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房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)（通用8篇）
在生活中，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。我們該怎么擬定協(xié)議呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 1
甲方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
根據相關(guān)法律法規，合作各方本著(zhù)平等、互利、自愿、共贏(yíng)的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風(fēng)險的理念，為明確權利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。
第一章 項目概況
第一條 項目名稱(chēng)：____ （以項目正式報建批準名稱(chēng)為準） _____
第二條 項目地址：____
第三條 項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：___土地，使用年限：_____。
2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開(kāi)發(fā)方式獲�。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F金和回遷部分合作開(kāi)發(fā)住宅）。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實(shí)際操盤(pán)運營(yíng)方，負責項目整體和全壽命周期運營(yíng)管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬(wàn)寧市注冊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、新農村建設和共享農莊等各類(lèi)地產(chǎn)形式的投資開(kāi)發(fā)）進(jìn)行該合作項目以及后續新增投資項目的正常經(jīng)營(yíng)運營(yíng)管理。
2、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)___ ____萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續、建筑安裝工程及配套工程、銷(xiāo)售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。
第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬(wàn)元，實(shí)際認繳資金為 ___ _ 萬(wàn)元。其中甲方以運營(yíng)管理入股，并現金出資 ___ __ 萬(wàn)元，占公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬(wàn)元，占公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ____ __ 萬(wàn)元，占公司 %股權。本協(xié)議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶(hù)；根據項目推進(jìn)情況或由于新增投資項目導致出資額不足時(shí)，各方應按上述股權比例和原則追加投資。
第六條 公司不設董事會(huì )，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務(wù)。設總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項目公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務(wù)。執行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內不得無(wú)故轉讓持有公司的股權，確實(shí)需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買(mǎi)所轉讓股權的權利。
第三章 公司經(jīng)營(yíng)利潤分配
第九條 公司經(jīng)營(yíng)所得利潤，原則上每個(gè)項目竣工驗收和入伙后應進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)應由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。
第十條 若項目開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)建成后出現銷(xiāo)售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷(xiāo)售其分得的房產(chǎn)。
第四章 財務(wù)管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專(zhuān)人進(jìn)行管理。
第十二條 財會(huì )管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會(huì )計由丙方指派。 財會(huì )管理部門(mén)須制定嚴謹的財務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責。
第十三條 財務(wù)管理人員須嚴格執行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續，做到日清月結。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執行權限內進(jìn)行。每項財務(wù)支出須由被授權的相關(guān)責任領(lǐng)導審查批準。
第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定銷(xiāo)售價(jià)格區間。
第十六條 公司合作開(kāi)發(fā)建設的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執行；同時(shí)確保各合作開(kāi)發(fā)項目總成本或總費用不超過(guò)該項目啟動(dòng)前的項目策劃概算范圍。
第五章 項目工程建設的承包、發(fā)包和計價(jià)辦法
第十七條 項目公司成立后，應將本項目工程發(fā)包給有較強實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。
第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計量規則和計價(jià)辦法，應符合當地市場(chǎng)行業(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費標準。
第六章 （項目）公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景的專(zhuān)人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導的職責分工、各部門(mén)的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責的建立、落實(shí)項目管理、工程進(jìn)度安排、銷(xiāo)售服務(wù)、以及與各級政府管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò )等事項。
第七章 股東會(huì )
第二十條 公司設股東會(huì )。股東會(huì )由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì )為公司最高權力機構。股東會(huì )會(huì )議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會(huì )由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開(kāi)一次。
第二十一條 股東會(huì )行使下列職權：
1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃；
2、選舉和更換執行董事，決定有關(guān)執行董事的報酬事項；
3、選舉和更換高級管理人員或監事，決定有關(guān)人員的`報酬事項；
4、審議批準執行董事的報告或監事的報告；
5、審議批準公司年度財務(wù)預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；
6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；
7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
8、修改公司的章程；
第八章 甲乙丙方的權利和義務(wù)
第二十二條 甲方的權利和義務(wù)
1、甲方全面負責項目的開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調、工程建設發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷(xiāo)售工作、項目入伙使用等各環(huán)節統籌和管理。
2、甲方有權委派出納負責項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的出入賬管理。
3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會(huì )會(huì )議記錄和公司財務(wù)會(huì )計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營(yíng)后，不得擅自抽回出資。
6、作為公司董事：執行股東會(huì )的決議，制定實(shí)施細則；擬定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權利和義務(wù)
1、乙方丙方有權監督甲方對合作項目及項目公司的開(kāi)發(fā)建設、經(jīng)營(yíng)管理。
2、乙方丙方有權委派會(huì )計負責項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的賬目管理與財務(wù)結算。
3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會(huì )會(huì )議記錄和公司財務(wù)會(huì )計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營(yíng)后，不得擅自抽回出資。
第九章 違約責任
第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應向守約方支付 萬(wàn)元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)或合作開(kāi)發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進(jìn)行清算，由各方按照股權比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。
第十二章 爭議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬(wàn)寧市仲裁委員會(huì )按照申請仲裁時(shí)該會(huì )的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運營(yíng)管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會(huì )決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調整對新增合作項目的股權或出資額。
第三十條 如因國家政策、火災、水災、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)必要的，則本協(xié)議應當友好協(xié)商解除，各方互不承擔違約責任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
簽約日期：
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 2
甲方：出資收購方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：土地所有方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據《中華人民共和國民法通則》等有關(guān)法律法規及深圳市的相關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于__市_區__路的“___”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執行。
一、項目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項目位于：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱(chēng)“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時(shí)土地用途為：___用地（本項目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時(shí)使用權人為：___有限公司。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；
2、本項目是通過(guò)對位于__區_路的___號地塊（以下稱(chēng)“本項目所在地塊”）合作開(kāi)發(fā)，建成（什么樣的社區），并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現甲乙雙方互惠共贏(yíng)；
3、本項目計劃開(kāi)發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動(dòng)，應以規劃審批的實(shí)際面積為準；
二、合作模式：
1、本項目計劃投資總額__萬(wàn)元，甲方出資__萬(wàn)元，乙方出資__萬(wàn)元(雙方出資比例)；
2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷(xiāo)售。項目公司的設立方式、公司名稱(chēng)、股權比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等均由甲方制定，本協(xié)議中有約定的，依據該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；
3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬(wàn)元整，作為乙方開(kāi)展上述工作的前期費用。
三、項目實(shí)施：
1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；
2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進(jìn)行；
3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實(shí)際控制本項目所在的地塊；
4、乙方實(shí)際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續變更至項目公司名下，甲方應予以協(xié)助；
5、在乙方實(shí)際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬(wàn)元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時(shí)取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱(chēng)項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；
7、項目公司由甲方經(jīng)營(yíng)，甲方指派__擔任項目公司的__職務(wù)，指派__擔任項目公司的__職務(wù)；指派__擔任項目公司的__職務(wù)；
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內容；
9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；
10、項目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項目過(guò)程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì )決議、董事會(huì )決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內容，否則責任方應認定為違約。
四、收益分配：
1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；
2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益；
2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓?zhuān)追綋碛袃?yōu)先購買(mǎi)權，乙方轉讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。
六、違約責任：
1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時(shí)間內未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報批報建手續，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應經(jīng)濟損失；
2、若甲方在本協(xié)議約定的`期限內無(wú)法全部履行出資義務(wù)，甲方應向乙方支付違約金并同時(shí)賠償乙方的實(shí)際損失；同時(shí)，乙方有權終止與甲方的合作；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。
七、爭議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應簽訂書(shū)面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方：（簽章）______
乙方：（簽章）
__年_月_日
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 3
甲方：__________
乙方：__________
鑒于甲、乙雙方擁有合法的資質(zhì)、能力和條件，擬開(kāi)辟以下房地產(chǎn)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”）：
項目名稱(chēng)：__________
項目地址：__________
項目用途：__________
總建造面積：__________
一、項目背景
甲、乙雙方在本次合作項目中扮演各自的角色。甲方負責擁有、運營(yíng)、設計和管理項目，乙方則負責提供資金以及必要的行政支持。
二、項目合作方式
1.投資方式：
依照《公司法》相關(guān)規定，在本次合作項目中，乙方應當以合法資金出資方式參預項目。
2.合作期限：
合作期限暫定為（__________）年（__________月）。
3.參預費用：
甲、乙雙方應當按照談判的結果，在項目開(kāi)辟及管理過(guò)程中，通力合作，共同承擔相應的費用。
4.工程質(zhì)量：
甲方應負責工程圖紙、規劃設計、施工安排、工程檢測等環(huán)節的.質(zhì)量控制工作。同時(shí)，甲方還應對項目的竣工質(zhì)量及售后服務(wù)負責。
三、合作內容
1.甲方負責：
1.1項目規劃設計、管理和營(yíng)銷(xiāo)：甲方應對項目的規劃設計、運營(yíng)管理和銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)等環(huán)節予以統籌和協(xié)調。
1.2工程建設質(zhì)量：甲方作為項目負責方，應予監督和控制項目建設過(guò)程的質(zhì)量和安全措施。
2.乙方負責：
2.1出資：乙方在本次合作項目中，應投入（__________）萬(wàn)元出資，按照約定期限履行出資義務(wù)。
2.2行政支持：乙方應協(xié)助甲方辦理一些行政手續和其他可能需要的法律文件，以保證項目順利推進(jìn)。
2.3參預決策：關(guān)于該項目的重大決策，乙方有權在適當的場(chǎng)合參預討論和表決，并擁有一定的表決權。
四、合作期限
本協(xié)議簽署后生效，合作期限自簽訂本協(xié)議之日起起至項目竣工之日止。
五、保密協(xié)議
甲、乙雙方應保守本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的技術(shù)、財務(wù)、商業(yè)等秘密信息，且在未經(jīng)另一方書(shū)面許可的情況下，不得向第三方披露相關(guān)信息。
六、違約責任
1.任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于承擔賠償責任、承擔違約金等。
2.甲方違反本協(xié)議約定未及時(shí)履約，造成乙方財產(chǎn)損失的，應支付違約金（___元/日）以作賠償。
3.乙方違反本協(xié)議約定未按照約定出資，應承擔造成甲方的損失及違約金的賠償責任。
七、法律合用
本協(xié)議受中華人民共和國法律的監管和管轄，凡因本協(xié)議引起的任何爭議，均應提交北京市某某法院。
八、附件
1.項目規劃方案
2.合作協(xié)議附協(xié)議
九、法律名詞及注釋
1.公司法：中華人民共和國《公司法》；
2.合法出資方式：包括注冊資本、增資、股權轉讓、融資租賃、融資擔保、債權轉讓等；
3.出資期限：乙方應按期限足額出資，否則應承擔違約責任。
十、實(shí)際執行過(guò)程可能遇到的艱難及解決辦法
1.合同期內，由于一方未能及時(shí)履行合同約定，而導致項目進(jìn)度遲緩的情況。
解決辦法：當一方未能及時(shí)履行合同約定而導致項目進(jìn)度遲緩時(shí)，另一方應加強協(xié)調，雙方需友好商議，并制定出解決方案。
2.合同期內，發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件，導致項目無(wú)法繼續開(kāi)辟的情況。
解決辦法：當發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件導致項目無(wú)法繼續開(kāi)辟時(shí)，雙方應及時(shí)商議解決，爭取在法律范疇內合理補救。
甲方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
乙方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 4
甲方：______________________(以下稱(chēng)甲方)
法定代表人：______________________公司
住址：________________________________
乙方：______________________(以下稱(chēng)乙方)
性別_____，出生日期____________________
身份證號：______________________
住址：______________________。
乙方是(地塊名稱(chēng))土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。根據《中華人民共和國民法典》雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著(zhù)公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
第一條開(kāi)發(fā)項目地段、面積、定價(jià)。
雙方合作開(kāi)發(fā)土地的總面積__________㎡。土地四至為：_______________________________________________。
其中，乙方個(gè)人所有土地使用權歸有_____畝，土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，使用______年限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為15萬(wàn)(人民幣)/畝，共計___________元。
第二條合作方式
1、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內通過(guò)辦理合法手續設立。
本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。
2、合作模式
甲方進(jìn)行資金投入并全面負責項目籌備及運營(yíng)，乙方用自有(地塊名稱(chēng))土地使用權進(jìn)行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。
第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間
甲方愿意出資___________元，占雙方出資額的_____%。
乙方用土地使用權作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權作價(jià)15萬(wàn)(人民幣)_____畝，共計__________元，占雙方出資額的%。
第四條甲、乙雙方的權利和義務(wù)
1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結算在乙方投資中扣除)，資金到位后，乙方須將用于合作開(kāi)發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。
2、乙方在本協(xié)議簽訂后______日內將上述土地上附著(zhù)物及建筑物清理完畢，并符合開(kāi)發(fā)標準(地面附著(zhù)物及建筑無(wú)賠償或補償)。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過(guò)程中與村委會(huì )及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續
4、合作項目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì )影響甲方權益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實(shí)對甲方造成的損失并承擔違約責任。
3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個(gè)人所有。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資(屬于開(kāi)發(fā)成本)。取得的`利潤，應該按__________的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應按以下公式進(jìn)行計算分配利潤：利潤=銷(xiāo)售收入+其他收入-開(kāi)發(fā)成本-其他開(kāi)發(fā)費用-應繳各種稅金。
第七條本協(xié)議的變更、終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。
2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書(shū)面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。
第八條違約責任
1、如果一方未能適當地履行其在本協(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補救。
第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時(shí)，應盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協(xié)議規定的其他條款。
甲方：________________
乙方：___________________
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 5
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)____項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于 ，項目暫定名為_(kāi)___。項目用地面積 平方米(約畝)，規劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限年。項目總建筑面積 平方米，其中地上層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣___________萬(wàn)元整(￥ 萬(wàn)元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目�?建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目�?建設工程施工許可證)(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
四、乙方權利與義務(wù)
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開(kāi)發(fā)權與經(jīng)營(yíng)權，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔自己進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以?xún)�，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的(建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 ％，即人民幣 萬(wàn)元(￥ 萬(wàn)元)。
3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 ％，即人民幣 萬(wàn)元(￥ 萬(wàn)元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付 ％余款，即人民幣 萬(wàn)元(￥ 萬(wàn)元)。
5、甲方應在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)資料手續的'移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。
七、違約責任
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規定的時(shí)間(日期)支付款項，每超過(guò)一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
日期：
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 6
甲方：__________
乙方：__________
丙方：__________
本協(xié)議雙方當事人本著(zhù)自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。
第一條總則
1.1經(jīng)本協(xié)議當事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長(cháng)沙市__________區__________路__________號地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)__________號地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得梅溪湖片區K-13地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1.2本協(xié)議當事人雙方同意設立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協(xié)議當事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自建設和銷(xiāo)售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
1.7根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二條機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。
2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買(mǎi)保證金數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項按占竟買(mǎi)保證金數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三條費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下車(chē)庫、地下管線(xiàn)公用設施設備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3.4項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3.5本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.6項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
第四條會(huì )計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
第五條房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六條合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣(mài)機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買(mǎi)土地不成的，其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費，在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定各自繳納。
6.7項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工合同》的'約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11其他費用的支付，屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。
第七條土地竟買(mǎi)：
7.1本次拍賣(mài)會(huì )及本協(xié)議當事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：
根據《長(cháng)沙市儲備國有土地使用權拍賣(mài)公告》長(cháng)土資房告字__________號，__________年__________月__________日，長(cháng)沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長(cháng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣(mài)廳舉行長(cháng)沙市儲備國有土地使用權出讓拍賣(mài)會(huì )。本協(xié)議當事人決定參加上述__________號拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1.地塊位置:長(cháng)沙市大河西先導區梅溪湖片區K-13地塊
2.地塊總面積:約85畝
3.土地用途：二類(lèi)居住用地
4.容積率：2.5
5.建筑密度：24%
6.綠地率：40%
7.規劃建筑面積：約130000平方米(不含地下室面積)
7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買(mǎi)K-13號地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應價(jià)不超過(guò)人民幣__________元/平方米。
7.4竟買(mǎi)保證金人民幣__________元，甲方支付__________元，乙方支付__________元。前述保證金應于長(cháng)沙市國土資源管理局規定的截止日期的__________日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交長(cháng)沙市國土資源管理局。
7.5拍賣(mài)機構的傭金，在拍賣(mài)機構規定日期的____________________日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買(mǎi)保證金的比例分攤拍賣(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實(shí)結算。
7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續，由甲方負責辦理。竟買(mǎi)不成的，應在拍賣(mài)機構退還保證金到帳后__________日內退還本協(xié)議當事人。
7.7每方派員二名參加拍賣(mài)會(huì )，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買(mǎi)成交的，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書(shū)和拍賣(mài)筆錄。
7.8拍賣(mài)成交后，本協(xié)議當事人最遲應于長(cháng)沙市國土資源管理局規定的截止日期的__________日前備齊土地出讓金，并通過(guò)甲方轉交長(cháng)沙市國土資源管理局。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由甲方代本協(xié)議當事人簽訂。
7.10拍賣(mài)成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣(mài)的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負責補足差額。
7.11應價(jià)超過(guò)7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣(mài)結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。
第八條工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。
8.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的__________日前支付給財務(wù)部。
第九條工程營(yíng)造(第三條所指范圍的工程)
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。
第十條房屋銷(xiāo)售：
10.1根據本協(xié)議當事人分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格由分得房屋的當事人自行確定。統一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據。收取的購房款進(jìn)合作項目設立的獨立帳戶(hù)。
10.3房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。
10.4本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。
10.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。
第十一條竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，各方當事人予以積極配合。
第十二條工程保修：
12.1房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的__________%計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金按工程保修合同條款支付。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三條物業(yè)管理
13.1房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四條本協(xié)議的變更和終止
14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
14.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十五條違約責任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的__________‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的__________倍承擔違約責任。
第十六條合同管理
16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議機要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七條其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________
乙方(蓋章)：__________
日期：__________
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 7
甲方：__________
乙方：__________
根據相關(guān)法律，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：_________
地址：_________
第二條項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：
擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式
1、在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
2、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的._________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;
3、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排
1、合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
2、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
3、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
4、完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
5、甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
6、甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
甲方：__________
乙方：__________
_______年_______月_______日
房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 8
甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為使_______________項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，根據國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進(jìn)入________出口加工區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐
標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門(mén)實(shí)測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬(wàn)元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃土地建設管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關(guān)規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續。
二、工程建設
1、開(kāi)工條件
�。�1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線(xiàn)、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
�。�2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續。 乙方則負責按規定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設，并嚴格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設，保證建設進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關(guān)規定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時(shí)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時(shí)間內得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內，乙方向高新區稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng )匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書(shū)中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng )匯獎勵）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額x50% = 乙方當年該稅種實(shí)際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的.，雙方同意向濟南市仲裁委員會(huì )申請仲裁，沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的， 以及需延期的理由報告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________（章）
乙方： __________________________（章）
日期：_________
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