資產(chǎn)評估報告的基本要素

　　資產(chǎn)評估報告的基本要素：

　　(1)委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

　　(2)評估目的;

　　(3)評估對象和評估范圍;

　　(4)價(jià)值類(lèi)型及其定義;

　　(5)評估基準日;

　　(6)評估依據;

　　(7)評估方法;

　　(8)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;

　　(9)評估假設;

　　(10)評估結論;

　　(11)特別事項說(shuō)明;

　　(12)評估報告使用限制說(shuō)明;

　　(13)評估報告日;

　　(14)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章。

　　資產(chǎn)評估報告評估師聲明：

　　一、 我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、 評估對像涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　三、 我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。

　　四、 我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。

　　五、 我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。

　　格式：

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)基本內容格式要求 以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū),欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)格式。

　　(一)凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫(xiě)評估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說(shuō)明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　(四)評估說(shuō)明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當事人。

　　(五)評估說(shuō)明包括以下基本內容和格式：

　　1.評估說(shuō)明的封面及目錄;

　　2.關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明;

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明;

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明;

　　5.評估依據的說(shuō)明;

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明;

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明;

　　8.評估結論及其分析。

　　(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實(shí)不適用的，可根據實(shí)際情況進(jìn)行適當修改，增減相關(guān)內容。

　　評估報告范例

　　一、概述

　　二、評估報告書(shū)封面及目錄

　　三、評估報告書(shū)摘要

　　四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文

　　五、備查文件

　　六、評估報告書(shū)裝訂

　　評估說(shuō)明

　　一、撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求

　　二、評估說(shuō)明封面及目錄

　　三、關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明

　　四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明

　　五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明

　　六、評估依據的說(shuō)明

　　七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明

　　八、整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明

　　九、評估結論及其分析

　　評估明細

　　一、概述

　　二、資產(chǎn)評估明細表樣表

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