房屋贈與合同相關(guān)法規

　　贈與過(guò)戶(hù)

　　1、費用

　　1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征

　　1.2 公證費：當地公正收費標準

　　1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過(guò)戶(hù)一樣

　　2、所需材料

　　2.1 登記申請書(shū)原件;

　　2.2 申請人身份證明;

　　2.3 房屋所有權證原件;

　　2.4 贈與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈與公證書(shū)和接受贈與的書(shū)面文件原件;

　　2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

　　2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

　　2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(jià)(標準價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;

　　2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用住房或限價(jià)商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

　　2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

　　2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的`，提供劃撥土地轉讓批準文件。

　　3、情況說(shuō)明

　　3.1 近親屬和具有撫養、贍養關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

　　3.1.1 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3.1.2 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人;

　　3.1.3 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個(gè)人所得稅。

　　房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門(mén)確定征稅的其他所得”項目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)稅費。

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