貨物抵押借款合同范本

　　貸款抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________

　　法定代表人：________ 職務(wù)：____

　　地 址：________ 郵碼：____ 電話(huà)：____

　　貸款抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________

　　法定代表人：________ 職務(wù)：____

　　地 址：________ 郵碼：____ 電話(huà)：____

　　甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_(kāi)___ 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

　　第一條 貸款內容

　　1.貸款總金額：____ 元整。

　　2.貸款用途：本貸款只能用于____ 的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　3.貸款期限：

　　在上述貸款總金額內，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____ 市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第一期貸款期限為：____ 個(gè)月，即自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。

　　4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國____ 銀行的規定執行。

　　5.貸款的支�。�

　　(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應提前____ 天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門(mén)審查認可方可使用。

　　第一期貸款____ 次提取。

　　6.貸款的償還

　　甲方保證在各期合同規定的貸款期限內按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他收入。如甲方要求用其他來(lái)源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。

　　第一期貸款最后還款日為_(kāi)___ 年____ 月____ 日。

　　7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續有效。

　　第二條 抵押物事項

　　1.抵押物名稱(chēng)：________________________

　　2.制造廠(chǎng)家：________________________

　　3.型號：________________________

　　4.件數：________________________

　　5.單件：________________________

　　6.置放地點(diǎn)：________________________

　　7.抵押物發(fā)票總金額：________________________

　　8.抵押期限：____ 年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。

　　第三條 甲乙雙方的義務(wù)

　　(一)乙方的義務(wù)：

　　1.對甲方交來(lái)抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

　　2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還甲方。

　　(二)甲方的義務(wù)：

　　1.應嚴格按照合同規定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

　　2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響，如乙方發(fā)現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

　　3.甲方應合理使用作為抵押物的____ ，并負責抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養及有關(guān)稅賦等費用。

　　4.甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔保時(shí)，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

　　5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

　　6.抵押物由甲方向保險公司____ 投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。

　　第四條 違約責任

　　1.乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。

　　2.甲方如未按貸款合同規定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收____ %的罰息。

　　3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開(kāi)立的帳戶(hù)內扣收，并從過(guò)期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息。

　　4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣(mài)抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　第五條 其他規定

　　1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

　　(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實(shí)。

　　(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向乙方償付貸款本息。

　　(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

　　(4)甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規定的條件。

　　2.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關(guān)報表和資料。

　　3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書(shū)面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

　　4.甲方提供的借款申請書(shū)，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第六條 有關(guān)本合同的費用承擔：

　　有關(guān)抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

　　第七條 本合同生效條件：

　　本合同系經(jīng)____ 市公證處公證并依法賦予強制執行效力的`債權文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院申請執行。

　　本合同自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔。

　　第八條 爭議的解決：

　　本合同遵守中華人民共國的法律、法規，若發(fā)生爭議：

　　1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

　　2.協(xié)商不成，請有關(guān)部門(mén)調解;

　　3.調解不成，向____ 人民法院起訴。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處留存一份。

　　甲 方：____________(章)

　　代表人：____________

　　乙 方：____________(章)

　　代表人：____________

　　訂立時(shí)間____年____月____日

　　抵押借款合同注意事項：

　　一、抵押貸款中共同抵押與重復抵押效力的認定

　　所謂共同抵押，又稱(chēng)聚合抵押、總抵押，是指抵押人在數項財產(chǎn)上設定數個(gè)抵押權來(lái)?yè)�保同一債權的抵押權。共同抵押，為近代各國民法廣泛采用。例如，德國民法典第1132條、瑞士民法典第798條、第816條和第833條，日本民法典第 392條、第393條，以及我國臺灣民法第875條等，均有共同抵押的規定。我國擔保法第三十三條規定，抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照法律規定，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押借款合同中，借款人或第三人為抵押人，銀行或其他金融機構為抵押權人，用作擔保的財產(chǎn)為抵押物。擔保法第三十四條規定了幾類(lèi)財產(chǎn)可以抵押。從這一規定可以看出，法律允許借款人將自己所有或支配的單項或數項財產(chǎn)，因為貸款需要一并抵押給貸款人。共同抵押一般是指以數個(gè)財產(chǎn)作為抵押來(lái)共同擔保同一貸款，即在數個(gè)財產(chǎn)上為同一貸款設定一個(gè)抵押權。其主要特點(diǎn)是作為抵押物的數個(gè)財產(chǎn)是各自獨立的。在司法實(shí)踐中，借款人(或第三人)以數個(gè)財產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權利)作抵押物為同一貸款作擔保時(shí)，當事人可在合同中約定各個(gè)財產(chǎn)所擔保的金額，也可以約定數個(gè)財產(chǎn)擔保的總金額。如在合同中約定了各個(gè)財產(chǎn)分別擔保的金額，在借款人不能還款時(shí)，貸款人可就各個(gè)財產(chǎn)分別行使抵押權;如在合同中約定數個(gè)財產(chǎn)擔保的總額，借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人則可對債務(wù)人數項已抵押財產(chǎn)共同行使抵押權。筆者認為，在借款人用數個(gè)財產(chǎn)辦理共同抵押時(shí)，為了保護貸款人的利益，也為了結案后便于執行，一般不宜在同一借款合同中分別約定單個(gè)財產(chǎn)的擔保金額。即使有此約定，在執行時(shí)也可以協(xié)商變更，以達到執行的經(jīng)濟性和效率性。

　　擔保法第三十五條對重復抵押作了明確的規定。首先，重復抵押是指以同一財產(chǎn)或同一財產(chǎn)價(jià)值分別向兩個(gè)以上債權人進(jìn)行抵押的行為;其次，重復抵押所擔保的債權累計不得超出抵押物的價(jià)值。從司法實(shí)踐來(lái)看，有時(shí)是以同一抵押物向同一債權人作數次抵押;有時(shí)是以同一抵押物向不同債權人分別抵押。筆者認為，貸款人在辦理重復抵押手續時(shí)，必須事先委托當地的評估部門(mén)對該抵押物進(jìn)行評估，改變以往派員走馬觀(guān)花，用大概估計為憑證的作法，只有這樣，才能防止借款人(債務(wù)人)濫用重復抵押權，損害貸款人(債權人)的利益。同時(shí)，也有利于結案時(shí)便于執行，維護法律的嚴肅性和公正性。

　　二、借款合同中第三人提供抵押擔保效力的認定

　　在借款合同中，當債務(wù)人或者第三人作為抵押人時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權人有權依照有關(guān)的法律規定以該抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。從這一規定可以看出，法律允許債權人依法處置抵押物來(lái)抵頂貸款。其主要特點(diǎn)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人是可以依法處置由債務(wù)人或第三人提供的抵押物。在借款合同中，債權人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效為二年。在司法實(shí)踐中，我們常常遇到這樣的問(wèn)題，那就是借款合同第三人提供抵押擔保的，當貸款期限屆滿(mǎn)二年以上，有的案件期限屆滿(mǎn)甚至十年、八年的，債權人一直都沒(méi)有向提供抵押的第三人催收，而只是向債務(wù)人催收，類(lèi)似這樣的案件人民法院都依法裁判債務(wù)人或第三人負連帶清償責任。筆者認為，借款合同中第三人提供抵押擔保的問(wèn)題，其實(shí)也是債權人與第三人之間的一種債權債務(wù)關(guān)系，既然是債權債務(wù)關(guān)系，雙方也得遵守《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條對訴訟時(shí)效期間為二年的有關(guān)規定，那就是當貸款期限屆滿(mǎn)后二年以上(不包含二年)。債權人不向第三人催收的，人民法院不予保護債權人向第三人追償的權利。即在貸款期限屆滿(mǎn)后的二年以上債權人不向第三人催收，第三人所提供的抵押擔保不能無(wú)限期的繼續生效。

　　三、抵押物的登記效力及幾種財產(chǎn)登記的法律要求

　　根據我國法律規定，抵押合同應是要件合同。關(guān)于抵押物登記的效力，從擔保法第四十二條、第四十三條的規定看，我國擔保法對特定的抵押財產(chǎn)采取登記要件主義，而對其他抵押登記則采取自愿登記對抗主義。所謂登記要件主義，即以登記抵押物為財產(chǎn)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記，不但不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發(fā)生效力。所謂自愿登記對抗主義，是由當事人自愿決定對抵押物是否辦理登記手續，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人，如辦理了登記手續，則可以使抵押權產(chǎn)生公信力以對抗第三人。

　　在辦理財產(chǎn)抵押時(shí)，除需辦理登記外，還必須注意審查財產(chǎn)的合法性及不同財產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財產(chǎn)抵押的效力。

　　(一)土地使用權的抵押。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了土地使用權的取得共有三種形式：一是以出讓方式取得;二是以轉讓方式取得;三是以劃撥方式取得。在辦理土地使用權抵押時(shí)，因取得土地使用權的方式不同，要求也有所不同。擔保法對土地使用權可抵押的范圍也作了具體規定。如該法第三十四條規定：“抵押人依法有權處分的國有土地使用權，房屋和其他地上定著(zhù)物，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可作抵押財產(chǎn)�！钡谌�十六條規定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時(shí)抵押�！鄙鲜鲆幎�體現了房、地一同抵押的原則，其目的是保證土地使用權與房屋所有權的統一，避免因當事人各方同時(shí)行使土地使用權和房屋所有權而帶來(lái)的沖突。在司法實(shí)踐中對此原則應充分理解，才能解決房、地分別抵押所帶來(lái)的困惑。

　　(二)最高額抵押擔保。擔保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規定，最高額抵押擔保是指債權人與擔保人在協(xié)議中約定，就債務(wù)人在一定期間內連續發(fā)生的債務(wù)確定一個(gè)最高限額，由擔保人在此限額內以抵押給債權人的財產(chǎn)對債務(wù)人履行債務(wù)提供的擔保。它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、最高額抵押擔保的債權是在一定期間內不斷發(fā)生的債權;2、它是為將來(lái)所發(fā)生的債權提供擔保，這是與一般擔保的區別;3、抵押擔保的總金額是預先確定的，擔保的限額是債權連續發(fā)生的累計金額，而不是指數次發(fā)生的各債權中的最高額;4、最高額擔保所擔保的主合同具有特定性，它主要適用于債權人與債務(wù)人之間因經(jīng)常性，同類(lèi)性質(zhì)的業(yè)務(wù)往來(lái)而多次發(fā)生的債務(wù)，通常表現為擔保人為借款人在一定時(shí)期內多次向銀行借款提供擔保。為了保證主債權的安全和減少保證人的風(fēng)險，在司法實(shí)踐中我們必須充分注意到最高額抵押擔保時(shí)間長(cháng)、風(fēng)險大的特點(diǎn)，嚴格規范最高保證的應用。對于不具備上述條件的擔保，不能以最高額擔保予以保護。由于最高額抵押擔保合同的履行期較長(cháng)，因債權人向人民法院提起訴訟，其訴訟時(shí)效應以當事人約定的清償期屆滿(mǎn)后為起點(diǎn)推后二年，沒(méi)有約定清償期的，從抵押權存續期間屆滿(mǎn)之日起算，未約定存續期間的，從結算終結時(shí)間起算，而不是從每筆債權發(fā)生的時(shí)間起算，從而客觀(guān)合理地保護各方的合法權益。

　　(三)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)問(wèn)題。房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人或第三人提供房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向貸款方提供履行還款之義務(wù)的擔保，而向貸款人借出款項的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款合同法律關(guān)系中，借款人或第三人以不動(dòng)產(chǎn)物權的評估值作為抵押，向貸款人借出相應金額的款項。一旦借款人在合同約定的期限內不能履行還款義務(wù)，貸款人即可依法將已抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)等處理，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押形式多樣，所涉及的法律問(wèn)題也較為復雜。在審理此類(lèi)案件時(shí)，對合同效力的認定尤為關(guān)鍵。筆者認為，在審理此類(lèi)案件時(shí)，應注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：1、房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押物登記才能生效。擔保法第四十一條、第四十二條規定，登記既是抵押條款的生效條件，也是抵押成立的要件。2、抵押人提供抵押的房地產(chǎn)，必須是可以用于抵押的房地產(chǎn)。諸如單獨以劃撥的土地使用權進(jìn)行抵押，鄉村集體土地使用權(已承包除外)及其它共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意即進(jìn)行抵押的行為均屬無(wú)效行為。3、房地產(chǎn)抵押具有同一性。4、抵押人必須是有權行使該項權利之人，通常僅限于房地產(chǎn)的所有者或權利受讓者。在簽訂抵押貸款合同和辦理抵押登記時(shí)，抵押權人對抵押人能否行使此項權利應進(jìn)行認真的調查和審查。對共同財產(chǎn)的抵押，應有各方的合意，非產(chǎn)權人作為抵押應有書(shū)面授權委托書(shū)或權利受讓證明，以防止房地產(chǎn)的代管人及其他形式的非法占有人利用可乘之機騙取貸款。

　　(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的有關(guān)問(wèn)題。擔保法第四十一條規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效�！钡谒氖�二條第四項規定：以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，抵押物登記的部門(mén)為運輸工具的登記部門(mén)�？梢�(jiàn)，當事人以上述交通工具抵押時(shí)，應按規定辦理抵押物登記。在審理這類(lèi)案件時(shí)，筆者認為，應注意以下幾點(diǎn)：1、抵押生效不以當事人達成合意為標志。就車(chē)輛抵押來(lái)說(shuō)，雙方所簽訂的抵押合同實(shí)際上是一種附條件的民事法律行為。在雙方未按有關(guān)規定辦妥登記手續前，抵押條款未生效。2、抵押合同是約束合同雙方當事人的，而抵押登記是為保護第三人利益的，未經(jīng)登記，雙方約定不能對抗第三人。3、擔保法第五十四條規定，同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：抵押已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權的比例清償;抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　在司法實(shí)踐中船舶、車(chē)輛的掛靠現象是常見(jiàn)的。在掛靠法律關(guān)系中，經(jīng)營(yíng)者本人才是財產(chǎn)的所有權人(掛靠人)。掛靠人對外以被掛靠人的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，經(jīng)常出現掛靠人未通知被掛靠人，或被掛靠人未通知掛靠人，即將掛靠財產(chǎn)進(jìn)行抵押的情況。在這種情況下究竟誰(shuí)有權以?huà)炜看�舶設置抵押權?筆者認為，就抵押權人來(lái)說(shuō)，對掛靠人與被掛靠人的關(guān)系往往是不清楚的。在這種情況下，掛靠人與被掛靠人就掛靠財產(chǎn)所為的抵押行為，顯然可能損害對方的利益，但抵押權人(第三人)接受抵押，并給付價(jià)款(履行了義務(wù))，根據民法通則規定的過(guò)借責任原則，掛靠人與被掛靠人之間的內部關(guān)系不能對抗善意第三人，因此，這種抵押行為應認定有效。掛靠人或被掛靠人因此而受到的損失，應分別向被掛靠人或掛靠人請求賠償。但有證據證明第三人與掛靠人或被掛靠人惡意串通，企圖損害另一方合法權益的除外。

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