最新房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析訓練題
案例分析
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規劃區內通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設。B公司通過(guò)調查研究，發(fā)現將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì )對其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向有關(guān)部門(mén)提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價(jià)機構，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶(hù)D，無(wú)正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過(guò)竣工驗收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而E經(jīng)貿公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉租給個(gè)體戶(hù)F。在此之后，商品住宅建設開(kāi)始啟動(dòng)，在建設過(guò)程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續?
A.向土地管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
B.向城市規劃部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
C.向建設管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
D.向房管部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶(hù)仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的.說(shuō)法是( )。
A. A市房屋拆遷主管部門(mén)自行組織直接強制拆遷
B. B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷
C. A市人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷
D. A市房地產(chǎn)管理部門(mén)自行組織直接強制拆遷
E.A市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請人民法院進(jìn)行強制拆遷
3.按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理規定，C二級房地產(chǎn)估價(jià)機構最少應有( )名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師
A、3
B.4
C.5
D.7
E.9
4、拆遷評估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機構對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應掌握的原則包括( )。
A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現場(chǎng)堪查的結果為準。
B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準。
C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認
D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請確認
E.對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒(méi)有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
5、該商業(yè)中心的房屋所有權登記屬于( ) 登記。
A、房屋所有權轉移登記
B、房屋所有權變更登記
C、房屋所有權初始登記
D、房屋所有權注銷(xiāo)登記
6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與E經(jīng)貿公司在租賃合同簽訂后( )日內，辦理房屋租賃登記備案手續。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對E經(jīng)貿公司的轉租行為，下列說(shuō)法正確的包括 ( )。
A、經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，E經(jīng)貿公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉租
B、E經(jīng)貿公司可以將承租的商業(yè)中心轉租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意
C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
E.該轉租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規定辦理登記備案手續
參考答案
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE