旅館出租合同
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編精心整理的旅館出租合同，歡迎閱讀與收藏。
合同編號：
出租方（甲方）：
營(yíng)業(yè)執照住所：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
法人身份證號碼：
身份證地址：
開(kāi)戶(hù)行：
戶(hù)名：
帳號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話(huà)：
承租方（乙方）：
營(yíng)業(yè)執照住所：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有合法出租權的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況
1-1甲方出租給乙方的房屋位于上海市徐匯區華發(fā)路376號B棟四層總計面積約1649平方米，含停車(chē)位8個(gè)）出租歸乙方經(jīng)營(yíng)使用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）該房屋的房地產(chǎn)證編號為：房字（）第號。（租賃范圍詳見(jiàn)附件一）
1-2甲方作為該房屋的唯一的合法出租人與乙方建立租賃關(guān)系，甲方，保證該房屋現狀不屬違章建筑，符合政府規定的消防、建筑要求或標準，以及其他有關(guān)規定并已合格通過(guò)相關(guān)驗收也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施；甲方保證及時(shí)、有效、完整地向乙方提供乙方在進(jìn)行手續報批時(shí)，政府部門(mén)要求出具的該房屋的相關(guān)資料，上述資料包括但不限于《房地產(chǎn)權證》復印件、《門(mén)牌號碼證或證明》原件、《建筑消防驗收意見(jiàn)書(shū)》復印件、《同意轉租證明》原件1式2份、《排污許可證》復印件等。（本條款所述資料詳見(jiàn)附件二）
1-3甲方向乙方保證，本合同簽訂時(shí)，該房屋未設定抵押。
如甲方就該房屋在簽訂本合同后設定抵押、擔保等對房屋實(shí)施處分的情況時(shí)，甲方須在發(fā)生上述情形前7日內以書(shū)面形式告知乙方，并保證在發(fā)生上述情形后，甲乙雙方之間的房屋租賃合同繼續有效。否則，甲方自愿向乙方承擔房屋的裝修費用、租賃期間的經(jīng)營(yíng)收入、店內人員的經(jīng)濟賠償等一切經(jīng)濟損失。
如在該房屋租賃前已經(jīng)設定抵押的，需要在出租前取得抵押權人同意出租證明，如因甲方原因導致出租的房屋被查封、拍賣(mài)、變賣(mài)、出售等涉及房屋實(shí)體權利的，甲方保證在發(fā)生上述情形后，甲乙雙方之間的租賃合同繼續有效。否則，甲方自愿向乙方承擔房屋的裝修費用、租賃期間的經(jīng)營(yíng)收入、店內人員的經(jīng)濟賠償等一切經(jīng)濟損失。
1-4甲方同意乙方自行裝修該房屋并增添設施、設備。
第二條租賃用途
2-1甲方承諾：該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)為：商業(yè)用房。
2-2乙方承諾：租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)99旅館使用。
2-3乙方保證：租賃期間內未取得甲方書(shū)面同意前，不擅自改變上述約定的旅館使用用途。
第三條交付日期和租賃期限
3-1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月____日（交房日）前向乙方交接該房屋。
3-2該房屋租賃期自________年____月____日（起租日）起至________年____月____日止共計___年。自________年____月____日起至________年____月____日止，共___天，為甲方給予乙方的免租裝修期。乙方需承擔免租裝修期內產(chǎn)生的水、電及實(shí)際產(chǎn)生的費用。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商推遲交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。
3-3甲方應按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書(shū)（交房存在主體結構或配套設施與合同約定不一致等問(wèn)題均不視為完全交房，房屋交接確認書(shū)不作為完全交房依據；交房日自完全交房開(kāi)始計算）甲乙雙方簽署房屋交接確認書(shū)并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權問(wèn)題、房屋抵押、擔�；騻鶆�(wù)糾紛應承擔的違約及賠償責任。
3-4租賃期滿(mǎn)，若該房屋繼續出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
第四條租金、物業(yè)管理費支付方式和限期
4-1房屋租金：
雙方約定：該房屋租金按如下方式支付：首年月租金為人民幣89000元（大寫(xiě)：捌萬(wàn)玖千元/月），租賃期限內，租金首叁年不變，從第肆年開(kāi)始，租金每?jì)赡戥h(huán)比遞增7 %，甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金
租賃期內具體租金見(jiàn)下表：
年限起訖時(shí)間日租金（每平方米）
1-3 ________年____月____日________年____月____日_____元
4-5 ________年____月____日________年____月____日_____元
6-7 ________年____月____日________年____月____日_____元
8________年____月____日________年____月____日_____元
4-2雙方確認，乙方支付給甲方的以上租金已經(jīng)考慮并包含乙方租賃期間及免租金裝修期間該房屋和土地有關(guān)的所有稅、費。在辦理相關(guān)證照證件期間所產(chǎn)生的印花稅，按當地法律法規，由雙方各自支付。
4-3支付方式：本合同簽訂，乙方須在房屋交接前5天將首期陸個(gè)月租金支付給甲方，甲方需在收到租金3個(gè)工作日內向乙方提供相應金額的正規房屋租賃發(fā)票。若甲方逾期向乙方提供發(fā)票，乙方有權在支付下期租金時(shí)，延期天數，甲方無(wú)權向乙方追究違約責任。
4-4租賃期內，租金每叁個(gè)月支付一次，以先付后用為原則。租金到期日為每年的3月1日，6月1日，9月1日，12月1日。
4-5甲方應在每期租金到期之日前10天按上述表格的金額向乙方出具稅務(wù)局認可房屋租賃發(fā)票，乙方收到房屋租賃發(fā)票后5個(gè)工作日內向甲方支付該期房租。乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金額的0.1%計違約金。如因甲方逾期提供稅務(wù)局認可房屋租賃發(fā)票，造成乙方延期支付房租，乙方無(wú)需支付違約金，甲方無(wú)權向乙方追究違約責任。
4-6乙方按合同約定的租金匯入本合同首頁(yè)甲方提供的銀行帳號視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶(hù)變更應于乙方付款前5個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，否則相關(guān)責任由甲方自行承擔。
第五條定金、保證金和其他費用
5-1甲、乙雙方約定，本合同簽署后5工作日內，乙方向甲方支付租房定金180000元（大寫(xiě)：拾捌萬(wàn)元整），甲方向乙方出具“房屋租賃定金收據”，房屋交接前，若甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還給乙方；若乙方違約，則甲方不予返還定金。在房屋交接時(shí)乙方憑“房屋租賃定金收據”向甲方換取“房屋租賃保證金收據”。
5-2租賃關(guān)系終止，在乙方付清所有費用，甲方應在5個(gè)工作日內無(wú)息歸還乙方保證金。
5-3租賃期間，乙方使用該房屋和相關(guān)設施、設備發(fā)生的水、電、通訊等費用由乙方承擔。該房屋的水費、電費由乙方按照政府部門(mén)定價(jià)計算，具體金額按乙方獨立的分水表、分電表所示費用加上因損耗分攤的部分向甲方繳付。甲方向乙方出具用水、用電稅務(wù)部門(mén)認可的水費、電費收款收據或者由甲方蓋章的水費、電費發(fā)票復印件。甲方保證不得以任何理由隨意中斷乙方在租賃期間水電暖煤相關(guān)能源每天24小時(shí)的正常使用（政府部門(mén)原因除外）
第六條房屋的交付及使用
6-1交付該房屋前，甲方須做好該房屋樓頂、墻面的防水、防漏工程。如果房屋交付后，非乙方原因發(fā)生滲水、漏水的情形，甲方須在接到乙方書(shū)面通知后十天內，完成防水、防漏工程，并承擔相應費用。
6-2該房屋交接之前的相關(guān)費用及問(wèn)題均由甲方自行負責，與乙方無(wú)關(guān)，與水、電、氣（煤氣或天然氣）供暖、有線(xiàn)電視、排污等市政配套設施相關(guān)的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關(guān)部門(mén)結清；如有欠費，乙方可以代為支付，代付費用乙方可以直接從下次房租中扣除。
6-3乙方的承租范圍的墻面、一樓大堂門(mén)頭、樓頂的部分位置的廣告位置歸乙方使用，乙方可自行設置乙方VI、燈箱、店招、廣告，房屋租金已包含場(chǎng)地使用費，甲方不另收取費用，但相關(guān)審批手續由乙方自行辦理，廣告位的使用期限與本合同生效的期限一致。（一樓大堂門(mén)頭和樓頂部分的廣告位置詳見(jiàn)附件三）
6-4因乙方連鎖經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方對租賃范圍外墻的顏色進(jìn)行改變。對乙方租賃范圍內的窗戶(hù)的大小及位置作出改變，相關(guān)審批手續由乙方自行辦理。
6-5甲方提供不低于千瓦的電容量給乙方使用，并用能滿(mǎn)足千瓦用電負荷的電纜接至乙方租賃范圍配電柜（最好是樓上租賃范圍），電纜及施工費用由乙方承擔，甲方須保證電纜是銅芯線(xiàn)且符合國家標準，甲方不另收取費用。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后15天內完成并承擔相關(guān)所有費用。
6-6甲方提供經(jīng)營(yíng)用的DN的進(jìn)水管給乙方使用，并保證水壓不小于，甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨立的水表進(jìn)行計量（如總表為分戶(hù)的，相關(guān)損耗按用水量分攤），甲方不另收取費用。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內完成并承擔相關(guān)所有費用。
6-7甲方出租的房屋必須滿(mǎn)足消防安全要求，甲方保證乙方的消防噴淋系統能免費接入該房屋的總消防泵房，因該接入而產(chǎn)生的政府部門(mén)等規定的合法收費均由乙方承擔。甲方保證該房屋的總消防噴淋系統均處于“符合消防部門(mén)規定的正常使用狀態(tài)”。在乙方向消防部門(mén)申報時(shí)和驗收時(shí)，若由于總消防噴淋系統等消防設施處于非正常使用狀態(tài)而影響乙方的消防報批或驗收通過(guò)，則甲方免收乙方該影響期間的租金。如果造成乙方消防報批或驗收延期超過(guò)2個(gè)月，甲方自愿承擔本合同第10-2款的違約責任。
6-8合同期間內，甲方同意乙方可以在該房屋的樓頂安裝消防設備、設施，和經(jīng)營(yíng)旅館所需的各種相關(guān)設備、設施，房屋租金已包含場(chǎng)地使用費，甲方不另收取費用，期限與本合同生效的期限一致。
6-9甲方須保證該房屋消防樓梯的全天候暢通。
6-10甲方提供現有的排污管道和化糞池給乙方使用，房屋租金已包含場(chǎng)地使用費，甲方不另收取費用。甲方保證該化糞池已經(jīng)接入市政排污管網(wǎng)，乙方能夠正常使用。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內完成并承擔相關(guān)所有費用。乙方不承擔乙方范圍外的甲方排污系統的日常維護、清潔費用。若為直排市政管道。（詳見(jiàn)附件一的化糞池位置圖）
6-11甲方提供 1部正常使用并經(jīng)當地政府相關(guān)部門(mén)檢驗合格、批準運行的品牌電梯供乙方免費使用，乙方負責交房日開(kāi)始的日常維護保養和運營(yíng)費用，甲方負責大修及更換并承擔相關(guān)費用。
6-12因乙方旅館裝修工程需要，甲方同意乙方對租用樓層的地面進(jìn)行抬高，并在樓面鋪設排污管道，乙方保證樓層內的排污工程設施到位。甲方保證該房屋的每平方米樓板均載荷為350公斤以上。
6-13乙方的裝修不得破壞房屋的主體承重結構。
6-14乙方在該房屋裝修過(guò)程中，應切實(shí)做好防水工程，防止滲漏水。如因裝修致滲漏水使甲方或第三人遭受損失的，乙方應負責修復并賠償相應的損失。
6-15本合同簽署后至房屋交接時(shí)，甲方可以搬走該房屋內可以移動(dòng)的家具、電器，其余裝修及設備均不可拆除，保持現狀交給乙方，房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權自行處理。
6-16乙方因經(jīng)營(yíng)需要，樓及樓以上樓層的'強電工程、弱電工程的電線(xiàn)以及旅館業(yè)所需安裝監控的管線(xiàn)、排污管、公共消防管、給水管可以從該房屋的管道井或外墻通過(guò)，但乙方無(wú)需另外支付費用。
6-17關(guān)于大廳、空調、停車(chē)場(chǎng)，以及其他工程情況約定。
第七條房屋使用要求和維修責任
7-1租賃期間，因非乙方原因，該房屋發(fā)生影響乙方使用的狀況，甲方應在收到乙方書(shū)面通知后三天內，及時(shí)給予修復。否則乙方有權代為修復或更換、修復費用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。
7-2租賃期間，甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專(zhuān)業(yè)機構鑒定不能滿(mǎn)足乙方改造為酒店使用的，乙方有權終止合同，也可經(jīng)甲方書(shū)面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，費用由甲方承擔。
7-3甲方如對該房屋定期進(jìn)行檢查、養護時(shí)，應提前30日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。
7-4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進(jìn)行，甲方協(xié)助提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、結構、水、電、暖、氣等各專(zhuān)業(yè)竣工圖紙，以及歷年來(lái)建筑物改建、擴建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。
7-5租賃期間，乙方負責租賃范圍內的防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定，并承擔相應責任。
第八條房屋返還時(shí)的狀態(tài)
8-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)之日返還該房屋，逾期返還該房屋的，每逾期壹日，乙方應按合同所規定的當時(shí)租金標準的2倍向甲方支付該房屋占用期間使用費。
8-2乙方返還該房屋時(shí)，乙方應當把裝修該房屋時(shí)添加的所有裝修物品及設施、設備清場(chǎng)完畢，窗戶(hù)及外墻可以保持使用后的狀況。
第九條轉租、轉讓和交換
9-1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向第三方部分或全部轉租該房屋，由于乙方的租賃用途屬于旅館業(yè)，需要屬地經(jīng)營(yíng)，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或將要設立下屬子公司和分公司的，本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司，甲方開(kāi)具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱(chēng)為準。
9-2在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應至少提前3個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第十條解除本合同的條件
10-1甲、乙雙方同意在租賃期內，該房屋因不可抗拒原因被滅失、或因不可抗拒原因造成毀損后被鑒定為危險房屋的，本合同終止，雙方互不承擔責任。
10-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書(shū)面通知違約方解除本合同。違反合同的一方，應向守約方按支付違約金60萬(wàn)元；給守約方造成損失的，還應賠償守約方因此造成的所有損失：
10-2-1甲方未按時(shí)交付該房屋，超過(guò)交房日期30日內仍未全部交付的；
10-2-2甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使乙方不能實(shí)現租賃目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
10-2-3甲方不能完全履行本合同第六條所列承諾的；
10-2-4甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營(yíng)使用的；
10-2-5乙方未征得甲方同意改變房屋用途無(wú)法挽回的；
10-2-6乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋全部承租權的無(wú)法挽回的；
10-2-7乙方每次延遲支付房租，當甲方每次書(shū)面催告后，乙方收到該催款通知30日仍未支付的。
第十一條違約責任及其他約定
11-1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
11-2甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。
11-3若甲方出租的房屋沒(méi)有土地證、產(chǎn)權證或提供土地證的土地用途、產(chǎn)權證的房屋類(lèi)型不符合合同約定的用途導致乙方無(wú)法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續的，甲方承諾負責辦理該房屋類(lèi)型變更手續或盡快辦理產(chǎn)權證，由此產(chǎn)生費用甲方承擔，因此延誤租期免費順延，如果甲方因此給乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方損失。
11-4在合同期內，甲方不得在本棟樓引進(jìn)同類(lèi)商戶(hù)。如違約應向乙方賠償20萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶(hù)。
11-5乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，損壞房屋主體結構，影響該房屋的使用，甲方可以要求乙方進(jìn)行修復。
11-6租賃期間，非本合同規定的情況，若甲方解除、終止或提前收回該房屋的，需要提前2個(gè)月書(shū)面提出，經(jīng)乙方同意后且甲方應向乙方支付違約金60萬(wàn)元并賠償乙方所有損失，該損失包括但不限于裝修投入、開(kāi)發(fā)費用、經(jīng)營(yíng)損失等。
11-7租賃期間，非本合同規定的情況，若乙方解除、終止或中途擅自退租的，需要提前2個(gè)月書(shū)面提出，乙方向甲方支付違約金60萬(wàn)。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償，甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
11-8租賃期間，如果遇到拆遷情況下，甲方應及時(shí)通知乙方，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補償談判，乙方有權獲得租賃范圍內包括但不限于裝修裝潢（含第二次裝修裝潢）經(jīng)營(yíng)損失補償及政府規定補償等，甲方承諾，屬于乙方部分補償款歸乙方所有，甲方不作任何截留。
第十二條爭議解決方式
12-1甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。
第十三條財產(chǎn)保險
13-1雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產(chǎn)保險并承擔費用，房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用。
13-2發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔任何形式之風(fēng)險及追償責任。
第十四條其他條款
14-1甲、乙雙方均必須保證其在本合同中所填寫(xiě)聯(lián)系地址真實(shí)。如有變更，必須于變更之日起七日內以書(shū)面形式通知對方，否則由此引起無(wú)法及時(shí)通知的責任應由其自行承擔。書(shū)面通知可以當面交付（含特快專(zhuān)遞方式）也可以?huà)焯栢]件的形式按甲、乙雙方在本合同填寫(xiě)的地址寄出后五日內即視為送達。
14-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內，由甲方負責按規定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案并承擔相關(guān)費用。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更終止登記備案手續。
14-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
14-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
14-5本合同連同附件一式陸份，其中甲方持貳份，乙方持肆份，均具有同等效力，甲乙雙方簽字蓋章后生效。
�。ㄒ韵聼o(wú)正文）
本頁(yè)無(wú)正文
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
合同附件：
附件一：該房屋租賃范圍示意圖（含化糞池位置圖）；
附件二：該房屋的《房地產(chǎn)權證》復印件、《門(mén)牌號碼證明》原件、《建筑消防驗收意見(jiàn)書(shū)》復印件、《同意轉租證明》原件1式2份；（根據項目實(shí)際情況改動(dòng)）
附件三：乙方的廣告位置圖；
附件四：甲方代表身份證復印件；如甲方為公司，還需要公司營(yíng)業(yè)執照復印件；
附件五：乙方公司營(yíng)業(yè)執照復印件、法人代表身份證復印件。
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