土地租賃的協(xié)議樣本
小編tips：租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
甲方：____________________________(出租方)
系根據中國法律成立并合法存續的_________企業(yè)
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________________
注冊地址：_________________________________
乙方：____________________________(承租方)
系根據中國法律成立并合法存續的_________公司
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________________
注冊地址：_________________________________
根據國家有關(guān)法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地使用權”)為明確雙方的權利與義務(wù)，訂立本協(xié)議。
第1條 土地使用權租賃范圍
1.1 甲方依據本協(xié)議出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個(gè)省市，面積_________平方米(以下稱(chēng)“租賃土地”)對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本協(xié)議之一部分。
1.2 甲方保證其已通過(guò)授權經(jīng)營(yíng)方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權經(jīng)營(yíng)書(shū)，文件號為國土資函______號。該授權經(jīng)營(yíng)書(shū)以及與上述租賃土地有關(guān)的權屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構成本協(xié)議之一部分。
1.3 對于乙方的______個(gè)加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門(mén)的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_____________號《_________》，合法無(wú)償使用該等土地。
1.4 甲方根據本協(xié)議出租土地使用權。土地所有權屬于國家。
第2條 租賃期限
2.1 土地使用權租賃期限為_(kāi)____年，自_________年_____月_____日起算。
2.2 如果乙方要求延長(cháng)租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿(mǎn)之前至少_________個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。
2.3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(cháng)租賃期通知后，應同意該等延長(cháng)，并應同乙方在前述租賃期滿(mǎn)前簽訂新的租賃協(xié)議。甲方應在租期后滿(mǎn)前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關(guān)的政府部門(mén)審批及手續。續租的租金標準依國家的有關(guān)規定標準或(在無(wú)該等標準時(shí))依當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執行。
2.4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿(mǎn)前的任何時(shí)候終止租賃本協(xié)議項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。
第3條 租賃用途
3.1 乙方應在甲方與土地管理部門(mén)簽署的土地授權經(jīng)營(yíng)書(shū)所限定的用途范圍內使用土地。
3.2 在符合3.1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應書(shū)面通知甲方。甲方應在接到乙方書(shū)面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關(guān)部門(mén)辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。
第4條 租賃土地交付使用
4.1 甲方自本協(xié)議正式生效之日將土地使用權交付乙方。
4.2 乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經(jīng)營(yíng)書(shū)規定的土地用途實(shí)施相應的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為。
第5條 租金及稅費
5.1 乙方按照本協(xié)議應向甲方每年支付總額為_(kāi)______元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)對于本協(xié)議1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付(但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規定將土地使用權租賃給乙方之后)，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)在本協(xié)議有效期內，甲乙雙方每_______年可以對前述租金協(xié)商調整。
5.2 甲乙雙方同意，對于按照本協(xié)議的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。
5.3 本協(xié)議所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年 ______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、(前述每個(gè)日期均為 “付款日”)之前交付甲方。無(wú)論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本協(xié)議生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/_______協(xié)議生效日至協(xié)議生效后第一個(gè)付款日的.實(shí)際天數。
5.4 甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本協(xié)議簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_______月______日結算該等費用前一年度的增加部分。
第6條 雙方的權利和義務(wù)
6.1 甲方的權利和義務(wù)：
(a)依據本協(xié)議約定向乙方收取租金。
(b)監督乙方依據本協(xié)議約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關(guān)土地的土地使用權。
(c)本協(xié)議期滿(mǎn)不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。
(d)甲方需根據本協(xié)議的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
(e)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構筑物。
(f)租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
(g)對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線(xiàn)穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無(wú)需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。
(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著(zhù)物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。
(i)在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規定者除外。
6.2 乙方的權利和義務(wù)：
(a)乙方有權依據本協(xié)議的約定使用土地。
(b)乙方須向甲方及時(shí)按本協(xié)議支付租金。
(c)乙方須根據本協(xié)議約定用途使用土地，并接受甲方監督。
(d)租賃期滿(mǎn)不再續租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
(e)乙方不得將租賃的土地使用權進(jìn)行轉讓、轉租、抵押。
(f)乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險或執行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。
(g)乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
第7條 協(xié)議的變更和終止
7.1 對本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本協(xié)議要求延長(cháng)租期或終止租賃，應按本協(xié)議的有關(guān)條款進(jìn)行。
7.2 本協(xié)議按下列方式終止：
(a)本協(xié)議期限后滿(mǎn)，或_____________________________________
(b)本協(xié)議有效期限內雙方達成終止協(xié)議，或___________________________________
(c)本協(xié)議任何一方因地震、風(fēng)暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本協(xié)議的能力，或_________________________-
(d)根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本協(xié)議的判決、裁定或決定而終止本協(xié)議。
第8條 違約責任及損害賠償
任何一方違反本協(xié)議約定，另一方可以要求或采納本協(xié)議和法律所允許的補救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補償經(jīng)濟損失。
第9條 雙方的陳述和保證
9.1 甲方的陳述和保證：
(a)甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現持有有效的營(yíng)業(yè)執照。
(b)甲方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。
(c)甲方為簽署本協(xié)議所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本協(xié)議的是甲方的有效授權代表，并且本協(xié)議一經(jīng)簽署即構成對甲方有約束力的責任。
(d)甲方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
9.2 乙方的陳述和保證：
(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現持有有效的營(yíng)業(yè)執照。
(b)乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。
(c)乙方為簽署本協(xié)議所需的內部授權程序都已完成，簽署本協(xié)議的是乙方的有效授權代表，并且本協(xié)議一經(jīng)簽署即構成對乙方有約束力的責任。
(d)乙方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。
第10條 不可抗力
10.1 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。
10.2 聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_______日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續履行協(xié)議的能力，則適用本協(xié)議7.2(c)關(guān)于協(xié)議終止的規定。
第11條 其他規定
11.1 除本協(xié)議另有規定外，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得轉讓其在本協(xié)議項下的全部或部分權利或義務(wù)。
11.2 協(xié)議及其附件構成雙方全部協(xié)議，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書(shū)面的協(xié)議、合約、理解和通信。
11.3 本協(xié)議任何一條款成為非法、無(wú)效或不可強制執行并不影響本協(xié)議其它條款的效力及可強制執行性。
11.4 本協(xié)議或其附件的修訂僅可經(jīng)書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方授權代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當的法人行動(dòng)批準而作出。
11.5 除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本協(xié)議項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。
11.6 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，并與本協(xié)議具有同等約束力，如同已被納入本協(xié)議。
第12條 通訊
一方根據本協(xié)議規定作出的通知或其它通訊應采用書(shū)面形式并以中文書(shū)寫(xiě)，并可經(jīng)專(zhuān)人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：
(a)經(jīng)專(zhuān)人交付的通知應在專(zhuān)人交付之日被視為有效。
(b)以?huà)焯栢]務(wù)寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第______天(若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。
(c)以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時(shí)間作出，唯發(fā)件人應出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿(mǎn)地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下：
名稱(chēng)：_____________________
通訊地址：_________________
傳真：_____________________
郵編：_____________________
名稱(chēng)：_____________________
通訊地址：_________________
傳真：_____________________
郵編：_____________________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規定書(shū)面通知另一方。
第13條 適用法律和爭議的解決
13.1 本協(xié)議應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。
13.2 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì )有效的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第14條 附則
14.1 本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)。
14.2 本協(xié)議正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_____月_____日起計算，各份協(xié)議具有同等效力。
甲方(蓋章)_____________ 乙方(蓋章)____________
授權代表(簽字)_________ 授權代表(簽字)________
_________年_______月_____日 _________年______月_____日
簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：________________
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