中國工商銀行個(gè)人購房借款擔保合同書(shū)

時(shí)間：2024-07-27 14:42:07 擔保合同我要投稿

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　　中國工商銀行個(gè)人購房借款擔保合同83

中國工商銀行個(gè)人購房借款擔保合同書(shū)

　　中國工商銀行個(gè)人購房借款擔保合同;編號A：[]字[]行[]支行[]年[]號;個(gè)人購房借款/擔保合同;(2010年版);借款人：;貸款人：;抵押人：;出質(zhì)人：;保證人:;特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務(wù)必;本合同各方根據有關(guān)法律、法規及規章，在平等、自愿;第一部分借款條件;第一條貸款種類(lèi)與金額;貸款人根據借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第種貸款;A

　　中國工商銀行個(gè)人購房借款擔保合同

　　編號A： [ ]字[ ]行[ ]支行[ ]年[ ]號

　　個(gè)人購房借款/擔保合同

　　(2010年版)

　　借款人：

　　貸款人：

　　抵押人：

　　出質(zhì)人：

　　保證人:

　　特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注。如有任何疑問(wèn)或不明之處，請及時(shí)向貸款人及專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。

　　本合同各方根據有關(guān)法律、法規及規章，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。

　　第一部分借款條件

　　第一條貸款種類(lèi)與金額

　　貸款人根據借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣元(大寫(xiě)： )(大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準)。

　　A、個(gè)人購置住房貸款

　　B、個(gè)人購置商用房貸款

　　C、個(gè)人自建房貸款

　　D、其他:

　　第二條貸款用途與擔保方式

　　2.1 本合同項下貸款用于購買(mǎi)/自建坐落于________________，建筑面積______平方米的房屋及坐落于________________，建筑面積______平方米的車(chē)位。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權通過(guò)賬戶(hù)分析、憑證查驗或現場(chǎng)調查等各種方式監督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個(gè)人購置住房貸款的，所貸款項用于購買(mǎi)家庭第套住房(相關(guān)認定標準按照監管規定處理)。

　　2.2 本筆貸款的擔保方式為，具體約定見(jiàn)本合同相關(guān)擔保條款。

　　A、抵押

　　B、質(zhì)押

　　C、保證

　　D、其他

　　第三條貸款期限

　　本合同項下貸款期限為，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四條貸款利率

　　4.1 貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， (上/下)浮 %確定，據此確定的利率以借款憑證記載為準,并按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。

　　4.2 貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款利率按以下第種方式處理：

　　A、貸款期限在一年(含)以下的，執行本合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調整后的基準利率(如基準利率在一個(gè)日歷年度內經(jīng)兩次或兩次以上調整的，以該日歷年度內最后一次調整的基準利率為準)及上述第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執行新的利率;

　　B、在貸款期限內不調整;

　　C、其他：。

　　4.3 貸款人根據借款人的申請，在貸款期限內采用固定利率的，各方須另行簽訂《固定利率補充協(xié)議》，該協(xié)議為本合同附件，未涉及條款按照本合同條款執行，本合同中其他內容繼續有效。

　　第五條放款

　　5.1 貸款發(fā)放或繼續發(fā)放的前提條件是以下第項：

　　A、本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權的房屋做抵押的，已辦妥預售登記備案或預告登記手續，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已提供有效的連帶保證擔�；蚪杩钊艘烟峁┙�(jīng)貸款人認可的其他階段性擔保方式)并持續有效;且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。

　　B、已辦妥抵押權預告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效并持續有效，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。

　　C、其他

　　5.2 根據法律、法規、規章及貸款人的相關(guān)管理規定，貸款采用受托支付方式的，貸款人可根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象賬戶(hù)。借款人對其提供的收款賬戶(hù)的性質(zhì)與真實(shí)性負責。

　　借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶(hù)的，應向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要求提交相關(guān)證明材料。經(jīng)貸款人同意采用自主支付方式的，借款人應定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。

　　借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用于其他國家法律法規明確規定不得經(jīng)營(yíng)的項目。如違反上述承諾，貸款人有權宣布貸款提前到期。

　　5.3 借款人授權貸款人按以下第種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實(shí)際放款日起計算：

　　A、將貸款一次性劃入下列賬戶(hù)：

　　戶(hù)名：

　　賬號：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶(hù)，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協(xié)議為準。

　　5.4 貸款從貸款人賬戶(hù)劃出即視為貸款人的貸款義務(wù)履行完畢，劃出日即為實(shí)際放款日，因貸款資金劃付產(chǎn)生的費用由借款人承擔，除貸款人的過(guò)錯外，錯劃、無(wú)法劃入指定賬戶(hù)產(chǎn)生的法律后果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務(wù)。

　　5.5 本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價(jià)值減少，或涉及房屋質(zhì)量、權屬等糾紛，或貸款人無(wú)法聯(lián)絡(luò )借款人、擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務(wù)的，貸款人有權免除貸款發(fā)放的義務(wù)或要求借款人提供其他擔保，且不承擔由此給合同其他方造成的任何損失。

　　第六條還款

　　6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息：

　　A、按月等額本息還款法(按月計息);借款人自愿選擇每月日為還款日;如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對應，無(wú)對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。

　　每月本息還款額=

　　(1+月利率)還款月數-1

　　貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數

　　B、按月等額本金還款法(按月計息);借款人自愿選擇每月日為還款日;如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對應，無(wú)對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。

　　+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

　　每月本息還款額=

　　貸款期月數

　　貸款本金

　　C、按月等額本金還款法(按日計息);借款人自愿選擇每月日為還款日;如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對應，無(wú)對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。

　　+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實(shí)際天數

　　每月本息還款額=

　　貸款期月數

　　貸款本金

　　D、按 (周/兩周/三周)等額本息還款法(按日計息)，每期利率為每期實(shí)際天數與日利率之積;第一期還款日與實(shí)際放款日以及各相鄰期次還款日間的時(shí)間間隔為周(還款周期)，最后一期還款日為貸款到期日。

　　每期本息還款額=

　　(1+每期利率)還款期數-1

　　貸款本金×每期利率×(1+每期利率)還款期數

　　E、按 (周/兩周/三周)等額本金還款法(按日計息)，每期利率為每期實(shí)際天數與日利率之積;第一期還款日與實(shí)際放款日以及各相鄰期次還款日間的時(shí)間間隔為周(還款周期)，最后一期還款日為貸款到期日。

　　+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實(shí)際天數

　　每期本息還款額=

　　貸款期數

　　貸款本金

　　F、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣(小寫(xiě)) 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額;最低還款額遇利率調整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調整可能會(huì )導致最后一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著(zhù)不同，借款人應合理安排并調整每期還款額度，并于貸款到期日前的15個(gè)工作日內向貸款人主動(dòng)獲取最后一期應還款金額信息。

　　每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶(hù)余額均視為借款;借款人與貸款人約定每月日為還款日，從貸款發(fā)放后次;G、到期一次性還本付息;;H、按月付息，按(月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還;I、其他：;6.2借款人(享有/不享有)寬限期,寬限期為，自;6.3本合同項下貸款發(fā)放日和約定的還款日為非對應;6.4借款人指定其在中國工商銀行開(kāi)立的以下個(gè)人結;還款賬戶(hù)A：;戶(hù)名：;

　　每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶(hù)余額均視為借款人本期的還款金額，超過(guò)最低還款額的部分視同提前還款，提前還款后，每期最低還款額保持不變，貸款期限相應縮短(由此造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按原貸款利率計息)。若借款人需要降低每期最低還款額的，須向貸款人申請，并于貸款人同意后的次月按新的標準執行。

　　借款人與貸款人約定每月日為還款日，從貸款發(fā)放后次月日開(kāi)始還款;最后一期還款日為貸款到期日。

　　G、到期一次性還本付息;

　　H、按月付息，按 (月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還本;借款人可自愿選擇每月日為還款日，如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對應，無(wú)對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。

　　I、其他：。

　　6.2 借款人 (享有/不享有)寬限期,寬限期為，自實(shí)際放款之日起開(kāi)始計算。在寬限期內，借款人僅按照約定還款方式確定的還款周期支付貸款利息，不償還貸款本金;寬限期滿(mǎn)后按照約定的還款方式償還貸款本息。

　　6.3 本合同項下貸款發(fā)放日和約定的還款日為非對應日的，其首期和末期還款按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數計收利息。

　　6.4 借款人指定其在中國工商銀行開(kāi)立的以下個(gè)人結算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)：

　　還款賬戶(hù)A：

　　戶(hù)名：

　　賬號：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　還款賬戶(hù)B：

　　戶(hù)名：

　　賬號：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　6.5 在每期還款日前，借款人應向還款賬戶(hù)中足額存入應償還的貸款本息，并授權貸款人于每期還款日按照先還款賬戶(hù)A后還款賬戶(hù)B的次序從還款賬戶(hù)中劃收;借款人有未償

　　付的貸款本息或其他費用的，應及時(shí)存入還款賬戶(hù)，并授權貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶(hù)中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人有權決定費用、利息(包括罰息、復利)、本金的清償順序。

　　6.6 若還款賬戶(hù)發(fā)生掛失、凍結、止付、注銷(xiāo)，或借款人需要變更還款賬戶(hù)的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶(hù)變更手續。在變更手續生效前，若原還款賬戶(hù)已無(wú)法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款帳戶(hù)變更手續或未及時(shí)到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。

　　第七條提前還款

　　7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書(shū)面申請，在獲得貸款人審批同意后辦理提前還款。

　　7.2 借款人提前還款應滿(mǎn)足下列條件：

　　A、借款人同意如在(□約定的貸款合同期間內;□貸款發(fā)放后的月內)申請提前還款的，則按如下標準向貸款人一次性支付提前還款補償金：提前還款補償金=提前還款金額×貸款執行月利率× 個(gè)月。

　　B、部分提前還款的，還款金額不少于：

　　C、在提前還款時(shí)，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。

　　D、

　　7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數計收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。

　　7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第種方式確定貸款利率：

　　A、按原貸款利率計息;

　　B、自縮短期限之日起，貸款利率按調整后的實(shí)際貸款期限所對應的基準利率和第四條約定執行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調整。

　　第八條貸款展期

　　借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應在貸款到期前30天向貸款人提出書(shū)面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。

　　第九條罰息

　　9.1 借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

　　9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

　　9.3 貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調整的，利率調整后罰息利率亦相應變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。

　　第十條保證擔保

　　保證人承擔保證責任的范圍按下列第種方式確定：

　　10.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實(shí)現債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。

　　10.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實(shí)現債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但滿(mǎn)足下列第項條件的，保證人對該項條件滿(mǎn)足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責任：

　　A、本合同第20.2條約定的正式抵押登記手續已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書(shū)。;

　　B、本合同第20.2條約定的抵押權預告登記手續已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述抵押權預告登記信息的證明文件。

　　C、其他：

　　第十一條爭議解決

　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決;協(xié)商不成，按下列第種方式解決：

　　A、提交仲裁委員會(huì )在進(jìn)行仲裁。

　　B、向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

　　C、向合同簽訂地人民法院提起訴訟(合同簽訂地： )。

　　D、其他：

　　第十二條合同生效

　　12.1 本合同自各方當事人簽字(蓋章)之日起生效。

　　12.2 本合同一式份，合同當事人和各執一份，具有同等法律效力。

　　第十三條補充條款

　　抵押物清單

　　單位：平方米，元

　　質(zhì)物清單;單位：元，%;第二部分通用條款;第十四條違約及違約責任;14.1發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約;A、借款人未完全、適當地遵守或履行其在本合同項下;B、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí);;C、以未取得產(chǎn)權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí);D、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權屬等;E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，

　　質(zhì)物清單

　　單位：元，%

　　第二部分通用條款

　　第十四條違約及違約責任

　　14.1 發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：

　　A、借款人未完全、適當地遵守或履行其在本合同項下的任何承諾、保證、義務(wù)或責任;

　　B、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí);

　　C、以未取得產(chǎn)權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手續，或未在約定時(shí)間內辦妥正式抵押登記手續;

　　D、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權屬等糾紛, 已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的;

　　E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無(wú)繼承人、受遺贈人、監護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù);

　　F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動(dòng)教養等被限制人身自由，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的;

　　G、借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的;

　　H、本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的;

　　I、未經(jīng)貸款人同意借款人與賣(mài)房人、第三方因任何原因達成房屋處分相關(guān)協(xié)議的; J、抵押登記辦妥前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人轉讓、出租抵押物或以抵押物為第三人提供擔保的;

　　K、抵押房屋被有權機關(guān)查封、被人民法院或仲裁委員會(huì )裁決以物抵債、被裁決給第三人的;

　　L、借款人連續三個(gè)月或累計六次未按時(shí)足額償還貸款本息的;

　　M、本筆貸款存續期內，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借款合同項下違約的; N、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

　　14.2 借款人發(fā)生14.1條約定的違約情形的，貸款人有權采取下列一項或多項措施：

　　(1)要求借款人限期糾正違約行為;

　　(2)要求借款人另行提供貸款人認可的擔保;

　　(3)停止發(fā)放本合同及依據貸款人與借款人之間其他合同項下的貸款和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項;

　　(4) 宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用;

　　(5)解除本合同;

　　(6)要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失;

　　(7)法律法規規定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。

　　第十五條共同借款

　　本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。

　　第十六條扣收

　　16.1 借款人未按照約定償還本合同項下到期(包括被宣布提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人開(kāi)立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶(hù)中扣收相應款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權決定清償順序。但是貸款人應當通知借款人(從約定還款賬戶(hù)中扣劃本合同項下已經(jīng)到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的除外)�？劭钔ㄖl(fā)出后3日即視為送達，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時(shí)，有權對擬扣收款項實(shí)施凍結。借款人對扣收有異議的，應當在扣款通知送達之日起7個(gè)工作日內以書(shū)面形式向貸款人提出。

　　16.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息;需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開(kāi)戶(hù)日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。

　　16.3 扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率進(jìn)行折算，扣收日至清償日(貸款人根據國家外匯管理政策將扣劃款項兌換成合同幣種并實(shí)際清償本合同項下債務(wù)之日)期間產(chǎn)生的利息和其他費用，以及在此期間因匯率波動(dòng)而產(chǎn)生的差額部分由借款人承擔。

　　第十七條費用

　　訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒(méi)有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現債權而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣(mài)費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時(shí)向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。

　　本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款：

　　第十八條抵押物

　　18.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》�！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊�，與本合同具有同等法律效力。

　　18.2 《抵押物清單》對抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。

　　18.3 貸款人抵押權的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

　　18.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應予配合。

　　18.5 本合同簽訂后，抵押權設立前，抵押人出租抵押物的，應當經(jīng)貸款人書(shū)面同意;抵押權存續期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(cháng)于貸款期限。本合同簽訂后，抵押人轉讓抵押物、為第三方設立擔�；蛞云渌绞教幏值盅何锏�，應事先征得貸款人書(shū)面同意，并將抵押事實(shí)告知買(mǎi)受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照第18.9條的約定處理。

　　18.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。

　　18.7 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內告知貸款人，抵押人和借款人未及時(shí)履行告知義務(wù)或者盡管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔保亦未按照貸款人要求提前清償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有權利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人在本合同項下的貸款本息或對貸款本息承擔連帶清償責任。

　　18.8 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應立即停止其行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應及時(shí)恢復抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當的擔保。

　　18.9 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進(jìn)行處理：

　　A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù);

　　B、存入貸款人指定帳戶(hù)，以擔保借款人債務(wù)的履行;

　　C、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價(jià)值;

　　D、雙方約定的其他方式。

　　抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５�，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。 18.10 抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。

　　第十九條抵押擔保范圍

　　抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實(shí)現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

　　第二十條抵押登記

　　20.1 本合同簽訂后，抵押人應及時(shí)到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人應及時(shí)辦理變更登記;貸款人應對抵押人辦理有關(guān)登記事項給予必要協(xié)助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書(shū)面申請。

　　20.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權的房屋的，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時(shí)間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手續。抵押人獲得房屋所有權證書(shū)后，應在30天或貸款人要求的合理時(shí)間內辦妥正式抵押登記手續。抵押人同意貸款人代為申請抵押權預告登記和正式抵押登記，相關(guān)登記事項如需抵押人協(xié)助，抵押人應履行必要的協(xié)助義務(wù)。在貸款人取得房屋他項權利證書(shū)之前，抵押人的房屋所有權證書(shū)原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時(shí)間內辦妥正式抵押登記手續，并由此給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。

　　20.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸;第二十一條抵押物的處分;21.1發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商;A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;B、發(fā)生第18.8條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復抵;C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形;21.2處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內借款人;21.3貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應予積極配合

　　20.3 借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應積極協(xié)助抵押人辦理注銷(xiāo)登記手續。

　　第二十一條抵押物的處分

　　21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第18.9條約定的其他方式處理;雙方未就抵押權實(shí)現方式達成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。

　　A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;

　　B、發(fā)生第18.8條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當的擔保;

　　C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

　　21.2 處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時(shí)退還抵押人。

　　21.3 貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，抵押人應當在六個(gè)月內主動(dòng)騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應當向貸款人支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。

　　21.4 貸款人在處分抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)現債權的費用，應當從拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。

　　本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：

　　第二十二條質(zhì)物

　　22.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔保，質(zhì)物詳見(jiàn)本合同附件《質(zhì)物清單》�！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　22.2 《質(zhì)物清單》對質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據，不對貸款人行使質(zhì)權構成任何限制。

　　22.3 貸款人質(zhì)權的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

　　22.4 質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權的變動(dòng)的，貸款人有權要求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價(jià)值或另行提供相應擔保，借款人或出質(zhì)人應在貸款人要求的時(shí)間內補足質(zhì)物價(jià)值或另行提供相應擔保。

　　22.5 貸款存續期間，根據質(zhì)物價(jià)值與貸款余額的比率，本合同項下質(zhì)物設定下列警戒線(xiàn)和平倉線(xiàn)：

　　外幣存款、個(gè)人外匯資金的預警線(xiàn)為1.1，平倉線(xiàn)為1.05;

　　基金的預警線(xiàn)為1.2，平倉線(xiàn)為1.1。

　　黃金和外幣個(gè)人理財產(chǎn)品的預警線(xiàn)為1.1，平倉線(xiàn)為1.05。

　　當質(zhì)物價(jià)值下降到警戒線(xiàn)時(shí)，出質(zhì)人應當在貸款人要求的期限內追加擔保以補足因質(zhì)物價(jià)值下降造成的質(zhì)押價(jià)值缺口;當質(zhì)物價(jià)值下降到平倉線(xiàn)時(shí)，貸款人有權處置質(zhì)物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　貸款人有權調整警戒線(xiàn)和平倉線(xiàn)，調整時(shí)通過(guò)中國工商銀行股份有限公司網(wǎng)站予以公告。

　　22.6 貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。

　　22.7 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補償金、保險金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進(jìn)行處理：

　　A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務(wù);

　　B、存入貸款人指定帳戶(hù)，以擔保主合同項下債務(wù)的履行;

　　C、用于修復質(zhì)物，以恢復質(zhì)物的價(jià)值;

　　D、雙方另行約定的其他方式。

　　出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５�，出質(zhì)人可將上述價(jià)款自由處分。

　　第二十三條質(zhì)押擔保范圍

　　質(zhì)押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實(shí)現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

　　第二十四條交付和登記

　　24.1 本合同簽訂后，出質(zhì)人應將質(zhì)物或權利憑證交付貸款人，貸款人驗收無(wú)誤后應向出質(zhì)人出具收押憑據，質(zhì)物的保管費用由出質(zhì)人承擔。

　　24.2 本合同項下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應及時(shí)到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續;登記事項發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應及時(shí)辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷(xiāo)登記手續，并將相關(guān)權屬文件退還出質(zhì)人。

　　第二十五條質(zhì)物的處分

　　25.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權將質(zhì)物拍賣(mài)、變賣(mài)、兌現、提現，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第22.7條約定的其他方式處理;或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：

　　A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償的;

　　B、發(fā)生第22.4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補足質(zhì)物價(jià)值的;

　　C、質(zhì)物價(jià)值下降到第22.5條約定的警戒線(xiàn)，出質(zhì)人未按貸款人要求追加擔保，或質(zhì)物價(jià)值下降到第22.5條約定的平倉線(xiàn)的;

　　D、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現或提現償還到期債務(wù);

　　E、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。

　　25.2 質(zhì)物的兌現或提現日期先于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)日的,貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現或提現，并與出質(zhì)人協(xié)商,將所得價(jià)款提前清償所擔保的債權或存入貸款人指定賬戶(hù)，以擔保借款人債務(wù)的履行。

　　25.3 質(zhì)物的兌現或提現日期后于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)日,出質(zhì)人授權貸款人在實(shí)現債權時(shí)可提前兌現或提現并以所得價(jià)款清償債務(wù)，因此產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔。

　　25.4 處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔保范圍內借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時(shí)退還出質(zhì)人。

　　本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款：

　　第二十六條保證方式

　　保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。若保證人與貸款人另行簽訂保證金質(zhì)押協(xié)議或保證人與貸款人簽訂的相關(guān)協(xié)議中包括保證金質(zhì)押條款且本合同項下貸款屬于約定質(zhì)押擔保范圍的，無(wú)論保證人是否僅以保證人的名義在本合同中簽章，保證人還應對貸款承擔保證金質(zhì)押擔保責任;本合同關(guān)于保證擔保的相關(guān)約定與貸款人、保證人簽訂的其他合同沖突的，以本合同的約定為準，針對本合同簽訂的補充協(xié)議除外。

　　第二十七條保證期間

　　保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年;貸款人依據合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。

　　第二十八條扣收

　　保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保證人開(kāi)立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶(hù)中扣收相應款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權決定清償順序�？凼毡ＷC人的定期存款的，按第16.2條的約定執行。貸款人扣收時(shí)應當通知保證人，扣款通知發(fā)出后3天即視為送達，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時(shí)，有權對擬扣收款項實(shí)施凍結。保證人對扣收有異議的，應當在扣款通知送達之日起7個(gè)工作日內以書(shū)面形式向貸款人提出。

　　第二十九條轉讓

　　29.1 貸款人無(wú)需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權利轉讓給其他方。貸款人權利的轉讓?xiě)斖ㄖ杩钊撕蛽Ｈ�，通知可以�?shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權利轉讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應予配合。

　　29.2 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務(wù)轉讓給其他方。

　　第三十條借款人和擔保人承諾

　　30.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。

　　30.2 發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續按照約定履行擔保責任：

　　A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，包括但不限于提前還款、變更還款賬戶(hù)、變更還款方式、變更還款日、縮短還款期限等情形;

　　B、貸款人宣布貸款提前到期的;

　　C、貸款利率依據第四條約定進(jìn)行調整而導致利息增加的;

　　D、貸款人將其在本合同項下的權利轉讓給任何其他方的。

　　30.3 主債權同時(shí)存在一個(gè)或多個(gè)物的擔�；虻谌吮ＷC的，不論相關(guān)物的擔保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權自行選擇實(shí)現擔保的順序，即貸款人有權選擇先就任何物的擔保實(shí)現債權，或先要求保證人承擔保證責任，或同時(shí)要求借款人與保證人、物的擔保人同時(shí)履行擔保責任，擔保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權。

　　第三十一條保險

　　31.1 如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應辦理抵押物/質(zhì)物保險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。保險費用由借款人或抵押人/出質(zhì)人負擔。

　　31.2 保險單中應當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶(hù)。保險賠償金應按照本合同第18.9條或第22.7條的約定處理。

　　31.3在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償;由中斷或撤銷(xiāo)保險;如保險中斷或撤銷(xiāo)，貸款人有權代;和抵押人/出質(zhì)人承擔;31.4借款人在保險手續辦理完畢十日內，將保險單;第三十二條公證;如果貸款人要求，各方應對本合同進(jìn)行強制執行公證;證后具有強制執行效力，借款人或擔保人不履行本合同;轄權的人民法院申請執行;第三十三條通知;發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應

　　31.3 在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償前，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理

　　由中斷或撤銷(xiāo)保險;如保險中斷或撤銷(xiāo)，貸款人有權代為辦理保險手續，相關(guān)費用由借款人

　　和抵押人/出質(zhì)人承擔。

　　31.4 借款人在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交貸款人保管。

　　第三十二條公證

　　如果貸款人要求，各方應對本合同進(jìn)行強制執行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公

　　證后具有強制執行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管

　　轄權的人民法院申請執行。

　　第三十三條通知

　　發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人，應通知未通知的，貸款人有

　　權利采取本合同約定或法律規定的措施：

　　33.1 借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人

　　未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務(wù);

　　33.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的;

　　33.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更;

　　33.4 抵押物被查封、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權屬爭議的;

　　33.5 擔保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營(yíng)機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、

　　承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合作;歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、

　　被撤銷(xiāo)工商行政登記;企業(yè)章程、法定代表人、股權等發(fā)生變更;

　　33.6 借款人與房屋出賣(mài)人協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同或者以訴訟、仲裁方式解決買(mǎi)賣(mài)合同糾

　　紛時(shí)，借款人應在得知該情形之日起10個(gè)銀行工作日內告知貸款人，由借貸雙方共同與房

　　屋出賣(mài)人協(xié)商解決購房款的處理。如果借款人不履行告知義務(wù)，貸款人有權按照本筆借款

　　合同金額的5%追究借款人的違約責任。若給貸款人造成其他損失的，借款人承擔相應責任;

　　33.7 借款人婚姻狀況發(fā)生變化;

　　33.8 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

　　第三十四條保密

　　貸款人應依據有關(guān)法律規定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有

　　關(guān)非公開(kāi)信息保密，但下列情形除外：

　　34.1 貸款人有權依據有關(guān)法律法規或其他規范性文件的規定或金融監管機構的要

　　求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息(包括但不限于借款人身份、性別、職業(yè)和居住

　　地址等個(gè)人基本信息、在個(gè)人貸款、各類(lèi)信用卡和對外擔保等信用活動(dòng)中形成的交易記錄

　　等個(gè)人信貸交易信息以及其他相關(guān)信用信息)提供給中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據

　　庫、企業(yè)信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫，供具有適當資格的機構或個(gè)

　　人查詢(xún)和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國人民銀行個(gè)人信用信

　　息基礎數據庫、企業(yè)信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫查詢(xún)借款人和擔保

　　人的相關(guān)信息和信用報告，借款人和擔保人同意對貸款人作上述授權。

　　34.2 借款人、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權視違約情況公開(kāi)違

　　約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構。

　　34.3 法律法規或其他規范性文件規定的其他情形。

　　第三十五條獨立性

　　35.1 除非法律另有規定，本合同任何條款的無(wú)效或不可執行，不影響其他條款的有效

　　性和可執行性，也不影響整個(gè)合同的效力。本合同借貸條款全部無(wú)效/被撤銷(xiāo)或被解除，不

　　影響保證條款的效力，保證人仍應按照約定承擔保證責任。本合同抵押條款、質(zhì)押條款因本

　　合同借貸條款全部無(wú)效、被撤銷(xiāo)或被解除而無(wú)效的，抵押人、出質(zhì)人應依法承擔相應民事責

　　任。

　　35.2 本合同各條款的標題僅為方便查閱而設，不對合同條款的內容和解釋構成任何限

　　制和影響。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人;本合同項下有兩種或兩

　　種以上擔保的，“擔保人”指所有提供擔保的合同當事人。

　　35.3 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或

　　任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權利或任何其他權利。

　　第三十六條送達

　　36.1 借款人、擔保人承諾，本合同項下約定的本方送達地址正確無(wú)誤，如送達地址變更，借款人、擔保人有義務(wù)及時(shí)書(shū)面通知貸款人。貸款人向約定的送達地址或借款人、擔保人另行書(shū)面通知的地址寄送相關(guān)文件，即視為已向受送達人履行了通知義務(wù)，如因地址變更未及時(shí)通知貸款人造成的一切后果由借款人與擔保人承擔。

　　36.2 若貸款人向借款人發(fā)送相關(guān)通知，該通知送達任一借款人時(shí)，即視為已送達全部

　　借款人。

　　第三十七條通知方式

　　除信函方式外，借款人同意接受電話(huà)、短信作為通知、催收方式，并對貸款申請時(shí)所預

　　留聯(lián)系電話(huà)的真實(shí)性負責，借款人聯(lián)系電話(huà)號碼變更后，應在當月扣款日之前通知貸款人。

　　貸款人已提請借款人和擔保人對本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準確的理解，

　　并應借款人和擔保人的要求對相應條款作了說(shuō)明，借款人和擔保人確認對本合同內容不存

　　在誤解或疑義。

　　貸款人(蓋章“公章或個(gè)人信貸業(yè)務(wù)合同專(zhuān)用章”)：

　　授權代理人(簽字)：

　　借款人(簽字)：

　　證件類(lèi)型：證件號碼：