二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的范本

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　賣(mài)方： 身份證號： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：

　　買(mǎi)方： 身份證號： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 【轉讓標的】

　　賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于： 。

　　土地使用權證號： ，房產(chǎn)權證號： ，

　　登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙

　　方現場(chǎng)確認，均無(wú)異議。

　　第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】

　　該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

　　第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現狀為第 項：

　　1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。

　　第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】

　　如該房地產(chǎn)所附著(zhù)有賣(mài)方戶(hù)口，基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后，應享有完全的處分權，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起 30 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 五 向買(mǎi)方支付違約金。

　　第五條 【轉讓價(jià)款】

　　該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：（小寫(xiě)： 元）。

　　第七條 【稅費承擔】

　　雙方約定，由買(mǎi)方承擔辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續雙方按規定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，買(mǎi)方不得因此解除合同，本合同應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

　　第八條 【付款方式】

　　買(mǎi)方于月日前一次性付清全部房款

　　第九條 【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】

　　買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之 五支付違約金，合同繼續履行。

　　第十條 【房地產(chǎn)交付】

　　賣(mài)方應當于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

　　第十一條 【延遲交房的違約責任】

　　除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 五 向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十二條 【附隨債務(wù)的處理】

　　賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條 【產(chǎn)權轉移登記】

　　買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同 7 日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，賣(mài)方應按照行政機關(guān)的登記手續要求積極協(xié)助。

　　在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起 7 日內，買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費的手續。

　　第十四條 【其他違約責任】

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 10% 的違約金。

　　第十五條 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的`，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 15 日內向另一方提供證明。

　　第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十七條 【合同附件】

　　本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十八條 【法律適用與糾紛解決】二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：

　　1、向成都仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第十九條 【合同數量及持有】

　　本合同一式 4 份，賣(mài)方 1 份，買(mǎi)方 1 份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

　　第二十條 【合同生效】

　　本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效。

　　賣(mài)方（簽字）： 買(mǎi)方（簽字）：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一：

　　雙方其他約定：

　　關(guān)于水、電、天然氣交接

　　1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：

　　經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶(hù)表記錄,水表交接讀數記錄截止于__________（噸），大寫(xiě)：________________（噸）;電表交接讀數記錄截止于__________（度），大寫(xiě)：________________（度）；天然氣表交接讀數記錄截止于__________（立方），大寫(xiě)：________________（立方）。

　　2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。

　　交付方： 接收方：