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房地產(chǎn)借款合同范本
在當今不斷發(fā)展的世界，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)借款合同范本，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)借款合同范本1
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開(kāi)發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬(wàn)元，期限為_(kāi)_____年。根據我國有關(guān)法律規定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條定義與解釋
1.1在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1.1.1“銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶(hù)監管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8“項目”指_______.
1.1.9“建設期”指從項目開(kāi)工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。
1.1.10“經(jīng)營(yíng)期”指項目竣工交付使用開(kāi)始至結束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，項目交付使用。
1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。
第二條借款人陳述與保證
2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同；
2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件；
2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等；
2.4本合同項下______萬(wàn)元的項目資金按期、足額到位；
2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū)；
2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規定的除外）
2.7在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準確；
2.8目前無(wú)重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。
第三條貸款
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬(wàn)元的貸款；
3.2本合同項下的貸款只能用于_______開(kāi)發(fā)項目建設；
3.3在貸款期限內，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。
第四條利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。
4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1貸款證交由貸款人審核；
5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件，包括項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等；
5.1.3生效的建設承包合同；
5.1.4生效的原材料供應合同；
5.1.5項目財產(chǎn)保險單；
5.1.6所有依法生效的擔保性文件；
5.2首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：
5.2.1擔保合同合法有效；
5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時(shí)間足額到位；
5.2.3未發(fā)生本合同規定的違約事件；
5.2.4出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料；
5.2.5按本合同規定向貸款人辦理提款手續；
5.2.6已按第7.3條的規定開(kāi)立帳戶(hù)。
第六條提款和還款
6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同項下貸款分_____次提��；
6.3貸款人應在借款人辦理借款手續后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內將貸款放出；
6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關(guān)手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款；
6.5本合同項下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下：______
6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應按實(shí)際用款天數計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶(hù)監管
7.1為保證本合同項下權利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據銀行帳戶(hù)管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監管。
7.2帳戶(hù)監管包括：
7.2.1監督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對非用于本項目的開(kāi)支有權拒付。
7.2.2監督借款人按規定的用款順序支付款項。
7.2.3有權以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。
7.3借款人應在下述機構開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的`其他債權部還清為止；
7.3.1開(kāi)立于_____的項目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額；從該帳戶(hù)提取的款項只能轉至基本結算帳戶(hù)；
7.4貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條擔保
8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見(jiàn)附件一）
8.1.2當項目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調整而撤銷(xiāo)。
8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔連帶責任（見(jiàn)附件二）
第九條借款人承諾
9.1所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤；
9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規程；
9.3按照本合同和借據中規定的用途使用貸款；
9.4保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；
9.5本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還；
9.6借款人應當及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或將發(fā)生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾
10.1按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應當發(fā)放的貸款；
10.2對獲悉借款人項目建設、財務(wù)收支等情況依法保密。
第十一條變更、解除與轉讓________________________________________
第十二條保險___________________________________________________
第十三條違約責任
13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金；
13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬(wàn)分之______利息，對未支付的利息計收復利；
13.3借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬(wàn)分之_____的利息；
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規定計收利息。
第十四條爭議解決________________________________________________
第十五條通訊____________________________________________________
第十六條其他___________________________________________________
借款人：（簽章）__________________
貸款人：（簽章）__________________
簽約時(shí)間：________________________
簽約地點(diǎn)：________________________
房地產(chǎn)借款合同范本2
甲方（貸款方）：
乙方（借款方）：
證件號碼：
乙方為購買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)項目_______的房屋號樓單元樓號，因資金不足，特向甲方申請借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商，根據平等自愿原則達成如下協(xié)議：
一、借款用途
乙方向甲方所借款項僅限于購買(mǎi)_______的房屋號樓單元樓號之用，所借款項全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無(wú)權要求甲方提供現金用于他途。
二、借款金額
乙方向甲方借款金額為人民幣_______元（大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾_______元整）
三、借款期限及方式
借款期限自_______年_______月_______日止，乙方保證在借款期限到期之日前全部?jì)斍逶摴P借款。乙方在借款期限內有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買(mǎi)上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現喪失還款信譽(yù)和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權單方面要求乙方提前還款。
四、保證條款
�。ㄒ唬┮曳剿徤鲜龇课葜畎l(fā)票由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。
�。ǘ┮曳劫徺I(mǎi)上述房屋需繳納的各種稅費由甲方代收代繳，發(fā)票契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。
�。ㄈ┮曳轿催�清所有借款之前，甲方有權拒絕將其所購上述房屋交付乙方，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔。
五、借款利息
乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項的日息千分之一向甲方支付利息，同時(shí)計算復利。
六、違約責任
乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應按第五天規定的日息向甲方支付利息外，還應承擔逾期未付款的違約金，違約金按日萬(wàn)分之五計算，逾期超過(guò)30天，甲方有權向法院提起訴訟。
七、本合同未作約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定執行。
八、本合同一式2份，雙方各執1份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。
甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______
日期：_______年_______月_______日
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