買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編精心整理的買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：_________________________
乙方：_________________________
根據_________招標編號為_(kāi)________的招標文件及該文件的投標文件和中標通知書(shū)，甲乙雙方就以下_________地區飛蟲(chóng)綜合治理的中標事宜，簽訂本合同書(shū)。
一、合同內容
1．綜合治理范圍：_________地區具體包括_________以北，_________以東，_________以南，_________以西，_________河道以及_________范圍內的綠地、河流、湖泊、道路等飛蟲(chóng)治理。
2．治理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
二、下列文件為本合同不可分割部分
1．中標通知書(shū)；
2．乙方中標的投標書(shū)；
3．招標文件；
4．乙方在招投標過(guò)程中所作的其它承諾、聲明、書(shū)面澄清等。
三、飛蟲(chóng)綜合治理標準
1．控制區范圍：早晨及傍晚飛蟲(chóng)群舞現象明顯減少，一視野2處以?xún)取?/p>
2．草坪：飛蟲(chóng)數平均每平方米控制在_________只左右。
3．水域幼蟲(chóng)指標（按全國愛(ài)衛會(huì )除四害標準），用500ml收集勺采集沿湖、沿河水體中蚊幼蟲(chóng)或蛹陽(yáng)性率不超過(guò)3%，陽(yáng)性勺內幼蟲(chóng)或蛹平均數不超過(guò)_________只。
四、飛蟲(chóng)綜合治理基本要求
1．為確保生態(tài)環(huán)境不遭受破壞，乙方必須采用環(huán)保、安全藥劑并積極采用物理、生物方法治理。
2．乙方治理過(guò)程中，必須采取周密的安全措施，以避免對工作人員、公眾和他人財產(chǎn)的損害，因乙方操作不當及治理不當造成行人及其他財產(chǎn)損失，由乙自行承擔。
3．乙方應針對各類(lèi)飛蟲(chóng)的特性及實(shí)際情況制定相應的治理方案。
4．消殺時(shí)間安排：
�。�1）制定整體飛蟲(chóng)控制方案，確保每天有至少_________名消殺人員在現場(chǎng)；
�。�2）制定飛蟲(chóng)活動(dòng)季節常規消殺方案；
�。�3）有重要活動(dòng)或特殊情況時(shí)，相應增加消殺次數以盡量降低飛蟲(chóng)密度。
5．乙方應聘請有關(guān)農業(yè)植保、林業(yè)方面的專(zhuān)家共同探討、研究長(cháng)期治理方案。
五、飛蟲(chóng)綜合治理考核措施
_______年______月______日至______月______日（每7天考核一次）由雙方共同考核飛蟲(chóng)數量，每平方米控制在_______只以?xún)葹檫_標；檢測飛蟲(chóng)數量每超過(guò)一只扣人民幣_________元整（rmb_________元）；連續三次檢測結果超過(guò)_______只飛蟲(chóng)以上，甲方有權解除合同，并由乙方承擔違約責任。
六、甲方權利和義務(wù)
1．根據甲方治理要求及乙方投標文件中的承諾，對乙方提供的服務(wù)及履行本合同情況實(shí)行驗收考核。
2．因突發(fā)事件及重大活動(dòng)，甲方需調動(dòng)乙方人員、設備時(shí)，乙方應無(wú)條件服從安排予以配合。
3．每月對乙方的治理的質(zhì)量進(jìn)行考核，視考核結果經(jīng)甲方同意后由財政部門(mén)支付養護費用。
4．對于乙方治理期間由于治理工作不能及時(shí)完成，且造成較大影響的，甲方有權安排第三方進(jìn)行治理，所發(fā)生的`費用從乙方治理費中扣除。
七、乙方權利和義務(wù)
1．乙方根據甲方招標文件的要求及投標文件所作的承諾，積極主動(dòng)保質(zhì)保量地完成飛蟲(chóng)治理工作。
2．接受并主動(dòng)配合甲方及行業(yè)管理部門(mén)的檢查。
3．養護范圍之外的突擊性、突發(fā)性工作，乙方須服從甲方的安排，不得無(wú)故拖延。
4．綜合治理區內所有設施設備及花木的應保持完好，因乙方治理不善而損壞的設施設備和花木應負責修復和移植或照價(jià)賠償。
5．乙方在每月經(jīng)驗收考核后，按月從財政部門(mén)領(lǐng)取養護費用。
八、價(jià)格與支付
1．合同價(jià)格按此次中標價(jià)格執行，合同總金額為人民幣_________元。
2．合同價(jià)款的支付及付款方式：
�。�1）合同金額的10%作為質(zhì)量保證金。
�。�2）每月支付的合同價(jià)款=中標價(jià)×90%/8－當月考核未達標扣款。
�。�3）按上述公式折算的合同價(jià)款由財政部門(mén)次月直接向中標單位支付。
3．付款方式：銀行轉帳。
4．根據國家現行稅法對甲方征收的與本合同有關(guān)的稅費均由甲方承擔；根據國家現行稅法對乙方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費均由乙方承擔。
九、不可抗力
�。�1）因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同一方遲延履行后發(fā)生嚴重后果的，不能免除責任。
�。�2）合同一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
十、合同的解除和轉讓
1．甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除合同。并報政府采購監管部門(mén)審查備案。
2．有下列情形之一，合同一方可以解除合同：
�。�1）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的，未受不可抗力影響的一方有權解除合同；
�。�2）因合同一方違約導致合同不能履行，另一方有權解除合同。
�。�3）有權解除合同的一方，應當在違約事實(shí)或不可抗力發(fā)生之后三十天內書(shū)面通知對方以主張解除合同，合同在書(shū)面通知到達對方時(shí)解除。
十一、合同的生效
本合同在雙方簽字蓋章并在招標方收到乙方提交的履約保證金或履約保函后，經(jīng)政府采購管理機構備案后即生效。
十二、爭議解決
甲乙雙方因合同發(fā)生爭議，簽約雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院起訴。
十三、附則
1．合同份數。本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，招標代理機構一份，政府采購管理部門(mén)一份。
2．未盡事宜。本合同未盡事宜應按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》以及其同相關(guān)法律、法規之規定解釋。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：______________
住所：_______________________
住所：______________________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：________
電話(huà)：_______________________
電話(huà)：______________________
傳真：_______________________
傳真：______________________
開(kāi)戶(hù)銀行：___________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬號：_______________________
賬號：______________________
郵政編碼：___________________
郵政編碼：__________________
_________年_______月_______日
_________年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：___________________
簽訂地點(diǎn)：__________________
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同2
賣(mài)方(以下稱(chēng)甲方)姓名： 身份證號：
買(mǎi)方(以下稱(chēng)乙方)姓名： 身份證號：
第一條：房屋基本情況。甲方房屋坐落于房屋用途為營(yíng)業(yè)辦公用房(房屋水電設施齊全)。
第二條：甲方承諾上述房屋產(chǎn)權沒(méi)有設定任何擔保，亦無(wú)所有權糾紛。
第三條：土地使用權性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權取得方式為出讓。
第四條：房屋售價(jià)。該房屋按套計價(jià)出售，總價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元。
第五條：付款方式。乙方必須于本合同簽字之日向甲方支付購房定金萬(wàn)元。余款必須在雙方開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)轉讓登記手續之日一次性付清。與此同時(shí)，甲方將該房屋所有權證和土地使用權證等相關(guān)權證交付給乙方用于辦理過(guò)戶(hù)登記手續。
第六條：房屋交付期限。甲方在收取了乙方支付的購房全部?jì)r(jià)款之日后，十日內將房屋交付給乙方(房屋租賃期限未滿(mǎn)的，變更租賃協(xié)議。甲方牽頭，由乙方與租賃方重新簽訂租賃協(xié)議，剩余時(shí)間段的房屋租金由甲方退讓給乙方)。
第七條：逾期付款違約責任。乙方如果未能按本合同規定時(shí)間支付購房款，乙方應向甲方支付違約金元，且繼續履行合同條款。第八條：逾期交付房屋違約責任。甲方如果未能按本合同規定時(shí)間將過(guò)戶(hù)房屋交付給乙方，應向乙方交付違約金元，且繼續履行合同條款。
第九條：關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定。甲、乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，甲方應及時(shí)提供相關(guān)資料協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理相關(guān)手續。甲方如怠于履行義務(wù)致使乙方無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續的.，甲方應向乙方支付違約金元，合同繼續履行(因不可抗因素，而非甲方主觀(guān)因素影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續的，另行協(xié)商解決)。辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續所需繳納的稅費全部由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
第十條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機關(guān)備案一份(作為房屋登記機關(guān)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的附件)。
甲方(簽名)： 乙方(簽名)：
住址： 住址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：____________（收購方）
乙方：____________（種植方）
為了推進(jìn)我縣葡萄產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，探索科技興農、品牌興農戰略，生產(chǎn)綠色食品，打造知名品牌，開(kāi)拓市場(chǎng)，促進(jìn)農戶(hù)增產(chǎn)增收，推行訂單農業(yè)模式，本著(zhù)互利雙贏(yíng)的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、乙方種植葡萄面積共________畝。
二、甲方的權利和義務(wù)：
1、甲方負責打造我縣“________”葡萄品牌。增加必要投入，在品牌上做好廣告宣傳文章，切實(shí)提高和擴大我縣“________”葡萄的知名度和影響力。
2、“________”葡萄注冊商標的使用需經(jīng)商標所有權人許可，乙方銷(xiāo)售的葡萄必須統一使用甲方按成本價(jià)提供的外包裝紙箱，甲方對使用上述外包裝紙箱的葡萄質(zhì)量及規格進(jìn)行監督。
3、質(zhì)量及規格要求：
�。�1）收購的葡萄無(wú)明顯病蟲(chóng)害，無(wú)機械損傷，農藥殘留量必須根據國家有關(guān)規定，符合綠色食品要求。
�。�2）分級指標和收購價(jià)格
特級：穗重600克以上，粒重9克以上
一級：穗重500克，粒重8克
二級：穗重400克，粒重7克
�。�3）為保證葡萄種植戶(hù)的收益，實(shí)行最低保護價(jià)，最低保護價(jià)不低于當年的'市場(chǎng)價(jià)，如有特殊情況由甲、乙雙方協(xié)商議定。
�。�4）貨款結算辦法。乙方產(chǎn)品交貨后，甲方應在30天之內，憑甲方開(kāi)具的收購單據，向乙方支付貨款，不得無(wú)故拖欠。
4、甲方對乙方的葡萄種植、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)管理要實(shí)行有效的指導和管理，幫助乙方技術(shù)培訓、考察及新品種引進(jìn)、市場(chǎng)信息提供、做好產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的服務(wù)。
三、乙方的責任及權益
1、乙方應保證產(chǎn)品質(zhì)量，從種子引進(jìn)、栽培、施肥、病蟲(chóng)害防治、田間管理、產(chǎn)品適時(shí)采摘及銷(xiāo)售需專(zhuān)人負責，并接受甲方監督和管理，確�！癬_______”葡萄成為無(wú)公害產(chǎn)品、綠色食品。
2、乙方在葡萄種植期間、采摘期間如遇不可抵抗的自然災害（如洪水、干旱、冰雹、臺風(fēng)等），或因乙方種植管理上差錯造成葡萄質(zhì)量不能保證的，由乙方自行承擔損失，甲方提供必要扶持，減輕農戶(hù)損失。
四、在訂單合同執行過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，可向當地工商行政管理部門(mén)申請調解，如調解不成可依法向人民法院起訴。
五、合同期限____年，從___年___月___日起，至___年___月___日止。
六、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，甲、乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方：____________（蓋章）乙方：____________
代表：____________代表：____________
電話(huà)：____________電話(huà)：____________
簽訂日期：____________年____________月____________日
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同4
出賣(mài)人(甲方)：身份證號碼：
買(mǎi)受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于
的房屋(毛坯房，建筑面積 平方米，對應儲藏室建筑面積 平方米)以人民幣元(大寫(xiě)：人民幣 元)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方于年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元)；甲方應當于收到房款當日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來(lái)若有相關(guān)稅費等費用發(fā)生，合同雙方應按有關(guān)法律規定負擔。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。甲方應在乙方支付房款時(shí)向乙方提供依法取得本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據。待過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權手續。
四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的`所有權（占有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)等全部權利）轉讓給乙方。甲方應保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權以及處分權等權利，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，乙方享有因交易房屋而產(chǎn)生的一切權
利。若遇政策性拆遷等，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，并不得向乙方主張任何費用損失。
六、違約責任
1．甲方應當于收到房款當日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房?jì)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月，乙方有權解除本合同。
2．乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權解除合同。解約時(shí)，甲方應將乙方已付房款扣除違約金后退還。
3．本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應向對方支付違約金人民幣萬(wàn)元。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
4．如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能出現問(wèn)題，甲方應當通知乙方；如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無(wú)效，否則，甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣 萬(wàn)元。
八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；
協(xié)商不成的，依法向買(mǎi)受人住所地的人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方 ：
聯(lián)系電話(huà)：
二〇一六年
見(jiàn)證人：
見(jiàn)證人：
日乙方： 聯(lián)系電話(huà)： 二〇一六年 見(jiàn)證人： 見(jiàn)證人： 日 月 月
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方：
乙方：楊澤明（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律法規的規定，遵循平等、自愿公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，以便雙方共同遵守執行。
1、 甲方向乙方采購綠化苗木花草一批，規格、數量、單價(jià)如下：
2 、合同總價(jià)為人民幣1038400.00 元（大寫(xiě)：人民幣壹佰零叁萬(wàn)捌仟肆佰元整）；（不含稅價(jià)）
3、交貨地點(diǎn)及方式：乙方負責將綠化苗木花草送到甲方指定地點(diǎn)。
4、付款方式：甲方在到貨驗收后即與乙方結算，乙方須提供有效
發(fā)票。
5、苗木質(zhì)量：乙方保證所供苗木達到甲方的'質(zhì)量要求，不符合要求的苗木，甲方立即退貨并不予支付任何款項。
6、違約責任：
�。�1）、乙方若所供苗木未達到甲方的質(zhì)量要求，按所余款項的10%支付違約金。
�。�2）、甲方若未按時(shí)支付苗木款，每日按需付金額的萬(wàn)分之一支付違約金。
7、爭議解決方式
合作過(guò)程中若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。
8、有效期
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后有效，有效期從 20xx年1月1 日至20xx年8月31日。
9、本合同壹式貳份，雙方各執壹份具有同等法律效力，未盡事宜另行簽訂合同或補充合同。
甲方： 乙方： 代表人：代表人： 地址： 地址：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)方：____________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_________________________
買(mǎi)方：____________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_________________________
擔保人：__________(兼公正人)身份證號碼：_________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》
、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在________市________區________街道________小區________棟________號擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：_____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條
上述房?jì)r(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣______元/平方米，總價(jià)：人民幣_______元整(大寫(xiě)：_____________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_______元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_____________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____________元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于_________________付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔。
第六條
違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息，返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是___________共___________人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)公證人______________________公證。
第九條本合同一式_______份。甲方產(chǎn)權人_______份，乙方_______份,公證人各_______份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：______________________________________。
甲方(簽字/蓋章)：______________________乙方(簽字/蓋章)：______________________
_______________年__________月________日_______________年__________月________日
擔保人(簽字/蓋章)：____________________
_______________年__________月________日
買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同7
一、案例
XX年11月21日，原、被告簽訂《工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同》一份，合同第三條交貨地點(diǎn)、方式中約定“由供方(即原告)送貨至需方(即被告)倉庫或指定地點(diǎn)”。原告完成供貨義務(wù)后，雙方于XX年7月3日共同確認出具了一份《對賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬(wàn)余元，但對付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。原告以接受貨幣一方所在地為履行地為由，向原告所在地法院起訴被告償付貨款。
二、分歧
對本案的履行地及其管轄法院存在不同看法：
第一種意見(jiàn)認為：雙方共同出具的《對賬單》，對付款方式和付款地點(diǎn)未作約定。根據《合同法》第六十二條第三項的規定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。根據本案《對賬單》，原告是接受貨幣的一方，本案的履行地應在原告一方，根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，作為合同履行地的原告所在地人民法院法院對本案有管轄權。
第二種意見(jiàn)認為：本案的《對賬單》是基于雙方簽訂了《工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同》而成立的買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，應以該買(mǎi)賣(mài)合同的履行地確定管轄，根據《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷(xiāo)合同履行地的規定》，交貨地點(diǎn)為該買(mǎi)賣(mài)合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對本案有管轄權。
三、管轄權的確定依據
買(mǎi)賣(mài)合同(即購銷(xiāo)合同)糾紛管轄權的確定依據有《民事訴訟法》第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”的規定;《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民訴意見(jiàn)》)第19條“以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地;實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地”;《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷(xiāo)合同履行地的規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)“以約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)為合同履行地�！�;《民法通則》第八十八條 “(合同)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行”;《合同法》第六十二條“履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行�！�、第一百四十一條“出賣(mài)人應當按照約定的地點(diǎn)交付標的物”、第一百六十條 “買(mǎi)受人應當按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款”等等。實(shí)務(wù)中，對以確定管轄的被告住所地爭議不大，但是，由于對買(mǎi)賣(mài)合同履行地的不同理解，使得此類(lèi)糾紛引發(fā)的管轄權爭議問(wèn)題較多，前述就是典型的案例。
四、合同履行地的理解
所謂“合同履行地”，通常認為是“合同規定履行義務(wù)的地點(diǎn)”，也即義務(wù)清償地點(diǎn)�？删唧w到個(gè)案中，由于買(mǎi)賣(mài)合同是“出賣(mài)人轉移標的物所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款”的'法律行為，這決定了買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)有償合同，因此買(mǎi)賣(mài)合同的雙方既是權利人又是義務(wù)人，不管是出賣(mài)人還是買(mǎi)受人都必須履行相應的義務(wù)。具體說(shuō)來(lái)，出賣(mài)人必須履行交付約定標的物的義務(wù)，而買(mǎi)受人則必須履行支付約定價(jià)金的義務(wù)。合同法對買(mǎi)受人的主要義務(wù)規定了三條(第159、160、161條)，要求買(mǎi)受人在約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將約定價(jià)款的所有權轉移給出賣(mài)人，對出賣(mài)人的主要義務(wù)規定了四條(第135、136、138、141條)，要求出賣(mài)人在約定的期限、地點(diǎn)，將標的物或提單交付買(mǎi)受人并轉移所有權。既然存在買(mǎi)方主要義務(wù)履行地(即交付價(jià)款地)和賣(mài)方主要義務(wù)履行地(即交貨地)，那么，買(mǎi)賣(mài)合同的主要履行地自然也應是兩個(gè)(有些情況下可以合二為一)，還可能有一些與履行該合同有關(guān)的地點(diǎn)，如：貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，理論上講這些有關(guān)地點(diǎn)均是合同履行地。
五、管轄的確定
既然一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同因有兩個(gè)履行行為而有可能有兩個(gè)以上不同的合同履行地，那么，這如何確定管轄法院呢?
《民事訴訟法》第二十四條規定“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”，該規定是確定所有合同管轄的一般性規定，理應適用于確定買(mǎi)賣(mài)合同的管轄，按該條的本意，與買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的履行地(包括接受價(jià)款地等)法院本應都有管轄權，但《民訴意見(jiàn)》對買(mǎi)賣(mài)合同的履行地作了專(zhuān)門(mén)規定，第19條“以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地;實(shí)際履行地點(diǎn)與約定不一致，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地”。而《規定》對買(mǎi)賣(mài)合同的履行地作了最狹義的規定，僅以約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)為買(mǎi)賣(mài)合同的履行地，其它地點(diǎn)(應包括價(jià)款接受地點(diǎn)等)均不應視為合同履行地。既然有了對買(mǎi)賣(mài)合同履行地的專(zhuān)門(mén)規定，那么，對買(mǎi)賣(mài)合同的履行地只能作狹義的理解，就不應按《民事訴訟法》第二十四條作廣義的理解。還要值得注意的是《規定》和《民訴意見(jiàn)》第19條有沖突，因《規定》的頒布生效在后，故對買(mǎi)賣(mài)合同的履行地及管轄權的確定自然應適用《規定》。
對《規定》筆者的理解：
1、當事人在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)或履行地點(diǎn)為合同履行地，那么，上述地點(diǎn)的法院對本案有管轄權。
2、如果當事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更原約定的地點(diǎn)，以變更后的約定確定合同履行地。否則，仍以原合同的約定確定履行地。這里的其他方式應包括雙方實(shí)際已交付和接收地點(diǎn)，即以實(shí)際交貨地點(diǎn)作為履行地而確定管轄。
3、當事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
4、當事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，無(wú)論是否實(shí)際履行或交貨，均不依履行地確定案件管轄，即按被告住所地確定管轄。
5、口頭購銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。即按被告住所地確定管轄。
六、存在問(wèn)題
值得注意是如果當事人在合同中雖有約定的履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但未實(shí)際交付貨物，且當事人一方住所地在合同約定的履行地，《規定》中沒(méi)有明確如何確定案件管轄，筆者認為理應按被告住所地確定管轄。即只要未實(shí)際交付貨物，按被告住所地確定管轄。對是否已實(shí)際履行，存在一個(gè)程序和實(shí)體審查的問(wèn)題，原告方往往認為自己已經(jīng)履行了義務(wù)，故在履行地法院起訴，而被告方可能以對方?jīng)]有履行而抗辯，要求被告住所地法院管轄，司法實(shí)踐中，法院往往以是否實(shí)際履行屬于實(shí)體審查范圍，在程序階段就以原告的訴請確定管轄。
發(fā)生上述問(wèn)題的原因，可能在于管轄權異議純屬程序問(wèn)題，當事人之間法律關(guān)系定性屬實(shí)體問(wèn)題，程序審查不應審查實(shí)體問(wèn)題。如此認識則過(guò)于機械，因為，許多程序問(wèn)題的確定，必須依賴(lài)實(shí)體問(wèn)題的正確認定，如特別地域管轄就是依不同性質(zhì)、種類(lèi)的實(shí)體關(guān)系來(lái)劃分的，實(shí)體關(guān)系的性質(zhì)、種類(lèi)不同，是適用不同管轄規定的連接標志。所以，就被告依實(shí)體關(guān)系而提出的管轄權異議，法院審查的關(guān)鍵就在于當事人之間屬何種性質(zhì)、種類(lèi)的實(shí)體關(guān)系，不能簡(jiǎn)單以“據原告訴稱(chēng)雙方應屬于某種關(guān)系”而確定管轄。
七、該案的處理
前述的案例雙方雖然有《對賬單》，載明被告尚欠原告貨款155萬(wàn)余元，但是，必須查明被告欠原告貨款的原因，即被告是基于什么事實(shí)、原因欠了原告155萬(wàn)余元，對發(fā)生爭議的合同糾紛分清是什么性質(zhì)的合同，這才是雙方法律關(guān)系的真實(shí)所在。如果被告曾向原告借款，而仍有155萬(wàn)余元未還，說(shuō)明雙方之間存在借貸關(guān)系，因而原告所在地因原告是屬接受的給付貨幣一方而被認定為合同履行地就沒(méi)有問(wèn)題。但是本案雙方是基于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系而產(chǎn)生糾紛，《對賬單》只是對以前的發(fā)生的事實(shí)加以追認和明確下來(lái)，僅是一個(gè)“從合同”而已，應按該“主合同”即買(mǎi)賣(mài)合同約定的交貨地點(diǎn)作為合同履行地確定管轄。該案合同約定“由供方送貨至需方倉庫或指定地點(diǎn)”，因此，需方倉庫或指定地點(diǎn)為該買(mǎi)賣(mài)合同的履行地，作為合同履行地的被告所在地人民法院法院對本案有管轄權。
八、結束語(yǔ)
基于買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛，無(wú)論是貨款糾紛，還是貨物數量、質(zhì)量、期限糾紛等等，應依照《規定》確定買(mǎi)賣(mài)合同的履行地，再根據《民事訴訟法》第二十四條的規定確定管轄。
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