不動(dòng)產(chǎn)典權設定借款合同

　　簽訂借款合同中，我們應注意事項有哪些?下面是由中國人才網(wǎng)為大家整理的借款合同注意事項：

　　一、關(guān)于主從合同“期限”問(wèn)題

　　部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔保的主債權”約定，約定期限為被擔保的主債權期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。

　　二、關(guān)于借據要素與借款合同約定不一致的問(wèn)題

　　按照業(yè)務(wù)流程，《借款合同》簽訂后，向借款人發(fā)放貸款時(shí)需填寫(xiě)借款借據。豫農信貸〔XX〕8號文件第六十七條規定：(一)填制借款憑證中的借款人名稱(chēng)、借款金額、還款日期、借款利率等內容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內容一致;借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當天或之后;(二)借款憑證的大、小寫(xiě)金額必須一致;分筆發(fā)放的，借款憑證的合計金額不得超過(guò)相應信貸業(yè)務(wù)合同的金額。”同樣，豫農信貸〔XX〕15號)文件第四十條第1、2款規定：“填制的借款人名稱(chēng)、借款金額、還款日期、借款利率等內容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內容一致;借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后;借款憑證的大、小寫(xiě)金額必須一致;分筆發(fā)放的，借款憑證的合計金額不得超過(guò)相應信貸業(yè)務(wù)合同的`金額。

　　筆者發(fā)現，實(shí)際操作中，存在部分借據上填寫(xiě)的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時(shí)間、利率不一致，尤其是借款起止時(shí)間不一致最為常見(jiàn)。如由于辦理抵押登記等原因，存在借據記載到期日滯后于合同約定到期日的現象。目前使用的借據和借款合同內容完全是由貸款方填寫(xiě)的，相當于格式化合同。根據《合同法》第四十一條之規定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中，法院一般會(huì )作出對提供格式化合同一方不利的判決。即在借據上記載的利率低于借款合同約定的利率時(shí)，法院往往會(huì )依據借款借據做出判決。反之，則會(huì )依據《借款合同》做出判決。

　　三、關(guān)于抵押期限的問(wèn)題

　　按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農信社相關(guān)部門(mén)也對抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據《擔保法》第五十二條、第五十八條規定：“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅”、“抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。”也就是說(shuō)只要債權不消滅，抵押權就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險金、賠償金或補償金，也將作為抵押債權的財產(chǎn)擔保，繼續承擔擔保責任。由此可見(jiàn)，無(wú)論是當事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫(xiě)的抵押期限，都不能作為免除擔保責任的依據。即使超過(guò)約定的抵押擔保期限，抵押權人仍可要求以抵押物清償擔保的債務(wù)。

　　但需要特別提示的是，雖然約定抵押擔保期限沒(méi)有法律依據，并不是說(shuō)抵押權人行使抵押權不受任何時(shí)間限制�！段餀喾ā返�202條規定：“抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間內行使抵押權;未行使的，不受法律保護。”不言而喻，該條款是對抵押權行使期間的規定，明確抵押權人應在主債權訴訟時(shí)效期間行使權力。

　　四、關(guān)于主從合同銜接的問(wèn)題

　　按照豫農信貸〔XX〕8號文第六十一條、第六十三條之規定：“信貸合同由信貸業(yè)務(wù)合同和擔保合同組成，信貸業(yè)務(wù)合同是主合同，擔保合同是從合同，主從合同必須相互銜接。”“客戶(hù)部門(mén)(崗)應對信貸合同進(jìn)行統一編號，并按照合同編號的順序依次登記在《信貸合同登記簿》，客戶(hù)部門(mén)(崗)應將統一編制的信貸合同號填入信貸業(yè)務(wù)合同和擔保合同。主從合同的編號必須相互銜接。”但筆者在工作中發(fā)現，部分信貸人員在簽訂合同時(shí)不按規定填寫(xiě)主從合同編號，這不僅從形式上造成了主從合同不銜接，而且會(huì )在訴訟過(guò)程中容易引起不必要的麻煩。

　　范本：

　　典權人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)和出典人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)雙方當事人簽訂金錢(qián)借貸典權設定契約書(shū)，內容如下：

　　第一條 貸主____________(甲方)以下列條件借給乙方_________________元，乙方如數收到。

　　第二條 本件借款還債期訂于_________年_________月_________日。

　　第三條 甲方不得請求本件借款的利息。 記：土地坐落：__________________________________________________

　　建物門(mén)牌：______________________________________________________

　　第四條 本件借款償還地以甲方當時(shí)所居地為主。

　　第五條 乙方為擔保債務(wù)的履行，將其所有下列不動(dòng)產(chǎn)辦理典權設定登記予甲方。

　　建筑構造：__________________。

　　面積：地面層 _________平方米;二層_________平方米。

　　以上不動(dòng)產(chǎn)所附帶的______、______、______等皆保持現狀。

　　第六條 甲方可按原狀使用前條不動(dòng)產(chǎn)，從而獲取利益，然需負擔前條不動(dòng)產(chǎn)的管理費用及一切稅賦。

　　第七條 本件不動(dòng)產(chǎn)典權存續期限定于_________年________月________日。

　　本契約書(shū)正本兩份，經(jīng)簽名蓋章后各執一份為憑。

　　注：不動(dòng)產(chǎn)典權存續期限不超過(guò)三十年

　　典權人(簽字)：_______ 出典人(簽字)：_______

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

【不動(dòng)產(chǎn)典權設定借款合同】相關(guān)文章：

不動(dòng)產(chǎn)典權設定借款合同格式_借款合同07-26

不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同08-26

不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同模板07-20

經(jīng)營(yíng)權質(zhì)押借款合同01-12

不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同01-17

還借款合同_借款合同08-24

金融借款合同_借款合同08-04

民間借款合同_借款合同07-27

借款合同(一)_借款合同07-26

民間借款合同模板_借款合同11-18