房屋維修合同范文匯編五篇

　　隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的房屋維修合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋維修合同 篇1

　　甲方：xxx交通運輸局路政管理站xxxx隊（某某單位）

　　乙方：xxxx（施工方）

　　甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋修繕，訂立本協(xié)議，以共同恪守。

　　一、工程地點(diǎn)：xxxx交通運輸局路政管理站xxxx辦公室

　　二、形式結構：七間平房

　　三、工程項目：

　　1、xxx交通運輸局路政管理站xxx隊辦公室自建隊以來(lái)，房屋多年未進(jìn)行修繕，每臨雨季各房間均有不同程度的漏水情況，因工作需要需對我隊七間平房進(jìn)行房屋修補工作。七個(gè)房間（七間辦公室）屋頂修補。

　　2、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定

　　四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證維修期間的所需材料（乙方需提前通知甲方），以及施工期間工人午餐供應；施工期間發(fā)生任何安全問(wèn)題，由乙方負責與甲方無(wú)關(guān)。

　　五、質(zhì)量標準：施工質(zhì)量要符合安全要求，維修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的維修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個(gè)月內因乙方施工出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責無(wú)償返工維修。

　　六、工程造價(jià)：工程材料（工程材料明細表附后）由甲方提供，工程材料共計：xxxx.00元；甲方支付乙方維修人工費：施工人員x人，每人每天xxx.00元，共施工x天，共 xxxx.00元。材料費、人工費共計：xxxxx.00元。

　　七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，甲方暫扣3000.00元押金，xxxx 年xx 月xx日至xxxx年x月xx日內無(wú)任何問(wèn)題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

　　年 月 日 年 月 日

房屋維修合同 篇2

　　甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為解決甲方的房屋漏雨及漏雨帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見(jiàn)，并簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執行：

　　1、維修標準：維修房屋必須在保證不影響甲方居住安全、正常起居等前提下進(jìn)行。維修項目：樓頂做防水、室內因漏雨產(chǎn)生的起皮、掉漆的房間墻面、屋頂的維修等。維修費用：維修所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。

　　2、維修要求：

　　(1)乙方提前一周通知甲方維修時(shí)間，以便甲方做好準備。

　　(2)乙方在維修時(shí)按照甲方的要求，使用甲方指定的品牌乳膠漆，并按照常規居民室內墻面裝修流程維修。

　　(3)乙方維修后負責清理維修所帶來(lái)的垃圾雜物。

　　(4)乙方在維修過(guò)程中損壞甲方物品，應按照當前市場(chǎng)價(jià)賠償。

　　(5)未盡細節之處，由甲方提出方案，商量確定。

　　3、維修工期：在正常天氣下 天內完工，否則，延期按照每天50元的標準賠償甲方誤工等損失。

　　4、維修期限：自簽訂合同之日起，至年乙方必須在合同約定期限內維修完工。

　　5、甲方要求乙方按合同執行，乙方未履行義務(wù)的，甲方有權拒絕交納物業(yè)費，直至房屋漏雨及漏雨帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題完全解決后，再補齊物業(yè)費。

　　6、如本次維修后，房屋再次漏雨，乙方應按照甲方要求，繼續維修直至問(wèn)題解決。

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議(附后)，與本合同具有同等法律效力。

　　本合同自雙方簽名蓋章后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　補充協(xié)議：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋維修合同 篇3

　　【合同案例】：大學(xué)畢業(yè)生小貝承租一房，房?jì)扔刑旎ò迕撀湮ｋU，小貝多次要求房東老陳修理未果，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同。虹口法院依法審理，認為該房屋確實(shí)存在安全隱患，并已危及到小貝的安全，支持訴請。

　　小貝去年從上海某高校畢業(yè)，通過(guò)中介租了老陳的房子�？捶繒r(shí)，小貝發(fā)現屋頂天花板有脫落跡象，但考慮到租金相對便宜，仍愿意承租，只要求房東修理天花板。房東對修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后，小貝才發(fā)現房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下。

　　某天下班回家，小貝發(fā)現天花板的水泥掉落下來(lái)砸了一地，他立即通知老陳要求重新維修天花板。老陳同意修理，人卻遲遲不來(lái)。其后，小貝及其同學(xué)趁著(zhù)酒勁找老陳理論，打傷了老陳，為此，小貝還賠償了老陳醫藥費8000元。對于傷人一事，老陳耿耿于懷，百般拖延對房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院，要求解除房屋租賃合同。

　　虹口法院經(jīng)審理認為，出租房屋已經(jīng)危及到小貝的人身和財產(chǎn)安全，即使小貝在訂立租房合同時(shí)明知該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但他仍然有權利隨時(shí)解除合同。所以，對小貝的訴請，法院予以支持。

　　【法官建議】:剛出校門(mén)的大學(xué)生租房時(shí)應在租賃合同中約定涉及因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的修繕責任等內容，并明確約定違約責任。

　　房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì )根據《合同法》第220條規定，即 “出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外�！眮�(lái)約定維修責任。但現實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問(wèn)題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時(shí)，應全盤(pán)考慮。

　　1、房屋修繕責任

　　房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問(wèn)題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時(shí)修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對房屋及其設備及時(shí)、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過(guò)錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償�！�

　　從律師角度認為,應將“承租人過(guò)錯”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

　　2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任

　　《合同法》第223條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”�，F實(shí)中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。

　　我們曾代理過(guò)這樣一個(gè)案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張某的裝修方案，將原衛生間拆除移至陽(yáng)臺，將衛生間通風(fēng)和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶(hù)發(fā)現下水不暢，樓下住戶(hù)發(fā)現衛生間通風(fēng)不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實(shí)際簡(jiǎn)單進(jìn)行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶(hù)強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進(jìn)行徹底返修，承租人堅持當時(shí)改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的，否則也不會(huì )同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問(wèn)題產(chǎn)生爭 議，訴至法院。

　　這是一個(gè)典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽(yáng)臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶(hù)要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問(wèn)題。為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去 ，而回避返修責任問(wèn)題。

　　3、承租人惡意添附的補償責任

　　實(shí)踐中，對于承租人對房屋進(jìn)行改建、改裝或者增加附著(zhù)物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的'屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )嚴重影響其價(jià)值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價(jià)值進(jìn)行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )影響其價(jià)值的，承租人可以自行拆除。

　　不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規定。所以在簽定租賃合同時(shí)，對添附物或改善物處理做約定是最好的。

房屋維修合同 篇4

　　一、工程項目：

　　1、三個(gè)房間（兩臥室、一客廳，以下簡(jiǎn)稱(chēng)三個(gè)房間）打地角線(xiàn)，包暖氣及管線(xiàn)（客廳要對稱(chēng)），房頂四周打石膏線(xiàn)，包三個(gè)房間的門(mén)、窗；客廳、臥室鋪強化木地板；清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷立邦漆兩次。

　　2、通陽(yáng)臺的門(mén)窗處打一吧臺，上方根據甲方要求（圖紙）做一置物架；陽(yáng)臺東側打一多用途柜（底下放鞋、上面書(shū)柜）、西側打一吊柜，包陽(yáng)臺、鋪磁磚、吊pvc板。

　　3、衛生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂吊pvc板；廚房地面鋪磁磚，打一灶臺。

　　4、房間電源線(xiàn)路根據甲方要求適當調整，客廳門(mén)后一多用途柜（底下放鞋，上面掛衣服）。

　　5、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

　　二、承包方式：

　　甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料（乙方需提前通知甲方），乙方負責施工。

　　三、質(zhì)量標準：

　　施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標準，雙方認可。

　　四、施工期限：

　　xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，如不能按期完成，每天將處罰金五十圓。

　　五、工程造價(jià)：

　　材料由甲方提供，甲方只支付乙方裝修人工費伍仟陸佰圓人民幣。

　　六、付款方式：

　　工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內一次將裝修人工費付清。

　　七、其它問(wèn)題：

　　裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實(shí)施。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。

　　甲方：乙方：

　　簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：

　　年月日 年月日

　　發(fā)包方(甲方):

　　承包方(乙方)：

　　按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

　　第一條工程概況

　　1.1工程名稱(chēng): 防水補漏維修施工程

　　1.2工程地點(diǎn)：

　　1.3承包范圍：衛生間

　　1.4承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包管理、包安全等總方式。

　　1.5工期：本工程自 年月日開(kāi)工，于年月日竣工。

　　1.6工程質(zhì)量：乙方應確保甲方衛生間防水工程達到優(yōu)良標準，嚴格參照海南防水工程新規范標準及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點(diǎn)、平整均勻，與基層有一定粘結力，達到設計厚度等質(zhì)量要求。。

　　1.7工程造價(jià)：衛生間防水每平方30元，結算時(shí)按實(shí)際面積結算。

　　第二條甲方工作

　　2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。

　　2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。

　　2.3甲方有權對乙方在施工過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監督檢查，發(fā)現問(wèn)題，提交乙方限時(shí)整改。

　　第三條乙方工作

　　3.1參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說(shuō)明的現場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定。

　　3.2指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜。

　　3.3嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環(huán)境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。

　　3.4 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場(chǎng)的一切設施和工程成品進(jìn)行保護。

　　3.5 應嚴格按防水工程標準規范施工，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準，并對工程保修五年。五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。(包括對于樓下造成的損失)

　　第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿(mǎn)，合同自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　代表人：代表人：

　　單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　年月日

　　依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn),雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程地點(diǎn):___________________.

　　1.2 工程內容及做法(詳見(jiàn)附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表.附表2:家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表).

　　1.3 工程承包方式:雙方商定采取下列第___種承包方式.

　　(1)承包人包工,包料(詳見(jiàn)附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);

　　(2)承包人包工,部分包料,發(fā)包人提供部分材料(詳見(jiàn)附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表.附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);

　　(3)承包人包工,發(fā)包人包料(詳見(jiàn)附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表).

　　1.4 工程期限____天,開(kāi)工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日.

　　1.5 合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(大寫(xiě)):____________元(詳見(jiàn)附表3:家庭居室裝飾裝修工程報價(jià)單).

　　第二條 工程監理

　　若本工程實(shí)行工程監理,發(fā)包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》,并將監理工程師的姓名,單位,聯(lián)系方式及監理工程師的職責等通知承包人.

　　第三條 施工圖紙

　　雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供:

　　(1)發(fā)包人自行設計并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人,承包人各一份(詳見(jiàn)附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);

　　(2)發(fā)包人委托承包人設計施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人,承包人各一份(詳見(jiàn)附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙),設計費(大寫(xiě))______元,由發(fā)包人支付(此費用不在工程價(jià)款內).

　　第四條 發(fā)包人義務(wù)

　　4.1 開(kāi)工前____天,為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng )造條件.包括:搬清室內家具,陳設或將室內不易搬動(dòng)的家具,陳設歸堆,遮蓋,以不影響施工為原則;

　　4.2 提供施工期間的水源,電源;

　　4.3 負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關(guān)系;

　　4.4 不拆動(dòng)室內承重結構,如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線(xiàn),負責到有關(guān)部門(mén)辦理相應的審批手續;

　　4.5 施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的,負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作;

　　4.6 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監督,負責材料進(jìn)場(chǎng),竣工驗收.

　　第五條 承包人義務(wù)

　　5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范,防火規定,施工規范及質(zhì)量標準,按期保質(zhì)完成工程;

　　5.2 嚴格執行有關(guān)施工現場(chǎng)管理的規定,不得擾民及污染環(huán)境;

　　5.3 保護好原居室室內的家具和陳設,保證居室內上,下水管道的暢通;

　　5.4 保證施工現場(chǎng)的整潔,工程完工后負責清掃施工現場(chǎng).

　　第六條 工程變更

　　工程項目及施工方式如需變更,雙方應協(xié)商一致,簽定書(shū)面變更協(xié)議,同時(shí)調整相關(guān)工程費用及工期(見(jiàn)附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單).

　　第七條 材料的提供

　　7.1 由發(fā)包人提供的材料,設備(詳見(jiàn)附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表),發(fā)包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知承包人,雙方共同驗收并辦理交接手續;

　　7.2 由承包人提供的材料,設備(詳見(jiàn)附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表),承包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗.

　　第八條 工期延誤

　　8.1 對以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)發(fā)包人確認,工期相應順延:

　　(1)工程量變化和設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況.

　　8.2 因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因發(fā)包人提供的材料,設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費用由發(fā)包人承擔,工期順延.

　　8.3 發(fā)包人未按期支付工程款,合同工期相應順延.

　　8.4 因承包人責任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的,返工費用由承包人承擔,工期不順延.

　　第九條 質(zhì)量標準

　　雙方約定本工程施工質(zhì)量標準:___________________________________________.

　　施工過(guò)程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,由_________部門(mén)對工程質(zhì)量予以認證,經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準,認證過(guò)程支出的相關(guān)費用由承包人承擔;經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準,認證過(guò)程支出的相關(guān)費用由發(fā)包人承擔.

　　第十條 工程驗收和保修

　　10.1 雙方約定在施工過(guò)程中分下列幾個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收:

　　(1)_________________________;

　　(2)_________________________;

　　(3)_________________________.

　　承包人應提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗收,階段驗收合格后應填寫(xiě)工程驗收單(見(jiàn)附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單).

　　10.2 工程竣工后,承包人應通知發(fā)包人驗收,發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收,填寫(xiě)工程驗收單(見(jiàn)附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單).在工程款結清后,辦理移交手續(詳見(jiàn)附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單).

　　10.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為_(kāi)___月.驗收合格簽字后,填寫(xiě)工程保修單(見(jiàn)附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單).

　　第十一條 工程款支付方式

　　11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款:

　　(1)合同生效后,發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:

　　--------------------------

　　| 支付次數 | 支付時(shí)間 | 支付金額 |

　　|------|--------|--------|

　　| 第一次 | 開(kāi)工前三日 | 支付 元 |

　　| 第二次 | 工程進(jìn)度過(guò)半 | 支付 元 |

　　| 第三次 | 雙方驗收合格 | 支付 元 |

　　--------------------------

　　工程進(jìn)度過(guò)半指:________________________________________.

　　(2)其他支付方式:_______________________________________.

　　11.2 工程驗收合格后,承包人應向發(fā)包人提出工程結算,并將有關(guān)資料送交發(fā)包人.發(fā)包人接到資料后____日內如未有異議,即視為同意,雙方應填寫(xiě)工程結算單(見(jiàn)附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單)并簽字,發(fā)包人應在簽字時(shí)向承包人結清工程尾款.

　　11.3 工程款全部結清后,承包人應向發(fā)包人開(kāi)具正式統一發(fā)票.

　　第十二條 違約責任

　　12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律,法規及有關(guān)政策規定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失.

　　12.2 未辦理驗收手續,發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由發(fā)包人負責.

　　12.3 因一方原因,造成合同無(wú)法繼續履行時(shí),該方應及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續,并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失.

　　12.4 發(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向對方支付違約金____元.

　　12.5 由于承包人原因,工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準,承包人負責修理,工期不予順延.

　　12.6 由于承包人原因致使工期延誤,每延誤一天向對方支付違約金____元.

　　第十三條 合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由當事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第____種方式解決:

　　(一)提交________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟.

　　第十四條 幾項具體規定

　　14.1 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由承包人負責運出施工現場(chǎng),并負責將垃圾運到指定的地點(diǎn),發(fā)包人負責支付垃圾清運費用(大寫(xiě))________元(此費用不在工程價(jià)款內).

　　14.2 施工期間,發(fā)包人將外屋鑰匙____把,交給承包人保管.工程竣工驗收后,發(fā)包人負責提供新鎖____把,由承包人當場(chǎng)負責安裝交付使用.

　　14.3 施工期間,承包人每天的工作時(shí)間為:上午____點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分;下午___點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分.

　　第十五條 其他約定事項:_____________________________________________________________________________.

　　第十六條 附則

　　16.1 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止.

　　16.2 本合同簽訂后工程不得轉包.

　　16.3 本合同一式____份,雙方各執____份,____________部門(mén)____份.

　　16.4 合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.

房屋維修合同 篇5

　　甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱(chēng)：

　　2、工程地點(diǎn)：

　　3、工程范圍：

　　4、合同工期：開(kāi)工日 年月日，竣工日 年月日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長(cháng)工期。

　　二、工程服務(wù)形式

　　包工、包料、包工期、包質(zhì)量。

　　三、結算方式

　　甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進(jìn)行技術(shù)聯(lián)系單形式會(huì )簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內容為基準，確定工程總造價(jià)。

　　甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書(shū)和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。

　　四、工程總價(jià)

　　暫定為人民幣 萬(wàn)元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。

　　五、工程質(zhì)量監督與檢查驗收

　　乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規范及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問(wèn)題，乙方應及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進(jìn)行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時(shí)，對于甲方或業(yè)

　　主確認的尚未修復的工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。

　　六、工程款支付

　　工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題全額支付乙方。

　　七、保修

　　1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

　　2、工程保修金為工程款的 ％，保修期滿(mǎn)后十日內，甲方將保修金的剩余部分無(wú)息返還。

　　3、保修期內，如維修工程出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方應保證接到甲方通知后2小時(shí)內派人進(jìn)行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問(wèn)題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

　　4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償的后果。如住戶(hù)裝修、物品遭受損失的賠償等。

　　5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進(jìn)行巡訪(fǎng)，做好回訪(fǎng)記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問(wèn)題，予以及時(shí)解決。乙方現預留保修負責人的書(shū)面通信地址和電話(huà)，以便通知乙方進(jìn)行維修。

　　八、違約責任

　　1、乙方逾期開(kāi)工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價(jià) ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。

　　2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無(wú)條件于兩日內退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結算。

　　3、乙方違反本合同其他任何一項義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿(mǎn)后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。

　　4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，或與合同約定不符的，無(wú)論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過(guò)保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。

　　5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務(wù)轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。

　　6、乙方維修過(guò)的部位所出現的工程質(zhì)量問(wèn)題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。

　　7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價(jià)款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。

　　九、安全施工

　　乙方按有關(guān)規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買(mǎi)人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。

　　十、施工責任

　　1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶(hù)及下屬有關(guān)部門(mén)協(xié)調。乙方按施工工藝要求施工。

　　2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹(shù)木，不能損壞。在住戶(hù)家維修要嚴格遵守物業(yè)規定的制度，如有住戶(hù)投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

　　3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進(jìn)行溝通、聯(lián)系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。

　　4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環(huán)境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

　　5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場(chǎng)的一切設施和工程成品、半成品進(jìn)行保護并承擔費用。

　　6、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

　　7、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。

　　8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關(guān)法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。

　　9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。

　　10、乙方在維修過(guò)程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。

　　11、乙方在維修施工過(guò)程中應注意愛(ài)護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關(guān)設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權利人有權向乙方追償。

　　十一、其它

　　1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預算部門(mén)確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。

　　2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會(huì )簽且加蓋甲方簽證專(zhuān)用章后方為有效，缺一不可。

　　3、甲、乙雙方確定的結算書(shū)和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　5、未盡事宜或合同執行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。

　　甲方： 乙方：

　�。ㄉw章） （蓋章）

　　法定代表人： 法定代表人：

　�。ê炞郑� （簽字）

　　經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

　�。ê炞郑� （簽字）

　　延伸閱讀：合同協(xié)議書(shū)注意事項

　　一、核實(shí)確認對方當事人的主體資格

　　1、合同對方為自然人（點(diǎn)擊查看：自然人、法人區別）：

　　核實(shí)并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實(shí)身份及行為能力。

　　2、合同對方為法人：

　　到當地工商部門(mén)查詢(xún)其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；

　　合同簽約人非法定代表人的，核實(shí)是否經(jīng)其所在公司授權委托，查驗其授權委托書(shū)、介紹信；

　　簽訂合同必須加蓋對方單位公章或合同專(zhuān)用章，并簽字、蓋騎縫章。

　　二、合同條款

　　1、“首頁(yè)貴如油”

　　當簽訂了大量的合同時(shí)，這句“首頁(yè)貴如油”就顯得恰如其分了。當你想在眾多的合同中尋找一份想要的合同時(shí)，如果從第一張紙上無(wú)法看到足夠信息而需要翻閱第二頁(yè)，在繁忙（尤其是未得到詳細目錄供查閱）的情況下，這種工作量有時(shí)是難以想象的。

　　無(wú)論合同是否裝訂、裝潢，合同第一頁(yè)至少應當寫(xiě)明合同名稱(chēng)、簽約主體、簽約時(shí)間三項基本內容。

　　2、“簡(jiǎn)稱(chēng)”前后要統一

　　合同當事人一般在合同中簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方、乙方，在正文中，直接引述“甲方”、“乙方”即可。這聽(tīng)起來(lái)似乎再明白不過(guò)，但很多合同“簡(jiǎn)稱(chēng)”前后不一，比如有的買(mǎi)賣(mài)合同中，前款規定雙方當事人簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方、乙方”，后款正文中又出現“買(mǎi)方、賣(mài)方”，前后不一。

　　3、權利、義務(wù)條款

　　第一，權利、義務(wù)等不要出現在一個(gè)大標題下，而應分開(kāi)表述，避免對某項條款是權利還是義務(wù)有不同認識，從而產(chǎn)生爭議。

　　第二，弄清概念，正確使用。從法律角度來(lái)講:

　�。�1）可以，指“有權選擇”，可為，亦可不為；

　�。�2）應當，指“必須做”，無(wú)權進(jìn)行其他選擇；

　�。�3）有權，指“權利歸屬”，選擇為與不為均可；

　�。�4）有義務(wù)，指“義務(wù)歸屬”，必須履行；

　�。�5）責任，根據合同內容的不同，可能指“工作內容”、“相關(guān)義務(wù)”、“承擔的法律后果”等。

　　第三，大部分合同中的權利、義務(wù)已經(jīng)在我國民法中進(jìn)行規定，如買(mǎi)方要付錢(qián)、賣(mài)方要付貨，出租方要提供貨物、承租方要支付費用等，但是對于特殊要求，一定要予以明確。

　　4、重視爭議的解決方式

　　一般在合同中，我們約定為“出現爭議后，雙方通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或超過(guò)30天未達成一致意見(jiàn)的，雙方可向XXXX人民法院（或仲裁機構）提起訴訟（或仲裁）解決”。

　　根據我國《民事訴訟法》的規定，可供當事人選擇的管轄法院包括原告住所地法院、被告住所地法院、合同簽訂地法院、合同履行地法院、標的物所在地法院，當事人可以根據需要選擇其一。

　　在我國現有司法體制下，由于存在著(zhù)案件承辦人員辦案水準差異、地方保護主義、異地解決爭議成本較高等客觀(guān)因素，造成管轄法院（仲裁機構）的選擇對訴訟（仲裁）結果會(huì )產(chǎn)生影響。

　　對此，我們建議在簽訂合同約定管轄法院時(shí)，盡量選擇對我們最為有利的“我們公司所在地法院”。

　　5、細節上顯功夫

　　1）數字

　　制作合同時(shí)，涉及合同金額的數字，宜同時(shí)采用漢字大寫(xiě)和阿拉伯數字小寫(xiě)，注意二者是否等值，并強調當二者不一致時(shí)，以大寫(xiě)的漢字為準。

　　2）貨幣單位

　　我們公司以國際工程為主，所有的涉外合同在簽訂時(shí)要明確貨幣的單位，尤其是幾經(jīng)修改后的合同文本。

　　3）公司標識與名稱(chēng)的使用

　　在制作合同時(shí)，首先要表述清楚雙方當事人的全稱(chēng)，然后再加以簡(jiǎn)稱(chēng)，如中鐵十二局集團國際工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

　　4）權利、義務(wù)約定中，主體的準確性

　　如：有的單位在制作合同權利、義務(wù)條款時(shí)，在標題“甲方的權利”中出現了“乙方有權要求甲方XXXX”，將本應屬于甲方的權利歸于乙方，這種問(wèn)題或者由于筆誤出現，或者是條款放錯位置，導致該權利的歸屬出現爭議。

　　5）明確“書(shū)面”

　　在合同制作時(shí)，時(shí)常用到“本合同的修改需以書(shū)面方式作出方為有效”，可以根據實(shí)際情況，應明確“書(shū)面形式”指：“合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子郵件、短信等電子數據交換）等”。

　　6）頁(yè)碼

　　在沒(méi)有騎縫章的情況下，沒(méi)有合同頁(yè)碼可能導致對方抽頁(yè)、換頁(yè)等，這看似是小問(wèn)題，但大多數員工并未養成這一習慣。

　　7）蓋章用印

　　我們應爭取先由對方蓋章、簽字，我方后簽字、蓋章。

　　三、承辦單位應該注意

　　1）重視合同談判工作。法務(wù)人員無(wú)法全程參與合同簽訂、履行全過(guò)程，承辦單位在合同談判階段應該就合同內容進(jìn)行全面談判，爭取對我方最大的利益，同時(shí)可以適當取舍予以讓步。

　　2）及時(shí)溝通。在合同履行階段，出現對方違約時(shí)，應及時(shí)書(shū)面告知對方，一旦涉訴，“一紙告知”將為我們勝訴立下汗馬功勞。

　　3）授權代理人的一致性。有些單位對方合同簽訂人與結算簽字人不符，即使我們與其是“老熟人”、“不怕其不認賬”，也要避免合同簽訂人與結算簽字人不符的情況，否則一旦出現訴訟，授權代理人不承認結算簽字人的行為，我們將直接敗訴。

　　4）注重保存合同履行時(shí)產(chǎn)生的書(shū)面材料。合同原件要保存，授權委托書(shū)要保存，通訊記錄要保存，變更違約要保存，聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)變更要保存�！　�

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