【精華】商品房買(mǎi)賣(mài)合同8篇
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的商品房買(mǎi)賣(mài)合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
一般，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意很多，因為商品房買(mǎi)賣(mài)涉及到很多的問(wèn)題，如果不注意的話(huà)，可能會(huì )引發(fā)一些列的法律問(wèn)題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡(jiǎn)要講述一下訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項。
購買(mǎi)者在購買(mǎi)預售的商品房時(shí)應把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節：
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書(shū)。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購買(mǎi)者要在購買(mǎi)前要求驗證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開(kāi)工建設的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規劃，領(lǐng)取建設工程規劃許可證后才能開(kāi)工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預售款從事項目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內容
1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，應寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建
設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價(jià)款。即預售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進(jìn)行了規定，但對預售款實(shí)收的數額和期限卻沒(méi)有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責任和預售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說(shuō)說(shuō)購買(mǎi)現房應注意的事項：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方：(買(mǎi)方)____________________
乙方：(賣(mài)方)____________________
簽訂地點(diǎn)：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶(hù)____________元，電視天線(xiàn)費每戶(hù)____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂協(xié)議時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無(wú)權請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房?jì)r(jià)款。
2.自簽訂協(xié)議后，甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協(xié)議，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書(shū)，作為本協(xié)議附件。
十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________
十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：______________________________________________ __
甲方(買(mǎi)方)______________ 乙方(賣(mài)方)_____________
單位名稱(chēng)(章)____________ 單位名稱(chēng)(章)___________
地址：______________________ 地址：_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：_______________
電話(huà)：______________________ 電話(huà)：_____________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：_________________
賬號：______________________ 賬號：_____________________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________
鑒(公)證意見(jiàn)：__________________
鑒(公)證機關(guān)(章)____________
經(jīng)辦人：__________________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、合同約定解除權
解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權。
合同法第九十三條規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。
二、合同法定解除的情形
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
三、合同解除權怎么行使？
根據《合同法》的規定，當事人一方行使解除權，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說(shuō)，解除權的行使，只要向對方當事人傳達了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無(wú)需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，根據《合同法》的規定，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應的。
四、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權怎么行使？
根據前三點(diǎn)內容可知，如果購房者與售房者未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權達成約定的，那么，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權的前提就得符合我國合同法規定的法定解除合同情形。如果購房者和售房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同符合了行使合同解除權的情形，購房者或者售房者主張解除合同，只要通知對方即可，而無(wú)需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產(chǎn)生合同解除的效力�？傊�，這是一個(gè)復雜的問(wèn)題，解決該問(wèn)題除了需要結合您自身實(shí)際情況，還需要對解除合同后的后續問(wèn)題做完善。在此建議您盡早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護您自身的最大合法權益。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》基礎上,經(jīng)廣泛調研多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。在修訂過(guò)程中,兩次向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據住房城鄉建設部介紹,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿(mǎn)足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利,在明確雙方義務(wù)的基礎上,也更加注重買(mǎi)受人權益的保障。
在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上，更加注重買(mǎi)受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節，明確了出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)，有效防范交易風(fēng)險。
對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾，買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣(mài)人將合同簽訂后發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)受人的義務(wù)。增加買(mǎi)受人信息保護條款，明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。
對法律法規沒(méi)有明確規定的事項，引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況，小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權利義務(wù)關(guān)系。
細化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
一、增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋環(huán)節
二、明確出賣(mài)人保修責任和最低保修期限
三、出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)
四、買(mǎi)受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等
據住建部的相關(guān)負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。
一是在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上,更加注重買(mǎi)受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節,明確出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù),有效防范交易風(fēng)險。
二是對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾,買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
對于以前開(kāi)發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣(mài)方將合同簽訂和發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)房人。一旦開(kāi)發(fā)商侵害買(mǎi)房人的權益,買(mǎi)房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護自己的權益。
此外,新合同還增加了買(mǎi)受人信息保護條款,明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。
三是對于法律法規沒(méi)有明確規定的事項,新預售合同也引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說(shuō),針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況,小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定,明晰權利義務(wù)關(guān)系。
四是新合同還把買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任進(jìn)行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的,開(kāi)發(fā)商除退還買(mǎi)房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
針對房屋買(mǎi)賣(mài)中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷(xiāo)售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
筆者在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件過(guò)程中，發(fā)現下述幾個(gè)問(wèn)題是當事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn)，試析如下：
1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的適用范圍。
根據最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導的講話(huà)精神，政府組織建設的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。實(shí)踐中，還大量存在著(zhù)村民委員會(huì )在集體土地上以“舊村改造”名義建設的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開(kāi)發(fā)建設的房屋，還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規開(kāi)發(fā)的少量商品房，均向社會(huì )出售。對上述幾類(lèi)房產(chǎn)是否適用司法解釋?zhuān)瑢?shí)踐中認識很不統一。有人主張以開(kāi)發(fā)建設者是否符合國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立條件為據確定房屋是否適用司法解釋?zhuān)腥酥鲝垖λ痉ń忉屩械摹胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”作擴大解釋?zhuān)渲邪ǚ戏ǘl件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，亦包括違規開(kāi)發(fā)者，只要是向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，均應適用司法解釋。還有人主張以商品房開(kāi)發(fā)建設用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。
筆者認為上述意見(jiàn)均不正確。一項法規的適用范圍，一般由其自身作出規定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規定，即為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據開(kāi)發(fā)建設者是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋是否向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售來(lái)確定�；谏鲜稣J識，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的的房產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)不適用解釋?zhuān)还苁欠窆_(kāi)向社會(huì )出售；安居工程等國家對購買(mǎi)對象有限制條件的房產(chǎn)，不管是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設，均不適用上述司法解釋?zhuān)唤忉尩倪m用與否與開(kāi)發(fā)用地是否國有、開(kāi)發(fā)過(guò)程是否違規無(wú)關(guān)。對此處所謂的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，應作狹義理解，即由工商行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)同意設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。當然，為避免與行政權力的沖突，法院只應進(jìn)行形式審查，對企業(yè)在實(shí)體上是否符合該類(lèi)企業(yè)的法定條件，法院不作審查。
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)。
這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)，對行政執法和司法最有影響和意義的分類(lèi)是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程并結合合同成立時(shí)間對商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的分類(lèi)。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類(lèi)問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著(zhù)案件審理的方向。
根據建設部制定的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為；商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。
上述對合同的分類(lèi)，看似直觀(guān)而易于理解，但仔細研究就發(fā)現其分類(lèi)標準模糊不清，未能對所有商品房買(mǎi)賣(mài)合同作出兩分，是個(gè)不成功的分類(lèi)。其分類(lèi)好象是按工程建設的過(guò)程進(jìn)行的，但并未作兩分，因為在竣工和驗收之間還有時(shí)間間隔，且上述按工程建設過(guò)程分類(lèi)的原則并未得到徹底貫徹，還揉合進(jìn)了竣工驗收為合格這一法律評價(jià)結果。如此，已竣工未驗收或驗收未達合格的商品房買(mǎi)賣(mài)合同歸于哪一類(lèi)？同時(shí)，即使按上述方法分類(lèi)，在面對紛繁復雜的現實(shí)生活時(shí)，還是往往產(chǎn)生不同的認識。如：何為竣工、何為驗收？
對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買(mǎi)賣(mài)合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷(xiāo)售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房�；诖�，筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛適用現售合同的相關(guān)規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實(shí)際隱含著(zhù)已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現房這一觀(guān)念，和合法與不合法的合同只要種類(lèi)相同即適用相同的法律規范的理念。
此外，根據筆者了解的建設工程和房地產(chǎn)管理法知識，我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據漢語(yǔ)詞典的解釋?zhuān)⒐楣こ掏炅�。但對何為驗收，我國法律從建設工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理兩方面作了不同的規定。根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條和第四十九條的規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，并在驗收合格后15日內將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)備案。根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收，驗收的內容為城市規劃設計條件的落實(shí)情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況；驗收結果應報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。筆者認為，上述第一個(gè)驗收是建設工程質(zhì)量專(zhuān)項驗收，其結果只說(shuō)明建設工程質(zhì)量狀況；第二個(gè)驗收是綜合驗收，驗收結果表明商品房是否符合進(jìn)入市場(chǎng)的條件。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，要解決的問(wèn)題是房產(chǎn)是否符合國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品房，因此，對其中的竣工驗收應按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定的內容理解、適用。
最后，區分合同種類(lèi)時(shí)還遇到一個(gè)程序問(wèn)題：確定工程進(jìn)展情況的證據資料一般掌握在開(kāi)發(fā)商手中，而當了被告的開(kāi)發(fā)商一般不配合法院工作提供上述資料，法院是否可依據《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第十五條第（一）項的規定，以進(jìn)行合法性審查（審查合同合法性）為由主動(dòng)調查取證？或依照該規定第七條的規定將上述證據的舉證責任分配給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方當事人？筆者認為，前一種作法法律依據不足，后一種作法可采。
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。
對商品房預售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導對該規定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規定。實(shí)踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)ó斎话ㄉ唐贩抠I(mǎi)賣(mài)）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產(chǎn)
依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解，則違規開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒(méi)有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》只是部門(mén)規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問(wèn)題上，我國法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來(lái)作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害社會(huì )公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無(wú)效。如此補充現有法律的漏洞。
4、開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)權轉移違約責任的歸責原則。
《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過(guò)錯責任為特殊規定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般亦應適用嚴格責任原則。開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權轉移的違約責任是否應適用嚴格責任原則？根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責
任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的`物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中，“由于出賣(mài)人的原因”作何理解？該條司法解釋采納的是什么歸責原則？筆者傾向于理解為過(guò)錯責任原則，理由如下：“由于出賣(mài)人的原因”，顯然不包括由于第三人的原因，如與開(kāi)發(fā)商有土地使用權出轉讓合同關(guān)系的第三人的原因；而嚴格責任原則是不分原因，只要有違約就有責任，除非是因不可抗力。此外，該條解釋規定的是法定違約責任，責任程度與逾期付款相同而一般大于逾期交房的違約責任，因此，適用條件應盡量嚴格，上述認識亦是促使筆者對上述違約責任作過(guò)錯責任理解的原因。
5、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件。
房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實(shí)踐中已是共識。但對一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的解釋和應用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴(lài)于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì )嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀(guān)點(diǎn)。
6、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同締結過(guò)程中欺詐行為的認定。
在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定中的亮點(diǎn)。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關(guān)規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開(kāi)發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀(guān)性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實(shí)踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關(guān)司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類(lèi)：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀(guān)性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀(guān)點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著(zhù)《違約責任論》有關(guān)內容），有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向對方陳述真實(shí)事實(shí)。筆者認為，上述觀(guān)點(diǎn)從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應該承認，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當事人的主觀(guān)情況，如是否知道或應當知道真實(shí)情況，結合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（賣(mài)方）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
甲方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件一
乙方（買(mǎi)方）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
買(mǎi)方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件二
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房），商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建筑層數為6層。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)商品房的建筑面積共_____平方米，共_室廳衛。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三）。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共（）萬(wàn)___（）千___（）百___（）拾___（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內填阿拉伯數字，發(fā)生爭議以漢字大寫(xiě)為準）
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過(guò)戶(hù)費用由乙方負擔。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jì)葟奈窗l(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移過(guò)程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì )對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等）要求，不會(huì )要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共_2_頁(yè)，一式_3_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，均具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
年__月__日簽于____年__月__日簽于___我保證甲方以后不會(huì )違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：身份證號：?jiǎn)挝唬?/p>
年月日
我保證乙方以后不會(huì )違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
乙方保證人：身份證號：?jiǎn)挝唬?/p>
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
編號：
仙桃市世紀雅園
世紀雅園商品房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)方：世紀雅園 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受方：潘愛(ài)民 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
受買(mǎi)人購買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第
該商品房的用途為商住，屬磚混結構，層高為4.2 m。
第二條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣/㎡，總金額人民幣
除上述房?jì)r(jià)款外，甲方代收下列費用：1、天燃氣開(kāi)戶(hù)費2200元。2、王力防盜門(mén)1000元。3、財政契稅（購房總額的2%）。4、房屋維修基金（購房總額的2%）。5、自來(lái)水開(kāi)戶(hù)費654元。6、電開(kāi)戶(hù)640元。7、有線(xiàn)電視的開(kāi)戶(hù)費300元及電話(huà)開(kāi)戶(hù)等。
第三條面積確認及面積差異處理
按國家政策規定，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）。
第四條交付期限
甲方應當在 20xx 年3 月 8 日前，依照國家和地方的有關(guān)規定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）。
第五條債務(wù)糾紛
甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債券債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商
品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債務(wù)債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第六條甲方關(guān)于基礎設施、供配套建筑正常運行的承諾
1、水、電、道路于交房時(shí)投入運行；
2、物業(yè)管理于交房時(shí)投入運行；
3、有線(xiàn)電視、電話(huà)安裝到戶(hù)。
如果在規定的時(shí)間內未達到使用條件，雙方協(xié)商解決。
第七條保修責任
甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。
第八條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用后 30日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權登記機關(guān)備案，并代為乙方辦理產(chǎn)權證。
第九條乙方所購商品房?jì)H作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十條乙方應服從甲方物業(yè)公司的統一管理，按期按規定交物業(yè)管理費。 第十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年12月10日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方(出售方)：
乙方(購買(mǎi)方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現用途為自住。
2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無(wú)產(chǎn)權糾紛和無(wú)債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整。
三、付款方式
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付
甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，
房屋內設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執行。
五、甲乙雙方權利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。甲方承擔原房屋過(guò)戶(hù)稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價(jià)，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費用由乙方承擔。
3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門(mén)提出交易申請。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時(shí)，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向新洲區仲裁委員會(huì )提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名：
住址：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方姓名：
住址：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
簽訂日期：20xx年4月7日
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