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簡(jiǎn)單版寫(xiě)字樓租賃合同范本3篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編整理的簡(jiǎn)單版寫(xiě)字樓租賃合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。
簡(jiǎn)單版寫(xiě)字樓租賃合同范本篇1
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：
一、 房屋的座落、面積及裝修、設施
1．1甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用。
1．2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共___________________________________平方米。
二、 租賃用途
2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
2．2在租賃期限內，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、 租賃期限
3．1該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3．2租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。
四、 租金及支付方式
4．1該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫(xiě)：___________________）。
4．2該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。
五、 其他費用
5．1乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話(huà) □網(wǎng)絡(luò )使用費 □物業(yè)管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關(guān)規定自行承擔。
5．2根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫(xiě)________元整），待租賃期滿(mǎn)結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關(guān)費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。
六、 房屋修繕責任
6．1在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛(ài)護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。
6．2如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
6．3室內現有設施：
電器如下：____________________________________________________________。
家具如下：____________________________________________________________。
七、 轉租的約定
7．1除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。
7．2乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：
�。�1） 轉租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規定的終止日期；
�。�2） 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務(wù)外，還應繼續履行本合同規定的義務(wù)；
�。�3） 轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、 變更和解除本合同的條件
8．1在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同：
�。�1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
�。�2） 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過(guò)_______天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；
�。�3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的_______天內，乙方未予以糾正的；
�。�4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；
�。�5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。
8．2變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8．1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。
九、 乙方的'責任
9．1在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：
�。�1） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；
�。�2） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結構，或損壞房
屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內仍未糾正、并修復的；
�。�3） 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；
�。�4） 拖欠租金累計_______月以上的。
9．2在租賃期限內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十、 甲方的責任
10．1甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的_____%向乙方償付違約金。逾期_____天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償；
10．2在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償；
10．3乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據乙方實(shí)際居住天數計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執行；
10．4甲方應保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權及使用權的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。
十一、 其他條款
11．1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力；
11．2甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠；
11．3甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴；
11．4本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。
十二、 其他補充約定：____________________________________________________。
出租方（甲方）：________承租方（乙方）：___________
電話(huà)：__________________電話(huà)：_____________________
日期：__________________日期：____________________
簡(jiǎn)單版寫(xiě)字樓租賃合同范本篇2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
中文：
英文：
地址： 市 區 街 號
營(yíng)業(yè)執照/注冊號碼：
電話(huà)：
傳真：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
中文：
英文：
營(yíng)業(yè)執照/注冊號碼：
地址： 市 區 街 號
電話(huà)：
傳真：
甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及 市政府有關(guān)規定訂立本合同，寫(xiě)字樓物業(yè)租賃合同范本。
第一條 名稱(chēng)、地址、面積
大廈是由甲方興建 坐落 市 區 街 號的 結構大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見(jiàn)平面圖。
第二條 同意根據下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條 業(yè)內部之所有物
物業(yè)內部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶(hù)及設備(清單見(jiàn)本合同附件)。
第四條 及租賃期限
1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始，共計 年。甲方須于 年 月 日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書(shū)面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;
(6)政府部門(mén)延遲批準有關(guān)文件;
(7)圖紙更改;
(8)無(wú)法預見(jiàn)的意外事件;
(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;
(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通。
2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話(huà)費及其他費用。
3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條 管理費
1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時(shí)繳付新調整的管理費，不得異議。
3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務(wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費。
第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話(huà)費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門(mén)停水、電、煤氣、停止電話(huà)，后果由乙方自負。
第七條 保證金
1. 乙方應于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內向甲方繳付下列保證金：
(1)三個(gè)月租金保證金;
(2)三個(gè)月管理費保證金;
(3)水費保證金;
(4)電費保證金;
(5)電話(huà)費保證金。
甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動(dòng)轉為乙方應繳保證金的一部分。
2. 若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書(shū)面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開(kāi)支，乙方應支付差額給甲方。
4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當于租賃期滿(mǎn)或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。
第八條 該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。
第九條 不得分租等
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條 裝修及改建
1. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對該物業(yè)進(jìn)行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀(guān)及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿(mǎn)后，乙方須將裝修及改建后的設施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。
2. 若乙方對該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關(guān)部門(mén)要求恢復原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條 保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買(mǎi)有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。
第十二條 正常使用及維修該物業(yè)
1. 乙方應愛(ài)護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現該物業(yè)及其設備自然損壞，應及時(shí)通知甲方，否則甲方無(wú)須上門(mén)維修，合同范本《寫(xiě)字樓物業(yè)租賃合同范本》。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。
2. 因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門(mén)窗玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表的表內電線(xiàn)、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以?xún)人�、龍頭更換;
(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。
3. 除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。
4. 甲方有權根據需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔。
第十三條 保護該物業(yè)
1. 乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛(ài)護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪(fǎng)客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。
3. 因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關(guān)賠償、費用及開(kāi)支應由乙方負責。
4. 乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類(lèi)似的破壞。
第十四條 甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護財物。
第十五條 服從法規及管理公約
1. 甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規及房地產(chǎn)管理的各項規定，接受當地房地產(chǎn)管理機關(guān)的監督、管理。
2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一并簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。
第十六條 乙方賠償損失
1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過(guò)失)，均由乙方賠償。
2. 所有乙方的訪(fǎng)客、雇員、借用人、代理人的過(guò)錯及行為，均視為乙方的過(guò)錯及行為，乙方應負全責。
第十七條 甲方有權招租等
在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條 合同解除
1. 如發(fā)生下列任何情況：
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;
(2)乙方違反本合同的`任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;
(3)乙方破產(chǎn)或清盤(pán)或無(wú)力償還其債務(wù);甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書(shū)面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。
甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開(kāi)支。
2. 如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。
3. 租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于兩個(gè)月租金的違約金。
第十九條 交還該物業(yè)
1. 如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規定外)，一切有關(guān)費用由乙方負擔。
2. 如甲方因任何理由無(wú)法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無(wú)須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關(guān)的所有費用。
3. 甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣(mài)，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣(mài)。乙方不得對甲方變賣(mài)物品所得款項提出異議。
4. 租賃期滿(mǎn)后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。
5. 租賃期屆滿(mǎn)或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。
6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿(mǎn)或本合同解除時(shí)，甲方無(wú)任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條 支付違約金等
本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后三日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條 不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔責任。
第二十二條 稅費
甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關(guān)規定應由租戶(hù)繳納的費用及稅項。
第二十三條 通知
1. 甲方根據本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄出48小時(shí)后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書(shū)面通知甲方。
2. 所有乙方根據本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達。
第二十四條 適用法律及爭議解決
1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關(guān)規定，并受其制約。
2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第( )項方式解決：
1. 申請 仲裁委員會(huì )仲裁;
2. 依法向人民法院起訴。
第二十五條 其他
1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書(shū)寫(xiě)與印刷文字均具有同等效力。
3. 本合同于雙方簽字之日起生效。
4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
簡(jiǎn)單版寫(xiě)字樓租賃合同范本篇3
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫(xiě)字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。
第一條寫(xiě)字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于___的___，作為_(kāi)__之用，合計建筑面積___平方米(含公共分攤面積___)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規定計算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見(jiàn)附件1，租用場(chǎng)地裝修及設備見(jiàn)附件2。
第二條租賃期限
1、雙方商定，乙方的租賃期為_(kāi)_年，自__年__月__日至__年__月__日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計。
2、甲方將于__年__月__日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方如愿續租，應于合同期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。
4、如本協(xié)議規定的租賃期限未滿(mǎn)，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個(gè)月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個(gè)月通知乙方，如數無(wú)息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應同意解除合同，并在收到甲方上述款項后 日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣___元，樓宇的租金為每月___元人民幣，大寫(xiě)：___(乙方內部衛生、保安、水電、電話(huà)、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升__%，即月租為人民幣___元(大寫(xiě)：___);第四年在上年租金的基礎上升__%，即月租為人民幣___元(大寫(xiě)：___);第五年在上年租金的基礎上升__%，即月租為人民幣___元(大寫(xiě)：___);租期超過(guò)五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_(kāi)_%。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起__天內向甲方交納一個(gè)月的租金計___元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在__年__月__日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計人民幣___元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應在變動(dòng)后十天內予以補足。如乙方無(wú)違約，在租賃期滿(mǎn)后個(gè)工作日內，甲方將租賃保證金如數無(wú)息退還乙方。
3、甲方保證除國家、zf部門(mén)及本合同規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。
4、乙方須于每月5日前(節假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當月租金。
5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開(kāi)具符合國家規定的發(fā)票。
第四條物業(yè)管理和管理費
1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場(chǎng)地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進(jìn)行管理，而該場(chǎng)地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車(chē)費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應繳的管理費為_(kāi)__元/月(大寫(xiě)：___)。日后管理公司將視實(shí)際情況適當調整。管理費的交付方式、時(shí)間依管理公司的規定。
3、乙方應自本合同簽訂之日起 天內向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個(gè)月的管理費，即人民幣___元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違反管理守則或規章、無(wú)欠費的情況下，管理公司全數無(wú)息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應在變動(dòng)后十天內予以補足。
第五條免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開(kāi)始計算租期，起租期最初___個(gè)月為免租期，即從__年__月__日至__年__月__日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續約或延長(cháng)租期，乙方須于免租期屆滿(mǎn)后，開(kāi)始向甲方繳交租金。
2、乙方自費裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規則要求，并向管理公司交納裝修押金___元人民幣(大寫(xiě)：___)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書(shū)面同意，并接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規則要求完成裝修后__個(gè)工作日內將裝修押金無(wú)息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及zf有關(guān)部門(mén)審驗，以確定裝修工程符合安全規范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù)
甲方的權利：
1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。
2、甲方有權委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。
3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規及本合同的約定進(jìn)行處置的權利。
甲方的義務(wù)：
1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。
2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。
3、提供附件2中列明的有關(guān)設備。
4、負責對租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。
5、從開(kāi)始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。
(二)乙方的權利和義務(wù)
乙方的權利：
1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場(chǎng)地的權利。
2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規及本合同的`規定進(jìn)行處置的權利。
3、乙方有在所租賃的范圍內，在符合zf有關(guān)管理部門(mén)規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。
4、乙方有權按照第五條第2點(diǎn)的規定在所租賃場(chǎng)地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。
乙方的義務(wù)：
1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車(chē)費等。
2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3、不得將租賃場(chǎng)地轉租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對租賃場(chǎng)地設定抵押。
4、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設備，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。
6、租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門(mén)窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方并不予補償。
7、租賃期屆滿(mǎn)或者解除合同的，如發(fā)現有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。
8、乙方在租賃期屆滿(mǎn)之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責任
1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日__%收取違約金。如連續 個(gè)月未能繳足租金或連續__個(gè)月未能繳足管理費及其他應繳費用，無(wú)論乙方是否已收到書(shū)面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規定時(shí)，甲方有權沒(méi)收租賃保證金，乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過(guò)一天甲方免收乙方當日租金。
6、在對方?jīng)]有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。
第八條免責條款
1、由于不能預見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì )原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書(shū)面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責任。
第九條合同變更
在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前__天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。在租賃期間內發(fā)生的所有權變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿(mǎn)后__個(gè)工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。
租賃期屆滿(mǎn),乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無(wú)缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優(yōu)先權。
第十一條其他
1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關(guān)費用。
3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市zf有關(guān)規定計收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分攤。
4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定：
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
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