文化產(chǎn)業(yè)項目建議書(shū)
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文化產(chǎn)業(yè)項目建議書(shū)1
一、總論
1、項目名稱(chēng)：
微電子產(chǎn)業(yè)園建設項目。
2、項目擬建地點(diǎn)：
黃山市九龍低碳工業(yè)園區
3、項目建設內容與規模：
引進(jìn)電子企業(yè)租賃(或部分租賃)黃山市九龍低碳工業(yè)園區標準化廠(chǎng)房11600平方米(新建、兩棟、兩樓一底磚混結構)興辦集成電路、電子元器件及材料等電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。
二、項目建設的必要性和條件
(一)項目建設的必要性分析
電子產(chǎn)業(yè)是國家重點(diǎn)支持發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。加快培育和發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)，配套和對接遂寧經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區微電子產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，完善電子產(chǎn)業(yè)鏈，對于調整優(yōu)化我縣產(chǎn)業(yè)結構，加快新型工業(yè)化步伐，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、又好又快發(fā)展具有重要的戰略意義。
(二)項目建設的條件分析
1、電子信息產(chǎn)業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是省、市、縣重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。
2、黃山市位于安徽省最南端，地處皖浙贛三省結合部，是一座新興的國際旅游城市，黃山市交通四通八達，現有一條國道和8條省
道經(jīng)過(guò)市域，皖贛鐵路橫貫二區四縣，黃山機場(chǎng)開(kāi)通了包括直達香港、澳門(mén)以及韓國、日本的20多條航線(xiàn)�；蘸几咚�、合銅黃高速、黃塔桃高速已建成通車(chē)，黃績(jì)(揚)、黃祁(景)高速已經(jīng)開(kāi)工;京(黃山)福高鐵、黃杭城際快鐵、皖贛鐵路電氣化工程、新安江綜合開(kāi)發(fā)等開(kāi)工在即，現代化立體交通網(wǎng)絡(luò )將在我市形成，與華東、華中主要城市將進(jìn)入1小時(shí)至2小時(shí)交通圈。
3、勞動(dòng)力資源較充裕。20xx年末，黃山市全市總人口1481089人，其中男性75.84萬(wàn)人，女性72.27萬(wàn)人。勞動(dòng)力比較富裕，職業(yè)教育發(fā)展較快，市內有多所職業(yè)高中和各種職業(yè)培訓機構，能為企業(yè)定向培養各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才，勞動(dòng)力素質(zhì)普遍較好，價(jià)格低廉，比較優(yōu)勢明顯
4、政策環(huán)境寬松，服務(wù)質(zhì)量好。黃山市政府出臺了一系列招商引資優(yōu)惠政策措施，通過(guò)財政扶持、稅收扶持、金融扶持等，使投資者降低成本，得到實(shí)惠。同時(shí)采取若干措施，通過(guò)建設合理的公共平臺和便捷、高效、熱情、周到的“一站式”服務(wù)，為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng )造了良好的發(fā)展環(huán)境。
三、建設規模與產(chǎn)品方案
(一)建設規模
利用工業(yè)園標準化廠(chǎng)房投資800萬(wàn)元興辦集成電路、電子元器件及材料等電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。
(二)產(chǎn)品方案
圍繞集成電路、電子元器件及材料、電子節能燈、電子數字產(chǎn)品
等電子產(chǎn)品引進(jìn)相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)，形成電子元器件生產(chǎn)基地。
四、市場(chǎng)分析
從國際市場(chǎng)看，在電子信息技術(shù)的引領(lǐng)下，發(fā)達國家加速進(jìn)行經(jīng)濟結構調整，加緊在全球范圍內配置資源，傳統產(chǎn)業(yè)對外轉移步伐將進(jìn)一步加快，中國將繼續成為世界信息產(chǎn)業(yè)轉移的重點(diǎn)區域。從國內市場(chǎng)看，國家加大工業(yè)結構調整，淘汰落后生產(chǎn)力，推動(dòng)工業(yè)化與信息化融合，將為電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供廣闊的舞臺。因此，電子產(chǎn)品具有廣闊的發(fā)展前景和市場(chǎng)潛力。
五、投資估算及資金籌措
(一)投資估算
總投資1000萬(wàn)元以上，其中：標準化廠(chǎng)房投資800萬(wàn)元，電子生產(chǎn)企業(yè)投資在200萬(wàn)元以上。
(二)資金籌措
1、自籌資金：700萬(wàn)元
2、其它來(lái)源：300萬(wàn)元
六、結論
該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有較好的實(shí)施環(huán)境，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，有充分的市場(chǎng)需求。該項目經(jīng)濟效益、社會(huì )效益好，投資風(fēng)險小，具有較投資收益率。因此該項目具有較高的投資價(jià)值，項目建設是可行的。
文化產(chǎn)業(yè)項目建議書(shū)2
一、項目概況
依托自貢硬質(zhì)合金股份有限公司、大西洋集團有限公司，形成有色金屬新材料產(chǎn)業(yè)群。重點(diǎn)發(fā)展鎢鉬超硬、超細硬質(zhì)合金及納米材料，廢硬質(zhì)合金回收高品質(zhì)鎢、鈷和預合金粉體材料，特種焊接材料，硬質(zhì)合金深加工制品，新型電光材料，新型陶瓷材料，特色焊接材料等新材料產(chǎn)品鏈與產(chǎn)業(yè)集群;到2010年，產(chǎn)業(yè)群總產(chǎn)值達到70億元，工業(yè)增加值達到21億元，實(shí)現利稅21億元，出口創(chuàng )匯4億美元。產(chǎn)業(yè)園區規劃占地面積約1000畝。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
新材料在發(fā)展高新技術(shù)、改造和提升傳統產(chǎn)業(yè)、增強綜合國力和國防實(shí)力等方面起著(zhù)重要作用。隨著(zhù)社會(huì )和經(jīng)濟的發(fā)展，全球化趨勢進(jìn)一步加快，新材料已成為強化高新技術(shù)、經(jīng)濟與軍事競爭的手段，為滿(mǎn)足我國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整、升級日益對新材料的需求，大力促進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加強新材料成果轉化及產(chǎn)業(yè)化基地建設是我國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項重要任務(wù)。
我國十分重視新材料的研究、開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)，國家通過(guò)863和973計劃、科技攻關(guān)、創(chuàng )新基金和自然科學(xué)基金等項目給予重點(diǎn)支持;相繼建立了一批國家級新材料基地，已發(fā)展成為世界材料生產(chǎn)大國之一。盡管如此，由于我國是世界人口第一大國和最大的發(fā)展中國家，與發(fā)達國家相比，新材料總體水平與發(fā)達國家相差約10-15年。
為滿(mǎn)足我國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整、升級日益對新材料的需求，大力促進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加強新材料成果轉化及產(chǎn)業(yè)化基地建設是我國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項重要任務(wù)。
自貢是一座中國西部的資源型老工業(yè)城市，作為成長(cháng)性和高效益的新材料產(chǎn)業(yè)，是自貢市除鹽化工、機械裝備之后又一具有良好技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化基礎，以及巨大潛力的產(chǎn)業(yè)集群亮點(diǎn)。自貢市擁有硬質(zhì)合金冶煉與加工、炭黑及特種炭黑、硅氟高分子等特色新材料等在全國占據重要地位或重大影響的公司、研發(fā)機構和集群產(chǎn)業(yè)，不僅有國內規模最大，品種最全的鎢鉬制品生產(chǎn)及加工基地，同時(shí)擁有國內最大的氟橡膠、氟樹(shù)脂裝置，以及亞洲最大的全氟丙烯裝置，還有規模位居全國第五位，西部第一位的特種炭黑和產(chǎn)量居全國之首的炭黑生產(chǎn)基地。
隨著(zhù)我國加入WTO和融入全球經(jīng)濟一體化，自貢的材料產(chǎn)業(yè)已置身于全球激烈的市場(chǎng)競爭之中，正面臨國際競爭加劇、產(chǎn)品檔次不夠高、上下游產(chǎn)品配套與融合不夠、技術(shù)創(chuàng )新能力不強、資源深度開(kāi)發(fā)與利用率較低等嚴峻挑戰。按照建設創(chuàng )新型國家的要求，我們要充分認識加強自主創(chuàng )新的重大戰略意義，抓住戰略機遇期，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力發(fā)展特色材料產(chǎn)業(yè)集群，提高整體綜合競爭力等都十分必要。
(二)相關(guān)的政策支持
1、高新區對入園發(fā)展的企業(yè)在用地指標上將優(yōu)先予以安排。
2、對于入駐“川南泵閥產(chǎn)業(yè)園”的企業(yè)，并符合高新區產(chǎn)業(yè)規劃要求的，項目建設期間規費按照20元/m2以下包干優(yōu)惠收取。
3、對于入駐的“川南泵閥產(chǎn)業(yè)園”的外商獨資企業(yè)，并符合高新區產(chǎn)業(yè)規劃要求的，自貢市政府對企業(yè)土地使用稅，安排財政全額扶持給企業(yè)用于擴大生產(chǎn)規模。
4、入住園區的企業(yè)可享受?chē)椅鞑看箝_(kāi)發(fā)政策。
三、項目定位和選址
(一)項目定位
高新板倉工業(yè)集中區是自貢市實(shí)現大城市發(fā)展戰略，調整產(chǎn)業(yè)結構，整合工業(yè)資源，優(yōu)化工業(yè)區域布局，實(shí)現工業(yè)集約化、集團化、園區化發(fā)展的重要平臺和載體。是自貢舉全市之力在“十一五”期間重點(diǎn)打造的“千億元”工業(yè)集中發(fā)展區�？傮w規劃面積40平方公里。該
項目被列為自貢高新區200xx年重點(diǎn)建設項目之一。
(二)項目選址
自貢高新區是1992年5月經(jīng)四川省人民政府批準成立的省級開(kāi)發(fā)區，2006年3月經(jīng)國家發(fā)改委規范審核，更名為“四川自貢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區”，是四川省委、省政府重點(diǎn)扶持的六大產(chǎn)業(yè)園區之一。2008年入選國家商務(wù)部授予的“國家科技興貿創(chuàng )新基地(新材料)”和國家科技部授予的“國家新材料產(chǎn)業(yè)化基地”。位于自貢市城區南部，與老城區僅一河之隔，是自貢市公路交通的主要進(jìn)出口通道。
規劃和托管面積60平方公里，主要由匯東新區、板倉工業(yè)集中區和南湖生態(tài)城三部分構成，轄三街一鄉，總人口16萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)15年的不懈努力，高新區取得了令人矚目的成績(jì)，GDP年均增長(cháng)23.49%，財政收入年均增長(cháng)41.38%，為自貢經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和大城市建設做出了積極貢獻，并以日臻完善的基礎設施和良好的服務(wù)成為自貢的城市窗口、最具活力的經(jīng)濟區域和承接東部產(chǎn)業(yè)轉移的重要平臺。
(三)項目投資的必要性
1、區域經(jīng)濟發(fā)展基礎較好，投資環(huán)境優(yōu)越
位于四川省南部的自貢市，素以“千年鹽都”、“恐龍之鄉”、“南國燈城”聞名中外。全市幅員面積4373平方公里，其中市區面積817平方公里，轄四區兩縣，人口317萬(wàn)人，是國家歷史文化名城、因鹽設市距今已有66年的歷史。改革開(kāi)放以來(lái)，自貢經(jīng)濟快速發(fā)展，社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，從一個(gè)單一產(chǎn)鹽的古老鹽都發(fā)展成為具有較好工業(yè)基礎，經(jīng)濟、科技、社會(huì )事業(yè)協(xié)調發(fā)展的綜合性工業(yè)城市，形成了“鹽化、機械制造、新材料、化纖紡織、農產(chǎn)品加工”五大產(chǎn)業(yè)。2005年全市完成工業(yè)總產(chǎn)值365.85億元，同比增長(cháng)19.65%;規模以上工業(yè)企業(yè)增加值79.15億元，同比增長(cháng)38.3%，實(shí)現銷(xiāo)售收入增長(cháng)48.6%;利潤總量居全省第6位。
自貢市交通便利、通訊暢通、基礎設施完善，地處川南腹地，通過(guò)內宜高速公路與成渝高速公路相接，高等級公路將自貢與周邊城市連為一體，流經(jīng)市域的沱江與長(cháng)江相連，內昆鐵路穿城而過(guò)，具有優(yōu)越的投資環(huán)境。省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區自貢匯東新區經(jīng)過(guò)十年的開(kāi)發(fā)建設，建成區面積已達10平方公里，區內道路網(wǎng)絡(luò )基本形成，基礎設施日臻完善，具備了大規模招商引資的條件。市委、市政府高度重視軟環(huán)境的改善工作，近年相繼出臺了一系列鼓勵外商投資、民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，相繼吸引了溫州客商、美國南德瑪珂，韓國匯維仕公司等一大批外商前來(lái)投資合作。以鹽業(yè)解困、聚酯公司與韓國匯維仕公司合作為重點(diǎn)的結構調整項目，以及一大批傳統材料企業(yè)的技術(shù)改造和升級換代項目正加快實(shí)施，經(jīng)濟發(fā)展后勁不斷增強。
2、新材料技術(shù)優(yōu)勢明顯，自主創(chuàng )新能力強
經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展與積累，自貢市新材料各主要企業(yè)和研究院所的技術(shù)研究開(kāi)發(fā)在各自領(lǐng)域都處于國內領(lǐng)先水平，并在長(cháng)期的自主創(chuàng )新中形成了較強的比較優(yōu)勢，為自貢市發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)提供了強大支撐和保障，其技術(shù)優(yōu)勢明顯，創(chuàng )新能力強。
自貢硬質(zhì)合金有限公司是我國硬質(zhì)合金和鎢鉬制品科研生產(chǎn)基地，硬質(zhì)合金生產(chǎn)規模和綜合實(shí)力世界排名第四、全國排名第二，硬質(zhì)合金出口量居全國第一。公司具有完整的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，通過(guò)了ISO9002:2000版質(zhì)量體系認證、ISO14001環(huán)保體系認證、OHSAS18001職業(yè)安全體系認證。技術(shù)優(yōu)勢明顯，研究開(kāi)發(fā)體系健全，具有較強的產(chǎn)品自主開(kāi)發(fā)能力。公司設立了博士后科研工作站、省級技術(shù)中心和經(jīng)過(guò)國家認定國內一流的質(zhì)量檢測中心�，F有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員967人，占員工總數的26.11%，其中有中高級職稱(chēng)的530人，公司專(zhuān)家31人,其中享受?chē)艺蛸N的專(zhuān)家3人。專(zhuān)門(mén)聘請了五名外國專(zhuān)家并與多所重點(diǎn)高等院校和知名科研院所建立了長(cháng)期、穩定的合作關(guān)系，保證了公司在科研、新品開(kāi)發(fā)方面的持續創(chuàng )新能力�！鞍宋濉币詠�(lái)，公司獲得國家級成果1項、省部級成果41項，國家級新產(chǎn)品7項、完成國家863、火炬計劃、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化等國家級重點(diǎn)項目20多項，形成專(zhuān)利31項。生
產(chǎn)的“長(cháng)城”牌硬質(zhì)合金獲2004中國名牌產(chǎn)品稱(chēng)號，公司獲硬質(zhì)合金行業(yè)唯一的“全國用戶(hù)滿(mǎn)意企業(yè)稱(chēng)號和“全國用戶(hù)滿(mǎn)意產(chǎn)品”稱(chēng)號，硬質(zhì)合金產(chǎn)品國內市場(chǎng)占有率近30%。
中昊晨光化工研究院是我國合成高分子材料的重點(diǎn)研究、開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)單位之一，尤其是對有機氟、有機硅研究、生產(chǎn)和塑料成型加工在國內享有較高的聲譽(yù)，建有四川省有機氟工程技術(shù)研究中心。建院以來(lái)，先后研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)了有機硅、有機氟、環(huán)氧樹(shù)脂、工程塑料等20多個(gè)大類(lèi)、200多個(gè)品種牌號、上千種規格的產(chǎn)品，廣泛應用于航空、航天、艦船、兵器、電子、核技術(shù)及石油、化工、機械、汽車(chē)、紡織和機械等工業(yè)部門(mén)，為我國國防工業(yè)及國民經(jīng)濟各部門(mén)提供了大量高性能的化工新材料。已取得科研成果500余項，其中獲國家級及省、部級成果獎200多項，申報國家發(fā)明專(zhuān)利30多項。近年來(lái)，其主要經(jīng)濟指標在全國化工新材料同行業(yè)名列前茅，氟橡膠行業(yè)排序第一，國內市場(chǎng)占有率35%，氟樹(shù)脂行業(yè)排序第二，國內市場(chǎng)占有率25%，有機硅樹(shù)脂行業(yè)排序第一，國內市場(chǎng)占有率15%，是我國新型合成材料行業(yè)中規模最大、品種最齊、質(zhì)量信譽(yù)好的企業(yè)。具備強大的科研開(kāi)發(fā)實(shí)力，完善的實(shí)驗設施，堅實(shí)的技術(shù)基礎和高素質(zhì)的人才隊伍。
中橡集團炭黑工業(yè)研究設計院是中國炭黑行業(yè)唯一的科研設計單位、主要生產(chǎn)企業(yè)和專(zhuān)用炭黑生產(chǎn)基地。始建于1965年，經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，培養和造就了一支多學(xué)科交叉，組織結構合理，專(zhuān)業(yè)齊全，能攻堅的研究開(kāi)發(fā)工程設計人才隊伍，造就了一大批行業(yè)的知名專(zhuān)家和學(xué)術(shù)、技術(shù)帶頭人，形成了我國炭黑工業(yè)發(fā)展的技術(shù)中堅。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員約260人，占全院職工總數的40%以上，其中獲得拔尖人才、學(xué)術(shù)帶頭人稱(chēng)號以及政府津貼的科技帶頭人17人。具有自主知識產(chǎn)權的先進(jìn)三段式反應爐炭黑生產(chǎn)新工藝技術(shù);萬(wàn)噸級油爐法硬質(zhì)炭黑生產(chǎn)技術(shù)及裝置;萬(wàn)噸級軟質(zhì)炭黑生產(chǎn)技術(shù)及裝置;氣爐法炭黑生產(chǎn)技術(shù);炭黑生產(chǎn)過(guò)程DCS控制;袋式除塵系統在炭黑生產(chǎn)中應用;炭黑濕法造粒技術(shù);微米粉碎機、磁選、高溫空氣預熱器機制造技術(shù);炭黑尾氣(綜合利用)發(fā)電裝置及技術(shù)等一系列具有行業(yè)先進(jìn)水平的關(guān)鍵工業(yè)化技術(shù)，這些技術(shù)在中國的覆蓋面達80%以上。
被國家有關(guān)主管機構認定為我國的炭黑技術(shù)開(kāi)發(fā)中心;炭黑工程技術(shù)研究中心;炭黑及白炭黑淺色補強材料標準化歸口單位;國家炭黑質(zhì)量監督檢驗中心;炭黑行業(yè)科技信息和技術(shù)培訓中心。成功地開(kāi)發(fā)了“色素炭黑”;“導電炭黑”;“塑料專(zhuān)用炭黑”;“低滯后炭黑”等幾大系列40多個(gè)炭黑(功能)材料品種，加上列入國家標準的“橡膠用炭黑”，取得外貿權和外經(jīng)權，黑元牌炭黑(CCBI)榮獲四川名牌產(chǎn)品稱(chēng)號，已成為具有國際知名度的品牌，使我國的炭黑產(chǎn)品在應用領(lǐng)域和特殊性能方面，與國外同行的產(chǎn)品保持同步發(fā)展。
四川省精細化工研究設計院精化院是從事精細化工中間體等精細化工產(chǎn)品的研制和生產(chǎn)，完成科研項目200余項，獲省、市級科技成果獎24獎，有20余個(gè)產(chǎn)品及技術(shù)填補國內空白。設有四川省化工產(chǎn)品質(zhì)量監督檢驗站，在環(huán)保型阻燃劑和脫炭脫硫溶劑等方面有所突破，建有多套中試及生產(chǎn)裝置;以無(wú)機鹽、無(wú)機材料及部分精細化工產(chǎn)品技術(shù)開(kāi)發(fā)為主要研究方向，形成了鹽化工科研與設計的較大優(yōu)勢。
坐落在自貢市的四川理工學(xué)院是四川省重點(diǎn)骨干院校之一，是培養高級復合型人才的多科性大學(xué)。學(xué)院擁有一支學(xué)科齊全、結構合理、學(xué)術(shù)水平較高的導師隊伍。學(xué)院基礎設施齊備，現代化教學(xué)、科研設備優(yōu)良、齊全。材料與化學(xué)工程是該校的特色重點(diǎn)學(xué)科，師資量厚，承擔并完成包括國家自然科學(xué)基金、科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng )新基金等國家級課題，與二十多家企業(yè)簽定了產(chǎn)學(xué)研合作協(xié)議，研究成果豐厚，轉化率較高，是自貢新材料基地建設的一支重要力量。四川大學(xué)、電子科技大學(xué)、重慶大學(xué)、西華大學(xué)等一批重點(diǎn)大學(xué)長(cháng)期與我市新材料骨干企業(yè)建立了產(chǎn)學(xué)研合作關(guān)系，并通過(guò)產(chǎn)學(xué)研合作形式進(jìn)行新材料產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)、關(guān)鍵共性技術(shù)的研發(fā)，加速成果轉化。依托大學(xué)的智力、技術(shù)優(yōu)勢，創(chuàng )建一批國家和省級新材料重點(diǎn)實(shí)驗室，組建一批新材料工程技術(shù)中心，造就一批有影響的技術(shù)創(chuàng )新企業(yè)，為新材料產(chǎn)業(yè)基地的形成和發(fā)展提供技術(shù)支撐。
3、新材料產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)鏈基本形成
自貢市在特色新材料產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有四川省乃至全國其他城市所不具備的比較優(yōu)勢，經(jīng)過(guò)三十多年的建設，形成了自貢硬質(zhì)合金有限公司、中昊晨光化工研究院、中橡集團炭黑工業(yè)設計研究院、四川大西洋焊接材料股份有限公司、自貢東新電碳股份有限公司、四川省精細化工研究院、幾十家中小企業(yè)等一批新材料產(chǎn)業(yè)企業(yè)群體，涉及自貢具有特色的新材料領(lǐng)域無(wú)論技術(shù)水平和研發(fā)能力，還是生產(chǎn)能力，在西南乃至全國都名列前茅。其生產(chǎn)研究覆蓋了硬質(zhì)合金及超硬材料、高性能陶瓷材料、新型電光源材料、納米材料、硅氟高分子材料、醫藥生物工程材料和特種炭黑新材料等。
尤其是在硬質(zhì)合金及超硬材料、硅氟高分子材料、特種炭黑新材料領(lǐng)域內(如圖1所示)，擁有自主知識產(chǎn)權和勢力強大的科研開(kāi)發(fā)能力，擁有一批精良的高素質(zhì)科技人才隊伍，具有建設特色新材料成果轉化及產(chǎn)業(yè)化基地的資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢。新材料各企業(yè)間的產(chǎn)品存在一定的依賴(lài)關(guān)系，關(guān)聯(lián)性強，有較長(cháng)的產(chǎn)品鏈，這些企業(yè)的茁壯成長(cháng)，成為自貢新材料產(chǎn)業(yè)強有力的載體，成為國家、省、市重點(diǎn)優(yōu)勢企業(yè)，為今后新材料工業(yè)的快速發(fā)展奠定了基礎。
目前，自貢市擁有自貢硬質(zhì)合金有限公司、中昊晨光化工研究院、中橡炭黑工業(yè)設計研究院、四川鴻鶴精細化工股份有限公司、四川大西洋焊接材料股份有限公司、自貢東新電炭股份有限公司、四川省精細化工研究院、自貢市化工設計研究院、自貢科瑞德新材料有限責任公司、四川理工學(xué)院等一大批新材料科研、生產(chǎn)、教學(xué)單位及產(chǎn)業(yè)鏈的中小企業(yè)群，不論在新材料研究開(kāi)發(fā)，還是生產(chǎn)能力，以及技術(shù)水平，在西部地區乃至全國均具有較高水平，在新材料的部分領(lǐng)域名列前茅。這些企業(yè)作為自貢經(jīng)濟的支柱企業(yè)，其新材料產(chǎn)品，在國民經(jīng)濟領(lǐng)域具有廣泛的用途和強大的需求，這些新材料產(chǎn)業(yè)更是自貢國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長(cháng)點(diǎn)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重要組成部分，必將為自貢市的經(jīng)濟實(shí)現跨越式發(fā)展，起到帶頭作用。
自貢市新材料龍頭企業(yè)在自貢的產(chǎn)品關(guān)聯(lián)性強，多家重點(diǎn)企業(yè)目前已經(jīng)涉足了大部分新材料領(lǐng)域，而且各大系列新材料產(chǎn)品間具有廣泛的有機聯(lián)系，有的還是上下游關(guān)系。自硬公司需用大量的鹽酸、炭黑，其生產(chǎn)的硬質(zhì)合金頂錘與東碳的石墨都是合成金剛石的工具和原料，四川大西洋焊接材料股份有限公司開(kāi)發(fā)的新型焊條也是以硬質(zhì)合金為原料;晨光化工研究院研究開(kāi)發(fā)的'有機硅、有機氟系列產(chǎn)品，可以帶動(dòng)四川省天然氣和氯堿工業(yè)的發(fā)展，也可促進(jìn)和帶動(dòng)汽車(chē)飛機及其它運輸業(yè)、化工行業(yè)、電子電器行業(yè)等的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起到積極推動(dòng)作用;炭研院的導電炭黑、色素炭黑、塑料專(zhuān)用炭黑等，可廣泛用于橡膠、塑料、涂料、油墨、通訊、電子、信息、家用電器、電纜、光纜、高能電池、靜電復印、感光材料、印染、造紙及冶金等許多領(lǐng)域，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
四、項目開(kāi)發(fā)思路及初步規劃
(一)開(kāi)發(fā)目標及指導思想
堅持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，采取政府引導與市場(chǎng)化運作相結合，以產(chǎn)業(yè)聚集和自主創(chuàng )新為主線(xiàn)，以企業(yè)為主體，以項目為基礎，立足自貢、輻射川南，面向全國。加強產(chǎn)學(xué)研結合，加快新材料技術(shù)成果轉化，全面提高新材料產(chǎn)業(yè)的創(chuàng )新能力和核心競爭能力，促進(jìn)材料產(chǎn)業(yè)集群的形成，并逐步建立先進(jìn)技術(shù)主導的規�；�、基地化、外向化的區域新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，把新材料產(chǎn)業(yè)培育成為自貢經(jīng)濟增長(cháng)的亮點(diǎn)和重要支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)新材料基地建設，大力推動(dòng)自貢經(jīng)濟的快速、協(xié)調、可持續發(fā)展，走出一條具有自貢經(jīng)濟發(fā)展特色的新型工業(yè)化道路。根據自貢現有新材料的特色和比較優(yōu)勢，創(chuàng )建特色新材料成果轉化及產(chǎn)業(yè)化基地，并抓住這一戰略機遇，構建集硬質(zhì)合金、鎢鉬材料、硅氟高分子材料、專(zhuān)用特種炭黑材料、專(zhuān)用石墨材料、超硬材料、硬面材料、新型電光源材料、復合陶瓷材料、特種焊接材料等新材料研究和生產(chǎn)為一體的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品鏈和產(chǎn)業(yè)集群，建成新材料工程技術(shù)研究中心、新材料高新技術(shù)成果孵化中心和產(chǎn)業(yè)化基地，使裝備水平和產(chǎn)品檔次均成為西部的龍頭，在全國處于領(lǐng)先地位，縮小與國外差距，力爭達到或接近國外同期的先進(jìn)水平，步入國際先進(jìn)行列。到2010年，使材料產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到120億元，工業(yè)增加值達到40億元，實(shí)現利稅30億元，出口創(chuàng )匯5億美元。到2020年，使材料產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到200億元，工業(yè)增加值達到100億元，實(shí)現利稅90億元，出口創(chuàng )匯10億美元。
(二)總體規劃布局及功能分區
立足我市新材料企業(yè)的現狀及今后的發(fā)展規劃，建設自貢特色新材料成果轉化及產(chǎn)業(yè)化基地采�。阂砸粋�(gè)特色新材料基地、多個(gè)特色新材料產(chǎn)業(yè)園區(即“一基多園”)的運行模式，特色新材料產(chǎn)業(yè)園區分布如圖3所示。每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區內，以資本為紐帶，技術(shù)創(chuàng )新能力為支撐，培育2~3個(gè)特色新材料的龍頭企業(yè)或集團，帶動(dòng)一大批具有較強創(chuàng )新活力的中小型高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群。創(chuàng )建“自貢新材料科技工業(yè)園”，探索“一基多園”的運作模式，以板倉壩工業(yè)園區為代表，積累工作經(jīng)驗，以“點(diǎn)”產(chǎn)生的示范效應，帶動(dòng)整個(gè)自貢市新材料產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。
板倉工業(yè)園區地處自貢市區東南部，園區規劃面積40平方公里，東接外南環(huán)線(xiàn)，西臨內宜高速公路，川云公路穿區而過(guò)，園區專(zhuān)用鐵路經(jīng)內昆線(xiàn)通達全國，釜溪河環(huán)繞園區，使工業(yè)園區具備交通網(wǎng)絡(luò )四通八達、自然環(huán)境優(yōu)美清新的良好基礎條件。是自貢市整合工業(yè)布局，調整產(chǎn)業(yè)結構，實(shí)現工業(yè)集約化、規�；�、園區化發(fā)展的重點(diǎn)工程，是未來(lái)全市發(fā)展新型實(shí)用工業(yè)的集中重點(diǎn)布局區。結合自貢市工業(yè)布局的總體規劃以及我市的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和工業(yè)優(yōu)勢，按照資源共享、統籌布局的原則，計劃在板倉工業(yè)園區設立新材料工業(yè)園、電子信息工業(yè)園、精細化工工業(yè)園以及綜合工業(yè)園等4個(gè)功能區。自貢板倉工業(yè)園建成后，將有力地促進(jìn)基地建設和形成自貢市新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
(三)項目經(jīng)營(yíng)思路
以新建工業(yè)園為“巢”，對外招商引資，逐步形成新材料產(chǎn)業(yè)群，組建國家級新材料研發(fā)中心。以聯(lián)合建立技術(shù)中心的形式，形成緊密的協(xié)作關(guān)系，以項目的形式，形成松散的協(xié)作關(guān)系，即以新材料科技研究或產(chǎn)業(yè)化項目為紐帶，開(kāi)展和擴大科技合作。
五、項目財務(wù)分析
(一)投資估算
1、土地成本
按國家現行文件的規定，自貢高新板倉工業(yè)集中區工業(yè)用地定位于十二類(lèi)，對于特殊項目，可采取“一事一議”的方式確定土地出讓價(jià)格。
2、勞動(dòng)力成本
自貢市最低工資標準：每月550元(每日26.19元)，非全日制用工小時(shí)最低工資標準每小時(shí)6元。
自貢的鐵路綜合運價(jià)為0.2元/噸公里左右;公路運輸市場(chǎng)已完全放開(kāi)，綜合運價(jià)為0.6
元/噸公里左右;集裝箱水陸聯(lián)運自貢-上海港綜合運價(jià)為20尺標箱5000元/柜、40尺標箱8000元/柜。
7、初步估算項目總投資約10億元人民幣。
(二)項目經(jīng)濟效益
自貢區域經(jīng)濟發(fā)展基礎好;投資環(huán)境優(yōu)越;新材料技術(shù)優(yōu)勢明顯，自主創(chuàng )新能力強;擁有一大批技術(shù)人才;新材料產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，產(chǎn)業(yè)鏈基本形成;產(chǎn)品品牌知名度高;新材料產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)廣闊，經(jīng)濟效益增長(cháng)顯著(zhù)。
國民經(jīng)濟的持續發(fā)展，為自貢市新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)需求;國家實(shí)施“西部新材料科技行動(dòng)”，為西部新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好機遇;川渝經(jīng)濟協(xié)作，為自貢市新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng )造了有利條件。
(三)項目社會(huì )效益
加速自貢市新材料產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，通過(guò)自貢特色新材料成果轉化及產(chǎn)業(yè)基地的建設，使我市走出一條科技含量高，經(jīng)濟效益好，資源消耗低，環(huán)境污染小，人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路，提升自貢市區域經(jīng)濟競爭力，實(shí)現跨越式發(fā)展戰略目標。
(四)資金籌措方式
由投資業(yè)主自行籌資或融資。
文化產(chǎn)業(yè)項目建議書(shū)3
一、項目概況
(一)項目名稱(chēng)
成都東區創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園(簡(jiǎn)稱(chēng)“成都東區”)。
(二)項目性質(zhì)
文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)
(三)項目地點(diǎn)
項目緊鄰S(chǎng)M廣場(chǎng)，位于成都市成華區，二環(huán)路東二段以東，建設南路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西區域，及建設南路以北部份區域。
(四)項目?jì)热?/p>
文化創(chuàng )意、國內外文化交流、文化產(chǎn)品交易和時(shí)尚文化商業(yè)。
(五)項目總投資
8.54億元
(六)項目責任單位
中盛萬(wàn)吉文化投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中盛萬(wàn)吉)
(七)項目實(shí)施時(shí)間
200xx年1月-20xx年12月
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
1、項目建設背景歷史底蘊深厚、人杰地靈的成都培育了眾多藝術(shù)人才，大量?jì)?yōu)秀作品的涌現催生了本土藝術(shù)品市場(chǎng)多種業(yè)態(tài)的形成。成都是國家規劃發(fā)展動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)地區之一，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，電子競技、游戲動(dòng)漫制作等企業(yè)大量積聚。成都作為最具娛樂(lè )精神的城市，音樂(lè )與戲劇原創(chuàng )也走在時(shí)尚與潮流前沿。
項目位置處于成都市“二軸四片”的輻射區域范圍，緊鄰RBD(猛追灣——游樂(lè )園片區)旅游商務(wù)休閑區。項目規劃范圍內有多處舊式工業(yè)建筑，具有突出的工業(yè)時(shí)代烙印。部分舊廠(chǎng)房仍保留上世紀六七十年代的紅磚墻外觀(guān)，建筑特色鮮明。整體區域能夠突出代表成都這個(gè)城市的發(fā)展歷史，符合當代藝術(shù)的交流展示對建筑空間和視覺(jué)外觀(guān)的要求。
2、項目建設的必要性項目建設是響應國家擴大內需的號召，積極發(fā)揮成都自身的優(yōu)勢，積極培育新的消費熱點(diǎn)，大力促進(jìn)節假日和會(huì )展消費，促進(jìn)消費升級的重要舉措。
項目的建設不僅能夠帶動(dòng)區域會(huì )展經(jīng)濟、促進(jìn)消費升級，并且在對工業(yè)文明遺產(chǎn)保留和改建的基礎上，能夠提升城市文明、提高成都市城市形象。
項目建設為成都創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的新的契機和動(dòng)力�！俺啥紪|區”項目通過(guò)打造完整的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)鏈，將會(huì )對地區的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，使包括設計、動(dòng)漫、游戲、音樂(lè )、影視、戲劇等在內的多個(gè)行業(yè)獲得嶄新的發(fā)展平臺。
“成都東區”項目對于區域內文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的整體帶動(dòng)，有助于加快區域的經(jīng)濟結構調整和升級，并促進(jìn)地區旅游的恢復，帶動(dòng)區域經(jīng)濟的發(fā)展。
(二)國家相關(guān)的政策支持
項目的規劃依據《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規劃綱要》、《四川省國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃綱要》、《成都市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃綱要》、《中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于加快文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》、《成都市"十一五"時(shí)期文化發(fā)展規劃綱要》、《成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》、《成都市人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策的意見(jiàn)》等中央、省、市制定的有關(guān)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策法規和規范性文件，并服從《成華區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規劃》等規劃文件。
(三)項目的投資人概況(對擬引進(jìn)投資商的要求)
中盛萬(wàn)吉是由中國對外文化集團公司、中國保利集團公司聯(lián)合投資控股組建的一家文化產(chǎn)業(yè)投資公司，其核心業(yè)務(wù)是文化產(chǎn)業(yè)的戰略性規劃與投資。其控股股東在政府間文化交流項目承辦、境內外商業(yè)演出、展覽、博物館、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)等項目運作中積累了豐富經(jīng)驗和良好聲譽(yù)，擁有跨界域整合資源的能力。
中盛萬(wàn)吉擬引進(jìn)資金實(shí)力雄厚，致力于文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大型企業(yè)進(jìn)行戰略合作，共同進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)建設。
三、項目定位和選址
(一)項目定位(地位及發(fā)展方向)
“成都東區”項目將在省市政府的支持下，以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)為己任，以全新的文化內容和創(chuàng )新的運作模式進(jìn)行策劃與建設。它將成為成都文化藝術(shù)的新地標;它將成為中國當代藝術(shù)與世界當代藝術(shù)交流、對話(huà)的平臺;它將在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式上實(shí)行率先突破，大膽創(chuàng )新，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機制。由此我們將項目開(kāi)發(fā)定位于：中國對外文化交流的一張名片;
當代藝術(shù)的世界博覽會(huì );
國民文化藝術(shù)普及教育基地。
(二)項目選址
1、區域綜合環(huán)境“成都東區”位于成都東郊老工業(yè)基地，東起崔家店北一路，西至二環(huán)路東二段，南以杉板橋路及其東延線(xiàn)為界，北至建設南路(包括建設南路以北部分用地)。項目用地主要由成都工業(yè)文明博物館、四川制藥廠(chǎng)、河南安彩電子廠(chǎng)、光明電子廠(chǎng)和關(guān)家堰社區4、5組集體用地等地塊構成。
在成都市人民政府《關(guān)于成都市東郊工業(yè)區結構調整的思路和建議》的指導下，“東調”工程目前已基本完成，項目區域內大部分大型工業(yè)企業(yè)已經(jīng)遷出，東郊老工業(yè)基地隨著(zhù)新一輪的城市開(kāi)發(fā)已逐漸萌發(fā)生機。新城東規劃體現出未來(lái)生活新城、旅游新城、人居新城和生態(tài)新城的4大亮點(diǎn)，城東商業(yè)價(jià)值及居住價(jià)值正在逐步顯現。
2、局部環(huán)境“成都東區”項目區域內保留的建筑絕大部分屬于上世紀80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的損壞，特別是門(mén)窗損壞情況較為嚴重;區域內大部分建筑為原生產(chǎn)車(chē)間，其中，部分建筑內仍保留有大型生產(chǎn)設備;區域內道路由于缺乏維護，出現輕微破損;部分房屋由于停產(chǎn)時(shí)間較長(cháng)，已租賃轉做其他用途，如紅光樓周邊房屋租賃給廢品回收站、汽修廠(chǎng)等，造成目前區域內整體環(huán)境較為惡劣。
3、周邊環(huán)境項目緊鄰建設路商圈，周邊居住條件成熟，商業(yè)設施齊備，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社區主要有紅楓嶺、河畔華苑、萬(wàn)科金域南灣、首創(chuàng )A-ZTOWN、龍湖三千里、頤和家園等，SM廣場(chǎng)和第五大道是區域內兩大商業(yè)中心，其中SM廣場(chǎng)是目前城東最大、商業(yè)形態(tài)最齊全的購物中心之一，擁有沃爾瑪超市、萬(wàn)達影城等主力商業(yè)，同時(shí)區域內還聚集了國美、五星電器、好又多超市等大型賣(mài)場(chǎng)。
(三)項目投資的必要性
鑒于項目的建設的重要意義，它將成為災后重建的重要組成部分，將成為有成都特色的災后重建路徑。自“5.12”大地震發(fā)生后，搞好災后重建已經(jīng)成為了各項工作的重中之重�！俺啥紪|區”項目對于區域內文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的整體帶動(dòng)，有助于加快區域的經(jīng)濟結構調整和升級，并促進(jìn)地區旅游的`恢復，有利于擴大內需，帶動(dòng)區域經(jīng)濟迅速恢復和更快更好的發(fā)展。
四、項目開(kāi)發(fā)思路及初步規劃
(一)本項目開(kāi)發(fā)的目標及指導思想
“推進(jìn)文化創(chuàng )新，增強文化發(fā)展活力。在時(shí)代的高起點(diǎn)上推動(dòng)文化內容形式、體制機制、傳播手段創(chuàng )新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路�！边@是十七大在關(guān)于促進(jìn)社會(huì )主義文化大發(fā)展大繁榮的內容中提出的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。以此為指導思想，我們設定了以下開(kāi)發(fā)目標：
1、形成完整的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)鏈：
“成都東區”的打造將以創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)為核心，聚集完整的創(chuàng )作、展示、交流、交易形態(tài)，并以此吸引上下游配套產(chǎn)業(yè)，逐步形成一個(gè)具有鮮明特點(diǎn)的城市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)地帶。
2、打造具有鮮明的特色文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區：
“成都東區”以工業(yè)文明遺產(chǎn)為載體，保留其建筑形態(tài)和空間結構，在此基礎上進(jìn)行創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)鏈的規劃和植入，形成豐富而又特點(diǎn)鮮明的業(yè)態(tài)，從而完成整個(gè)區域的改造與產(chǎn)業(yè)升級，最終形成以創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、工業(yè)文明遺產(chǎn)、文化主題商業(yè)和時(shí)尚休閑旅游為內容的、中國最具規模和影響力的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)新高地。
3、形成城市新的商業(yè)發(fā)展模式：
“成都東區”的打造既能夠對城市的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到積極的推動(dòng)與引領(lǐng)作用，同時(shí)也為成都創(chuàng )造一個(gè)新的充滿(mǎn)時(shí)尚活力的文化生活空間。
(二)總體規劃布局
建設內容包括舊廠(chǎng)房改造及新建建筑，以及綠化用地、道路及停車(chē)場(chǎng)等配套用地，總規劃面積約為1200畝。其中，改造建筑面積約19.10萬(wàn)平方米，新建總建筑面積約16.35萬(wàn)平方米。預期項目建設未來(lái)將涵蓋現光明廠(chǎng)。
(三)功能分區
項目將對原安彩廠(chǎng)廠(chǎng)房和紅光樓改造，并新建駐場(chǎng)演出場(chǎng)館、藝術(shù)家工作室和配套商業(yè)設施。其中安彩廠(chǎng)廠(chǎng)房改造主要用于會(huì )展和文化創(chuàng )意，紅光樓將改造為成都美術(shù)館。
(四)建設周期
該項目建設期為四年，即200xx年1月至2012年12月。
1、紅光樓區域：200xx年1月至200xx年10月。完成紅光樓改造，達到建成成都美術(shù)館的要求。
2、安彩廠(chǎng)區域：200xx年1月至2011年12月。完成原安彩廠(chǎng)廠(chǎng)房改造和周邊部分新建建筑。
3、關(guān)家堰4、5組區域：2011年1月至2012年11月。完成國際藝術(shù)村、藝術(shù)家工作室和文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區域的建設。
4、駐場(chǎng)演出區域：200xx年11月至200xx年12月。完成場(chǎng)館建設及周邊商業(yè)配套設施建設。
(五)項目經(jīng)營(yíng)思路
1、項目建設管理模式：成都東區創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園項目建設工程采用DBB項目管理模式。即設計——招標——建造(Design-Bid-Build)模式，是傳統的一種工程項目管理模式，也是國際上最為通用的模式。在DBB模式中，由業(yè)主委托咨詢(xún)單位進(jìn)行可行性研究等前期工作，待項目評估立項后再進(jìn)行設計，在設計階段進(jìn)行施工招標文件準備，隨后通過(guò)招標選定承包商進(jìn)行建設。
2、項目運營(yíng)管理模式和管理體制：中盛萬(wàn)吉文化投資有限公司將對“成都東區”項目進(jìn)行資金和資源的投入，通過(guò)對原有舊廠(chǎng)房的改造、相關(guān)文化設施的新建以及完整的產(chǎn)業(yè)鏈的植入，努力打造成都——威尼斯國際藝術(shù)博覽會(huì )、成都國際流行音樂(lè )節等一系列藝術(shù)類(lèi)會(huì )展品牌，并使創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)企業(yè)在“成都東區”聚集，達到規模效應，使“成都東區”成為中國的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)新高地，使區域形象、商業(yè)價(jià)值得到全面的提升。
后期管理運營(yíng)由中盛萬(wàn)吉文化投資有限公司組建專(zhuān)門(mén)的管理公司具體負責，同時(shí)中盛萬(wàn)吉文化投資有限公司負責對項目管理進(jìn)行指導、監督。
五、項目財務(wù)分析
(一)投資估算
項目總投資：8.54億元
分項目資金分配
(二)項目收益
1、收入：項目20年計算期內總收入22.20億元，正常運營(yíng)年份的年收入為1.40億元。
2、營(yíng)業(yè)稅及附加：項目20年計算期內營(yíng)業(yè)稅金及附加共計2.04億元，正常運營(yíng)年份的年營(yíng)業(yè)稅金及附加為0.13億元。
3、項目投資回收期：所得稅后項目投資回收期為12.88年。
(三)項目社會(huì )效益
1、響應國家戰略發(fā)展要求，進(jìn)行文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)運營(yíng)新機制的探索黨的“十七大”報告把社會(huì )主義文化建設提高到提升國家文化軟實(shí)力的高度，這一高屋建瓴的戰略思想既是我國經(jīng)濟發(fā)展到一定水平的內在需要，也是國際競爭的必然選擇，為文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展指明了前進(jìn)的方向。
成都東區創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園及成都國際藝術(shù)博覽會(huì )將在組織形式和運行機制上進(jìn)行創(chuàng )新與探索，將“成都東區”的建立、藝術(shù)博覽會(huì )的舉辦與文化交流、文化貿易、文化旅游及城市創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結合起來(lái)，探索文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng )新機制與可持續發(fā)展模式。
2、創(chuàng )建中國藝術(shù)與國際對話(huà)交流的平臺，提升中國文化影響力近20年來(lái)，中國與世界各國的經(jīng)濟和文化交流不斷增加，中國藝術(shù)品市場(chǎng)在國際市場(chǎng)中的份額逐漸擴大，并呈現持續繁榮景象�，F在建設中國文化與國際的對話(huà)與交流平臺是必要而可行的。
“成都東區”作為中國創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)新高地，將引領(lǐng)大批文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)企業(yè)在此集聚，配合其完整的產(chǎn)業(yè)鏈設置，將對文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展起到積極而深遠的影響。通過(guò)成都國際藝術(shù)博覽會(huì )等大型國際文化交流活動(dòng)，積極與國際對話(huà)，推動(dòng)社會(huì )主義文化大發(fā)展大繁榮，努力提升中國文化影響力。
3、推動(dòng)災后重建，促進(jìn)地區旅游恢復2008年，在5.12汶川特大地震災害發(fā)生后，整個(gè)四川的旅游業(yè)遭受了前所未有的破壞和巨大的損失，目前仍在逐步恢復當中。大力促進(jìn)旅游恢復是災后重建的重要內容。通過(guò)“成都東區”項目的建設，以及在“成都東區”舉辦大型國際藝術(shù)交流活動(dòng)將重塑海內外游客對四川旅游的信心，吸引大量國內外旅游者前來(lái)觀(guān)展和旅游，向世界展示我們重建美好家園的力量和成果。這將極大地推動(dòng)災后重建工作，促進(jìn)旅游恢復，加快地區文化和經(jīng)濟的復蘇與發(fā)展。
4、拉動(dòng)內需，以文化交流和文化貿易促進(jìn)城市與地區的發(fā)展從國際成功的藝術(shù)博覽會(huì )模式不難看出，大型藝術(shù)博覽會(huì )對舉辦城市的旅游、就業(yè)、稅收等具有強有力的拉動(dòng)作用，同時(shí)對國際游客的吸引也將大幅度提升城市競爭力和國際影響力，促進(jìn)城市旅游消費和地區收入增長(cháng)。
“成都東區”整體規劃中的一系列大型國際交流活動(dòng)將促進(jìn)中國與國際間的交流以及推動(dòng)我國創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將通過(guò)對會(huì )展業(yè)的升級以及加大國際間文化產(chǎn)品貿易，提高文化產(chǎn)品進(jìn)出口貿易數量和金額，促進(jìn)消費、拉動(dòng)內需，并解決大量人口就業(yè)，從而促進(jìn)四川經(jīng)濟發(fā)展。
(四)項目經(jīng)濟效益
項目建設期預計為四年，預計項目投資約為8.54億元。項目建成后，隨著(zhù)企業(yè)的入駐，預計園區可實(shí)現年產(chǎn)值約10億元，年均稅收貢獻約5000萬(wàn)元，新增就業(yè)約2.5萬(wàn)人。項目實(shí)施后將有力的帶動(dòng)成都市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
(五)資金籌措方式
項目資金來(lái)源為自籌資金、吸引戰略投資及銀行貸款。預計銀行貸款比例為30%。
(六)還款計劃
項目自投入運營(yíng)年度起，以經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本和稅金后的盈余資金償還本息，預計還款期限為7年。
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