最標準房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)
甲 方：_____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
乙 方：___________________
立 本 協(xié) 議 當 事 人
甲方：_____________________________
法定代表人：
住所地：
乙方________________________________________。
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開(kāi)發(fā) ”房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達成如下協(xié)議：
目 錄
第一章、總則
第二章、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會(huì )計財務(wù)制度
第五章、房屋、利潤分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地使用權情況：
第八章、工程前期：
第九章、工程營(yíng)造：
第十章、房屋銷(xiāo)售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據《___________________總體規劃(2008-2025)》的規劃用途和__________新區建設的需要______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于__________大道南側的國有土地使用權面積5040平方米。__________國土資源局用位于________________工業(yè)園區秧一路西南側、秧____________平方米(包含公攤道路3527.8平方米)
1.2項目部是本協(xié)議約定合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3 土地購買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4 本合作項目“__________小區”所使用的土地系本協(xié)議當事人通過(guò)置換補差價(jià)的方式取得(本協(xié)議第1.1條中已詳細說(shuō)明)，項目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。項目預計總建筑面積 平方米，其中地上 層;地下 層(具體以最終的審批手續為準)。
1.5 本協(xié)議當事人共同共有合作項目的土地和根據經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統一以甲方名義辦理《商品房預售許可證》并銷(xiāo)售房屋，雙方書(shū)面議定房屋銷(xiāo)售價(jià)格并由甲方報批。
1.6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
1.7 本協(xié)議當事人按比例分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部等部門(mén)。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，不同意方簽字寫(xiě)明自己的不同意見(jiàn)。一般事項由項目部人數的_____通過(guò)為有效;重要事項應由項目部人數的100%通過(guò)方為有效。重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副經(jīng)理的職責：協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責：
2.6 銷(xiāo)售部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷(xiāo)售部設經(jīng)理 人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
銷(xiāo)售部的職責：
銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責：
2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設經(jīng)理 人。
財務(wù)部的職責
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財務(wù)部經(jīng)理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。本項目的配套費用是指建設和安裝房屋基礎圍墻以?xún)鹊乃械慕ㄖ�、構筑物、地下管線(xiàn)、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款、稅款，按各自承擔50%的比例予以分攤。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎圍墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
3.3 合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自承擔50%的比例予以分攤。
3.4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自承擔50%的比例予以分攤。
3.6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時(shí)由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等，均按雙方各自50%的比例負擔。
3.8 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按50%比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用按50%比例分攤,
第四章、會(huì )計財務(wù)制度
4.1 合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)由本項目部下設的財務(wù)部統一處理，財務(wù)部所需全部的文書(shū)均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。
4.2 合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。
4.3 主管會(huì )計和出納應由 、 兩人分別擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。
4.4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金，如使用本開(kāi)發(fā)項目土地進(jìn)行貸款的，貸款得到的金額應按各方50%分配作為各方的實(shí)際出資，貸款利息各分攤50%。
第五章 房屋和利潤的分配
5.1 房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。
5.2 利潤分配：銷(xiāo)售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自50%的比例分配。在本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的房屋分別銷(xiāo)售了總建筑面積的 %和 %和 %時(shí)，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進(jìn)行結算，除預留相應周轉資金外，雙方開(kāi)始收回實(shí)際投資款和進(jìn)行利潤分配。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.3 土地出讓金的繳納日期按1.1項辦理。
6.5 工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人按各分攤50%支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定繳納。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。
6.12 以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。(注：甲方所繳納的錢(qián)款應特別注明此合作項目部(下設財務(wù))收取)
第七章、土地使用權情況
1. 地塊位置: _____________________工業(yè)園區秧一路西南側、秧苗十七路東南側
2. 地塊總面積:15904.1平方米(包含公攤道路3527.8平方米)
3. 土地用途：住宅用地
4. 土地出讓年限：70年
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7. 綠地率：
8. 規劃建筑面積：
第八章、工程前期
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》;
9、與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合同》，施工單位則收取工程結算造價(jià)相應管理費。
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。
8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。
第九章、工程營(yíng)造
9.1 合作項目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個(gè)公司施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。
第十章、 房屋銷(xiāo)售：
10.1 根據已審批的建筑設計圖所確定的房屋,由甲方統一辦理《商品房預售許可證》，并統一以甲方名義由雙方派員進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方則收取建筑商結算造價(jià)1%的管理費。
10.2以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并以甲方名義出具收款收據。收取的購房款進(jìn)入合作項目設立的獨立專(zhuān)用帳戶(hù)。
10.3 售樓處房屋建設費用、營(yíng)銷(xiāo)費用、購置辦公家具和銷(xiāo)售部人員的工資由雙方平均分攤。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
10.4 房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。
10.5 本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。
10.6 本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算價(jià)的 %計算，由本協(xié)議雙方平均分攤。除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的書(shū)面簽字一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
14.3購買(mǎi)土地使用權被有關(guān)部門(mén)收回的`，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的 ‰支付違約金。
15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，在對方書(shū)面通知逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應足額賠償守約方的全部損失。
15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實(shí)際支付費用的 ____倍承擔違約責任。
15.4 本協(xié)議15.1、15.2和15.3條對違約責任有特別約定的按該約定執行。針對沒(méi)有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。
第十六章、合同管理
16.1 合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
16.4 洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5 洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。
16.6 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議紀要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按各自50%比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字、蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書(shū)一式四份，甲、乙雙方各執2份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
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