2022年可行性研究報告
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用報告，報告根據用途的不同也有著(zhù)不同的類(lèi)型。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編為大家整理的2022年可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。
2022年可行性研究報告1
【引言】
《xx合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告》通過(guò)對項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、市場(chǎng)分析、項目建設規模、項目選址與建設條件、項目建設方案、總圖與公用輔助工程、節能及節能措施、環(huán)境影響評價(jià)、勞動(dòng)安全衛生與消防、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會(huì )評價(jià)、風(fēng)險及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。
成都中哲企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專(zhuān)業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢(xún)資質(zhì)證書(shū)，可協(xié)助客戶(hù)出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等項目所需的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書(shū)、項目申請報告、資金申請報告、節能評估報告及商業(yè)計劃書(shū)等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專(zhuān)家技術(shù)團隊，為廣大客戶(hù)提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢(xún)服務(wù)。
【xx合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告大綱】
第一章項目總論
1.1項目背景
1.1.1項目名稱(chēng)
1.1.2項目業(yè)主
1.1.3項目擬建地區、地點(diǎn)
1.1.4研究工作依據
1.1.5研究工作概況
1.2可行性研究結論
1.2.1市場(chǎng)預測和項目規模
1.2.2廠(chǎng)址
1.2.3項目工程技術(shù)方案
1.2.4環(huán)境保護
1.2.5勞動(dòng)定員
1.2.6投資估算和資金籌措
1.2.7項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.3可行性研究結論及建議
第二章項目背景和發(fā)展概況
2.1項目提出的背景
2.1.1建筑產(chǎn)業(yè)化背景
2.1.2綠色施工背景
2.1.3項目建設背景
2.1.4項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2項目發(fā)展概況
2.2.1已進(jìn)行的調查研究項目及其成果
2.2.2試驗試制工作情況
2.3投資的必要性
2.3.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策
2.3.2有利于產(chǎn)業(yè)集聚與結構升級
2.3.3增加地區稅收與就業(yè)
第三章市場(chǎng)分析與建設規模
3.1行業(yè)供需分析及預測
3.1.1產(chǎn)業(yè)生命周期分析
3.1.2項目發(fā)展及市場(chǎng)前景預測
3.2市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
3.2.1戰略規劃
3.2.2推銷(xiāo)措施
3.2.3營(yíng)銷(xiāo)方式
3.3產(chǎn)品方案和建設規模
3.3.1產(chǎn)品方案
3.3.2建設規模
第四章建設條件與廠(chǎng)址選擇
4.1原材料供應
4.2建設地區的.選擇
4.2.1自然條件
4.2.2交通條件
4.2.3社會(huì )經(jīng)濟條件
4.2.4其它應考慮的因素
第五章項目建設方案
5.1技術(shù)方案
5.1.1技術(shù)方案選擇的基本要求
5.1.2工藝流程
5.2主要設備方案
5.2.1設備選購原則
5.2.2設備選擇和配置注意事項
5.2.3主要設備選型
5.3工程方案
5.3.1工程概述
5.3.2建造結構
5.3.3建筑材料
5.3.4建造面積
第六章總圖運輸與公用輔助工程
6.1總圖布置
6.1.1總圖總平面布置原則
6.1.2總圖布置方案
6.2場(chǎng)內外運輸
6.3公用輔助工程
6.3.1廠(chǎng)區道路
6.3.2給排水工程
6.3.3供電工程
6.3.4通信設施
6.3.5綠化
第七章環(huán)境影響評價(jià)
7.1編制依據及標準
7.2環(huán)境污染物的識別
7.2.1施工期污染源的識別
7.2.2運營(yíng)期污染源的識別
7.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施
7.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策
7.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策
7.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策
7.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策
7.4項目運營(yíng)期環(huán)境影響分析及治理措施
7.4.1廢水的治理措施及排放分析
7.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析
7.4.3噪聲治理措施及排放分析
7.5清潔生產(chǎn)
7.6環(huán)境影響評價(jià)
第八章勞動(dòng)安全衛生與消防
8.1勞動(dòng)安全衛生
8.1.1設計依據
8.1.2設計內容及原則
8.1.3職業(yè)安全
8.1.4職業(yè)衛生
8.1.5輔助衛生用室
8.2消防
8.2.1消防設計依據
8.2.2消防控制措施
第九章節能及節能措施
9.1編制依據
9.2項目用能狀況
9.3節能措施
第十章勞動(dòng)定員和人員培訓
10.1勞動(dòng)定員和人員培訓
10.1.1勞動(dòng)定員
10.1.2人員培訓
第十一章投資估算與資金籌措
11.1投資估算依據
11.2投資估算范圍
11.3投資估算
11.4資金籌措
第十二章財務(wù)分析
12.1預測假設
12.2主要財務(wù)數據預測
12.2.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預測
12.2.2成本費用預測
12.2.3利潤預測
12.2.4現金流量預測
12.3財務(wù)評價(jià)
12.4盈虧平衡點(diǎn)分析
12.5項目風(fēng)險因素
12.5.1風(fēng)險程度分析
12.5.2防范和降低風(fēng)險措施
第十三章效益分析
13.1社會(huì )效益
13.2經(jīng)濟效益
13.3項目與所在地互適性分析
13.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
13.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
13.3.3地區人力資源的適應程度
第十四章結論
附件
2022年可行性研究報告2
一、項目建設單位：
建設單位：某某縣某某鎮某某村。
二、項目所在村基本情況
1、項目村行政區劃：項目所在村隸屬陜西省咸陽(yáng)市某某縣某某鎮。
2、項目區自然條件：建設項目位于咸陽(yáng)市某某縣境內，地處黃土高原，地勢北高南低，最高點(diǎn)是黑山，海拔1505米；最低點(diǎn)為某某鎮坡龍頭溝谷，海拔572米。某某梁為屋脊狀分水嶺，使整個(gè)地形向南、北、東三面傾斜。主梁西端為低山區，南北兩側梁溝并列。以某某梁為軸線(xiàn)，分南北兩大水系。北部為涇河流域，有四條東北向溝道切割。形成六條南高北低的梁與塬結合區。南部為渭河流域。兩條水系使整個(gè)地形呈溝谷縱橫的黃土破碎塬，塬面破碎，水土流失嚴重。
全縣地貌分：中低山區、殘塬梁峁區、分割黃土塬區、底黃土塬區、溝河、涇河高階地及河谷谷地等類(lèi)型。
建設項目所在地屬暖溫帶大陸性氣候，冬季長(cháng)而干寒，夏季短而溫和。年平均氣溫為10.8℃。7月最熱，平均23.7℃；1月最冷，平均-2.9℃。年較差平均為26.6℃，年平均日較差為
9.3℃。年，年最高氣溫平均為15.9℃，極端低氣溫為-18.8℃，全年無(wú)霜期平均210天。冬季凍土最早在10月2日，最晚解凍在3月4日，最大凍土深度為55厘米，凍土深度達10厘米有52天。南部較北部解凍早。應合理做好工程施工安排，以避免氣候對工程的不利影響。
項目所在地某某縣境降水北部多于南部，南北相差83毫米。平均降水量為578—661毫米。全縣降水量最大月份在7、8、9三個(gè)月，總降水0.47。各季風(fēng)向隨大氣環(huán)流影響較大，以東南風(fēng)為主。春季風(fēng)速最大，平均2.3—2.7米/秒。
對工程有影響的自然災害主要是連陰雨和暴雨、積雪和冰凍、霧和浮塵等，均對公路施工和交通運營(yíng)帶來(lái)不利影響。
建設項目境內頁(yè)梁隆起，成為涇、渭兩流域的分水嶺，頁(yè)梁以南，除三岔河流入涇河外，好詩(shī)河、莫西河、某某溝等均由北向南流入渭河。頁(yè)梁以北的拜家河、甘井溝、郭村溝、某某溝、后溝、南漳溝、店子頭溝等，皆由南向東北流入涇河。全縣有大的溝谷8條，長(cháng)度在500米以上的溝谷893條，總長(cháng)度1320公里，溝谷密度為每平方公里1.48條，面積占全縣99%以上。河流水系形狀大多為羽毛狀，個(gè)別為扇形或圓形。
由于地貌特征的控制，年徑流量由北向南變化范圍在50-70毫米之間，年均徑流量60毫米，徑流系數為0.1最大暴雨量50毫米。
徑流和降雨量的年內變化分布相一致，大部分徑流集中在7、8、9三個(gè)月。流域內溝谷縱橫，表面坡度大，徑流下滲小，大部分降雨通過(guò)河道、溝坎、泉流形成地表水。土層厚度，土壤浸蝕，塬面支離破碎，加以塌方、滑坡、堆積等，水土流失嚴重，年平均懸移質(zhì)模數500—1000噸/平方公里。7、8、9三個(gè)月和暴雨季節，輸沙量更甚。
地下水的補給，主要通過(guò)降雨滲入。除黃土潛水外，局部地區有灰巖水和基巖裂隙水，黃土潛水埋深，最高20米，最低78米�；鶐r裂隙水埋深在250—300米之間。
全縣境內的地表水主要由涇河、好詩(shī)河、三岔河、莫西河流域，徑流總量的90%由降水補給，10%由泉水補給。
工程沿線(xiàn)地下水在不同地形及不同時(shí)間分布不均�；鶐r裂隙水受構造裂隙及次生裂隙控制，分布在隱伏基巖內，埋深在100—300米。黃土潛水分布在黃土中與基巖的基礎面上。最高埋深20米。每年高水期在二月中旬至三月上旬，低水位在八月上旬。
3、項目村地理位置：某某村位于某某縣城西南約35Km處。
4、其他情況：全村共4個(gè)村民小組，256戶(hù)、1100人，貧困人口68戶(hù)272人，共有耕地面積2828畝。該村以糧食、蘋(píng)果、畜牧業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，20xx年群眾人均純收入為4880元。近幾年村已硬化部分街道。本次需硬化道路2條長(cháng)428米，該路為土路面，路面坑凹不平，晴通雨阻，群眾出行很不方便，嚴重制約著(zhù)該村經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活水平的提高。
三、編制依據：
1、咸陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì )《關(guān)于做好以工代賑和易地扶貧搬遷工作的通知》
2、《陜西省以工代賑實(shí)施細則》
3、《陜西省農村公路工程技術(shù)標準》
4、《某某縣農村公路建設管理辦法》
5、交通部頒發(fā)的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》
6、交通部頒發(fā)的《公路工程可行估算計價(jià)依據》
7、交通部頒發(fā)的公路工程分項指標
8、建設單位提供的有關(guān)基礎資料
四、項目建設的必要性
“十二五”是國家深化改革，加快城鎮化建設步伐，推動(dòng)新農村農村建設工作的重要時(shí)期，十八大以來(lái)，某某縣各級政府把農村基礎設施建設作為“三農”工作的重點(diǎn)，高度重視并納入“十二五”規劃付諸實(shí)施。本項目建設具有十分重要的意義，是完全必要的。
1、是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略和建設社會(huì )主義新農村的需要。
中央和國務(wù)院從國家經(jīng)濟發(fā)展的全局出發(fā)，作出了西部大開(kāi)發(fā)和建設社會(huì )主義新農村這一戰略決策，把經(jīng)濟建設的重心轉向西部，把工作的重點(diǎn)放在“三農”問(wèn)題上，加大投資力度，以改善西部地區基礎設施條件，提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平。這對某某農村基礎設施建設來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)難得機遇，因此，建設該項目是適應西部大開(kāi)發(fā)和建設社會(huì )主義新農村的需要。
2、是建設某某經(jīng)濟強縣的需要。
某某地處陜西中部偏西，土地、水力、林草、礦產(chǎn)、旅游等自然資源豐富，但由于地理位置、自然環(huán)境和發(fā)展條件限制，長(cháng)期以來(lái)經(jīng)濟發(fā)展比較緩慢，尤其農業(yè)生產(chǎn)落后，產(chǎn)品銷(xiāo)售困難，村域經(jīng)濟發(fā)展緩慢，群眾物質(zhì)文化生活水平得不到很大提高，究其原因主要是基礎設施落后，特別是交通基礎設施嚴重滯后。因此，某某縣把交通基礎設施建設作為建設經(jīng)濟強縣的重點(diǎn)來(lái)抓，以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、加速資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢轉化、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整、推動(dòng)縣域經(jīng)濟快速增長(cháng)。由此可見(jiàn)，該項目的建設對于建設某某經(jīng)濟強縣具有十分重要的作用。
3、是推進(jìn)城鄉一體化，加快農村群眾脫貧致富奔小康的需要。
某某縣是全國貧困縣，因自然、歷史和社會(huì )等原因，工農業(yè)生產(chǎn)相對比較落后，農民收入和城鎮居民生活水平始終低于全國、全省水平，雖然近年來(lái)有了很大提高，但落后的交通條件，仍然成為農村經(jīng)濟發(fā)展，農民增產(chǎn)增收的制約因素�！耙敫�，先修路”已成為某某干部群眾尤其是農村群眾的共識。公路修通后，優(yōu)化了投資環(huán)境，能促進(jìn)項目區資源的`合理開(kāi)發(fā)和充分利用，農民生產(chǎn)積極性提高，農產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展迅速及各項生產(chǎn)成本、運輸費用降低產(chǎn)生的效益等。
因此，建設本項目，對改善農村交通條件，促進(jìn)農村果畜發(fā)展、提高農民收入，加快城鎮化建設，改善農村環(huán)境品質(zhì)，提升農村整體形象將產(chǎn)生顯著(zhù)的作用，也必將對提高農民生活水平，縮小城鄉差距，推進(jìn)建設小康社會(huì )產(chǎn)生巨大影響。
4、是強化縣域路網(wǎng)結構，完善路網(wǎng)布局，提高路網(wǎng)整體服務(wù)水平的需要。
近年來(lái)，隨著(zhù)國家西部大開(kāi)發(fā)戰略的實(shí)施，某某農村經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展步伐不斷加快，農村相互之間以及與外界的經(jīng)濟交往日益頻繁，農民對人居環(huán)境的改善，生活水平的提高欲望愈來(lái)愈高。為了滿(mǎn)足農村經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展之需要，某某縣積極爭取國家加大農村公路交通基礎設施建設的一系列優(yōu)惠政策，先后建成了一批農村重點(diǎn)公路交通項目，使某某縣公路交通運輸困難和緊張狀況得到初步緩解。但是農村公路路網(wǎng)密度、通達深度不夠，布局不盡合理，等級、結構、路況差等問(wèn)題還相當嚴重，影響縣域公路網(wǎng)的整體服務(wù)水平和經(jīng)濟效益，制約農村經(jīng)濟社會(huì )全面發(fā)展。因此，建設該項目對于強化某某公路網(wǎng)的結構，完善路網(wǎng)布局，加快“源頭”建設，提高路網(wǎng)服務(wù)水平和整體效益意義重大。
公路修通后，優(yōu)化了投資環(huán)境，能促進(jìn)項目區資源的合理開(kāi)發(fā)和充分利用，農民生產(chǎn)積極性提高，農產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展迅速及各項生產(chǎn)成本、運輸費用降低產(chǎn)生的效益等。
五、項目建設的可行性
推進(jìn)城鎮化，既是我國現代化建設必須完成的歷史任務(wù)，也是經(jīng)濟結構戰略性調整的重要任務(wù)是優(yōu)化城鄉結構，促進(jìn)國民經(jīng)濟良性循環(huán)和社會(huì )協(xié)調發(fā)展的重大舉措。項目的建設對加快該縣基礎設施建設，推進(jìn)城鎮化進(jìn)程具有重要意義。項目的建設將大大促進(jìn)該村的開(kāi)發(fā)建設，拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，創(chuàng )造更多的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力，有利于加快農村富余勞動(dòng)力轉移，增加農民收入，縮小城鄉差距。通過(guò)基礎設施的改善，有利于優(yōu)化資源配臵，提高效率，引導各類(lèi)發(fā)展主體向城鎮聚集，實(shí)現集約發(fā)展。項目建設后，隨著(zhù)道路周邊的開(kāi)發(fā)，將加快非農產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，成為帶動(dòng)農村經(jīng)濟繁榮和推動(dòng)城鎮化進(jìn)程的又一重要力量，發(fā)揮地域性經(jīng)濟、文化及各種社會(huì )化服務(wù)中心的作用，并對周邊地區城鎮化建設起到重要的示范和帶動(dòng)作用，它的建設是可行的。
1、在原老路上改建，截彎取直，少拆遷，少農田、工期短，當地群眾擁護，縣、鄉政府及公路等有關(guān)部門(mén)大力支持，有利項目圓滿(mǎn)完成。
2、該項目建設符合某某縣農村公路規劃的。
4、該項目建設是區域經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是貧困鄉鎮人民脫貧的需要，該項目的建設成降低當地農副產(chǎn)品及農業(yè)生產(chǎn)資料運輸的成本，提高產(chǎn)品在市場(chǎng)的競爭力，有利于促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利于引進(jìn)外地資金和技術(shù)，帶動(dòng)當地礦產(chǎn)資源，旅游資源、農業(yè)、林業(yè)、養殖業(yè)的開(kāi)發(fā)，將產(chǎn)生極大經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
六、項目建設規模和主要建設內容：水泥混凝土道路硬化0.428km。包括路基處理，灰土基層及水泥混凝土面層。
七、項目建設的標準：
根據《陜西省農村公路工程技術(shù)標準》、《某某縣農村公路建設管理辦法》，并結合該村交通狀況及發(fā)展的需要，本項目擬按照四級公路標準建設，主要技術(shù)標準如下：
1、 計算行車(chē)速度：15公里/小時(shí)。
2、 路面類(lèi)型：18cm厚C30水泥混凝土路面
3、 路面寬度：3.5m
4、 路基寬度：4.5m
5、 10%石灰土基層寬度：4m
6、 最大縱坡：9%
7、 曲線(xiàn)半徑：極限最小半徑15m,一般最小半徑30m。
8、 停車(chē)視距：20m
主要工程量表及計算依據
八、總投資和資金來(lái)源：
1、估算說(shuō)明：
該項目為咸陽(yáng)市某某縣20xx年以工代賑項目，道路全長(cháng)0.428km，可解決該村部分群眾出行困難及生產(chǎn)銷(xiāo)售困難問(wèn)題。
1.1編制依據
�。�1）、交通部頒發(fā)的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》
�。�2）、交通部頒發(fā)的《公路工程可行估算計價(jià)依據》
�。�3）、交通部頒發(fā)的《公路工程分項指標》
�。�4）、某某縣建筑材料價(jià)格表
1.2建設投資估算的原則和標準依據
�。�1）材料價(jià)以咸陽(yáng)市造價(jià)信息網(wǎng)發(fā)布的某某縣20xx年2季度建筑材料價(jià)格編制。
�。�2）人工費根據陜交函〔20xx〕419號規定公路工程生產(chǎn)工人人工費標準按45.04元/工日計算。
�。�3）其他材料費、機械使用費按《公路工程估算編制辦法》規定記列。
�。�4）其他工程費率：根據《公路工程估算指標》附錄一規定記取。
�。�5）其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、施工技術(shù)裝備費等按照部頒費率標準612號文件規定記取。
�。�6）施工技術(shù)裝備未記列。
�。�7）建設單位管理費未計列。
�。�8）勘察設計費未計列。
2、投資估算和資金來(lái)源
投資估算該工程總造價(jià)180576.00元（詳細估算見(jiàn)附表），其中申請國家以工代賑資金150000.00元，群眾自籌資金305766.00
九、施工組織和工期
1、組織領(lǐng)導：
成立該項目實(shí)施領(lǐng)導小組，具體負責領(lǐng)導、組織、監督、協(xié)調和指揮項目的實(shí)施工作，以確保工程施工順利進(jìn)行。
2、施工力量：
工程施工擬配備勞力15名，組成路基施工隊和路面施工隊；裝備ZL50裝載機一臺，T75推土機1臺，YZ12-15光輪壓路機一臺，水泥混凝土拌和攤鋪設備一套，翻斗車(chē)5輛。
3、質(zhì)量保證措施：
3.1建立健全質(zhì)量保證體系，全面加強工程質(zhì)量管理。
3.2嚴格按照施工程序和施工工藝施工，嚴格按設計標準與質(zhì)量標準進(jìn)行監督、檢查。
3.3嚴格按質(zhì)量檢驗評定標準進(jìn)行自檢與驗收。
4、工期保證措施：
4.1配備強有力的施工隊伍和先進(jìn)的施工設備，采取先進(jìn)的施工工藝和切實(shí)可行的施工方案，以提高作業(yè)效率。
4.2成立高效、務(wù)實(shí)、精干的施工管理機構，強化施工管理和工程調度，經(jīng)常平衡隊與隊之間和分項工程之間的進(jìn)度，以減少窩工。凡能平行作業(yè)的盡量安排平行作業(yè)。
4.3備好施工用的材料。開(kāi)工前，大宗材料備料在40%以上。
5、安全保證措施
5.1施工單位應設專(zhuān)門(mén)機構與專(zhuān)職安全員，具體負責施工期間的安全管理工作。
5.2加強施工期間安全宣傳和教育，增強施工人員的安全意識。
5.3加強安全監督檢查，發(fā)現隱患及時(shí)排除。
5.4設置安全警示標志和專(zhuān)職交通管制人員，確保交通暢通和交通安全。
6、環(huán)境保障措施
環(huán)境保護措施與投資在選線(xiàn)時(shí)對生態(tài)敏感點(diǎn)，盡量采取避讓的措施。設計時(shí)應采取相應措施加強邊坡的防護和排水工程，加強植樹(shù)綠化，使水質(zhì)的污染減少到最小程度工程設計時(shí)盡量做到填挖平衡，減少棄方和廢土，對沿線(xiàn)土、石方的調運，以及不可避免的廢方堆放應做好設計，減少水土流失，避免廢方淤塞河溝或侵占農田。
增加擋墻等防護工程，保護路基，維護生態(tài)環(huán)境。根據地質(zhì)水文情況，邊坡坡頂應做好截水溝，以及路基排水系統設計。合理安排施工進(jìn)度。禁止采用大的爆破工藝，以減少山體和植被的破壞。防止亂砍濫伐，保護好原有森林植被。采用工程防護與生物防護相結合的措施，穩定邊坡，美化環(huán)境。環(huán)保投資由項目村自籌解決。
項目施工基本按原路線(xiàn)走向，依照不拆遷，不占耕地的原則進(jìn)行設計施工，項目施工與營(yíng)運遵守相關(guān)環(huán)保法律、法規，不會(huì )對環(huán) 境產(chǎn)生污染，基本不破壞原有環(huán)境。
6、建設計劃
本項目計劃工期20天。
十、經(jīng)濟和社會(huì )效益分析
通過(guò)本項目建設，項目實(shí)施村每年可增收3.3萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期6年。在使用期內能收回投資，經(jīng)濟上是可行的。
項目實(shí)施區農民人均收入較低，通過(guò)項目的實(shí)施可實(shí)現如下社會(huì )效益，使農民增收。
1、該項目建設總用工可為該村帶來(lái)勞務(wù)收入，解決該村群眾就業(yè)問(wèn)題。
2、該項目建設所用材料可帶動(dòng)地區原材料開(kāi)采、加工及運輸產(chǎn)業(yè)。
3、激活農村農產(chǎn)品及農副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，增加農民收入，產(chǎn)生的直接效益使項目區收益人口人均增收達30元/年。
4、為農民脫貧創(chuàng )造良好的基礎設施條件。
5、資源能得到有效的開(kāi)發(fā)和利用，成為農民增加收入新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
6、改善了項目區招商引資環(huán)境，利用外資和技術(shù)，促進(jìn)當地經(jīng)濟和鄉鎮企業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)機會(huì )和增加農民收入。項目區
生活水平比較貧困的原因有諸多的因素，但影響最大的是信息不靈、交通不暢。項目的實(shí)施不僅能改善交通環(huán)境，而且更重要的是能使該區域的群眾有更多的機會(huì )接觸外界致富信息，使觀(guān)念更新，使鄉村道路變成致富路。
十一、建后管理措施
項目建成交工使用，后期維護和保養將有村組進(jìn)行負責，道路各段的保養維護劃分到個(gè)人，主要完成以下工作：
1、路基保養
整理路肩、邊坡，修剪路肩草，清除雜物，保持路容整潔及路基的幾何尺寸；疏通邊溝，保持排水系統通暢；清除擋土墻、邊坡、護欄滋生的雜草，清理伸縮縫、泄水孔及松動(dòng)石塊以及路緣帶的修理。
2、路基保養
清除路面泥土、雜物，保持路面整潔。排除路面積水、積雪、積冰、積砂，鋪防滑料或壓實(shí)維持交通。砂土路刮平，修理車(chē)槽。碎礫石路面灑水刮平波浪，修補磨耗層。水泥混凝土路面伸縮縫的正常養護。
2022年可行性研究報告3
第一部分 投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項目建設可行性
第三部分 投資項目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的`依據。
第四部分 投資項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分 投資項目建設地與土建總規
第六部分 投資項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
第七部分 投資項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 投資項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分 投資項目財務(wù)評價(jià)分析
第十部分 投資項目財務(wù)效益
第十一部分 投資項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 投資項目可行性研究結論與建議
2022年可行性研究報告4
一、概述
1、項目名稱(chēng)
2、承擔單位概況(新項目指計劃單位情況，技改項目指原企業(yè)情況)
3、擬選址:
4、建設規模:
5、工期:
6、預計投資:
7、效益分析:
二、市場(chǎng)預測
1、產(chǎn)品市場(chǎng)供應現狀
2、價(jià)格現狀及預測。產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
三、資源條件評價(jià)(指資源開(kāi)發(fā)項目)
1、資源的可利用性(地質(zhì)儲量和礦產(chǎn)的可采儲量等)
2、資源質(zhì)量(礦石品位、物理性質(zhì)等。)
3、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質(zhì)等。)
四、建設規模和產(chǎn)品計劃
1、建設規模(達到生產(chǎn)標準后的規模)
2、產(chǎn)品計劃(待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品計劃)
五、施工條件分析
1、現場(chǎng)施工條件(地質(zhì)、氣候、交通、公共設施、征地拆遷工作、施工等。)
2、其他條件(政策、資源、法律法規等)分析)
六、技術(shù)方案、設備方案和工程方案
(1)技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法(包括原料路線(xiàn))
2、工藝流程
(2)主要設備方案
1、主要設備的選擇(列表)
2、主要設備來(lái)源
(3)項目計劃
1、建筑物和構筑物的建筑特征、結構和面積圖(附平面圖和規劃圖)
2、施工和安裝數量及“三種材料”消費估算3。主要建筑物和構筑物清單
七、主要原材料、燃料供應
主要原輔材料的品種、質(zhì)量和年度要求。燃料的'品種、質(zhì)量和年度要求。材料運輸方式
八、環(huán)境影響評價(jià)
1、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)
2、環(huán)境保護措施
九、組織與人力資源配置
1、組織機構設置(法人組建方案、管理方案、管理機制
2、人力資源分配(生產(chǎn)班次、勞動(dòng)能力數量和技能要求)
3、員工培訓
十、項目實(shí)施進(jìn)度
1、工期
2、安排
十一、投資估算和資金籌集
(1)投資估算
1、建設投資估算(總投資首先匯總，其次是建設成本、設備購置和安裝成本等。)
2、營(yíng)運資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項工程投資估算表)
(2)融資
1、自籌資金
2、其他來(lái)源
十二、效益分析
(1)經(jīng)濟利益
1、銷(xiāo)售收入估算(編制銷(xiāo)售收入估算表)
2、成本估算(準備總成本表和分項成本估算表)
3、利潤和稅收分析
4、投資回收期(準備現金流量表)
5、投資利潤率
(2)社會(huì )福利
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2022年可行性研究報告5
一、 基本情況
1、項目單位基本情況：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的部門(mén)名稱(chēng)等情況。
可行性報告編制單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。
合作單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名等。
2、項目負責人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、聯(lián)系電話(huà)、與項目相關(guān)的主要業(yè)績(jì)。
3、項目基本情況：項目名稱(chēng)、項目類(lèi)型、項目屬性、主要工作內容、預期目標及階段性目標情況，主要預期經(jīng)濟效益或社會(huì )效益指標，項目總投入情況。
二、必要性與可行性
1、項目背景情況。項目受益范圍分析；部門(mén)、地區需求分析，項目單位需求分析，項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。
2、項目實(shí)施的.必要性。項目實(shí)施對完成行政工作任務(wù)或促進(jìn)事業(yè)發(fā)展的意義與作用。
3、項目實(shí)施的可行性。項目的主要工作思路與設想，項目預算的合理性及可靠性分析，項目預期社會(huì )效益與經(jīng)濟效益分析，與同類(lèi)項目的對比分析，項目預期效益的持久性分析。
4、項目風(fēng)險與不確定性。項目實(shí)施存在的主要風(fēng)險與不確定性分析，對風(fēng)險的應對措施分析。
三、實(shí)施條件
1、人員條件。項目負責人的組織管理能力，項目主要負責人員的姓名、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、對項目的熟悉情況。
2、資金條件。項目資金投入總額及投入計劃，對財政預算資金的需求額，其他渠道資金的來(lái)源及其落實(shí)情況。
3、基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經(jīng)具備的基礎條件（重點(diǎn)說(shuō)明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關(guān)鍵設施）。
4、其他相關(guān)條件。
四、進(jìn)度與計劃安排
五、主要結論
2022年可行性研究報告6
項目名稱(chēng)：_____________________
委托方（甲方）：________（公章）
受托方（乙方）：________（公章）
依據《中華人民共和國合同法》的規定,就甲方委托乙方撰寫(xiě)可行性報告項目可行性報告事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、撰寫(xiě)可行性研究報告的服務(wù)內容與要求
1．1 基本原則：
乙方根據項目與行業(yè)性質(zhì)，從企業(yè)內部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、財務(wù)，以及產(chǎn)品或/和服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)等各個(gè)方面對即將展開(kāi)的商業(yè)項目進(jìn)行數據詳實(shí)與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門(mén)提供考察依據，又為企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理提供必要的操作準則。
1．2 主要服務(wù)內容：乙方策劃編寫(xiě)后形成以下規范的資料文件：
a．《項目執行總結》：精述項目重要內容； 含有甲（項目）方希望合作模式，融資方法，投資進(jìn)入/退出機制等；
b．《項目可行性報告》 內容與格式：其格式內容按照以下二種情況之一
乙方提供的項目《可行性研究報告》內容格式根據甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專(zhuān)用格式與內容撰寫(xiě)；在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時(shí)，可由乙方根據項目特性、行業(yè)性質(zhì)及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內容。一般遵循國際慣例包含十個(gè)基本部分。
1．3 乙方提供項目財務(wù)規劃的國際行業(yè)參比標準：
乙方提供項目財務(wù)規劃的國際標準產(chǎn)業(yè)代碼與參比系數，供投資合作商及銀行考評項目贏(yíng)利能力與財務(wù)健康狀況。
二、工作條件和協(xié)作事項
甲方應按要求向乙方提供可行性報告所需的`基本數據資料（項目單位/實(shí)施場(chǎng)地/項目進(jìn)展等）與各種資質(zhì)證明復印件；余下行業(yè)市場(chǎng)分析/營(yíng)銷(xiāo)策略/管理方案等由乙方進(jìn)行資料收集-整理-分析-整合-撰寫(xiě)；甲方須指定專(zhuān)人配合乙方編寫(xiě)可行性報告，雙方通過(guò)電話(huà)、電子郵件、等通訊工具進(jìn)行資料傳送與溝通。
三、履行期限、地點(diǎn)和方式
在乙方接到甲方提供的全部基礎資料及首付款后，乙方需在_____個(gè)工作日內完可行性報告。若因可行性報告撰寫(xiě)過(guò)程中出現需雙方協(xié)商的問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)議后，可行性報告可進(jìn)行適當調整，交付時(shí)間也向后順延。
四、報酬及其支付方式
甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫(xiě)費： _____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元_____整（rmb_____元），甲方須按照可行性報告撰制開(kāi)始前支付100%的撰制服務(wù)費；合同簽訂后三個(gè)工作日通過(guò)銀行或郵局匯款到公司帳戶(hù)．匯入其它帳號本公司不承擔任何責任．
銀行匯款：開(kāi)戶(hù)名：__________
開(kāi)戶(hù)行：_______________
郵局匯款：地址：_______________
收件人：_______________
五、保密事項
乙方承諾：可行性研究報告涉及甲方商業(yè)秘密的內容，未經(jīng)甲方同意，乙方不能泄露給無(wú)任何投資合作意向的第三方；未經(jīng)甲方同意，乙方在完成可行性報告后不留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件與資料。
2022年可行性研究報告7
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告， 此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容， 為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實(shí)施的可能
性、有效性、技術(shù)方案及行業(yè)政策進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。 可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的`各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說(shuō)服力。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性， 經(jīng)濟上的合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
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一、項目名稱(chēng)及項目地址
項目名稱(chēng)：xxxxxxx
項目地址：xxxxxxx
二、項目單位及負責人
該項目負責人：xxx，該項目總投資320萬(wàn)元，其中基建投資40萬(wàn)元(占地15畝)，流動(dòng)資金20萬(wàn)元，辦公和宿舍等其他建設20萬(wàn)元。
三、項目建設的有利條件和建設意義
隨著(zhù)開(kāi)放搞活，肉驢和驢肉的出口量越來(lái)越大。改良驢具有體大健壯，易育肥，肉質(zhì)好，易管理等優(yōu)良特性。經(jīng)過(guò)本品種選育和肉驢改良，品種質(zhì)量得到大幅度提高，改良后的雜交一代驢，竟育肥試驗，12月齡全體重達300公斤以上，屠宰率達46.7%，凈肉率達38.6%，符合肉驢標準，并且其肉質(zhì)鮮美，營(yíng)養豐富，市場(chǎng)前景廣闊，具有很好的發(fā)展潛力。 自然條件優(yōu)越，飼草、飼料的品種資源豐富，有上千畝農作物秸稈，有發(fā)展肉驢的潛力。
四、可行性研究的主要依據
1、該項目可行性研究的依據是根據國家關(guān)于《農業(yè)經(jīng)營(yíng)性投資項目管理辦法》的有關(guān)規定指出的，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
2、資源優(yōu)化配臵的客觀(guān)需要 提出開(kāi)發(fā)肉驢業(yè)的獸藥因素是其獨特的資源和條件優(yōu)勢。全市具有豐富的飼草、飼料資源，具有發(fā)展養驢業(yè)得天獨厚的資源優(yōu)勢。
3、農村致富奔小康的需要。 發(fā)展肉驢生產(chǎn)是農民致富奔小康的有效途徑。養驢風(fēng)險小，投入少，收益高。由企業(yè)帶動(dòng)農戶(hù)，將會(huì )大大提高農民養驢的積極性。養驢還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既可以拓寬農村地方財稅，達到富國強民的目的。
4、促進(jìn)生態(tài)農業(yè)良性循環(huán)發(fā)展的需要。 從生態(tài)學(xué)觀(guān)點(diǎn)看，牧草和農作物秸稈，以技術(shù)處理后養驢，通過(guò)其生物學(xué)功能轉化為肉，成為能供人體直接消化的多種氨基酸，與其它利用方式相比，更具合理性和高效性。
公司簡(jiǎn)介
改革開(kāi)放以來(lái)，我國的農業(yè)特別是畜牧行業(yè)得到快速發(fā)展，WTO以后市場(chǎng)格局出現隱性分化，呈現出表面的市場(chǎng)混亂和潛在的食品安全問(wèn)題，如何理清和看待當前的發(fā)展，是目前很多畜牧行業(yè)的企業(yè)所困惑的問(wèn)題，也是當前形勢下急于突破所遇到的瓶頸。壟斷，如同套在眾多畜牧企業(yè)脖子上的套索。自從中國加入WTO后，國際化就一直在影響著(zhù)中國企業(yè)，特別是現今國際化的深入，競爭態(tài)勢不斷地加劇，中國企業(yè)參與國際競爭機會(huì )也越來(lái)越多，考慮參與國際競爭變成中國企業(yè)最重要的課題。當跨國公司帶著(zhù)雄厚的資金，先進(jìn)的技術(shù)與管理，強大的品牌，還有中國引進(jìn)外資的優(yōu)惠政策待遇席卷中國時(shí)，中國市場(chǎng)不僅變成國際市場(chǎng)，中國企業(yè)受到國際化深入競爭態(tài)勢更加嚴峻。一些優(yōu)秀的中國品牌，很不幸的是成為跨國公司并購的對象，當跨國公司完成并購后，并購后優(yōu)秀的中國品牌就會(huì )被打入冷宮，遭到無(wú)情的拋棄，這就是跨國公司不斷通過(guò)國際化深入，蠶食中國企業(yè)的生存真相。在跨國公司爭先恐后沖進(jìn)來(lái)之時(shí)，我們中國企業(yè)不僅面臨固本扎根國內本土，還需要以新的姿勢沖出去，進(jìn)一步擴大中國品牌在世界上的影響。這就所謂中國企業(yè)面臨雙管齊下的局面。是進(jìn)也好，是退也罷，國際化深入趨勢，競爭態(tài)勢的加劇，需要中國企業(yè)認真剖析行業(yè)本質(zhì)，來(lái)突破跨國公司的"圍剿"。 近些年來(lái)，我國畜牧業(yè)呈現出加快發(fā)展勢頭，截至20xx年，畜牧業(yè)產(chǎn)值已占農業(yè)總產(chǎn)值的34%，畜牧業(yè)發(fā)展快的地區，畜牧業(yè)收入已占到農民收入的40%以上。改革開(kāi)放以來(lái)，我國畜牧業(yè)生產(chǎn)規模不斷擴大，畜產(chǎn)品總量大幅增加，畜產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高。特別是近些年來(lái)，隨著(zhù)強農惠農政策的實(shí)施，畜牧業(yè)呈現出加快發(fā)展勢頭，畜牧業(yè)生產(chǎn)方式發(fā)生積極轉變，規�；�、標準化、產(chǎn)業(yè)化和區域化步伐加快。我國畜牧業(yè)在保障城鄉食品價(jià)格穩定、促進(jìn)農民增收方面發(fā)揮了至關(guān)重要的`作用，許多地方畜牧業(yè)已經(jīng)成為農村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成為增加農民收入的主要來(lái)源，一大批畜牧業(yè)優(yōu)秀品牌不斷涌現，為促進(jìn)現代畜牧業(yè)的發(fā)展作出了積極貢獻。我國畜牧業(yè)發(fā)展特別是畜產(chǎn)品質(zhì)量安全監管方面也面臨嚴峻形勢和艱巨任務(wù)。一些地方畜牧業(yè)投入不足，規�；曫B和農戶(hù)散養支持力度不夠，個(gè)別生產(chǎn)和畜產(chǎn)品加工還存在不少隱患，影響質(zhì)量安全的不確定因素依然存在。因此，必須要大力推進(jìn)現代畜牧業(yè)建設，提高產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，加強品牌建設。
20xx年一季度全國肉驢生產(chǎn)呈現五個(gè)特點(diǎn)：
一是肉驢生產(chǎn)增長(cháng)勢頭趨緩。3月末肉驢存欄34.8萬(wàn)頭，同比增長(cháng)7.9%，一季度出欄育肥驢1.82萬(wàn)頭，同比增長(cháng)6.5%，由于去年同期是驢價(jià)較高的時(shí)候，所以今年第一季度出現增長(cháng)也比較正常。1月份肉驢存欄環(huán)比下降1.4%，2月份肉驢存欄環(huán)比下降2.3%，3月份環(huán)比增長(cháng)1.6%，4月份環(huán)比增長(cháng)1.4%，1月份~4月份肉驢生產(chǎn)增長(cháng)趨于穩定。
二是肉驢價(jià)格持續上升。5月第一周，全國肉驢均價(jià)是每千克14.56元，驢肉每千克40.32元，連續14周下降，活驢價(jià)格從20xx年5月以來(lái)，首次突破每千克40元。
三是肉驢養殖利潤面不斷擴大。全國肉驢養殖戶(hù)平均利潤面從1月份的5.8%擴大至4月份的26%。
四是養殖場(chǎng)(戶(hù))補欄意愿不強。據對全國700多個(gè)出欄千頭以上規模養殖場(chǎng)戶(hù)的調查，3月份環(huán)比下降0.9%。
在這兩年的肉驢行業(yè)調整過(guò)程中，肉驢養殖規模不斷擴大，20xx年比20xx年肉驢養殖規模提高了8個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，種驢飼養相對平穩，母驢存欄在下降，質(zhì)量較低的母驢被淘汰，這對肉驢養殖來(lái)說(shuō)是有利的。
第一季度飼料生產(chǎn)有四個(gè)特點(diǎn)：
一是飼料總產(chǎn)量下降。第一季度全國飼料總產(chǎn)量約為2530萬(wàn)噸，同比下降6.3%，環(huán)比下降15.0%。其中配合飼料同比下降9.1%,環(huán)比下降17.0%;濃縮飼料同比增長(cháng)2.0%，環(huán)比下降7.9%，添加劑預混合飼料同比增長(cháng)9.1%，環(huán)比下降7.0%。
二是豬飼料穩定增長(cháng)，禽飼料大幅下滑。從品種結構看,豬飼料同比增長(cháng)7.8%，環(huán)比下降9.2%;蛋禽飼料同比下降20.4%，環(huán)比下降16.0%;肉禽飼料同比下降10.1%，環(huán)比下降13%;水產(chǎn)飼料同比增長(cháng)2.2%，環(huán)比下降40%;反芻飼料同比下降50.0%，環(huán)比下降26%;其他飼料同比下降8.3%，環(huán)比下降52%。
三是飼料原料價(jià)格明顯回落。國內主要飼料原料除蛋氨酸外，大多數原料價(jià)格下降，平均下降幅度為12.5%。
四是不同規模企業(yè)兩極分化懸殊。大型飼料企業(yè)產(chǎn)量不斷擴大，而中小企業(yè)產(chǎn)量下滑嚴重，月產(chǎn)量萬(wàn)噸以下的中小企業(yè)產(chǎn)量同比下降15%，這兩種兩極分化的現象，使大企業(yè)更強，小企業(yè)逐步退出市場(chǎng)，有利于行業(yè)的規范發(fā)展。
本研究咨詢(xún)在大量周密的市場(chǎng)調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、國家農業(yè)部、中國畜牧業(yè)協(xié)會(huì )、中國畜牧獸醫學(xué)會(huì )、國內外多種相關(guān)報刊雜志的基礎信息以及專(zhuān)業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內容翔實(shí)、統計精確的資料和數據。報告對我國以及世界畜牧市場(chǎng)運行情況進(jìn)行了研究分析，并詳細論述了領(lǐng)先企業(yè)運行情況。通過(guò)翔實(shí)的數據和充分的論述，從產(chǎn)業(yè)層面上剖析產(chǎn)業(yè)現狀特點(diǎn)，針對產(chǎn)業(yè)的供需矛盾闡述了畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題和影響因素，從多個(gè)角度揭示了中國畜牧產(chǎn)業(yè)結構與競爭格局。在此基礎上對中國畜牧行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證，全面展示畜牧市場(chǎng)現狀，揭示畜牧行業(yè)的市場(chǎng)潛在需求與潛在機會(huì )，為戰略投資者選擇恰當的投資時(shí)機和公司領(lǐng)導層做戰略規劃提供了準確的市場(chǎng)情報信息及科學(xué)的決策依據，同時(shí)對銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。
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開(kāi)明書(shū)店
優(yōu)勢：
1）經(jīng)營(yíng)時(shí)間一般較長(cháng)，有一定知名度和顧客群；
2）經(jīng)營(yíng)方式靈活：零售、出租；
3）價(jià)格優(yōu)勢。
劣勢：
1）作坊式門(mén)店，環(huán)境差，沒(méi)有文化氛圍；
2）缺乏經(jīng)營(yíng)管理意識，得過(guò)且過(guò)；
收益預測：
書(shū)店定位銷(xiāo)售按照薊縣的市場(chǎng)情況，每天銷(xiāo)量估計為75本，則營(yíng)業(yè)額可達1500元。
正常估計：書(shū)店日均營(yíng)業(yè)額達到1500元左右，月?tīng)I業(yè)額達到45000元。則：月毛利額= 45000 x 0.3 = 13500元，年為16XXXX年元，即：一般情況下，按計劃總投資24.96萬(wàn)元計，1年半即可收回全部投資。
促銷(xiāo)策略：
在保證書(shū)店店面正常營(yíng)業(yè)的前提下，書(shū)店可以采取多種宣傳促銷(xiāo)手段，拓展新的銷(xiāo)售渠道，尤其是學(xué)校、幼兒園和機關(guān)單位的批量購買(mǎi)，對提高營(yíng)業(yè)額應有不小的貢獻。
延伸服務(wù)：
銷(xiāo)售文體用具：紙張、筆
代售郵冊、賀卡：
銷(xiāo)售計算機耗材：
風(fēng)險規避；
任何經(jīng)營(yíng)都有一定的風(fēng)險，無(wú)庸多言。如何正視風(fēng)險的存在、防范規避風(fēng)險就顯得尤其重要。書(shū)店經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險相對較小，因為目前圖書(shū)市場(chǎng)是明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)，零售書(shū)店從批發(fā)商處進(jìn)書(shū)基本都是“寄銷(xiāo)”的方式，三個(gè)月回款，而且剩余滯銷(xiāo)圖書(shū)都可以退貨。這樣，書(shū)店的風(fēng)險就主要來(lái)自自身的'經(jīng)營(yíng)管理，如何降低成本，開(kāi)拓市場(chǎng)，吸引讀者等方面了。
需要做好以下工作：
盡可能控制固定費用，減少固定設備的投資；建立完備的會(huì )計制度，作好詳細經(jīng)營(yíng)記錄；理智對待經(jīng)營(yíng)狀況不佳的情況，全面分析、解決問(wèn)題。
遠景規劃
書(shū)店定位是：在薊縣有一定競爭實(shí)力的特色書(shū)店。能夠吸引一部分讀者，并能擁有自己忠實(shí)的顧客群。
書(shū)店經(jīng)營(yíng)的目的是：占有薊縣圖書(shū)文化市場(chǎng)的一定份額，形成長(cháng)期的盈利能力。一旦經(jīng)過(guò)努力經(jīng)營(yíng)和不斷摸索，書(shū)店能夠按計劃達到目標，并且形成一套成熟的經(jīng)營(yíng)與管理的模式，有了由少而多的資本積累，就可以爭取投資，進(jìn)行發(fā)展。
發(fā)展的方式可以從以下方面考慮：
在城區內開(kāi)設分店可以采用圍繞母店設售書(shū)點(diǎn)的方式進(jìn)行，既可充分利用母店的圖書(shū)資源，擴大影響提高知名度；又節省投資，降低成本。
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有關(guān)部門(mén)專(zhuān)家通過(guò)對全國肉驢市場(chǎng)調查發(fā)現.毛驢資瀑在急劇下降.可毛驢宰殺戶(hù)逐年增加.驢皮貨源十分緊缺。專(zhuān)家分析，驢皮緊俏.必然會(huì )拉動(dòng)養驢經(jīng)濟效益的提高，而且現在驢肉餐飲項目十分火爆,驢肉價(jià)格年年升高,而且有地方有一驢難求的局面,特別是北方地區,如河北、山西、陜西、甘肅等地方，現在驢的役用價(jià)值慢慢變?yōu)樯唐啡怏H價(jià)值，發(fā)展肉驢養殖還是有利可圖的。
毛驢是草食家畜.發(fā)展肉驢養殖.具有如下特點(diǎn)：
�、偃怏H耐粗飼。毛驢飼料來(lái)源廣.玉米、大豆、小麥等各種農作物的秸稈及雜草都可作飼料.糧食等精飼料用量極少。
�、谌怏H疾病少。與牛、豬、羊及家禽相比，毛驢疾病少，管理粗放。
�、壑芷诙�。毛驢生長(cháng)期比牛、馬等都短.大約為1年半。
�、芡顿Y少。1頭驢的飼養成本大約為2000元，成年驢的價(jià)格在10000元左右。若購入1頭母驢.經(jīng)過(guò)育肥.加上驢仔.2頭驢的飼群成本為4000元.1年后驢仔出欄可獲得6000元的收益.這樣.1頭驢侮年能有3000多元的收益.一年就能收回成本.無(wú)論是對農戶(hù)還是大規模肉驢養殖者來(lái)說(shuō).養驢的經(jīng)濟效益都是相當可觀(guān)的。而且.肉驢飼養成本低，風(fēng)險小，收益高。尤其是農戶(hù)養肉驢，更具得天獨厚的優(yōu)勢條件，現在農戶(hù)肉驢銷(xiāo)售更不用發(fā)愁，當驢經(jīng)過(guò)育肥出欄后，可直接聯(lián)系當地驢肉餐飲飯店，現在也有專(zhuān)門(mén)驢經(jīng)濟人，就是專(zhuān)門(mén)收驢的專(zhuān)業(yè)戶(hù)，養肉驢是一個(gè)只賺不賠的項目，而且相當省心。
據有關(guān)部門(mén)對東北、華北、西北等30個(gè)城市的上百名養驢專(zhuān)業(yè)戶(hù)調查顯示，養驢前景廣闊。
肉驢價(jià)格是草食家畜，耐粗飼、適應性好，抗病力強，易管理，易繁殖，育成時(shí)間短，放牧及圈養均可，很適合農民飼養。養驢所用的飼料來(lái)源廣泛，價(jià)格極低，即使牧草不足，也可充分利用秸稈、糧食下腳料等做飼料。驢分肉驢、種驢和役驢三種。
肉驢價(jià)格 驢肉在北京、天津、上海、太原、石家莊、錦州、哈爾濱、沈陽(yáng)、大連等國內市場(chǎng)暢銷(xiāo)不衰，同時(shí)外貿出口一直看好。
一、驢舍類(lèi)型
1、半開(kāi)放驢舍：
半開(kāi)放驢舍三面有墻，向陽(yáng)一面敞開(kāi)，有部分頂棚，在敞開(kāi)一側設有圍欄，水槽、料槽設在欄內，驢散放其中。每舍(群)15-20頭，每頭驢占有面積4-5平方米合計：2500平方米每平方的建筑費用75元(鋼結構、彩鋼瓦)(活動(dòng)場(chǎng)地需要6000平方)。這類(lèi)驢舍造價(jià)低(500頭驢舍需18.75萬(wàn)左右)，節省勞動(dòng)力，冷冬防寒用塑料薄膜封閉效果最好。
二、驢舍內設備
1、驢床：驢床是驢吃料和休息的地方，驢床的長(cháng)度依驢體大小而異。一般的驢床設計是使驢前軀靠近料槽后壁，后肢接近驢床邊緣，糞便能直接落入糞溝內即可。成年母驢床長(cháng)1.8-2米，寬1.1-1.3米;種公驢床長(cháng)2-2.2米，寬1.3-1.5米;肥育驢床長(cháng)1.9-2.1米，寬1.2-1.3米;6月齡以上育成驢床長(cháng)1.7-1.8米，寬1-1.2米。驢床應高出地面5厘米，保持平緩的坡度為宜，以利于沖刷和保持干燥。驢床最好以三合土為地面，即保溫又護蹄。
2、飼槽：飼槽建成固定式的、活動(dòng)式的均可。水泥槽、鐵槽、木槽均可用作驢的飼槽。飼槽長(cháng)度與驢床寬相同，上口寬60-70厘米，下底寬35-45厘米，近驢側槽高40-50厘米，遠驢側槽高70-80厘米，底呈弧形，在飼槽后設欄桿，用于攔驢。
3、糞溝：驢床與通道間設有排糞溝，溝寬35-40厘米，深10-15厘米，溝底呈一定坡度，以便污水流淌。
4、清糞通道：清糞通道也是驢進(jìn)出的通道，多修成水泥路面，路面應有一定坡度，并刻上線(xiàn)條防滑。清糞道寬1.5-2米。驢欄兩端也留有清糞通道，寬為1.5-2米。
5、飼料通道：在飼槽前設置飼料通道。通道高出地面10厘米為宜。飼料通道一般寬1.5-2米。
6、驢舍的門(mén)：驢舍通常在舍兩端，即正對中央飼料通道設兩個(gè)側門(mén)，較長(cháng)驢舍在縱墻背風(fēng)向陽(yáng)側也設門(mén)，以便于人、驢出入，門(mén)應做成雙推門(mén)，不設檻，其大小為2-2.2米×2-2.2米為宜。
7、運動(dòng)場(chǎng)：飼養種驢、犢驢的舍，應設運動(dòng)場(chǎng)。運動(dòng)場(chǎng)多設在兩舍間的空余地帶，四周柵欄圍起，將驢拴系或散放其內。其每頭驢應占面積為：成驢6-8平方米、犢驢5平方米。運動(dòng)場(chǎng)的地面以三合土為宜。在運動(dòng)場(chǎng)內設置補飼槽和水槽。補飼槽和水槽應設置在運動(dòng)場(chǎng)一側，其數量要充足，布局要合理，以免驢爭食、爭飲、頂撞。
三：飼料儲備
湯經(jīng)理提醒養殖戶(hù)，飼料費用是養驢生產(chǎn)中支出最大的一個(gè)項目，一般要占總費用的35%～55%，直接影響到養殖經(jīng)濟效益。目前飼料價(jià)格較往年有所提高，如果本地飼料資源過(guò)少，養驢很可能會(huì )虧本。驢駒(6～12個(gè)月齡)在育肥期間每天要喂青干草7-8斤，補飼精料2～4斤。此外，還要保證食鹽、鈣、磷等礦物質(zhì)的供應。因此，養殖肉驢必須充分考慮當地飼料資源，養殖戶(hù)可以和當地農民協(xié)商，加強青貯料供應，減少成本，增加收益。收購農作物秸稈可提高農民的經(jīng)濟收入，飼養500頭肉驢需儲備75萬(wàn)公斤干草(稻草、玉米秸稈、麥秸等)、36萬(wàn)公斤精料(玉米、麥麩、豆餅)。
四：肉驢效益
1 、養殖肉驢的經(jīng)濟效益 據有關(guān)業(yè)內部門(mén)對東北、華北、魯西南的幾個(gè)省市區的 100 多個(gè)養驢專(zhuān)業(yè)戶(hù)調查，選擇4-5個(gè)月的小驢崽飼養可取得較好的經(jīng)濟效益。每頭驢崽4-6個(gè)月售價(jià)在3000-4500元左右，養殖成功每頭肉驢售價(jià)在 9000-10000 元，養肉驢可獲利 3000 ～ 3500 元左右。每頭驢駒從產(chǎn)出到 1歲(體重 300kg以上)的飼養成本為 2000 元。養驢與養豬、肉牛及肉羊飼養相比較，養驢風(fēng)險小，投資少，養驢效益高。因此，各地養殖戶(hù)應抓好養驢這一特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展農村經(jīng)濟，增加農民收入，加快致富奔小康的前進(jìn)步伐。尤其是距離大城市像北京、上海、南京、沈陽(yáng)、廣州、太原這些大都市近的地方，因為消費高的地方驢肉市場(chǎng)潛力很大，銷(xiāo)路很好，有關(guān)畜牧業(yè)專(zhuān)家認為，農村發(fā)展肉驢養殖業(yè)是農民脫貧致富奔小康的一條新門(mén)路。發(fā)展節糧型畜牧業(yè)，應大力發(fā)展 肉驢生產(chǎn)，利國利民，前景廣闊。
2 、驢肉及其肉驢產(chǎn)品的營(yíng)養和藥用價(jià)值 驢肉有瘦肉多脂肪少的特點(diǎn)，而且肉質(zhì)細嫩味美，驢肉脂肪中含有的不飽和脂肪酸含量較高，有補血益氣之功效，素有 “ 天上龍肉，地上驢肉 ” 之美稱(chēng)，頗受消費者青睞。驢鞭還有益腎強筋的功效，主治陽(yáng)痿、筋骨酸軟、骨結核、骨髓炎、充血量虧等癥的治療。驢皮經(jīng)煎煮濃縮制成的固體稱(chēng)阿膠，是我國傳統中藥材，由明膠朊、骨膠朊水解產(chǎn)物及硫、鈣等構成，水解產(chǎn)生多種氨基酸，如賴(lài)氨酸，精氨酸和蛋氨酸等，有補血滋陰，潤燥止血功效，能改善體內鈣平衡，促進(jìn)鈣吸收作用。近年來(lái)，阿膠用于輔助治療癌癥具有較好的作用，用現代高新技術(shù)開(kāi)發(fā)的阿膠鈣，將補血與補鈣有機結合，取得了良好治療效果。近年，驢肉這個(gè)純綠色食品已經(jīng)走進(jìn)我們千家萬(wàn)戶(hù)的飯座上，各大酒店已把它作為一種特色菜招牌. 更多的驢肉店象雨后春竹般崛起。(河間驢肉、香鄉驢肉)
3、肉驢的科學(xué)飼養首先要根據年齡、性別、體況、體重等進(jìn)行分槽飼養。要固定槽位，拴系韁繩，每天按早、晚、夜三次給料，(役肉兼用型)夏天天長(cháng)，可多喂一次，冬季天短，可少喂一次。粗料要鍘短切細，做到 “ 寸草三刀 ” 。精料要選擇地采用粉碎、壓扁、浸泡、發(fā)酵、炒焙等方式加工，從而提高適口性和驢采食量，促進(jìn)消化吸收。要喂全價(jià)飼料，因為驢胃容積小，喂時(shí)要少喂勤添，夜間應補飼，驢吃干草需要大量消化液，要保證供給足夠的清潔飲水和適量食鹽，鹽能增進(jìn)食欲和促進(jìn)消化吸收作用。每天要按時(shí)刷拭畜體膚，以促進(jìn)血液循環(huán)和增加新陳代謝，并保持圈舍清潔衛生，促進(jìn)驢快速生長(cháng)發(fā)育。肉驢圈舍集約化肉驢育肥，以圈廄養殖為好。一般的圈廄以上能擋雨、下可遮風(fēng)就行。圈舍內設有供給食用的食槽，每頭驢應留足60～80厘米的食位，在成年驢之間，按食位的距離，設置堅固的柵欄為障，以阻止其互相襲擾(公母混養的圈廄更為重要)。
4、 肉驢飼料驢是草食動(dòng)物。其食草尤以干、硬、脆的農作物秸稈為佳。例如：玉米、谷子、豆蔓等質(zhì)地較硬的秸稈，用鍘草機切成3～4厘米長(cháng)的`短段，最忌喂半干不濕、折之不斷的飼草。因為此類(lèi)飼草最易讓驢鬧“結”癥。同時(shí)再輔以豌豆、玉米、炒棉子等精料或小麥麩皮等。每天早、中、晚各喂一次，以晚飼為主。每次飼喂時(shí)添上單草(即草樣秸稈)讓其食至大半飽時(shí)，再喂合草(即將秸稈再摻以苜蓿、豆蔓等含蛋白質(zhì)較高的飼草)，以此誘其食欲。待其有停食的表現時(shí)，再喂拌草(即把槽底所剩的草，再摻以豌豆、玉米、炒棉子等整粒飼料或摻以小麥麩皮及少量水)，以誘其達到最大攝食量。
5、2016年肉驢最新價(jià)格：肉驢犢3500-5000元，成年驢9000-10000元，肉驢價(jià)格根據肉驢品質(zhì)、肉驢品種、肉驢體重、肉驢月齡由養殖場(chǎng)畜牧師張福乾和你親身評估，確保養殖戶(hù)養殖成功。肉驢品種：三粉驢、烏頭驢、德州驢、改良肉驢等。
公司經(jīng)營(yíng)理念：誠信永遠，互惠雙贏(yíng)。先做朋友，再做生意;來(lái)時(shí)高興，到了放心，走時(shí)滿(mǎn)意，是本公司永遠堅持的原則。成就了本公司的輝煌，也助您踏上了致富的捷徑。 堅持養驢，早晚你會(huì )成為中國最大的富翁 。 食量小 驢，幾乎可以不吃糧食、不吃飼料就足可以長(cháng)得身強力壯、肌肉發(fā)達。而且，養一頭牛所吃的草，足可以養活三頭驢，可見(jiàn)驢的采食量很小。 生長(cháng)快 還有，驢的生長(cháng)很快，斷奶的驢苗僅僅飼喂青草一年就可以出欄。俗話(huà)說(shuō)“一年不成驢，到老是個(gè)駒”，即是指斷奶后的驢苗僅僅需要吃草一年就可以長(cháng)大出欄。 不得病 特別需要指出的是：驢不會(huì )得病、也不需要防疫，特別好養，驢是一個(gè)十足的“自立更生”的主角，比牛、比馬好養的多了，養驢的人每天除了定時(shí)定量給它點(diǎn)草、給它點(diǎn)水之外，其它，什么都不用 再去管它。 成本低廉 還有，從飼養成本上來(lái)說(shuō)，按成年驢計算，每頭驢每天吃草最多也只有十市斤左右。按每噸飼草600元計算，每斤干草三毛錢(qián)，每頭成年驢一天的草料和精料飼養成本也僅僅只有六塊錢(qián)而已，不及人們每天抽的 一包煙的錢(qián)。未成年驢當然吃的成本就更少了。甚至：如果您本身就是農民的話(huà)，家里有幾畝、或者幾十畝地的話(huà)，那就連飼草的錢(qián)都不用花了。
一個(gè)農民每年飼養12頭肉驢比工薪階層上一年班的收入還高。
6、有兩種肉驢養殖模式可以選擇，一是購買(mǎi)母驢繁育驢駒育肥出售，
第一種方式養殖周期較長(cháng)。需要先購買(mǎi)一頭成年德州母驢的價(jià)格約8000元，3年可產(chǎn)驢駒2頭，3年末在第二頭驢駒哺乳期滿(mǎn)后，第一頭驢駒已經(jīng)長(cháng)為成年驢，售價(jià)為9000元以上，加上第二頭驢駒斷奶后售價(jià)3000元，三年的總收益為12000元。
第二種是直接購買(mǎi)育肥驢養殖出售。
我們結合多年經(jīng)驗，提出了成本與效益分析供參考，每百頭肉驢長(cháng)期育肥需驢購買(mǎi)年齡半歲左右的幼駒(德州驢)的價(jià)格約40萬(wàn)元，養殖育肥7個(gè)月左右出欄，售價(jià)約90萬(wàn)元左右;
每百頭肉驢養殖成本平均500元/天，其中需精飼料200斤/天/頭，粗飼料700—800斤/天/頭，每百頭驢的育肥成本共計15萬(wàn)元左右(基建、設備不計算)。7個(gè)月的養殖效益90萬(wàn)元/100頭，
100頭肉驢如短期育肥需求驢款成本在40萬(wàn)元，需求草料在15萬(wàn)元左右(人工費和糞費相抵)�？傆�55萬(wàn)元。
生長(cháng)局勢達到600-650斤，按保底價(jià)15.5元/斤計算，總計在90萬(wàn)元以上。也就是說(shuō)純利潤在40萬(wàn)元以上。(各地活驢市場(chǎng)價(jià)格因地而異)。預計春節期間驢肉價(jià)格會(huì )有所上漲，如果養殖者條件適宜，可以選擇這種養殖方式，謀取節日市場(chǎng)效益。
五：設備
500頭肉驢養殖場(chǎng)需打草機2臺，每臺每小時(shí)打干草4000斤，運輸車(chē)3輛，消毒設施、中形消毒噴霧器2臺，合計需投入資金10.8萬(wàn)
六：糞便處理：
以建設社會(huì )主義新農村為載體，積極推進(jìn)畜牧業(yè)生態(tài)化進(jìn)程
黨的十六屆五中全會(huì )明確提出：要建設生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會(huì )主義新農村，目前畜禽糞便已成為農村的第二大污染源，要推進(jìn)社會(huì )主義新農村建設，必須加大畜禽糞便處理進(jìn)程，給廣大農戶(hù)一個(gè)干凈、整潔的生產(chǎn)生活環(huán)境。
一是全面推行畜禽糞便無(wú)害化處理技術(shù)。積極推進(jìn)清潔田園、清潔家園、清潔水源的“三清”工程建設，嚴格控制糞便直接排放河溝、田園及露天堆放，防止畜禽養殖污染，改善生態(tài)環(huán)境。
二是充分利用糞便資源，變廢為寶。積極推行糞便制沼氣，沼氣照明、煮飯、沼渣喂魚(yú)的養殖模式，積極引導廣大農戶(hù)走以牧保林、以牧促農、以牧養魚(yú)的發(fā)展路子，大力推進(jìn)農牧結合、林牧結合、漁牧結合的生態(tài)養殖模式，大力發(fā)展草食畜禽及短平快項目，優(yōu)化我市畜牧業(yè)品種結構。
2022年可行性研究報告11
XX煤炭有限公司***煤礦屬新建礦井，設計規模為15萬(wàn)t/a。
建設項目投資估算主要依據為：國家煤炭工業(yè)局煤規字[20xx]第48號文、《煤炭建設工程造價(jià)費用定額及造價(jià)管理有關(guān)規定》等文件及相關(guān)行業(yè)的投資估算編制規定。本次投資估算根據鎮雄縣縣的資源條件、開(kāi)采技術(shù)條件，結合實(shí)際情況，同時(shí)參照近期設計的類(lèi)似建設項目的資料，根據項目的建設性質(zhì)，按設計生產(chǎn)能力進(jìn)行投資估算。
項目投資估算范圍：小堡子煤礦新建15萬(wàn)t/a工程所需的全部動(dòng)態(tài)總投資，包括礦建工程、土建工程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費用、基本預備費、建設期貸款利息及鋪底流動(dòng)資金。
項目對社會(huì )影響的分析
一、項目對社會(huì )影響分析
�、屙椖繉�(shí)施對當地居民收入和生活水平影響
***煤礦工業(yè)場(chǎng)地及輔助、附屬設施位于隆陽(yáng)區小堡子村。當地居民收入較低，收入來(lái)源較少，經(jīng)濟基礎相對較薄弱，人均國民生產(chǎn)總值較低，在文化、教育、衛生等方面仍較落后。***煤礦建成投產(chǎn)后，將直接促進(jìn)當地工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，并帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快基礎設施建設及小城鎮建設的步伐。預測本項目投產(chǎn)后當地居民收入可提高1倍以上，可加快實(shí)現脫貧致富的目標，生活水平將得到較大改善。
�、骓椖繉�(shí)施對地區居民就業(yè)的影響
***煤礦投產(chǎn)后，直接增加就業(yè)人數為350余人，與項目相關(guān)的社會(huì )服務(wù)等產(chǎn)業(yè)將創(chuàng )造成百上千的就業(yè)機會(huì )，對增加就業(yè)機會(huì )、發(fā)展地區經(jīng)濟具有重要意義。
�、鐚λ诘貐^少數民族風(fēng)谷習慣和宗教的影響
本項目所在地區少數民族較多，長(cháng)期以來(lái)與漢族和睦相處，項目的建設和運營(yíng)符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區的風(fēng)谷習慣、生活方式和宗教信仰，深受當地少數民族的支持。
�、鑼^域經(jīng)濟的影響
直接影響：***煤礦項目總投資約1.1億元。建設所用的大部分建筑材料和部分設備將由本地區供應，這將給建筑業(yè)帶來(lái)發(fā)展機遇，煤礦運營(yíng)后，包括工資、原材料、水電費和維修費等在內的煤礦生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費用每年將達到數千萬(wàn)元，可直接促進(jìn)區域經(jīng)濟的發(fā)展。
間接影響：項目的實(shí)施將促進(jìn)電力、農業(yè)和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，當地居民可從餐飲、住宿、購物、娛樂(lè )和交通郵電服務(wù)等的消費中獲取相當的收入。在煤炭產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，本地區的工業(yè)、農業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)將會(huì )產(chǎn)生乘數效應。
二、項目與所在地互適性分析
�、宀煌嫒后w對項目的態(tài)度及參與程度
煤礦建設遵循“少占地、少遷村”的原則，預計需征用土地3.16ha，工業(yè)場(chǎng)地不動(dòng)遷村寨。項目的實(shí)施將直接或間接增加成百上千個(gè)變業(yè)機會(huì )，當地居發(fā)的收入水平和生活質(zhì)量將得到很大提高，對發(fā)展區域經(jīng)濟和加快扶貧攻堅步伐都具有重大意義，項目的實(shí)施與當地居民的'利益和脫貧致富的愿望是一致的，沖突較小，社會(huì )效益顯著(zhù)。
�、娓骷壗M織對本項目支持的程度
本項目受到了各級政府的大力支持，尤其是參與本項目的xx市、XX區等各級組織，對于本項目的實(shí)施都傾注入極大的熱情，并盡其所能，給本項目提供一系列優(yōu)惠的條件，為項目的盡快實(shí)施奠定了良好的基礎。
�、绲貐^文化狀況對本項目的適應程度
工程所屬地區少數民族較少，并且長(cháng)期以來(lái)與漢族和睦相處，宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區文化狀況沒(méi)有不適應之處。
三、社會(huì )評價(jià)結論
�、迳鐣�(huì )風(fēng)險分析
各級政府和廣大群眾都大力支持該項目的建設，工程所在地的人民群眾盼望該工程早日建設投產(chǎn)，項目建設的社會(huì )風(fēng)險很小。但由于人為的工作失誤，或某些工作人員不嚴格執行國家政策，造成群眾不滿(mǎn)的可能性是存在的。因此，在項目實(shí)施過(guò)程中一定要嚴格執行國家和各級政府的有關(guān)法律、法規，讓群眾滿(mǎn)意，保證項目的順利實(shí)施，讓項目地區的人民盡早盡快地享受到該項目帶來(lái)的益處。
�、嫔鐣�(huì )評價(jià)結論
***煤礦資源豐富，建井條件較好，項目的實(shí)施對促進(jìn)保山市的經(jīng)濟發(fā)展、加快煤炭產(chǎn)業(yè)結合調整、加快扶貧攻堅工程順利實(shí)施具有重要的意義。
煤礦建成后，每年可向國家上繳600多萬(wàn)元稅金，增加就業(yè)機會(huì )，并帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對促進(jìn)該地區社會(huì )、經(jīng)濟和文化的發(fā)展，改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。
通過(guò)以上分析可知，本項目的實(shí)施有利于地方經(jīng)濟社會(huì )全面發(fā)展，項目與所在地有較強的互適性，社會(huì )可行性良好。
2022年可行性研究報告12
一、基本情況
1.申請設立專(zhuān)項資金單位的基本情況：申報單位名稱(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的主管部門(mén)名稱(chēng)等情況。
可行性研究報告編制單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。
參與管理專(zhuān)項資金的單位基本情況：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法人代表姓名等。
2.申請設立專(zhuān)項資金單位負責人基本情況：姓名、性別、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、聯(lián)系電話(huà)、與專(zhuān)項資金相關(guān)的主要情況。
3.專(zhuān)項資金基本情況：專(zhuān)項資金名稱(chēng)、性質(zhì)、使用單位及范圍、主要工作內容、預期總目標及階段性目標情況；績(jì)效目標；資金來(lái)源渠道和總投入情況（包括人、財、物等方面）。
二、必要性與可行性
1.專(zhuān)項資金設立或變更背景情況。專(zhuān)項資金使用收益范圍分析；需求分析；是否符合國家、省和我市的政策，是否屬于國家、省和我市政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。
2.專(zhuān)項資金設立或變更的'必要性。專(zhuān)項資金設立或變更對促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政事業(yè)性工作任務(wù)的意義與作用。
3.專(zhuān)項資金設立或變更的可行性。專(zhuān)項資金安排的主要
工作思路與設想；專(zhuān)項資金預算的合理性及可靠性分析；專(zhuān)項資金績(jì)效目標分析，包括績(jì)效指標分析；與同類(lèi)項目的對比分析；專(zhuān)項資金預期績(jì)效目標的持久性分析。
4.專(zhuān)項資金實(shí)施風(fēng)險與不確定性。實(shí)施存在的主要風(fēng)險與不確定分析；對風(fēng)險的應對措施分析。
三、實(shí)施條件
1.人員條件。專(zhuān)項資金協(xié)管部門(mén)及負責人的組織管理能力；主要使用單位及參加人員的姓名、性別、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、對使用范圍的熟識情況。
2.資金條件。專(zhuān)項資金投入總額及投入計劃；對財政預算資金的需求額；其他渠道資金的來(lái)源及其落實(shí)情況；專(zhuān)項資金的管理手段。
3.基礎條件。專(zhuān)項資金協(xié)管部門(mén)，使用單位及合作單位完成目標已經(jīng)具備的基礎條件（重點(diǎn)說(shuō)明使用單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關(guān)鍵設施）。
4.其他相關(guān)條件。
四、進(jìn)度與計劃安排
專(zhuān)項資金使用的階段性目標情況，分階段實(shí)施進(jìn)度與計劃安排情況。
五、其它需說(shuō)明的事項
專(zhuān)項資金投資形成資產(chǎn)和收益的產(chǎn)權及管理方式，存續期限屆滿(mǎn)后資金和資產(chǎn)的清算工作。
六、主要結論
2022年可行性研究報告13
貴州重點(diǎn)項目-遵義10000畝西瓜種
植基地項目可行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告，此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的`可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
遵義10000畝西瓜種植基地項目建議書(shū)
遵義10000畝西瓜種植基地項目申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目節能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目市場(chǎng)研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目商業(yè)計劃書(shū)
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資價(jià)值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資風(fēng)險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地項目總論
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目名稱(chēng)
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目建設單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目擬建設地點(diǎn)
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目建設內容與規模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地項目性質(zhì)
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地項目總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地項目建設期
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目編制依據和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目編輯依據
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目可行性研究結論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景及必要性分析
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目提出理由
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目是國家戰略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目是企業(yè)獲得可持續發(fā)展、增強市場(chǎng)競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地項目市場(chǎng)分析與預測
第一節 產(chǎn)品市場(chǎng)現狀
第二節 市場(chǎng)形勢分析預測
第三節 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設規模與產(chǎn)品方案
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設規模
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品方案
第三節 遵義10000畝西瓜種植基地項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地項目選址及建設條件
2022年可行性研究報告14
總論
1.1項目背景
1.1.1 福建省莆田市農副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場(chǎng)建設項目。
1.1.2承辦單位概況
本項目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金20xx萬(wàn)，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場(chǎng)的建設管理運行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。
1.1.3報告
�。�1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
�。�2）《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；
�。�3）《象山縣城市總體規劃（20xx～20xx年）》
�。�4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》
�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十一五”規劃》
�。�6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》
�。�7）相關(guān)設計規范標準等
1.1.4項目提出的理由與過(guò)程
公益設施是城市功能的重要體現。一個(gè)城市公益設施的數量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟文化水平，也體現了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著(zhù)重要的角色。菜市場(chǎng)的建設水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。
20xx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質(zhì)量安全、可持續發(fā)展”為主線(xiàn)，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構建七大體系，實(shí)現七大提升，形成政府監管、行業(yè)自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環(huán)境。
縣政府對菜市場(chǎng)的建設給予了高度重視，在《關(guān)于表彰20xx年度寧波市商貿流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設。
象山縣城區總人口12萬(wàn)，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區域為城北和城南。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對城市步伐的加快，消費市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的`菜市場(chǎng)規模不能滿(mǎn)足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設水平，加快傳統菜市場(chǎng)向現代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長(cháng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費環(huán)境，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買(mǎi)、放心消費的主要載體。
1.2項目概況
1.2.1擬建地點(diǎn)
本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。
1.2.2與建設內容
建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。
建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動(dòng)車(chē)庫，地下夾層為6級人防兼非機動(dòng)車(chē)庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)位。
1.2.3主要建設條件
本項目為象山縣城東市場(chǎng)建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。
1.2.4項目建設進(jìn)度
本項目計劃于20xx年10月開(kāi)始，20xx年12月完成，預計建設工期15個(gè)月。
1.2.5和籌資方案
本項目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。
1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標
表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
序號 項目名稱(chēng) 單位 數量
1 項目占地面積 O 21470
2 建筑面積 O 43447
3 建筑密度 % 43.4
41.36
5% 16.7
6 總機動(dòng)車(chē)位 輛 241
7 地面自行車(chē)位 輛 850
8萬(wàn)元 15656
9 年均 萬(wàn)元 3100
10 年均利潤總額 萬(wàn)元 1470
11 年均 萬(wàn)元 1102
12 投資 萬(wàn)元 7.4%
13 （稅后） ％ 10.31
14 （稅后） ％ 9.55
15 借款償還期 年 13（含兩年建設期）
1.3結論與建議
2022年可行性研究報告15
(一)項目背景
1 項目名稱(chēng)：
“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區
2 承辦單位概況：
“世紀地產(chǎn)”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)公司。 由于其他的在開(kāi)發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長(cháng)。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元)流動(dòng)資金2400萬(wàn)元(滾動(dòng)開(kāi)發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng )業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
3可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術(shù)規定》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
(二)項目概況
1 地塊位置：
關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì )處往南400m處。光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(cháng)江有線(xiàn)電廠(chǎng)。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專(zhuān)院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠�！奥�(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數碼港、長(cháng)江樂(lè )園、東湖新技術(shù)開(kāi)區等。位于此地生活方便而多彩。
2 建設規模與目標：
土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開(kāi)發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬(wàn)(高科集團儲備土地，作為股本投入)
3 周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車(chē)站;
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場(chǎng)所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬(wàn)元 自有資金投入：12400 萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售價(jià)格：XX 元/平米起 項目銷(xiāo)售收入：59104.00萬(wàn)元 項目稅后利潤總額：16127.14萬(wàn)元 項目毛利潤潤：27.28% 項目?jì)炔渴找媛剩?5.39%
(三)項目建設緣由
1 項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區，輻射武漢三鎮。通過(guò)本項目的開(kāi)發(fā)，占據光谷cbd區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運作逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線(xiàn)以商務(wù)寫(xiě)字樓為主”。作為洪山區兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經(jīng)濟結構中將占據主導地位。隨著(zhù)中國光谷的發(fā)展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個(gè)科工貿年收入超過(guò)1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(cháng)江樂(lè )園的帶動(dòng)效應，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì )在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質(zhì)的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為戰略合作伙伴，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。
3 由于市區可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本項目符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略 從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類(lèi)似本項目開(kāi)發(fā)可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著(zhù)土地供應市場(chǎng)的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過(guò)去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣(mài)、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開(kāi)發(fā)建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動(dòng)周轉和項目建成收益創(chuàng )造了良好條件。一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。根據市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調整設計方案和營(yíng)銷(xiāo)策略，穩步樹(shù)立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。項目周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)提升了本地區土地的潛在價(jià)值，本項目的開(kāi)發(fā)可以使潛在價(jià)值得到實(shí)現。 4 項目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽(yù) 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢
(四)市場(chǎng)分析
1 武漢概況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比XX年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的'良好開(kāi)局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò );圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。
2 光谷地區房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
(1)“光谷地區”概況
信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類(lèi)社會(huì )的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著(zhù)國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì )發(fā)展的戰略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專(zhuān)家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力爭在武漢創(chuàng )建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長(cháng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開(kāi)發(fā)區-----武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，有著(zhù)良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗室，7個(gè)國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員，35萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。
(2)建筑類(lèi)型
武漢市(光谷地區)住宅類(lèi)建筑其類(lèi)型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應量的主體，這一點(diǎn)在城鄉結合部的郊區房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項目越來(lái)越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀(guān)城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區片以及漢陽(yáng)地區的沌口開(kāi)發(fā)區，無(wú)論樓盤(pán)規模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著(zhù)絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng )新設計，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區工業(yè)二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀(guān)。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應量還是市場(chǎng)的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價(jià)格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著(zhù)二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 本項目建筑類(lèi)型： 以高層(c型)為主干，周?chē)c(diǎn)綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個(gè)小區外觀(guān)上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀(guān)小品設置在住宅樓周?chē)?配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場(chǎng)地位 項目銷(xiāo)售目標群如下：
(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;
(2)周邊高校的教師以及工作者;
(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;
(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;
(5)外地來(lái)漢的經(jīng)商者。
(6)其他
(五)結論
本項目社會(huì )效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。
(一)市場(chǎng)概況
1 武漢市總體經(jīng)濟狀況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比XX年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。 得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò );圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。
2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運做逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。
3 武漢商品住宅價(jià)格走勢
XX年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出市場(chǎng)活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價(jià)格指數為1488.67點(diǎn)，比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷(xiāo)量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤(pán)有充足的消費群體??高校教職工和成長(cháng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場(chǎng)現狀看，武珞路沿線(xiàn)地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。 楚雄大道沿線(xiàn)聚集了名都花園、尚文創(chuàng )業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個(gè)住宅項目，除了名都花園價(jià)格達到2900元/平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷(xiāo)售量在1萬(wàn)平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷(xiāo)量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，此季度新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在4000平方米左右。該區域樓盤(pán)呈現別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷(xiāo)售平穩，東林外廬二期項目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著(zhù)較好的銷(xiāo)售勢頭;銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷(xiāo)量達到1.4萬(wàn)平方米左右;均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷(xiāo)售了4000多平方米;水藍郡經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷(xiāo)售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢。
4 武漢主要商品住宅樓盤(pán)XX年銷(xiāo)售大勢
1.市場(chǎng)整體活躍，樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢 XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區域銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間，一期的400余套已銷(xiāo)售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷(xiāo)售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷(xiāo)售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。在價(jià)格上，各區域的銷(xiāo)售價(jià)格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤(pán)實(shí)力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤(pán)訴諸于市場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤(pán)??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區內部的環(huán)境建設，這在武漢市的樓盤(pán)環(huán)境設計中可以說(shuō)是占據著(zhù)首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著(zhù)像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著(zhù)以名家設計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著(zhù)名的物業(yè)管理公司來(lái)提升品牌魅力的樓盤(pán)。
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