旅游項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議
本合同各方當事人
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
住所地: 住所地:
本旅游項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議由上述各方于 年 月 日在 市訂立。
鑒于:
1.甲方擁有X X市X X路X X號平方米土地的土地使用權，該土地可用作開(kāi)發(fā)旅游觀(guān)光項目。
2.乙方是專(zhuān)門(mén)從事主題公園開(kāi)發(fā)的大型旅游企業(yè)集團.擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗和知名的旅游品牌。
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意雙方優(yōu)勢互補，強強聯(lián)合，加快旅游項目的開(kāi)發(fā)建設，現就甲方開(kāi)發(fā)旅游項目的雙方合作事宜.達成以下一致協(xié)議:
第一條 合作方式:
1.甲方投入x x平方米土地的土地使用權，乙方投入人民幣x x元。
2.該項目以甲方名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，乙方派出專(zhuān)業(yè)團隊參與該項目的經(jīng)營(yíng)運作。具體是:以甲方名義成立旅游項目開(kāi)發(fā)投資中心，由甲方派人任主任，負責該項目的規劃、報建、合約、財務(wù)和預結算及總體項目開(kāi)發(fā)事宜;乙方派人任副主任，以乙方為主、甲方為輔負責該項目?jì)r(jià)值人民幣x x萬(wàn)元(x x萬(wàn)元)工程量?jì)鹊墓こ探M織、工程招標、施工管理及營(yíng)銷(xiāo)。
第二條 合作內容:
1.甲、乙雙方合作將旅游項目開(kāi)發(fā)建設成廣東頗具特色的主題公園，為廣東市民提供一個(gè)度假休閑的勝地。
2.甲、乙雙方將以旅游項目的合作為基礎.充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，實(shí)現優(yōu)勢互補，為合作開(kāi)發(fā)更多的“短、平、快”項目，為雙方的合作創(chuàng )造更大的效益。
第三條 雙方的權利義務(wù):
1.甲方的權利義務(wù):
(1)甲方應保證該項目的土地是出讓土地，功能為旅游度假用途.容積率為x x,項目土地及地上建筑物均可分割出售并可辦理獨立的房地產(chǎn)證。
(2)甲方負責辦理該旅游項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的全部政府手續。
(3)甲方負責監管該項目的`成本核算和財務(wù)管理。
(4)甲方有權對乙方的實(shí)際投人進(jìn)行全方位的監控，一旦發(fā)現乙方有違約行為.甲方有權解除該協(xié)議。
2.乙方的權利義務(wù):
(1)乙方應負責開(kāi)發(fā)投入人民幣x x元.并于x x個(gè)月內完成并驗收相應工程。
(2)乙方負責項目的工程組織、工程招標、工程隊的選定和工程隊的施工管理。
(3)乙方負責旅游項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及營(yíng)銷(xiāo)組織。
(4)乙方應干協(xié)議簽訂后x x日內支付現金x x萬(wàn)元定金于雙方開(kāi)立的銀行共管賬戶(hù)內。如果乙方能夠正常開(kāi)工，甲方可在正常開(kāi)工x x個(gè)月后同意乙方將該款項用于本工程相關(guān)項目。其余資金分三期到位，平均每x x個(gè)月的月初應到賬x x萬(wàn)元。
(5)乙方必須保證工程進(jìn)度及投資款的投人符合甲方之要求。
(6)乙方必須保證投人資金是自由資金，乙方不得依據此協(xié)議要求任何第三方帶資施工，否則視為違約。
第四條 利潤分配:
1.該項目所產(chǎn)生的利潤，甲、乙雙方按X x: x x比例分成。
2.本條所指“利潤”是該協(xié)議地塊旅游項目的銷(xiāo)售收人在先行支付政府稅費、銀行貸款本息、工程建筑、公共設施費用本開(kāi)發(fā)投資中心共同的日常管理費用和營(yíng)銷(xiāo)費用、及依照相應法律、法規應計提的費用后為可分配的凈利潤。
第五條 合作時(shí)間:
雙方的合作時(shí)間為xx年。但是如果乙方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內，按照甲方要求完成相應工程量及乙方未及時(shí)在雙方銀行共管賬戶(hù)內存人xx萬(wàn)元的協(xié)議定金.則雙方的合作屆時(shí)自行終止。
第六條 違約責任:
1.違反本協(xié)議約定.或無(wú)故終止協(xié)議視為違約，違約方應按協(xié)議法有關(guān)規定.承擔違約責任。
2.在協(xié)議有效期內.若無(wú)不可抗拒因素發(fā)生，甲、乙雙方中的任何一方都不得終止協(xié)議，終止協(xié)議方視為違約。
3.違約金的計算方法:(略)
第七條 保密責任:
任何一方對因項目合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第八條 協(xié)議終止:
1.甲方或乙方如要提前終止本協(xié)議，應提前三十天正式書(shū)面并電話(huà)通知對方.雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本協(xié)議才能終止。
2.協(xié)議終止后，協(xié)議雙方仍應承擔原協(xié)議內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務(wù)與責任。
第九條 補充與變更:
本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力:
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭議的解決:
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能解決爭議，則可通過(guò)提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。
第十二條 生效條件:
本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
第十三條 其他:
本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關(guān)法律手續。
甲方: 乙方:
法定代表人(或授權代表):(簽字) 法定代表人(或授權代表):(簽字)
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