商業(yè)街規劃設計方案

　　為了確保事情或工作扎實(shí)開(kāi)展，預先制定方案是必不可少的，方案具有可操作性和可行性的特點(diǎn)。我們應該怎么制定方案呢？以下是小編為大家收集的商業(yè)街規劃設計方案，希望對大家有所幫助。

商業(yè)街規劃設計方案1

　　城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，引領(lǐng)城市建設發(fā)展潮流。市場(chǎng)需求一種集購物娛樂(lè )、休閑觀(guān)光、都市文化于一體的大型綜合商業(yè)產(chǎn)業(yè)--購物中心（Shopping Mall），其復合、多樣化空間的特點(diǎn)，商住皆有，聚集人流物流優(yōu)勢，結合傳統商業(yè)歷史、品牌、地段優(yōu)勢，以高強度、高密度、高速度的趨勢蓬勃興起，向超大規模的新一輪城市建設發(fā)展。城市綜合體熱潮是中國經(jīng)濟發(fā)展城市化推進(jìn)的必然結果。是對城市規劃、人口與自然資源的重新配置，也是對城市升級及審美形象的重新塑造。城市綜合體已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式，形成了較為成熟的市場(chǎng)格局。不僅是帶動(dòng)區域性經(jīng)濟發(fā)展的驅動(dòng)力，也給城市風(fēng)貌增光添彩，增加了城市的競爭力。

　　一、項目概況與背景描述

　　重慶中迪九龍城金融廣場(chǎng)項目位于重慶九龍坡區楊家坪正街。毗鄰楊家坪環(huán)道，緊靠核心商圈，建設用地面積43383平方米 ，地塊南北兩塊組成，南北長(cháng)450米，東西寬96.4米。東北楊家坪正街，西南規劃支路。西北大洋支路，西南楊九路。地勢南低北高，交通環(huán)繞便利。

　　圖1中迪九龍城金融廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖

　　中迪九龍城金融廣場(chǎng)概念性規劃設計方案采取國際邀請投標，華東建筑設計研究院有限公司方案為中標方案。建筑總面積70萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積51萬(wàn)平方米，地下建筑19萬(wàn)平方米，建筑控高250米。規劃總體方案設計采用南北地塊設置7層裙房，天街貫通南北裙房，上部設有6棟塔樓，南北地塊之間各設一棟250米超高層五星酒店及5A辦公塔樓，構成雙塔倚角呼應的地標性建筑，4棟140-150米高超高層集群建筑為精品公寓及SOHO建筑，3層地下建筑設有商業(yè)超市及車(chē)庫設備用房和地鐵車(chē)站，高層塔樓連線(xiàn)并列布置，形成半圍合眾星攬月九龍騰飛的空間序列綜合體。

　　二、總體功能規劃、空間區位架構

　　中迪九龍城金融廣場(chǎng)項目總體規劃結合現代城市綜合體的特點(diǎn)與發(fā)展狀態(tài)，力求對規劃范圍的定位原則進(jìn)行優(yōu)化布局。分析城市綜合體的空間架構，功能集約、高效低耗、持續發(fā)展是其核心構成，功能區位差異性及形態(tài)結構立體性是城市綜合體集約化效能發(fā)揮的基本屬性，是超大型城市綜合體走向節約型集約化的有效途徑。

　　圖2中迪九龍城金融廣場(chǎng)總平面圖

　　九龍坡區是重慶市主城區的核心功能區，是重慶市中部城區向西部城區拓展的戰略樞紐，城鄉一體化的先行示范區。中迪九龍城金融廣場(chǎng)基于商業(yè)策劃研究，綜合多個(gè)設計方案研究，定位高端奢華，引領(lǐng)時(shí)尚消費。底層沿楊家坪正街設置商業(yè)入口廣場(chǎng)，人流集聚，打造城市客廳，對城市展示面進(jìn)一步提煉，以重慶大舞臺概念為事件發(fā)生器，尊重人的自然屬性，趨眾性，趨光性，首層及天街概念引入，下沉式共享中庭扶搖直上貫通天街，玻璃穹頂天光漫射而下，飛天梯穿梭各層，商業(yè)主動(dòng)線(xiàn)貫穿南北地塊，次動(dòng)線(xiàn)環(huán)繞相輔相成，形成立體城市+商業(yè)雙重體驗模式，集中商業(yè)+室外步行街體系。商業(yè)裙房商位大氣，山水天街整體感強，南北地塊間規劃二路設置酒店辦公入口，精品公寓，SOHO集群建筑入口分別置于南北兩端，裙房上部集中布局5A甲級寫(xiě)字樓 ，服務(wù)高端辦公及居住客群。地下車(chē)庫設有4個(gè)出入口，布置在不同的街區，減緩城市交通的壓力。注重項目外形打造及細節推敲，上善若水雙塔地標整體形象靈動(dòng)自然，簡(jiǎn)潔流暢大氣成熟，落地性強實(shí)施性高，空間層次豐富，色調明快構圖新穎，形成強大的視角沖擊力。

　　規劃布局研究特征如下：

　�。�1）城市綜合體是以商業(yè)帶動(dòng)區域價(jià)值的提升，以商業(yè)購物、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè )、居住公寓及其它配套等功能空間組合，并在各部分功能間建立一種相互依存的能動(dòng)關(guān)系， 實(shí)現多功能、高效率的空間架構。

　�。�2） 城市綜合體的建設以先進(jìn)科學(xué)的開(kāi)發(fā)理念為依據，以豐富規范的管理經(jīng)驗為手段，以盈利創(chuàng )收可持續發(fā)展為目標，構建市民工作生活休閑娛樂(lè )的便捷場(chǎng)所，是城市創(chuàng )新進(jìn)程的必由之路。

　　三、業(yè)態(tài)功能模塊化，動(dòng)線(xiàn)流程體系化

　　實(shí)現業(yè)態(tài)多元化發(fā)展戰略，多業(yè)態(tài)共存協(xié)調的目的.。業(yè)態(tài)功能模塊化，動(dòng)線(xiàn)流程體系化，規劃組合重點(diǎn)化，配比特色多元化。使消費者在綜合體內享受到優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，同時(shí)滿(mǎn)足不同層次客群的消費欲望，給開(kāi)發(fā)商、商家等利益主體帶來(lái)豐厚回報。

　　中迪九龍城金融廣場(chǎng)項目迎合了人們“一站式”購物需求，又以業(yè)態(tài)豐富、環(huán)境舒適的優(yōu)勢擁有相當的競爭力，百貨商業(yè)細分化、娛樂(lè )休閑個(gè)性化。項目位臨楊家坪正街約450米長(cháng)，體量47萬(wàn)平方米 ，地鐵上蓋商業(yè)綜合體，人口密集區，利用體量?jì)?yōu)勢，最大化的利用展示面，提供良好的展示空間 ，合理規劃商業(yè)功能板塊，導入復合型的客群，區域商業(yè)帶來(lái)發(fā)展契機，開(kāi)啟商圈升級時(shí)代。豐富的業(yè)態(tài)組合以滿(mǎn)足客群的需求， 為區域居民提供了新的生活方式。購物中心規劃有生活超市、五星級國際影院、品牌服飾專(zhuān)賣(mài)店、中西餐飲、娛樂(lè )休閑名店、纖體中心、電玩城等國際潮流品牌店，引進(jìn)工業(yè)遺存博覽館和川美名人藝術(shù)畫(huà)廊。通過(guò)與地鐵站點(diǎn)連接將消費人群導入商業(yè)區，通過(guò)對業(yè)態(tài)、品牌的調整增強競爭力，將其打造為楊家坪商圈的流行新地標。傳承重慶文化，挖掘城市潛力，激活舊有街區，打造商業(yè)新地標，成為體驗商業(yè)新楷模，綠色生態(tài)智慧城市。

　　四、回顧與展望

　　打造業(yè)態(tài)特色化、規劃合理化、空間舒適化的商業(yè)綜合體，形成品牌效應，帶動(dòng)商圈升級擴容，九龍城金融廣場(chǎng)項目建成后，成為楊家坪核心商圈的特色娛樂(lè )購物街，濱江時(shí)尚步行街及九龍民間美食街，成為區域代表性的節能綠色新型城市綜合體，實(shí)現商圈進(jìn)入重慶主城前三甲的使命。展望未來(lái)大型購物中心的建設仍將有較大的發(fā)展空間。

商業(yè)街規劃設計方案2

　　一、商業(yè)街設計方案

　　理念

　　商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式。

　　問(wèn)題

　　解決商業(yè)街的繁華氣氛與別墅的寧靜氣氛之間的沖突問(wèn)題。

　　解決商業(yè)街車(chē)行交通空間與步行交通空間的隔離問(wèn)題。

　　解決商業(yè)街的平直單調，感覺(jué)很長(cháng)，很枯燥的問(wèn)題。

　　解決商業(yè)街的歷史人文記憶的缺乏。

　　以景觀(guān)意境為線(xiàn)索，遵循“以人為本”的原則，運用軸線(xiàn)對稱(chēng)布局，采用點(diǎn)，線(xiàn)，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有純正法國浪漫氣息的娛樂(lè )購物，文化休閑的街道環(huán)境。

　　基礎

　　據心里進(jìn)化論的觀(guān)點(diǎn)，人類(lèi)對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與記憶、意識與行為。就像電影就是在創(chuàng )造一種場(chǎng)景感受，現代神經(jīng)心理學(xué)也證明這一觀(guān)點(diǎn)。

　　方案的室外空間設計以傳統江南古鎮的模式來(lái)構筑整個(gè)商業(yè)街，從歷史發(fā)展中形成小鎮商業(yè)街和傳統因素及其相互關(guān)系作了深入分析，如人流和街道的關(guān)系，河與街與住宅的關(guān)系，總結出一個(gè)空間的模式，運用到商業(yè)街中來(lái)。將一個(gè)古鎮的街空間融合到商業(yè)街中來(lái)，使其不僅有現代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長(cháng)出的空間，這些空間承載著(zhù)政治、經(jīng)濟、文化以及人的生活方式的信息。

　　街是隨著(zhù)人們交換產(chǎn)生與貿易的發(fā)展而逐漸生長(cháng)的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，通過(guò)將街切割、打碎、重組再造的，運用以景觀(guān)意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過(guò)空間變化的重組，營(yíng)造一條生長(cháng)出來(lái)的街，通過(guò)各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來(lái)解決商業(yè)街的標識性。

　　街是人們行走，徜徉、休息、交流的開(kāi)放空間，避免西單大街改造的那樣的誤區（人可以自由徜徉的街巷被大大拓寬成便利車(chē)行的大街，人群從街上被擠到過(guò)街天橋，或人們已被車(chē)流逼迫到某個(gè)區域，已不可自由徜徉，人的愉悅心情也就消大半，一條街道變成了一條車(chē)的河流，所以區分空間，使人與車(chē)的矛盾得到最大解決，）通過(guò)高差解決人車(chē)分流。

　　意境

　　遠遠的能聽(tīng)到時(shí)高時(shí)低，時(shí)緩時(shí)急的交響曲，迫不及待的走近觀(guān)賞，法國凡爾賽宮式的水池上面跳躍著(zhù)奏出歡快的樂(lè )曲，頓感精神倍增，兩側高聳的塔樓同樣透露出法國的浪漫情調，中間高貴典雅的歐式拱券門(mén)訴說(shuō)著(zhù)你的不凡身份，走過(guò)林蔭道，銀鈴般的笑聲傳來(lái)，穿過(guò)拱券門(mén)，旱噴泉廣場(chǎng)上孩子們在玩耍嬉鬧，走過(guò)嬉鬧，開(kāi)闊的草坪樹(shù)木郁郁蔥蔥，人們無(wú)拘無(wú)束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑來(lái)跑去，臨水棧道的長(cháng)椅上，一對對情侶靜靜欣賞遠處的晚霞。

　　交通分析

　　設計中充分考慮人的運動(dòng)心理，把緊張的運動(dòng)與放松的運動(dòng)有機的結合起來(lái)，沿河散步道給人們提供一個(gè)可以曲折，延長(cháng)的運動(dòng)線(xiàn)路，放松休閑的觀(guān)賞景觀(guān)。

　　采用坡道設計，提供帶輪的步行交通，使設計更加人性化。確定適當距離的關(guān)鍵不僅是實(shí)際的自然距離，更重要的是感覺(jué)距離，通過(guò)景觀(guān)節點(diǎn)的設置，景觀(guān)設施來(lái)豐富人們的視覺(jué)感受，單調平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長(cháng)。

　　人車(chē)分流

　　通過(guò)豎向的變化，使行車(chē)道路與人行處于不同高差，人在商業(yè)街的購物會(huì )感覺(jué)安全，真正營(yíng)造一個(gè)休閑，自由徜徉的街道環(huán)境。

　　空間分析

　　商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對兩側都是店鋪的商業(yè)街，在商業(yè)建筑前約19m寬的范圍內，要滿(mǎn)足停車(chē)，行車(chē)，還有步行的功能，所以商業(yè)街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車(chē)行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個(gè)不同的空間。在根據建筑的軸線(xiàn)在相關(guān)節點(diǎn)上設置種植壇形成景觀(guān)序列，根據建筑的收放控制臺階的.收放。

　　景觀(guān)節點(diǎn)

　　以景觀(guān)意境為線(xiàn)索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置三大景觀(guān)區，它們既相互聯(lián)系又具統一性，通過(guò)軸線(xiàn)的控制來(lái)實(shí)現。三大景觀(guān)區為:入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區，旱噴泉廣場(chǎng)區，鄰水大草坪區,分別滿(mǎn)足人們的購物娛樂(lè )，休閑的功能，動(dòng)靜分區的過(guò)渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。

　　色彩分析

　　建筑的立面以梨黃（明亮）為主色調，門(mén)窗飾線(xiàn)，鐵藝欄桿用白色或木色，建筑功能入口用騎樓來(lái)區別，色彩為紅色磚墻（仿紅色磚墻瓷磚），其整體為明亮的暖色調。設計的鋪裝，小品，附屬設施等都采用暖色調設計，形成從色彩上達到統一的效果。

　　心理學(xué)

　　邊界效應理論指出：森林，海灘，樹(shù)叢，林中空地，建筑廣場(chǎng)的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛(ài)停留的區域。我們在商業(yè)街設置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來(lái)與人交談，停留一段時(shí)間的動(dòng)作誘因。

　　愛(ài)德華·霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個(gè)人，團體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要盡量創(chuàng )造多層的邊緣。

　　人的活動(dòng)是從內部和朝向公共空間的的中心的邊界發(fā)展起來(lái)的，彎曲的街道使步行變得更加有趣，且對于減少少風(fēng)力干擾方面是有益處的。 變換的街道空間，小型廣場(chǎng)的穿插使步行網(wǎng)絡(luò )的心理距離變短了。 人在步行時(shí)都愛(ài)抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強烈的。 哥本哈根的一處廣場(chǎng)記錄，每一個(gè)人都沿最短的線(xiàn)路穿過(guò)廣場(chǎng)。 開(kāi)場(chǎng)空間中的步行線(xiàn)路，橫穿空間中心是不舒服的，空間的邊緣既可以體驗到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細枝末節，令人賞心悅目。臺階是打斷步行節奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

　　入口廣場(chǎng)

　　避免目的地路程的一覽無(wú)余，更要避免可見(jiàn)目的地而不得不繞行�？梢�(jiàn)目的的時(shí)要遵從簡(jiǎn)捷的原則。規劃的直角使用功能是不方便的。這個(gè)聚集包括購物，娛樂(lè )休閑和享受生活！

　　商業(yè)街的理想氣氛應該是使人覺(jué)得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過(guò)程本身也是一種體驗和休閑！

　　入口廣場(chǎng)除了應該烘托建筑的特色與氣勢，更應該是一個(gè)適合人們停留的、開(kāi)放的，水與綠地交融的公共休憩場(chǎng)所。

　　二、商業(yè)街分類(lèi)

　　按照商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品是專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，還是不加確定的復合形式，可將商業(yè)街分為專(zhuān)業(yè)商業(yè)街和復合商業(yè)街。專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材、汽車(chē)配件、酒吧、休閑娛樂(lè )等；復合商業(yè)街商鋪對經(jīng)營(yíng)的商品不加確定，經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設想去隨意經(jīng)營(yíng)，如北京西單商業(yè)街，北京宣武區的大都市街等。

　　宏觀(guān)上講，北京王府井商業(yè)街、上海南京路、深圳華強北、重慶朝天門(mén)都屬于商業(yè)街，但事實(shí)上，它們都是由多個(gè)規模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂(lè )、餐飲等各類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)組成；微觀(guān)上講，常見(jiàn)的商業(yè)街有建材、汽車(chē)配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類(lèi)商品為經(jīng)營(yíng)內容的商業(yè)街，起步早的，商業(yè)街的命名只體現地點(diǎn)特征，這類(lèi)商業(yè)街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經(jīng)過(guò)長(cháng)期的發(fā)展，已經(jīng)成為中國人普遍了解、認同的商業(yè)概念，其成功才可以實(shí)現。

　　按照商業(yè)街的建筑形式，也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結構的商業(yè)街，多層商業(yè)街商鋪自然指建筑形式為多層建筑的商業(yè)街。

　　另外也可以按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街，完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結合形式的商業(yè)街等。

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