有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編5篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的買(mǎi)賣(mài)合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同編號： 簽訂地點(diǎn)：
簽訂日期：20xx 甲方：
安裝地址： XX
乙方： 地址：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下購銷(xiāo)協(xié)議：
1、配電要求：需將空調電源配電到室內機1米處，由甲方負責;
2、本報價(jià)含稅 %，如有其它要求則費用另計，安裝工程期限： ;
二、注意事項：
1、該批空調為乙方以工程價(jià)格銷(xiāo)售給甲方，如需增加購買(mǎi)空調數量，只能與乙方重新洽談，自合同簽訂日起24小時(shí)內確定，逾期無(wú)效，否則按照格力專(zhuān)買(mǎi)店零售價(jià)進(jìn)行計算;
2、甲方必須提供真實(shí)的姓名，聯(lián)系電話(huà)及固定電話(huà)，甲方安裝地址必須與合同一致，以保證我司的售后服務(wù)正常進(jìn)行;
3、乙方應在合同約定期限內完成安裝并交付甲方使用。
三、付款方式：
(1)合同簽定后，待空調全部安裝完畢，收到全額發(fā)票后，甲方即付空調總金額(即人民幣： )給乙方;空調款劃入乙方單位： ，開(kāi)戶(hù)行： ，賬號：
(2)支付方式：轉賬
(3)空調全部安裝完畢，自甲方提供開(kāi)票資料即日起7天內乙方提供發(fā)票給甲方;
四、質(zhì)量及安裝要求：
(1)乙方所交付及安裝的空調質(zhì)量符合國家行業(yè)及本合同約定的標準，按廠(chǎng)方條例包修6年(包括壓縮機，各類(lèi)風(fēng)扇主機，電控板、接收頭、溫按器及遙控器等空調所有零部件)。 售后服務(wù)電話(huà)： ，48小時(shí)內響應，超過(guò)48小時(shí)可撥打緊急服務(wù)電話(huà) ，6小時(shí)內響應，如未能上門(mén)服務(wù)，乙方每次支付500元。
(2)按甲方要求定位安裝，乙方只能夠提供建議，安裝完畢后，若甲方認為不夠滿(mǎn)意，重新拆裝或遷移機時(shí)，需另加收安裝費。
(3)甲方應提供安裝環(huán)境，不得以裝修等相關(guān)原因延誤乙方安裝及驗收。
(4)該批空調規定必須由乙方進(jìn)行安裝。乙方負責免費送貨，免費安裝。如甲方需加長(cháng)銅管或其它輔助材料，按照以上價(jià)格結算。拆除的舊機，乙方負責搬運到倉庫。
(5)安裝時(shí)，甲方在聽(tīng)取乙方提供咨詢(xún)意見(jiàn)后仍要求水泥梁鉆孔時(shí)，無(wú)論哪方付費，但開(kāi)孔后對建筑物產(chǎn)生影響或相關(guān)部門(mén)追究責任的，由甲方負責。
(6)乙方空調與安裝人員進(jìn)場(chǎng)施工，需現場(chǎng)協(xié)調時(shí)，由甲方負責協(xié)調，產(chǎn)生費用由甲方負責，導致延誤工程造成乙方損失，由甲方負責
(7)甲方使用的空調電源電壓及電線(xiàn)M2數要達到國家標準，若空調使用過(guò)程中發(fā)生多次的故障是由甲方原因導致電壓過(guò)低所造成，后果由甲方自負�？照{配電由乙方負責，2P以上空調(包含2P)必須配備空氣開(kāi)關(guān)。
(8)電源插座由甲方負責安裝到位。
(9)若乙方先布的銅管因甲方在裝修過(guò)程中打穿或電源線(xiàn)被損壞造成空調漏雪種不制冷等原因，由甲方負責;若甲方需乙方修復時(shí)，乙方需要收取一定維修費用。因此甲方在裝修過(guò)程中切記小心謹慎。乙方預裝的銅管及材料由甲方負責保管。
(10)乙方空調設備送達后，甲方派人清點(diǎn)數量，簽收送貨單，提供場(chǎng)地并負責保管貨物安全。
(11)乙方負責包安全施工。
(12)甲方無(wú)條件提供真實(shí)資料及配合乙方拍攝工程相片，以便乙方提交工程機資料及開(kāi)展售后服務(wù)工作。
(13)自合同簽訂日起7日內安裝完畢。
(14)在施工前乙方需提前與甲方落實(shí)空調天花機室內機的安裝尺寸，確保天花裝修后，在不破壞天花裝修的前提下將空調安裝好。
(15)甲方在裝修期間未能提供營(yíng)業(yè)執照的，或簽訂合同時(shí)未能蓋公章簽合同的，由甲方或甲方委托代理人簽名視為合同生效。
(16)安裝完畢，甲方清點(diǎn)設備數量，乙方應移交空調遙控器及使用說(shuō)明書(shū)給甲方。
五、本合同所列的條款，如有未盡事宜，雙方應本著(zhù)互惠互利的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不成， 可向合同簽約地法院提起訴訟，一切責任由敗訴方承擔。
六、本合同一式叁份，甲方二份、乙方一份，自簽訂之日生效，具同等法律效力。
七、其它約定事項：以上空調均為甲方指定購買(mǎi)機型，指定安裝位置，日后由于甲方所使用空調面積過(guò)大或頂樓西曬等原因，而造成空調制冷效果不佳，乙方不負任何責任。
八、余款付清合同自然終止，保修期繼續執行。
甲方(單位)： 安裝地址： 傳真： 日期：
乙方(單位)： 地址： 電話(huà)：
傳真：
經(jīng)辦人(蓋章)： 日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據合同法，本著(zhù)公平、公正、平等、互利的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿簽訂本砂石骨料購銷(xiāo)合同，并商定如下條款，共同遵守執行。
一、產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規格和質(zhì)量
1、產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規格：砂：5mm以下。石：5～20mm20～40mm、
2、產(chǎn)品的質(zhì)量要求
細骨料不允許含有泥塊，其含水率應小于6%，細度模數應控
2。4～2。9，含泥量應小于2%，含水率波動(dòng)不得超過(guò)0。2%。粗骨料的抗壓強度不得低于60MPa，超徑小于5%，遜徑小于10%（用原孔篩檢驗）。針片狀顆粒含量小于18%。石子表面含水波動(dòng)不得超過(guò)±0。2%。砂石骨料的其它品質(zhì)指標要求按照JTGB01——20_《公路混凝土施工規范》執行。試驗取樣及檢驗方法按JTGD40—20_和有關(guān)標準執行。
二、產(chǎn)品的數量和計量單位、計量方法
1、產(chǎn)品的數量：滿(mǎn)足甲方施工高峰期至少連續5天的各級配標號混凝土澆筑所需的各種規格的骨料的需求。
2、計量方法：計量方法按乙方將砂石骨料運至甲方砂石骨料場(chǎng)，由甲方質(zhì)檢人員進(jìn)行品質(zhì)檢驗合格后，方能進(jìn)行收方。計量方法為砂、小石、中石按甲方人員實(shí)測自然方量為準。并現場(chǎng)進(jìn)行收方簽字，結算憑單經(jīng)甲方現場(chǎng)負責人審核簽字后方可有效，乙方有關(guān)人員必須在憑單上簽字認可。經(jīng)甲乙雙方簽字的憑單作為砂石骨料結算依據。砂石骨料的交貨地點(diǎn)為甲方的砂石骨料場(chǎng)。乙方運送砂石骨料的運輸單由甲方現場(chǎng)人員簽字驗收方可有效。
2、乙方砂石骨料運輸由甲方現場(chǎng)負責人通知，接到通知后12小時(shí)內必須將砂石骨料運至甲方砂石骨料場(chǎng)。
四、砂石骨料的價(jià)格與貨款的結算
價(jià)格指運至甲方砂石骨料場(chǎng)的價(jià)格（包括運輸費、過(guò)路費等）。
1、砂石骨料價(jià)格：砂按每100。00元（壹佰元）/立方。各型骨料按90。00元（玖拾元）/立方計價(jià)。
3、砂石骨料的貨款結算
乙方憑由甲方收方人員簽認的砂石骨料運輸單到甲方核實(shí)本月砂石骨料方量。經(jīng)甲方確認的當月砂石骨料方量作為結算依據。并在本工程完工后結清全部款項。
五、對不符合要求的砂石骨料的處理辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現砂石骨料的品種規格和質(zhì)量不符合要求規定，甲方現場(chǎng)驗收或收方人有權拒收不合規定的砂石骨料，乙方應承擔由此而發(fā)生的責任，其有關(guān)人員應給予配合。
2、由于乙方提供的砂石骨料不合規定，乙方負責砂石骨料成本、運輸等的一切責任。
六、雙方的違約責任
1、乙方應嚴格按甲方對各種砂石骨料數量的要求供應砂石骨料，不得以任何借口拒絕供應。
2、若乙方不能按時(shí)、按量、符合質(zhì)量要求的提供砂石骨料時(shí)，甲方將對乙方進(jìn)行當月砂石骨料總價(jià)格30%的經(jīng)濟處罰，并追加乙方由此原因對甲方造成的一切損失。
3、由于乙方違約，甲方可以單方解除合同。由此引起的一切損失由乙方承擔，甲方保留追溯其法律責任的權利。
4、甲方提供砂石骨料堆放場(chǎng)地，并保證堆料場(chǎng)道路的暢通。
七、其他
1、本合同未盡事宜另行協(xié)商。
2、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同具備同等法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
買(mǎi)受方：xxxx項目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
出賣(mài)方：xxxx道路設施有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國合同法》之規定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方購買(mǎi)“天xxxx”牌新型環(huán)保的再生樹(shù)脂復合井蓋井座和水箅事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條材料名稱(chēng)、品種、規格、單價(jià)、交貨時(shí)間及數量
xx室外市政工程雨污水再生樹(shù)脂復合井蓋井座和水箅采用xx道路設施有限公司生產(chǎn)的“xpa材料名稱(chēng)型號承載力單價(jià)品牌顏色、數量及交貨時(shí)間圓型井蓋井座700重型240kn310元/套天目山以甲方書(shū)面通知為準圓型井蓋井座700輕型20kn188元/套天目山以甲方書(shū)面通知為準方形水箅750×450mm150kn215元/套天目山以甲方書(shū)面通知為準注：以上單價(jià)包括材料價(jià)、運雜費、裝卸費、運輸損耗及材料稅費；甲方要求在產(chǎn)品上增加標志和字樣的（附頁(yè)說(shuō)明），由廠(chǎng)家免費制作。
第二條材料質(zhì)量要求和技術(shù)標準
再生樹(shù)脂復合井蓋井座和水箅的質(zhì)量要求和技術(shù)標準，根據建設部ct/t121-XX標準和甲方要求加工生產(chǎn)。
第三條交貨地點(diǎn)、方式和運雜費負擔
交貨地點(diǎn)為xxxx項目部施工現場(chǎng)（具體地點(diǎn)由項目部指定）。由乙方負責送貨，所有運雜費（含裝卸費）均由乙方承擔。甲方要求乙方發(fā)貨，必須提前七天向乙方下達書(shū)面發(fā)貨通知，并以書(shū)面形式注明該批貨的品種、型號、規格、顏色、數量、交貨時(shí)間等事項，乙方保證在接到甲方書(shū)面通知七天后，配合甲方工程施工進(jìn)度陸續向工地供貨。
第四條驗收方法
貨到工地后接乙方通知，甲方必須派人在24小時(shí)內清點(diǎn)驗收完畢，并給乙方開(kāi)出驗收單，運輸破損材料由乙方承擔，在甲方驗收人員清點(diǎn)時(shí)當場(chǎng)予以扣除，甲方逾期驗收，則乙方不承擔上述破損。
第五條對材料質(zhì)量提出異議的時(shí)間和方法
一、甲方在驗收中，如發(fā)現材料的品種、型號、規格、顏色和質(zhì)量不符合規定，一方面應妥為保管，另一方面在3天內向乙方提出書(shū)面異議和處理意見(jiàn)。
二、如甲方未按規定期限提出書(shū)面異議的，視為所交材料符合合同規定。
三、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應在七天內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第六條付款辦法和期限
乙方供應的材料質(zhì)量經(jīng)驗收合格后，甲方應在收到乙方供應的材料一個(gè)半月內給予結清全部材料價(jià)款。
第七條違約責任
一、甲方責任
1、甲方中途退貨或違約拒收的，償付退貨（或拒收）部分貨款總值15%的違約金，并承擔乙方退貨的運輸費用及運輸損耗。
2、甲方逾期付款的，每天償付逾期付款總額0.5%的違約金，甲方款項未付清之前，乙方有權暫停供貨。
二、乙方責任
1、乙方不能交貨的，償付甲方不能交貨部分貨款總值15%的違約金；乙方逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付0.5%的違約金。
2、乙方所交材料品種、型號、規格、顏色、質(zhì)量不符合合同規定，除自費負責處理外，還應賠償甲方由此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。
第八條爭議解決
在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決或請有關(guān)部門(mén)調解，一方不愿協(xié)商、調解或調解不成，向甲方企業(yè)所在地人民法院起訴。
第九條附則
一、本合同一式肆份，甲方、乙方各執一份，報送甲方公司經(jīng)營(yíng)處、分公司各一份備案。
二、本合同甲方、乙方當事人簽字或蓋章之日生效，材料款結清之日失效。
甲方：乙方：
授權代理人：授權代理人：
電話(huà)：電話(huà)：
手機：手機：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
摘要：買(mǎi)賣(mài)合同標的物的意外風(fēng)險負擔，是一個(gè)具有重要實(shí)踐價(jià)值的理論問(wèn)題，《合同法》及其相關(guān)司法解釋有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同標的物意外風(fēng)險負擔的規則在司法實(shí)踐中具有重要的指導意義。本文在介紹了買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險及其風(fēng)險負擔的內涵的基礎上，比較詳細地闡釋了買(mǎi)賣(mài)合同標的物毀損、滅失的風(fēng)險負擔規則，最后據此具體分析了商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險責任負擔問(wèn)題。
關(guān)鍵詞：風(fēng)險；風(fēng)險負擔；交付；交付主義
一、風(fēng)險及其風(fēng)險負擔概述
�。ㄒ唬╋L(fēng)險的內涵及其引發(fā)事由
買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險概念不同與一般交易中的風(fēng)險，它具有特定的內涵，主要是指標的物因不可歸責于合同雙方當事人的事由而造成的毀損、滅失。這也是立法和學(xué)者普遍認同的觀(guān)點(diǎn)。由此我們可以看出：
（1）買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險具有不確定性，即它是否發(fā)生、發(fā)生的時(shí)間及后果都是不確定的；
（2）買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險是由于意外情況所導致的結果，而且這種意外情況是當事人無(wú)法預見(jiàn)、并不能避免和克服的。也就是說(shuō)，風(fēng)險的發(fā)生不是基于可歸責于雙方當事人任何一方的原因，雙方當事人對風(fēng)險發(fā)生主觀(guān)上沒(méi)有過(guò)錯，客觀(guān)上沒(méi)有實(shí)施損害行為；
（3）風(fēng)險必然會(huì )造成損害，而這種損害必須是給買(mǎi)賣(mài)合同當事人帶來(lái)具有法律意義上的不利益。
對于風(fēng)險的引發(fā)事由，即引起標的物的意外情況，一般認為包括兩個(gè)方面：一是不可抗力。對于不可抗力的學(xué)理解釋?zhuān)J為不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，獨立于人的行為之外，并且不受當事人的意志所支配的現象。它是各國民法通行的抗辯事由，包括自然原因如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等和社會(huì )原因如戰爭等。[1]我國《民法通則》第107條規定："因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。"這是我國民法對不可抗力所作的基本規定。根據我國合同法第117條規定，"因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任"。不可抗力是法定免責事由，但因不可抗力而導致的標的物的毀損滅失的損失究竟應當由誰(shuí)來(lái)承擔，則是違約責任制度所無(wú)法解決的問(wèn)題，必須要通過(guò)風(fēng)險負擔規則來(lái)解決。二是意外事件。又稱(chēng)意外事故，是指非因當事人的故意或過(guò)失而偶然發(fā)生的事故。如碰撞、擱淺、污染等。意外事件也是外在于人的意志和行為的事件。對它的理解，應注意到意外事件是不可預見(jiàn)的，一般應以當事人的一般智識為標準，即當事人是否在當時(shí)的環(huán)境下，通過(guò)合理的注意能夠預見(jiàn)到同時(shí)，意外事件是偶發(fā)的非因當事人自身的原因造成的。我國合同法實(shí)行嚴格責任，不承認意外事故可以成為免責的事由，但在某些情況下，合同法又針對一些特殊的合同規定了過(guò)錯責任，例如合同法第265條規定，"承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任"。如果確實(shí)是因為意外的火災導致建筑材料被損壞，很難確定該損失是由承攬人的保管不善造成的，在此情況下，并不能根據合同法上述第265條的規定要求承攬人承擔違約責任，而只能根據風(fēng)險負擔的原則來(lái)合理分配己經(jīng)發(fā)生的損失。據此可見(jiàn)，在當事人沒(méi)有事先約定，也不可能事后來(lái)約定損失的分配，或依據違約責任制度來(lái)追究當事人的違約責任的情況下，要依據風(fēng)險負擔的規則在當事人之間合理分配損失。
�。ǘ┵I(mǎi)賣(mài)合同標的物的風(fēng)險負擔
所謂買(mǎi)賣(mài)合同標的物的風(fēng)險負擔指買(mǎi)賣(mài)合同中因不可歸責于雙方當事人的原因致使買(mǎi)賣(mài)合同標的物毀損、滅失時(shí)，該毀損、滅失所造成的損失應當由誰(shuí)承擔的制度。換言之，它是指標的物發(fā)生意外毀損滅失后，由合同的哪一方當事人承擔該項損失以及相關(guān)不利后果的一項民事法律制度。其意義在于：若由賣(mài)方承擔標的物的風(fēng)險，則如標的物已毀損、滅失，出賣(mài)方并不因此而免除交付的責任，其仍有義務(wù)交付與買(mǎi)賣(mài)合同約定相符的標的物或對買(mǎi)受人作相應的損害賠償；若風(fēng)險由買(mǎi)方承擔，則無(wú)論標的物是毀損，還是滅失，買(mǎi)方均不能免除給付價(jià)金的義務(wù)，且不能要求出賣(mài)人重新交付或作損害賠償。因此，買(mǎi)賣(mài)合同中的標的物的風(fēng)險負擔對當事人利益影響甚巨。
風(fēng)險負擔是合同法上的規則而不是物權法上的規則。雖然標的物的毀損滅失的風(fēng)險將直接影響到標的物的所有權和其他權利能否正常的移轉，一方能否獲得該標的物的權利，也就是說(shuō)，涉及物權的變動(dòng)問(wèn)題，而且，許多國家的法律在買(mǎi)賣(mài)合同標的物的風(fēng)險負擔方面采納了風(fēng)險隨所有權移轉的規則，即誰(shuí)享有所有權，就由誰(shuí)承擔風(fēng)險。但買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險負擔中所說(shuō)的風(fēng)險，指的是當事人在交易中遭受的損失。所以，風(fēng)險負擔實(shí)際上涉及的是合同中的利益損失應當在當事人之間如何分配的問(wèn)題。因此，應當在合同法而不是物權法中規定風(fēng)險負擔的規則。物權關(guān)系與債之風(fēng)險本屬兩回事，一方不能履行，對方應否為對待給付，應由債的關(guān)系決定，所有人因標的物毀損滅失而喪失物權，不得因此就決定對待給付請求權的有無(wú)。[2]
二、買(mǎi)賣(mài)合同標的.物毀損、滅失的風(fēng)險負擔規則
買(mǎi)賣(mài)合同標的物因不可歸責于雙方當事人的事由而毀損、滅失，所造成的標的物的損失由誰(shuí)來(lái)負擔，即是買(mǎi)賣(mài)合同中標的物毀損、滅失的風(fēng)險負擔問(wèn)題。對此問(wèn)題，各個(gè)國家和地區的立法及認識上并不完全一致。目前世界各國在風(fēng)險移轉的判斷標準上主要采納了兩種原則：一是"物主承擔風(fēng)險原則"或"所有權原則"，也就是說(shuō)誰(shuí)享有所有權，誰(shuí)承擔風(fēng)險。標的物的風(fēng)險轉移時(shí)間應當與所有權的移轉時(shí)間一致。英國法和法國法采納了此種觀(guān)點(diǎn)。二是交付原則。以《德國民法典》為代表的民事立法主張"交付轉移風(fēng)險"的原則或者說(shuō)"交付主義"。
根據《中華人民共和國合同法》第133 條(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)："標的物所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外"�！逗贤ā返�142 條："標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。" 從我國《合同法》的規定看，都沒(méi)有將標的物區分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，邏輯上講應為相同的法律意義。由此可以判斷我國立法在風(fēng)險轉移的方面以"交付主義"為一般原則。標的物毀損、滅失的風(fēng)險的移轉以及標的物所有權的移轉，都與標的物的交付相一致。
但是應該看到，所有權轉移和風(fēng)險轉移性質(zhì)不同，是兩個(gè)不同的制度。因此，在根據交付主義來(lái)判斷標的物是否已"交付"并從而確定該標的物的風(fēng)險是否已移轉時(shí)，不得與所有權的移轉相混淆。對此，學(xué)界對動(dòng)產(chǎn)標的物的風(fēng)險負擔爭議不大，因為對于一般動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)所有權公示方式就是占有，如果沒(méi)有特別約定，交付、所有權轉移和占有轉移是三位一體的。如甲將其擁有的汽車(chē)賣(mài)于乙，乙當場(chǎng)支付價(jià)款獲得汽車(chē)。整個(gè)交易過(guò)程中，甲給付汽車(chē)、乙取得汽車(chē)實(shí)際占有、乙以對價(jià)取得車(chē)的所有權是一致的。爭議比較大的是對不動(dòng)產(chǎn)和大多數特殊動(dòng)標的物的風(fēng)險負擔的理解。有學(xué)者認為，由于我國實(shí)行的是"登記要件主義"，要發(fā)生所有權轉移的效力，必須辦理所有權的變更登記手續，因此在交付的過(guò)程中，僅轉移標的物的占有并不能轉移所有權。因而"交付"本身是包括"移轉所有權"的內涵的。還有學(xué)者認為，從交付主義是建立在"占有者承擔風(fēng)險"、"實(shí)際控制標準"基礎之上來(lái)看，可知交付僅指現實(shí)意義上的"轉移占有"，而不是法律層面上的"轉移所有權"。根據上述分析，在實(shí)行登記要件主義的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中標的物毀損滅失風(fēng)險問(wèn)題尤為突出。故本文接下來(lái)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同為例對不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中標的物毀損滅失風(fēng)險問(wèn)題進(jìn)行探討。
可見(jiàn)，引發(fā)爭議的關(guān)鍵在于我國立法對"交付"的涵義并沒(méi)有做出明確的界定，從而導致學(xué)界對此的分歧較大。故我們有必要對我國民事立法中的"交付"進(jìn)行界定。
法律上"交付"的含義中是否包括"轉移所有權"的內涵是不容忽視的。學(xué)界有的學(xué)者主張將"交付"理解含有"轉移所有權"意思的"轉移占有"。若做如此理解，我國買(mǎi)賣(mài)合同標的物的風(fēng)險負擔無(wú)論采取交付主義還是所有權主義，其本質(zhì)上并無(wú)差異，因為交付本身就包含了所有權轉移的內容。但事實(shí)上，我國《合同法》將交付與所有權轉移做了明確的區分，《合同法》第135條規定"出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人交付標的物或者交付提取標的物得單證，并轉移標的物所有權的義務(wù)。"可見(jiàn)，交付與轉移所有權是買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的兩項不同義務(wù)。"交付與所有權的轉移有密切聯(lián)系，法律如無(wú)另外規定且當事人未另外約定時(shí)，交付完成的時(shí)間即為所有權轉移的時(shí)間。不動(dòng)產(chǎn)……交付本身并不能起到所有權轉移的效果。"[3]應該說(shuō)從時(shí)間上，交付與所有權轉移可能有相同的時(shí)候，但交付并不必然導致所有權發(fā)生轉移，因此，交付并不含有轉移所有權的意思。
此外，20xx年4月28日公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》以下稱(chēng)《解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外�？梢�(jiàn)，我國立法和司法中對"交付"的理解僅僅限于轉移占有。
綜上，我國在標的物的風(fēng)險移轉的判斷方面將交付原則確立為一般原則，采納了將標的物風(fēng)險負擔與標的物所有權歸屬相脫離，從而使標的物的風(fēng)險負擔的移轉與標的物所有權的移轉相分離的分配策略。
三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險責任負擔問(wèn)題
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同標的物的風(fēng)險責任問(wèn)題，根據本文第二部分論述的交付主義原則，具體體現在以下兩個(gè)方面：
一是非因可歸責于合同當事人的原因如地震而毀損、滅失的房屋，如買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)交付，依據"占有者承擔風(fēng)險"和"實(shí)際控制標準"的理念，應認定實(shí)際占有者享有更大的利益，理應享有更大的風(fēng)險。無(wú)論買(mǎi)受人即業(yè)主是否取得所有權，即是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記取得房產(chǎn)所有權證書(shū)，應當由業(yè)主自己承擔房屋意外滅失的風(fēng)險責任；如果在辦理登記后而未交付使用時(shí)，買(mǎi)受人己經(jīng)取得了標的物的所有權，而仍讓出賣(mài)人占有標的物而怠于行使所有權人的占有時(shí)，可以推定為買(mǎi)受人具有占有改定的意圖，即雙方當事人形成占有改定關(guān)系。因為買(mǎi)受人既然知道其已經(jīng)是房屋的所有人，而且也知道出賣(mài)人是房屋的現實(shí)的占有人，他在移轉所有權以后完全應當要求出賣(mài)人交付房屋，據此可以認為買(mǎi)受人的意圖是讓出賣(mài)人繼續占有房屋己代替交付。因此，應當由買(mǎi)受人所有權人承擔風(fēng)險，這可以看作是交付主義的例外，也可以看成是當事人之間產(chǎn)生了兩次交付。如果房地產(chǎn)的權屬證書(shū)已經(jīng)取得，即房屋所有權和土地使用權均已過(guò)戶(hù)登記，但所有權和使用權在貸款銀行手中抵押的，則所有權仍然在房屋所有權人即業(yè)主手中，抵押的房屋所有權客體意外滅失，應當由所有權即業(yè)主負擔意外滅失的風(fēng)險責任。有人認為，房屋已經(jīng)沒(méi)有了，業(yè)主已經(jīng)承擔了意外滅失風(fēng)險責任，還要按月交納月供嗎？如果還要交付月供是否有違于公平責任？我認為，房屋雖然已經(jīng)滅失，業(yè)主喪失了房屋的所有權，但其向銀行的付款義務(wù)并沒(méi)有消滅，因為業(yè)主還享有土地使用權，業(yè)主還可以在土地上建造新的住房，還可以取得所有權，因此，除非國家免除部分債務(wù)，否則業(yè)主應當繼續清償貸款債務(wù)。[4]
二是在建工程的風(fēng)險負擔問(wèn)題。若在建工程意外滅失，按照買(mǎi)賣(mài)合同標的物意外滅失風(fēng)險負擔規則，應當由在建工程的所有人承擔風(fēng)險責任，即開(kāi)發(fā)商自己負責損失。若開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收取了房款，開(kāi)發(fā)商因不可抗力致在建工程意外滅失，無(wú)法按期交付房屋的，在建筑商方面，存在的問(wèn)題是無(wú)法按期竣工所要承擔的合同責任問(wèn)題，則應當按照《民法通則》關(guān)于不可抗力的規則，由于不可抗力而無(wú)法按期履行合同，可以不可抗力原因而免除違約責任。而在買(mǎi)受人方面，由于房屋毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現，依據我國《合同法》第94條第4款的規定："當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的，當事人可以解除合同。"，買(mǎi)受人可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，返還已交付房款。
參考文獻：
[1]王利明等.民法學(xué)[M].法律出版社.20xx(第二版),763.
[2]黃茂榮.買(mǎi)賣(mài)法[M].北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx,439.
[3]江平.中華人民共和國合同法精解[M].中國政法大學(xué)出版社. 1999,114.
[4]楊立新,汶川大地震應急民法思考[J].
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________________________________
受讓人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________________________________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________ ，出讓宗地面積大寫(xiě)______________________平方米(小寫(xiě)_____________平方米)。土地用途為住宅用地。宗地四至及界址點(diǎn)座標見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為住宅與園田用地。
第五條 出讓人同意在20xx年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人。
第三章 現狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為永久，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě)： 元)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后當日，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)元(小寫(xiě)： 元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_一_款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起 日內，一次性付清上述土地使用權出讓金剩余部分， 元(小寫(xiě)： 元)。
(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第十條 本合同簽訂后_貳_日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。
第四章 不可抗力
第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第十二條 遇有不可抗力的一方，應在24小時(shí)內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后3日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第五章 違約責任
第十三條：乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應以每日未付部分的千分之叁點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)3個(gè)月的，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。
第十四條 出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)3個(gè)月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第十五條 出讓人不能按合同約定將本出讓土地使用權交給受讓人，出讓人在自有土地承包面積地內劃撥大寫(xiě) 百平方米（小寫(xiě) 平方米）補償給受讓人，土地出讓金按此合同約定款項支付，后續出讓手續出讓人必須協(xié)助受讓人辦理。
第六章 說(shuō)明
第十五條 在締結本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問(wèn)題。 第十六條 受讓人方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。
第十七條 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。
第七章 適用法律及爭議解決
第十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第一款規定的方式解決：
(一)提交長(cháng)春市凈月經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第八章 附則
第二十一條 本合同一式兩份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執一份。
第二十二條 本合同的金額、面積等項應當同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數額應當一致，不一致的，以大寫(xiě)為準。
第二十三條 本合同于 年___月___日簽訂。
第二十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：受讓人(章)：
出讓人家屬子女簽字： 受讓人家屬子女簽字：
住所： 住所：
(簽字)：(簽字)：
電話(huà)： 電話(huà)：
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