催促業(yè)主，希望在二手房網(wǎng)簽前將房子過(guò)戶(hù)。
不少市民聽(tīng)說(shuō)即將實(shí)行網(wǎng)簽后，加快買(mǎi)房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰介紹，6月下半月二手房成交量開(kāi)始增加，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買(mǎi)家等不及入市等影響外，網(wǎng)簽即將推出也對部分買(mǎi)家產(chǎn)生一定影響。
“網(wǎng)簽新系統肯定會(huì )對二手房市場(chǎng)有影響，許多市民不了解，覺(jué)得不能報低價(jià)，心理有抵觸，網(wǎng)簽后的成交量估計會(huì )比此前下降20%，這種影響可能持續兩三個(gè)月�！敝芊逭f(shuō)。
廣州市國土房管局相關(guān)負責人則表示，實(shí)行網(wǎng)簽后，主要是中介業(yè)務(wù)需要熟悉，短期內辦理速度可能放緩。至于稅費方面，交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方促成的，原先稅費5萬(wàn)元，現在8萬(wàn)元，業(yè)主完全可以稍微降價(jià)來(lái)促成交易。
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