在建工程抵押合同范本

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的在建工程抵押合同范本，希望能夠幫助到大家。

在建工程抵押合同范本1

　　抵押權人：

　　擔保人：

　　根據《物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《徐州市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規規定，本著(zhù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，當事人經(jīng)共同協(xié)商，簽訂本合同。

　　第一條 為了確保貸款人與借款人簽訂的號借款(貸款)合同的履行，抵押人XXX有限公司愿意以其位于XX小區 的合法在建工程抵押給抵押權人，作為借款人履行債務(wù)的擔保。

　　第二條 在建工程取得方式、四至界限、使用性質(zhì)、設施、工程進(jìn)度狀況、地塊使用期限、相關(guān)證件號碼：

　　第三條 該在建工程經(jīng)江蘇博文房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)估價(jià)機構于20xx年 月 日估價(jià)，該在建工程價(jià)值(人民幣) 元，大寫(xiě) 。

　　該房地產(chǎn)出租及他項權設定情況 。

　　第四條 抵押權人同意抵押人以上述在建工程及相關(guān)權益作為借款人貸款。貸款人在本合同生效后，即按借款(貸款)合同約定，向借款人提供抵押(按揭)房地產(chǎn)價(jià)值40﹪的抵押(按揭)貸款，貸款額為(大寫(xiě)) ，約定(按揭)貸款期自20xx年 月 日起至 年 月 日止。

　　第五條 擔保人同意為借款人與貸款人之間的貸款行為提供擔保并另行簽訂書(shū)面擔保合同。

　　第六條 抵押擔保的范圍為本合同第一條所述借款(貸款)合同項下之借款本息、利息、借款人應支付的違約金和賠償金以及實(shí)現債權和抵押權的稅費。

　　第七條 擔保人為借款人承擔擔保責任，擔保范圍為本合同第六條中涉及的債務(wù)及相關(guān)稅費，擔保期間自抵押登記生效之日起，至貸款人發(fā)放的貸款本金及相應的利息加收完畢之日止。

　　第八條 抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的抵押權也消滅。

　　第九條 本合同簽訂之日起 日內由 辦理 保險，保險期不得短于抵押貸款期限。在抵押期間，抵押權人為保險第一受益人。

　　第十條 抵押權人未按約定的期限、金額給付款項的，抵押人有權要求解除本合同，并由抵押權人承擔違約責任，賠償抵押人經(jīng)營(yíng)損失。

　　第十一條 在抵押(按揭)期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應當維護房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權人的監督、檢查。

　　第十二條 在抵押貸款期間，未征得抵押權人書(shū)面同意，抵押房地產(chǎn)不得轉讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。

　　第十三條 因抵押人的過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔保債務(wù)的，抵押人必須及時(shí)另行提供房地產(chǎn)或增加擔保。

　　第十四條 抵押當事人發(fā)生合并、分立等變更的，變更方應當及時(shí)通知另一方，變更后的當事人繼續享有相應的權利并承擔相應的義務(wù)。

　　第十五條 因國家建設需要，拆除已設定抵押的房屋及征用其使用范圍內土地使用權，視下列情況分別處理：

　　(一) 實(shí)行產(chǎn)權調交換的，以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設定抵押權。

　　(二) 實(shí)行作價(jià)補償的，應當重新設定抵押物或者先行清償債務(wù)，否則抵押權人享有拆遷補償的權利。

　　第十六條 違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效，

　　抵押人造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

　　第十七條 有下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　　(一) 債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權人未受清償的，債務(wù)人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;

　　(二) 抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

　　(三) 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

　　(四) 抵押人違反規定或合同擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

　　(五) 抵押合同約定的其他情況。

　　第十八條 擔保人在接到貸款人要求其履行還款擔保通知后日內，應當清償借款人所欠貸款人的債務(wù)，貸款人有權將借款人所欠債務(wù)從擔保人帳戶(hù)中扣收。擔保人有權向借款人追償所支付的債務(wù)。

　　第十九條 抵押權人申請中止處分的，以中止處分抵押房地產(chǎn)。 第二十條 同一抵押房地產(chǎn)設定兩個(gè)以上抵押權人的，抵押房地產(chǎn)處分時(shí)，須通知其他抵押權人或利害關(guān)系人。

　　第二十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款依下列順序分配：

　　(一) 支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;

　　(二)支付處分抵押房地產(chǎn)應繳納的稅費;

　　(三)償還抵押權人的債權及相關(guān)費用，同一房地產(chǎn)設定兩個(gè)以

　　上抵押權時(shí)，以登記的先后順序受償;

　　(四)支付擔保人代抵押人支付的有關(guān)費用;

　　(五)剩余價(jià)款交還抵押人;

　　第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當事人應當在變更或終止之日起三十日(港、澳、臺地區或境外當事人在三個(gè)月)內，到登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

　　第二十三條 當事人約定的其他條款：

　　抵押人將上述房地產(chǎn)權利證明交 保管 第二十四條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權爭議或者被查封、抵押人應當承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

　　第二十五條 當事人有違反本合同條款，給雙方造成經(jīng)濟損失的，應向雙方支付借款合同項下貸款余額 ﹪的違約金;違約金不足以彌補雙方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

　　第二十六條 如因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當事人共同選擇下列方式之一解決：

　　(一)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院訴訟;

　　(二)向仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　第二十七條 本合同由當事人簽署，到睢寧縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記后生效。

　　第二十八條 本合同以中文為準。

　　第二十九條 本合同壹式伍份，當事人及登記機關(guān)各壹份。合同及補充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第三十條 抵押雙方在合同期滿(mǎn)清償債務(wù)后，應當協(xié)助對方到縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

　　抵押人： 借款人：

　　年 月 日

在建工程抵押合同范本2

　　抵押人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

　　地址： 郵編：

　　電話(huà)：

　　法定代表人：

　　抵押權人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

　　地址： 郵編：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：

　　債務(wù)人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)

　　地址： 郵編：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：

　　鑒于：

　　1. 年 月 日，本合同乙方與丙方簽訂《債權轉讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”，詳見(jiàn)附件1)，約定乙方向丙方轉讓不良資產(chǎn)，丙方應向乙方支付合同價(jià)款為 元，付款期限為 年。

　　2. 甲方自愿將其在建工程作為抵押物，用于擔保丙方按期履行付款義務(wù)。 經(jīng)平等協(xié)商，各方就抵押擔保相關(guān)事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同信守。

　　一、抵押物狀況

　　1.坐落位置：_________區_________街路_________號(詳見(jiàn)附件2《抵押物清單》)。

　　2.建筑結構：_________，用途：_________。

　　3.建筑面積： ，占地面積：

　　4.已完成部分：層數_________。建筑面積_________平方米。

　　5. 竣工時(shí)間：

　　6.土地使用性質(zhì)：_________使用年限：_________

　　7.證件(見(jiàn)附件3—7)：

　　國有土地使用證號：_________

　　建設用地規劃許可證號：

　　建設工程規劃許可證號：

　　建設工程開(kāi)工許可證號：

　　開(kāi)工許可證_________號：

　　預售/銷(xiāo)售許可證號：

　　8.其他：

　　二、抵押物價(jià)值及抵押率

　　1.甲、乙雙方確認抵押物作價(jià)(大寫(xiě))元整，抵押率為百分之 ，實(shí)際抵押額為 元整。

　　三、擔保范圍

　　抵押物的擔保范圍為主債權、違約金和實(shí)現主債權的'合理費用。

　　四、抵押登記

　　1.各方應于本合同簽訂后 5個(gè)工作日內向登記機關(guān)提交抵押登記申請。

　　2.乙方應于抵押權消滅后5個(gè)工作日內，向登記機關(guān)送達撤銷(xiāo)抵押登記的通知，協(xié)助甲方辦理撤銷(xiāo)登記手續。

　　3.各方應當協(xié)力提供登記所需文件、資料等。

　　4.因抵押登記和撤銷(xiāo)登記所發(fā)生的費用，由各方依據國家及登記機關(guān)的規定承擔;無(wú)相關(guān)規定的，由各方承擔各自的費用。

　　五、抵押物的占有、使用與處分

　　1.抵押物由甲方占有、使用，全部收益歸甲方所有。

　　2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清償債務(wù)或另行提供擔保的除外。

　　3.抵押物滅失的，丙方應當另行提供擔�；蛱崆扒鍍攤鶆�(wù)，乙方可以就因抵押物滅失而取得的賠償行使物上代位權。

　　六、行使抵押權的條件

　　1.出現下列情況之一時(shí)，乙方有權依法處分抵押物：

　　(1)主合同約定的付款期限屆滿(mǎn)，丙方未依約支付合同價(jià)款的;

　　(2)丙方被宣告解散、破產(chǎn)的。

　　2.處分抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶�主債務(wù)的，乙方有權另行向債務(wù)人追索;價(jià)款償還主債務(wù)后還有剩余的，應退還甲方。

　　3.乙方行使抵押權后，甲方有權向丙方追償。

　　七、抵押權的消滅

　　出現下列情形之一時(shí)，抵押權消滅：

　　(1)主債權消滅;

　　(2)抵押權實(shí)現;

　　(3)法律規定的其他情形。

　　八、違約責任

　　1.由于甲方保管不善，造成抵押物毀損的，乙方有權要求恢復原狀，或要求丙方提供其他擔�；蛱崆爸Ц逗贤瑑r(jià)款。

　　2.未經(jīng)抵押人同意，乙方與丙方變更延長(cháng)主合同付款期限的，可自行解除本合同，。

　　九、爭議解決方式

　　因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)各方協(xié)商仍無(wú)法解決的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

　　十、附件

　　1. 《債權轉讓協(xié)議》;

　　2. 《抵押物清單》;

　　3. 甲方股東會(huì )同意提供抵押擔保的《股東會(huì )決議》

　　十一、合同的生效

　　1.本合同自各方代表人簽字并加蓋單位印章之日起生效。

　　2.本合同一式四份，甲、乙方各執二份，具有同等效力。

　　甲方：(印章)

　　代表人：

　　乙方：(印章)

　　代表人：

　　丙方：(印章)

　　代表人：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)：

在建工程抵押合同范本3

　　抵押人：(甲方) 地 址：

　　電 話(huà)：

　　抵押權人：(乙方) 地 址：

　　電 話(huà)：

　　甲乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規，本著(zhù)平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

　　第一條：為確保借款合同( )的履行，甲方自愿將正在建設中的房屋抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗，在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。

　　第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為(大寫(xiě))人民幣：元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條:本次設定抵押物狀況:

　　1、房屋坐落于 ，項目名稱(chēng)為 ，抵押房屋的建筑面積共 平方米(抵押清單附后)，抵押房屋共作價(jià)：(小寫(xiě)) 元，(大寫(xiě))人民幣 元。

　　2、該項目《國有土地使用證》號 ，《建設用地規劃許可證》編號 ， 《建設工程規劃許可證》編號 ，《建筑工程施工許可證》編號 。

　　3、該在建工程款計劃總金額達人民幣(大寫(xiě)) 元，現已投資金額為(大寫(xiě)) 元，其余款項來(lái)源為 。

　　4、該項目的竣工日期為 年 月 日，現施工進(jìn)度情況： 。

　　第四條：本次房屋抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的一切費用。

　　第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該房屋的安全與完好。

　　第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述房屋并可要求提前清償上述借款。

　　甲方在債務(wù)履行期內連續 月或累計 月未能按約歸還借款的。

　　第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權證書(shū)后，須轉為房地產(chǎn)抵押登記。

　　第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。

　　第九條：抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的抵押權也消滅。

　　第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到焦作市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續。 本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應當 到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)的登記手續。

　　第十一條：抵押期間，抵押人轉讓抵押房地產(chǎn)的，須經(jīng)抵押權人同意，并將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)。轉讓的價(jià)款超過(guò)債券數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第十二條：甲方轉讓抵押的房地產(chǎn)，應通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的， 轉讓行為無(wú)效。

　　第十三條：抵押期間，企業(yè)法人分立、合并、更名，由變更的法人承擔或享有本合同其權利和義務(wù)。甲方依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn) 前設定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償的權利。

　　第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以 拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十六條：雙方商定的其他事項：

　　第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規之規定。

　　第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房產(chǎn)管理部門(mén)存檔一份。

　　抵 押 人：(簽章) 抵 押 權人：(簽章)

　　法人或委托代理人：(簽章) 法人或委托代理人：(簽章)

　　合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

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