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合建契約書(shū)
立契約書(shū)人___（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），___（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：
第一條甲方所有坐落___地號土地一筆，如附圖所示，約___平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。
第二條本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應設置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應依法合理充分利用。
第三條本約雙方合作興建房屋，其土地規劃，建筑設計，請領(lǐng)建造執照，營(yíng)造施工及有關(guān)的風(fēng)險等，均由乙方負責處理并負完全責任，其各類(lèi)費用亦由乙方負擔，概與甲方無(wú)涉。乙方營(yíng)造施工過(guò)程中，甲方得隨時(shí)親自派員監督。
第四條本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方取得百分之___，乙方取得百分之___。若雙方分取的房屋戶(hù)數未能整數時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現金補償對方。
第五條本約有關(guān)建造設計文件圖說(shuō)應征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標明于圖說(shuō)上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執照。
第六條本約興建房屋事宜，均依現行建筑法規辦理，若法規變更而受限制時(shí)，則依變更后的法規辦理。
第七條凡畸零地及水利地的合并承買(mǎi)等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦理。惟費用由甲方負擔，產(chǎn)權亦歸屬甲方所有。
第八條本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內，乙方應提出申請建造執照，乙方并應先期通知甲方備齊請照所需的有關(guān)證件交付乙方。
第九條本約乙方應于領(lǐng)取建造執照之日起二個(gè)月內開(kāi)工，于開(kāi)工之日起___個(gè)工作天內建筑完竣，于建筑完竣后___月內領(lǐng)得使用執照，并以接輸水電完妥之日為完工日。
第十條本約甲方應于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續，其的需的各項費用，由雙方各半負擔。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì )同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產(chǎn)權移轉登記。其所需的各項費用由乙方負擔，增值稅由甲方負擔。
第十一條本約保證金為人民幣___元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應于本約第九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現時(shí)，則以違約論處。
第十二條甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無(wú)息）與乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒(méi)收。如工程逾期時(shí)，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應于違約日起十天內履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強制執行抵償。
第十三條凡申請建筑、使用執照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應隨時(shí)提供，所需費用由乙方負擔。
第十四條本約有效期間內，如因政府變更城市計劃致無(wú)法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí)，甲方應將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內無(wú)息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補償時(shí)，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應無(wú)條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應無(wú)條件協(xié)助辦理清楚。
第十五條本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開(kāi)工日以前的，均由甲方負擔，開(kāi)工日以后的，由甲乙雙方各半負擔。
第十六條本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關(guān)或個(gè)人辦理他項權利設定，于契約存續期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。
第十七條甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。
第十八條本約土地如有來(lái)歷不明、瓜葛糾紛劃他項權利設定，訂立三七五租約等現象應由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。
第十九條甲方戶(hù)籍地址以本契約記載為準，如有變更時(shí)甲方應即以書(shū)面通知乙方，否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應負責賠償。
第二十條本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規規定及一般社會(huì )慣例處理。
第二十一條本約建筑物構造——施工說(shuō)明；
1結構：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風(fēng)、耐震、安全堅固。
2外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。
3內墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。
4平頂：水泥粉光后加PVC漆。
5浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產(chǎn)高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。
6廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專(zhuān)用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。
7地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍墻。
8門(mén)窗：住家客廳采用落地鋁門(mén)窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門(mén)，二樓以上每戶(hù)大門(mén)為雕花大門(mén)附高級名鎖，后門(mén)采用檜木材料，陽(yáng)臺加裝曬衣架及洗衣插座。
9電力：每戶(hù)獨立電表采用單相三線(xiàn)式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開(kāi)關(guān)一只，并留設電視天線(xiàn)暗管及電話(huà)線(xiàn)管。
10水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設總表一只，另各戶(hù)設分表一只，總表與分表差額由分表各戶(hù)共同分擔。
11屋頂：鋪設五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。
12樓梯：磨石子階梯加PVC扶手鐵欄桿。
13地下設蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機送到屋頂儲水塔。
第二十二條本約前條的訂定均系大原則，其細部及詳細設計應由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以___出品的高級品為原則。
第二十三條本約土地內現有電柱的遷移等一切費用手續均由乙方負責辦理，如需甲方各項證件或簽章時(shí)，甲方應無(wú)條件即時(shí)協(xié)助，不得刁難。
第二十四條除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計劃時(shí)，于本約建筑期間內，甲方同意由乙方無(wú)償使用。
第二十五條甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費用另議。
第二十六條本契約書(shū)的權利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈人。
第二十七條本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財務(wù)理清之日起生效。
第二十八條本約同文一式兩份，雙方各執一份為憑。
立契約書(shū)人：
甲方：
住所：
身份證統一號碼：
乙方：
住所：
身份證統一號碼：
見(jiàn)證人：
___年___月___日
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