關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同4篇
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編幫大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同4篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號碼： 共有人： 身份證號碼：
買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號碼：
中介方(簡(jiǎn)稱(chēng)丙方): 身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規的規定，為確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，甲乙丙三方經(jīng)充分友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則，現就房產(chǎn)轉讓買(mǎi)賣(mài)事項達成以下合同條款，訂立本合同書(shū),以資共同遵守：
一、甲方自愿將其位于南充市嘉陵區濱江大道南段“濱江印象”(奧斯小鎮) 棟 單元 樓 號 室 廳 廚 衛(6+1戶(hù)型)的住房一套出售給乙方所有。并將上述房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權、使用權同時(shí)賣(mài)給乙方所有。房屋結構 ，樓層 ，建筑面積 平方米，土地使用面積 平方米。上述房屋具有合法手續：《 》編號為 ，購房發(fā)票號碼分別是： 共計 張。
二、甲方保證上述房產(chǎn)在出售前完全擁有獨立的支配權、使用權、處分權、與他人無(wú)任何利益沖突糾紛，無(wú)任何股權分配關(guān)系，屬甲方獨自所有。甲方保證該房產(chǎn)的合法性，權屬清楚。如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。甲方在出售房屋之前必須把房屋內的一切債權債務(wù)付清，處理好一切糾紛后出售給乙方。若有隱瞞，純屬欺詐，應負法律責任。
三、甲乙雙方議定該房地產(chǎn)及其附屬建筑物的成交總價(jià)(含裝修及水、電、氣、閉路通)為： 元人民幣整(大寫(xiě)： 元)。(房屋成交價(jià)含該房屋的搭樓層、土地使用權、及室內 )
四、稅費約定：
1、在本合同簽定之前，該房屋應繳納的一切稅費、欠款及債務(wù)，一律由甲方負責。
2、本次房地產(chǎn)轉讓過(guò)程中發(fā)生的所有稅、費由乙方全部承擔。
3、甲方辦理該房產(chǎn)最初的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》等的稅、費一概由甲方承擔繳納。
五、房?jì)r(jià)款支付及房屋交付使用：
1、甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付定金 元人民幣整(大寫(xiě)： 元)。余下房款分兩次向甲方付清： 年 月 日前甲方及共有人親自到場(chǎng)公證給乙方后乙方向甲方付款 元人民幣整(大寫(xiě)： 元)，同時(shí)甲方須將有關(guān)該房產(chǎn)的原始證件、購房合同、票據、鑰匙等交給乙方進(jìn)住使用，從此該房產(chǎn)的一切權利(所有權、使用權、收益權、處分權等權利)歸乙方所有，甲方不得主張任何權利; 年 月 日前甲方辦理并拿到上述房產(chǎn)的'《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》后必須及時(shí)將《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》交到乙方手中由乙方保管并同乙方到公證處再次進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證后，乙方當場(chǎng)付清余下房款 元人民幣整(大寫(xiě)： 元)。每次付款，乙方以甲方開(kāi)出的收款收據為證，定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。
2、在交接房屋之前，甲方負責管理好該處房屋及設施，遷出該房屋的全部戶(hù)口。若乙方在接管該房屋時(shí)，發(fā)現與合同不符的地方，由甲方負責解決。給乙方造成損失的，甲方負責向乙方賠償。
3、甲方于 年 月 日前將房屋移交給乙方，同時(shí)甲乙丙三方共同辦理房屋移交手續，交房時(shí)，甲方應繳清全部水、電、氣、閉路、電話(huà)、光纖、寬帶、物管等相關(guān)費、稅。
六、中介服務(wù)及收費
1、甲方須將該房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》等相關(guān)真實(shí)合法有效的原始文件交由本公司保管，以保證該合同順利進(jìn)行。
2、丙方應無(wú)條件協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權移交手續，房屋款交付及房屋交接手續。
3、丙方在本次房地產(chǎn)轉讓服務(wù)中共收傭金陸仟元人民幣整(小寫(xiě)：6000.00元)由乙方支付。
七、違約條款：
1、自本合同簽字生效后，如甲方有下列任何一種行為，視為甲方違約。甲方應承擔辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續所發(fā)生的一切費用及傭金，并雙倍返還定金給乙方共 元人民幣整(大寫(xiě)： 元)，且甲方應向乙方退還乙方已交的房?jì)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。 a、因甲方原因不能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續給乙方 b、甲方拒絕提供辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)資料、證明或提供的資料不實(shí)，需到場(chǎng)時(shí)以各種理由推辭，拒不到場(chǎng)。C、甲方無(wú)故或無(wú)正當理由不出售此房 d、其他
2、自本合同簽字生效后，如乙方有下列任何一種行為，視為乙方違約。乙方應承擔辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續所發(fā)生的一切費用及傭金，支付給甲方的定金不退。a、不按本合同規定日期及金額支付房款 b、乙方拒絕提供辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)資料、證明或提供的資料不實(shí)，需到場(chǎng)時(shí)以各種理由推辭，拒不到場(chǎng)。C、乙方無(wú)故或無(wú)正當理由提出不購買(mǎi)此房d、其他
3、乙方不按期向甲方支付購房款或者甲方不按期向乙方交房，每逾期一日，由違約方向對方支付相當于上述房?jì)r(jià)款千分之 的逾期違約金。
4、丙方傭金按甲、乙、丙三方約定支付。如甲方悔約，由甲方支付丙方全部傭金;如乙方悔約，丙方預收乙方傭金不退，同時(shí)甲方應在所收的定金中返還百分之 給丙方作為勞務(wù)費。如雙方悔約，按總成交價(jià)的百分之 各自承擔一半。
5、本合同簽訂后，若甲方反悔要求解除本合同的，應退還乙方已交付的房?jì)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金，以及賠償乙方因此所造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。若乙方反悔，要求解除合約的，甲方不退任何款項給乙方。
八、雙方商定于 年 月 日前到公證處辦理第一次 公證， 年 月 日前到公證處辦理第二次公證，若任何哪一方不按時(shí)到場(chǎng)則按上述第七條違約條款處理。
九、本合同若因任何原因被確認無(wú)效的，甲方認為無(wú)效，不履行合同條款，乙方堅持履行本合同條款時(shí)，甲方應退還乙方已交的房?jì)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。若乙方認為無(wú)效不履行乙方義務(wù)時(shí)，則甲方不退任何款項給乙方。
十、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方應當通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。其補充條款或補充協(xié)議為本契約不可分割的部分。
十二、本合同一式 份，甲、乙、丙叁方，各執壹份，各份具有同等法律效力。本合同自甲、乙、丙叁方簽字蓋章(手印)之日起就產(chǎn)生法律效力。
十三、補充條款：
甲方(簽字) 聯(lián)系電話(huà)：
乙方(簽字) 聯(lián)系電話(huà)：
丙方(簽字) 聯(lián)系電話(huà)：
簽訂日期： 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區一組 號 身份證號： 乙方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區一組 號 身份證號： 甲乙雙方本著(zhù)公平、平正原則，雙方經(jīng)過(guò)反復協(xié)商自愿達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款：
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區一組 號，房屋面積( )平方米，賣(mài)給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為：人民幣300000元(大寫(xiě)人民幣：叁拾萬(wàn)圓整)。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法：雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起，乙方一次性付清房?jì)r(jià)款人民幣300000元(大寫(xiě)人民幣：叁拾萬(wàn)圓整)。
四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權也隨之轉移，今后若遇國家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
六、今后社區及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理，甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的雙倍違約金600000元(大寫(xiě)人民幣：陸拾萬(wàn)圓)，還應承擔由此引起的經(jīng)濟損失及法律責任。
八、本合同條款雙方認可無(wú)爭議，雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
中證人：
20xx年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
近日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，在新版預售合同中，就銷(xiāo)售備案、補充協(xié)議、信息保護等問(wèn)題作出明確規定，針對開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”、返本銷(xiāo)售、樓盤(pán)爛尾、未履行保修義務(wù)等問(wèn)題作出引導，有效保護購房者的合法權益。
一、引導開(kāi)發(fā)商作出承諾，禁止售后包租、返本銷(xiāo)售
從立法、合同的角度進(jìn)行了明確，加大了保護買(mǎi)受人知情權的力度，既引導開(kāi)發(fā)商以誠經(jīng)營(yíng)，又明確了如開(kāi)發(fā)商違反自身承諾而應承擔的違約責任，更好的保護了購房者的合法權益。
二、預售資金監管，防止爛尾樓項目
增加了舊版本中沒(méi)有的商品房預售資金監管條款，以促使開(kāi)發(fā)商積極完成項目建設，避免開(kāi)發(fā)商將建設資金挪作他用及爛尾樓出現而給購房者造成巨大損失的法律風(fēng)險。
三、提醒購房者先驗房，驗收合格再收房
新版本增加先驗房、驗收合格再收房的合同條款，改變了長(cháng)期以來(lái)的先交房再驗收的交易慣例，體現了保護購房者接收到合格房屋的權利，同時(shí)降低了購房者的維權成本，提高了購房者的合同地位。
四、開(kāi)發(fā)商未履行保修義務(wù)，消費者可自行維修由開(kāi)發(fā)商承擔費用
某些開(kāi)發(fā)商在交房后便將協(xié)調、保修責任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現維修拖延、推諉等情況，這給購房者造成了諸多不便
及損失。通過(guò)本條的約定，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法置身事外，而需自己履行維修責任，購房者維權將更加便捷。
五、督促開(kāi)發(fā)商30日內進(jìn)行銷(xiāo)售備案
這既保護了購房者的知情權與選擇權，又預防了因開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后不及時(shí)辦理備案手續而出現的“一房多賣(mài)”等嚴重損害購房者合法權益的情況發(fā)生。
六、保護買(mǎi)受人信息，不得對外披露
以合同方式保護了買(mǎi)受人的個(gè)人隱私，使購房者走出受電話(huà)、短信騷擾而投訴無(wú)門(mén)的尷尬境地；同時(shí)加大了開(kāi)發(fā)商的法律責任，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。
七、開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)補充協(xié)議減輕自己的責任
新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位，合同中若存在不合理的加重購房者責任、排除購房者主要權利或開(kāi)發(fā)商減輕、免除自身應承擔的責任，將均視為無(wú)效，仍以主合同為準。
綜上，新修訂的預售合同示范文本主要是在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上，更加注重買(mǎi)受人權益的保障，對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知，細化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，增強了合同的適用性和可操作性。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(賣(mài)方)：開(kāi)發(fā)公司
乙方(賣(mài)方)：開(kāi)發(fā)公司法人(預售房產(chǎn)登記人)
丙方(買(mǎi)方)：
丁方(擔保人)：
經(jīng)以上各方協(xié)商，就丙方購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)(房產(chǎn)的具體情況：)達成如下協(xié)議：
一、甲方開(kāi)發(fā)的上述房產(chǎn)已與乙方簽訂預售協(xié)議并在房管部門(mén)辦理登記。
二、甲乙雙方均同意以單價(jià)元/平方的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給丙方，房屋總售價(jià)元，以房管部門(mén)核準的房產(chǎn)面積結合單價(jià)計算的總價(jià)為準。
三、如該房產(chǎn)能直接在房管局更改合同則由甲方負責辦理房產(chǎn)及土地證;如不能直接更改合同則由乙方負責辦理房產(chǎn)及土地證的過(guò)戶(hù)手續。為確保丙方能夠購得上述房產(chǎn)，甲方及乙方均應與丙方就該處房產(chǎn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)甲方及乙方對兩份合同中的出售方互負連帶責任。
四、該房應于年月日前上房。
五、如非因丙方責任致使合同無(wú)法履行或不能如期上房或不能在上房后日內無(wú)法辦理房產(chǎn)及土地證，則丙方有權終止或解除合同，并有權要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購房款。
六、丁方自愿以其自有房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況、房產(chǎn)證號)作為對甲方及乙方履行交付房產(chǎn)的擔保，并應到房產(chǎn)及土地部門(mén)辦理抵押登記。丁方擔保范圍包括所有甲方及乙方應對丙方履行的全部義務(wù)。
七、丙方應支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方。
本協(xié)議一式四份，各方各執一份，自各方簽字(章)起生效。
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