多重買(mǎi)賣(mài)合同的效力

　　什么是多重買(mǎi)賣(mài)合同

　　所謂多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同一項財產(chǎn)的出賣(mài)訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，形成兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)債權債務(wù)關(guān)系，他們在內容上相互重疊。

　　多重買(mǎi)賣(mài)現象自古有之，在價(jià)格發(fā)生波動(dòng)時(shí)，尤為常見(jiàn)。原因多數出在出賣(mài)人圖謀一己之利而不顧信譽(yù)、不守信用。質(zhì)言之，該行為是對誠實(shí)信用原則的最直接的違背。一直以來(lái)，我國法律對于此類(lèi)行為缺乏應有的規制，合同法也沒(méi)有設置任何條款對此進(jìn)行規范和調整。由此而產(chǎn)生的數個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力應如何確定、買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)權、就已移轉所有權與他人的同一標的物再行買(mǎi)賣(mài)行為的法律性質(zhì)、合同履行過(guò)程中的侵權行為及其責任應如何處理等一系列問(wèn)題，都是司法實(shí)踐中存在并亟待解決的問(wèn)題，需要進(jìn)行深入的研究探討。

　　就一物所訂立的數個(gè)合同的效力應如何確定?司法實(shí)務(wù)中存在一種以合同訂立先后確定合同效力的做法，這是不正確的。在債法領(lǐng)域中，債權行為不適用物權法中取得在先即享有優(yōu)先權的原則。債權行為除其目的自始客觀(guān)不能、無(wú)從確定、違反法律強制性規定、違反公秩良俗及其他法律特別規定外，其他均應確認為有效。多重買(mǎi)賣(mài)合同中的每個(gè)合同，只要符合上述要求，都應是有效的。

　　因此，不能以能否得到實(shí)際履行為標準確認多重買(mǎi)賣(mài)合同中第一個(gè)合同以外其他合同無(wú)效。至于在多重買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人如何履行重合的債務(wù)，主要依出賣(mài)人的意思表示為之，這是由買(mǎi)賣(mài)的自由權決定的。因此，當出賣(mài)人全部履行其中之一時(shí)，即對其他買(mǎi)受人產(chǎn)生給付不能，其他買(mǎi)受人得依債務(wù)不履行的規定行使其權利。即便在不動(dòng)產(chǎn)或需經(jīng)登記才能取得所有權的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，先買(mǎi)受人已取得或占有標的物，而出賣(mài)人經(jīng)登記將標的物所有權移轉給了后買(mǎi)受人的，也不能例外。

　　多重買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題

　　多重買(mǎi)賣(mài)行為中數個(gè)合同的效力應如何確定，在長(cháng)久的司法實(shí)踐中因為沒(méi)有具體的法律法規指導，存在著(zhù)不同的認識。有的認為，應當以合同訂立的先后為依據確定合同的效力，同時(shí)還有對于法律規定應當登記的買(mǎi)賣(mài)行為以登記與否確定合同的效力。筆者認為，買(mǎi)賣(mài)合同屬于債權合同，在債法理論中，上述觀(guān)點(diǎn)顯然并不成熟。這是因為:

　　1.買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成性合同，只要買(mǎi)賣(mài)合同的標的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對于多重買(mǎi)賣(mài)行為中每一個(gè)單獨的買(mǎi)賣(mài)合同，也都不例外。

　　2.買(mǎi)賣(mài)合同屬于債權債務(wù)合同，出賣(mài)人對于買(mǎi)受人的交付行為不符合買(mǎi)賣(mài)合同的約定，應當承擔違約責任，這當然包括交付不能的情況。同理，在多重買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人因向某一買(mǎi)受人交付了標的物，而對其他買(mǎi)受人不能履行時(shí)，該買(mǎi)受人可以根據《合同法》第一百零七條的規定要求出賣(mài)人承擔履行合同不能的違約責任。

　　3.在多重買(mǎi)賣(mài)行為中，出賣(mài)人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)，根據《合同法》第四十二條第二款的規定，當屬于欺詐，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，受欺詐方可根據《合同法》第五十四條第二款之規定，請求人民法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。若其中一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同得以撤銷(xiāo)，則該買(mǎi)賣(mài)合同自始不發(fā)生效力。當然，若受欺詐方未向人民法院申請撤銷(xiāo)該合同，則多重買(mǎi)賣(mài)中的多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均為有效的合同。另外，如果從受欺詐的買(mǎi)受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的買(mǎi)賣(mài)合同有效比申請撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同更為有利。

　　所以說(shuō)，出賣(mài)人就同一標的物與兩人或多人訂立的多重買(mǎi)賣(mài)合同，均可以為有效的買(mǎi)賣(mài)合同。

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