關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板錦集五篇
隨著(zhù)時(shí)間的推移，很多場(chǎng)合都離不了合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同5篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
由于買(mǎi)受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢(qián)。但如何確認出賣(mài)人的交付內容?在這里，出賣(mài)人承擔的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。
買(mǎi)賣(mài)合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標的可以是種類(lèi)物，也可以是特定物。如果是種類(lèi)物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。
而商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。
一、對于出賣(mài)方交付內容的確定標準
(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。
(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買(mǎi)賣(mài)人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的'的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。
二、對于實(shí)際交付是否符合約定的認定原則
審定實(shí)際交付是否符合約定的依據主要有以下幾個(gè)方面：
(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。
(二)規劃說(shuō)明。由于規劃必須經(jīng)國家行政部門(mén)審批通過(guò)后，出賣(mài)人才能進(jìn)行施工，而出賣(mài)人施工也必須按照規劃方案進(jìn)行。由于規劃方案將決定買(mǎi)受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分攤的問(wèn)題，這些雖然在合同中有所體現，但不可能全部體現，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規劃設施。
(三)樣板房。出賣(mài)人為促銷(xiāo)，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買(mǎi)賣(mài)。在樣品買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)�！逗贤ā返�186條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣(mài)人如何處理而定，如出賣(mài)人在樣板房?jì)然蛴嘘P(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀(guān)所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣(mài)人未予明示，則買(mǎi)受人有權將其視為樣板之列，出賣(mài)人對買(mǎi)受人取得的房屋應盡相同標準進(jìn)行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買(mǎi)者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買(mǎi)方盡交易上的注意未能發(fā)現的、且非賣(mài)方故意不告知的瑕疵�！逗贤ā返�169條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規定類(lèi)似于《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷(xiāo)性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗;(2)如果出售的貨物是種類(lèi)物，則賣(mài)方所交的貨物應在該規格范圍內具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)并不知曉，買(mǎi)受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。
三、各種具體情況下的認定規范
(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì )有規定。而出賣(mài)人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣(mài)人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。
(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀(guān)房和非景觀(guān)房。景觀(guān)房系指憑樓可眺望大海、樹(shù)林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣(mài)點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀(guān)房?jì)r(jià)格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀(guān)效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀(guān)房，即一般景觀(guān)房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對于景觀(guān)房的影響�，F出賣(mài)人從考慮采光角度，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間，如果購買(mǎi)人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣(mài)人的過(guò)錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣(mài)人的違約責任而要求出賣(mài)人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣(mài)人的過(guò)錯，出賣(mài)人應對超過(guò)部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
合同當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：號
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
保證人：司
注冊地址：號
營(yíng)業(yè)執照注冊號：號
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成以下協(xié)議內容：
第一條 出賣(mài)人建設依據及商品房坐落位置
1、出賣(mài)人以出讓方式取得位于
2、出賣(mài)人在該地塊上建設商品房，商品房定名為雁灘家園D區。建設工程規劃許可證證號為：號。
第二條 商品房銷(xiāo)售特征
買(mǎi)受人自愿以團購方式購買(mǎi)雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為9號樓 層 號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為2.9米，建筑層數為 34層。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為期房。
第三條 商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為 平方米。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，（大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
第五條 面積確認及面積差異處理
該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據實(shí)結算,多退少補。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人選擇按下列第 種方式付款：
買(mǎi)受人應當按以下方式、時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行，
帳戶(hù)名稱(chēng)：
一、分期付款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的30%；
2、工程施工至±0.00,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的15%；
3、主體框架工程完成一半，自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的15%；
4、主體封頂后, 自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的.38%；
5、竣工驗收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總價(jià)款的30%；
2、工程施工至±0.00時(shí)買(mǎi)受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣(mài)人支付總價(jià)款的70%；若買(mǎi)受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達到公積金貸款的要求時(shí)，買(mǎi)受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關(guān)手續，出賣(mài)人積極配合；若買(mǎi)受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買(mǎi)受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買(mǎi)受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規定執行。
4、買(mǎi)受人未能在合同約定時(shí)間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買(mǎi)受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣(mài)人將已付房款資金無(wú)息返還買(mǎi)受人；買(mǎi)受人逾期未付購房款，出賣(mài)人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買(mǎi)受人逾期利息。貸款到賬后出賣(mài)人逾期未向買(mǎi)受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買(mǎi)受人支付逾期利息。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
第1部分 合同背景
第1條、 合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達成本合同。
第2條、 文字定義：
�。�1）、 合同中所稱(chēng)"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)；
�。�2）、 本合同中所稱(chēng)"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房；
�。�3）、 本合同所稱(chēng)"本樓"或者"樓房"系指買(mǎi)受人所購商品房所位于的樓座；
�。�4）、 本合同中所稱(chēng)"小區"、"社區"系指房屋所處于的社區；
�。�5）、 本合同中所指"退房"，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購房款的行為。
第3條、 合同標的：本房屋位于 市 區（縣） 路 號 樓 層 室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層，買(mǎi)受人所購房屋以自然習慣計數處于 單元 層，朝向為 .
第4條、 居住目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權或用益物權以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購買(mǎi)此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第5條、 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所（ 市 區（縣） 路 號）或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所（ 市 區（縣） 路 號），各方應在會(huì )面協(xié)商時(shí)準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時(shí)間。
第6條、 土地權利：本項目由北京市政府有關(guān)機構批準立項，項目的批準文號為： ；批準文件的主要內容為： .本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用權性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）。
第7條、 權利擔保：考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權利，出賣(mài)人承諾于 年 月 日前向買(mǎi)受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會(huì )有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權要求退房，出賣(mài)人則應當承擔全部違約責任；如出賣(mài)人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起 日內使買(mǎi)受人取回全部房款以前；出賣(mài)人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第8條、 相關(guān)許可：用地規劃批準部門(mén)為： ，建設工程規劃許可證： ，建設用地規劃許可證： .施工許可部門(mén)： ，施工許可證： 開(kāi)工證： .建筑企業(yè)：總設計單位： ，建筑師姓名： ，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監理單位： .第9條、 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為： ，房屋銷(xiāo)售許可證： ；出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。
第10條、 購買(mǎi)過(guò)程：出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購買(mǎi)的第 樓 戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人的購買(mǎi)目的不能實(shí)現；如果買(mǎi)受人發(fā)現此套住的宅買(mǎi)賣(mài)合同晚于本買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬(wàn)元的補償款。
第11條、 商品房標準：商品房將適用標準為： 作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由 負責驗收；由 負責進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。
第2部分 廣告與樣品
第12條、 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據出賣(mài)人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò )），與出賣(mài)人就購買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見(jiàn)的內容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第13條、 廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金……
第14條、 樣板間：考慮到目前出賣(mài)人制作的樣板間是促使買(mǎi)受人購買(mǎi)房屋的重要原因，出賣(mài)人承諾在未來(lái)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買(mǎi)受人可以選擇以下二種方式要求出賣(mài)人承擔違約責任：
�。�1）、 兩倍賠償：出賣(mài)人根據質(zhì)量導致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買(mǎi)受人承擔違約責任，且在入住之日起一個(gè)月內支付；
�。�2）、 解除合同：出賣(mài)人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第15條、 樣板間時(shí)間：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買(mǎi)受人的同意，否則將向買(mǎi)受人支付5萬(wàn)元賠償金。
第3部分 房屋質(zhì)量
第16條、 質(zhì)量原則：考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿(mǎn)足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第17條、 建筑施工：出賣(mài)人承諾全部建筑材料均符合政府或者專(zhuān)業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關(guān)規范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗結果及操作規范均可公開(kāi)以備買(mǎi)受人的查閱。
第18條、 防震減災：考慮到買(mǎi)受人所購房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內長(cháng)期使用，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第19條、 墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線(xiàn)距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規定的標準；如無(wú)法達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第20條、 防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第21條、 表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jì)炔繜o(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測及評估報告。如果雙方無(wú)法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀(guān)點(diǎn)應當作為有效證據。出賣(mài)人有義務(wù)申請有關(guān)機構就此問(wèn)題進(jìn)行評價(jià)，如出賣(mài)人不予以申請，則視為存在裂縫，買(mǎi)受人有權解除合同要求退房。
第22條、 住宅壽命：出賣(mài)人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會(huì )產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿(mǎn)足此等條件，出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償，如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬(wàn)元賠償；如果造成造成買(mǎi)受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。
第23條、 文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當的時(shí)間內對買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權，出賣(mài)人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買(mǎi)受人提效如下文件：
�。�1）、 施工單位的竣工報告；
�。�2）、 監理單位工程質(zhì)量評價(jià)報告；
�。�3）、 勘察單位質(zhì)量檢查報告；
�。�4）、 規劃部門(mén)出具的認可文件；
�。�5）、 衛生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗合格文件；
�。�6）、 環(huán)保部門(mén)出具的認可文件；
�。�7）、 消防部門(mén)出具的消防驗收合格文件；
�。�8）、 電梯工程監督報告；
�。�9）、 施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)；
�。�10）、 抗震評估機會(huì )出具的地震安全性能評價(jià)報告；
第24條、 文件交付：
�。�1）、 全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買(mǎi)受人入住，仍有權出賣(mài)人每日承擔千分之一的違約金；
�。�2）、 如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第25條、 質(zhì)量標準：商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構頒布的最有利于買(mǎi)受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣(mài)人應當遵守的強制性標準，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規范的要求；如無(wú)法達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的`，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第26條、 質(zhì)量證明：考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢地位，出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應當向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續及質(zhì)量評價(jià)報告；當買(mǎi)受人對此報告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應當證明這種異議不成立；出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第27條、 質(zhì)量評價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價(jià)報告；買(mǎi)受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權委托相關(guān)機構對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià)，此等機構可能并非在國內注冊或登記；如出賣(mài)人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規定而不能交房；則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第4部分 戶(hù)型空間
第28條、 商品房戶(hù)型： 室 廳 衛 浴 廁 廚，本商品房使用率為： ；房屋層高： 毫米；室內凈高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。
第29條、 起居室尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第30條、 書(shū)房尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第31條、 臥室尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第32條、 衛生間尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第33條、 廚房尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第34條、 陽(yáng)臺尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第35條、 過(guò)道尺寸：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；套內樓梯：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第36條、 重要門(mén)窗：長(cháng)度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；
第37條、 貯藏空間：長(cháng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；
第5部分 房屋面積
第38條、 建筑面積：
�。�1）、 文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。
�。�2）、 總建筑面積為： 平方米，套內建筑面積為： 平方米，陽(yáng)臺建筑面積： 平方米，另室內墻體面積為： 平方米……
第39條、 建筑面積變化：
�。�1）、 面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實(shí)結算，多退少補。
�。�2）、 面積超出：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于 平方米的，出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
�。�3）、 面積不足：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于 ，買(mǎi)受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
�。�4）、 面積費用：鑒于目前買(mǎi)受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣(mài)人的原因使面積擴大，導致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣(mài)人承擔；買(mǎi)受人同時(shí)有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔，買(mǎi)受人保留退房的權利。
第40條、 分攤的公用面積：
�。�1）、 文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
�。�2）、 基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
�。�3）、 分攤構成：公共門(mén)廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
�。�4）、 面積核實(shí)：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過(guò)程復雜，使買(mǎi)受人無(wú)法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機會(huì )；為保證交易的公平性，出賣(mài)人根據《房產(chǎn)測量規范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買(mǎi)受人可以根據自有的條件對面積進(jìn)行核對。
第41條、 套內建筑面積：
�。�1）、 文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積三者之和。
�。�2）、 面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定套內建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實(shí)結算，多退少補。
�。�3）、 面積超出：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于 平方米的，出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應當據實(shí)測面積辦理產(chǎn)權登記。
�。�4）、 面積不足：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)測面積辦理產(chǎn)權登記。
�。�5）、 比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費用。
�。�6）、 比例減�。航环亢�，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應當按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積變化應退的房款，買(mǎi)受人有權選擇諸多退款方案中的一個(gè)。
第42條、 套內使用面積：
�。�1）、 文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。
�。�2）、 面積構成：臥室面積： 平方米、書(shū)房面積 平方米，客廳面積： 平方米、衛生間面積各為： 平方米；面積的數字以出賣(mài)人現有的平面圖紙為標準。
第43條、 使用面積變化：
�。�1）、 面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實(shí)結算，多退少補。
�。�2）、 面積超出：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于 平方米的，出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應當據實(shí)測結果辦理產(chǎn)權登記。
�。�3）、 面積不足：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)測結果辦理產(chǎn)權登記。
第44條、 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買(mǎi)受人購買(mǎi)面積之中，出賣(mài)人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費；如出賣(mài)人或者第三人或者行政機構阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應當根據平均房?jì)r(jià)的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買(mǎi)受人的費用。
第45條、 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長(cháng)度尺寸應當注明，經(jīng)過(guò)測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買(mǎi)受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第46條、 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專(zhuān)業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機構測量的數據無(wú)效，買(mǎi)受人有權拒絕支付房款。
第47條、 面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權根據測量報告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買(mǎi)的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買(mǎi)受人有權在入住前或入住后對室內全部長(cháng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。
第48條、 測量爭議：買(mǎi)受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶(hù)進(jìn)行測量，如果測量結果與出賣(mài)人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關(guān)機構進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權先行入住，并且根據最有益于買(mǎi)受人測量的結果支付相關(guān)費用。
第49條、 通知到場(chǎng)：當買(mǎi)受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過(guò)電話(huà)、普通信函或掛號信函或特快專(zhuān)遞或者傳真，出賣(mài)人得知通知后應當到場(chǎng)；拒不到場(chǎng)的，買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測量。
第50條、 違約條件：買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權證》。
第51條、 違約責任：當出現上述違約條件后，出賣(mài)人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。
第6部分 建筑設備
第52條、 用水供應：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機構提供，壓力為 .出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為 ；價(jià)格 .如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第53條、 排水設施：出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個(gè)，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人應向買(mǎi)受人按日到支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第54條、 管道密封：出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測試數據，并保證管道不會(huì )出現任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責任，則出賣(mài)人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣(mài)人應當同時(shí)承擔違約責任或侵權責任。
第55條、 管線(xiàn)安裝：出賣(mài)人承諾不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂霉芫�(xiàn)。所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內的物、氣體不直接從此管內進(jìn)入到買(mǎi)受人室內且供買(mǎi)受人單獨使用；如有通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣(mài)人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第56條、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶(hù)數量不得超過(guò)50戶(hù)，電梯終生保修，買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第57條、 電梯安全：電梯安全的責任由出賣(mài)人承擔，當因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權利人有權要求出賣(mài)人同時(shí)承擔違約責任和侵權責任。
第58條、 消防設施：出賣(mài)人提供的消防設施為： ；并在交房時(shí)取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第7部分 電氣部分
第59條、 電力供應：出賣(mài)人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買(mǎi)受人提供電力供應；所提供的電力負荷 KVA，計費設備為 ，插座位置 ，數量 ，供電平面圖 ，可使用時(shí)間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第60條、 通訊設施：線(xiàn)路數量 條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為： 年 月 日，如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第61條、 其他線(xiàn)路：有線(xiàn)電視數據線(xiàn)至少一條，出口位置在： ，使用時(shí)間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第8部分 供暖與燃氣
第62條、 供暖設備：供暖設備名稱(chēng) 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標準： .安全使用時(shí)間20年，出賣(mài)人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣(mài)人承擔質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責任。
第63條、 技術(shù)指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數量 .如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第64條、 暖氣計費：暖氣價(jià)格不高于政府規定的標準，計費方式 及價(jià)格 每月每平方米。
第65條、 使用時(shí)間： 出賣(mài)人承諾應當于 年 月 日開(kāi)通暖氣供應。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一第66條、 燃氣品質(zhì)：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價(jià)格： ；燃氣安全裝置為 .第67條、 使用時(shí)間：燃氣交付使用時(shí)間為 年 月 日 ，如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的千分之一。
第9部分 裝修標準
第68條、 室內裝修標準：室內經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第69條、 施工標準與做法：
�。�1）、 廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門(mén)窗_____，其他_____；
�。�2）、 房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門(mén)窗_____，其他_____；
�。�3）、 廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門(mén)窗_____，其他_____；
�。�4）、 衛：地面_____，墻面_____，天棚_____，門(mén)窗_____，其他_____；
�。�5）、 其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門(mén)窗_____，其他_____；
�。�6）、 前款沒(méi)有說(shuō)明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。
第70條、 裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 出賣(mài)人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買(mǎi)受人達到安全居注生活的目的。 出賣(mài)人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。
第71條、 材料價(jià)格 ： 施工使用的材料和設備見(jiàn)作為本合同附件的《主要材料報價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報價(jià)單》，出賣(mài)人的人工費見(jiàn)作為本合同附件的《人工費報價(jià)單》； 出賣(mài)人應在《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》中注明材料和設備的名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址、品牌、型號、規格、等級、價(jià)格和數量……
第72條、 裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_(kāi)____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價(jià)款是各分項價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項價(jià)款是出賣(mài)人的預算價(jià)格。結算價(jià)格超出預算價(jià)格的，買(mǎi)受人按預算價(jià)格支付工程總價(jià)款；結算價(jià)格低于預算價(jià)格的，買(mǎi)受人按結算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣(mài)人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價(jià)，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費用的市場(chǎng)平均價(jià)格；出賣(mài)人在本合同中的報價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結算；雙方對前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評估部門(mén)評估，價(jià)格評估部門(mén)的評估結論，雙方應當接受。
第73條、 瑕疵補救：出賣(mài)人提供并已經(jīng)使用的材料和設備與《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》的規定不符的，買(mǎi)受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣(mài)人應當接受：
�。�1）、 買(mǎi)受人同意繼續使用的，出賣(mài)人免收該材料和設備的費用；
�。�2）、 買(mǎi)受人不同意繼續使用的，出賣(mài)人應當根據《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。
�。�3）、 玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣(mài)人承諾未經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買(mǎi)受人有權解除買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人暫不解除合同的，則出賣(mài)人按總房?jì)r(jià)的千分之一每日向買(mǎi)受人支付違約金。
第74條、 品質(zhì)保證：出賣(mài)人承諾裝修時(shí)將向買(mǎi)受人提供材料表與設計圖，如果沒(méi)有材料的詳細規格，則雙方認為由買(mǎi)受人將有權選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價(jià)則由最低計價(jià)，例如：雙方如果沒(méi)有就門(mén)進(jìn)行約定，則由買(mǎi)受人選擇價(jià)值5000元的門(mén)，則在最終結算時(shí)只能按1000元計價(jià)，由出賣(mài)人做為對買(mǎi)受人的賠償。
第75條、 裝修變更：買(mǎi)受人變更施工內容的，出賣(mài)人應當同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》的內容相應變化的，經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面確認后生效。
第76條、 違約責任：裝修交付使用時(shí)間為 年 月 日，如不能達到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第10部分 室內環(huán)境
第77條、 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買(mǎi)受人的健康產(chǎn)生長(cháng)久的影響，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進(jìn)行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第78條、 日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構成內容，出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶(hù)能夠接受的滿(mǎn)窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣(mài)人提供具體數據；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第79條、 自然通風(fēng)：考慮到室內通風(fēng)涉及買(mǎi)受人的安全，系決定房屋價(jià)格的重要構成內容，出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第80條、 室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第81條、 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第82條、 噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第83條、 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能?chē)乐赜绊戀I(mǎi)受人的身體健康，出賣(mài)人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據；如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第11部分 室外環(huán)境與綠化
第84條、 周邊建筑：本商品房周?chē)?米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)嘗有軌交通工具等其他設施。出賣(mài)人與本商品房相連的建筑物中沒(méi)有任何飯店餐飲設施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買(mǎi)受人的居住環(huán)境受到不良影響。
第85條、 采光保障：出賣(mài)人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會(huì )影響買(mǎi)受人所購房屋的采光；其間距系數不得小于1.8，以保證買(mǎi)受人所購商品房之室內的能夠直接被陽(yáng)光所照射。
第86條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第87條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。
第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時(shí)綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間： 年 月 日；如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第89條、 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì )聞到任何異味；室內在任何條件下均不會(huì )出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進(jìn)行評價(jià)，以多數人的意見(jiàn)作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。
第90條、 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會(huì )產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第91條、 電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動(dòng)電話(huà)發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無(wú)論是否影響人體健康，買(mǎi)受人均有權解除合同要求退房，出賣(mài)人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第12部分 社區及設施
第92條、 社區名稱(chēng)：本商品房所屬社區經(jīng)政府地名管理機構確定為： ，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區�？紤]到社區名稱(chēng)的穩定性有利于買(mǎi)受人購買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內始終使用的名稱(chēng)為 ；如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jì)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣(mài)給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢(qián)某見(jiàn)該樓盤(pán)房?jì)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣(mài)給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結果。徐女士問(wèn)現在該怎么辦？
對徐女士的這個(gè)糾紛本人認為有兩種解決方式：一種方式是根據《高級人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十條的規定，向法院申請確認房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續履行與其訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二種方式是根據《解釋》第八條的規定，請求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
類(lèi)似于徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規定。該《解釋》除規定了上述兩種應認定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規定了另外十種依法可請求確認合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的具體情形。筆者根據該解釋的規定，對這十種確認合同無(wú)效、依法撤銷(xiāo)或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明的，買(mǎi)受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定為由，向法院申請確認該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據我國合同法的.規定，向法院申請確認該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
上述四種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
5.因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。
7.出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買(mǎi)受人有權請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。
10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款，因出賣(mài)人的原因或不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人有權請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣(mài)人返還購房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強調對房屋買(mǎi)受人的保護，其中規定的12種商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的具體情形，對于有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類(lèi)糾紛正確、及時(shí)的審理有著(zhù)十分重要的意義。
當然，對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、解除及撤銷(xiāo)，除了直接適用上述規定之外，還可以適用我國合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規的相關(guān)規定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________
甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)許可證號為_(kāi)_________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權同時(shí)轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣________元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）______幣______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有所權證。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定負擔。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的.約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________ ____
身份證號碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點(diǎn)：_______________________
簽約時(shí)間：_______________________
附件
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質(zhì)量監督部門(mén)
房產(chǎn)平面圖
裝修標準、設備標準
甲方：______________
乙方：______________
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