【推薦】房屋買(mǎi)賣(mài)合同六篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事項達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）座落于市區
，房屋結構為，房屋用途為，房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)測定的建筑面積為㎡。
2、該房屋所有權證號為（共有權證號為）。土地使用權取得方式為。
3、該房屋四至界限：東至，西至，南至，北至。
4、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：
。
5、該房屋租賃情況（如出租房，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權）。
第二條房屋轉讓價(jià)格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價(jià)格為[人民幣][幣]每平方米元，總金額元，大寫(xiě)億千百
拾萬(wàn)千百拾元整。（每平方米價(jià)格精確到小數點(diǎn)后兩位）
第三條付款方式
雙方約定按以下第項以（現金、支票、其他）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同簽定之日起天內，乙方一次性將購房款支付給
。
2、分期付款：
。
第四條交房方式
自本合同簽定之日起天內，甲方將房屋交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計算。逾期付款超過(guò)天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任：
�。�1）乙方向甲方支付違約金共計元整，合同繼續履行。若乙方在天內仍未繼續履行合同，遵照下述（2）條處理。
�。�2）乙方向甲方支付違約金共計元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按
計算。逾期交付超過(guò)天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任。
�。�1）甲方向乙方支付違約金共計元整，合同繼續履行。若甲方在天內仍未繼續履行合同，遵照下列第（2）條處理。
�。�2）甲方向乙方支付違約金共計元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔維修責任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起內將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金元整。
第九條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙方按照有關(guān)規定承擔。
第十條房屋轉讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂脵嗬�、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。
第十一條其他約定事項
。
第十二條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決（只能選擇一種，如選擇仲裁方式務(wù)必填寫(xiě)仲裁委員會(huì )名稱(chēng)）：
1、提交仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條本合同自之日起生效。
本合同一式份，雙方各持份，各方所執合同均具有同等效力。
甲方（簽章）乙方（簽章）
甲方代理人（簽章）乙方代理（簽章）
甲方共有權人（或承租人或上級主管部門(mén)）意見(jiàn)（簽章）：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人（甲方）：身份證號碼：
買(mǎi)受人（乙方）：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其于_____________________________的房屋，建筑面積_____平方米以人民幣元整（￥______元）的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定后，雙方約定日內到開(kāi)發(fā)商處更名過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)費用由乙方支付，乙方在更名過(guò)戶(hù)并交付房屋當日一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。
五、違約責任
1、甲方應當于過(guò)戶(hù)當日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)30天時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方人民幣__元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)10天時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方賠償甲方人民幣__元。
六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。
七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
八、本合同一式2份，甲乙方各執一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方簽名：
乙方簽名：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規之規定，售房人和買(mǎi)房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)農民安居房達成如下協(xié)議：
一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房（80平方米指標房）及相應的儲藏室等賣(mài)給乙方。房屋、儲藏室等總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）_____元。
二、甲、乙雙方達成一致后，并在本協(xié)議簽章時(shí)，乙方應支付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)）_____元整。乙方得到該房屋一切手續后_____天內一次性付清甲方余款。
三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續費用由乙方自己承擔，但甲方有義務(wù)提供相應手續及幫助乙方辦下該證及其它證件。
四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣（大寫(xiě)）_____元整，并賠償乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）_____元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權不退還定金。
五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權利任何理由收回該房及手續費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。
六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場(chǎng)均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。
本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約（違反合同），應承擔法律責任，并按合同協(xié)議執行。
甲方簽名：
乙方簽名：
_________年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米，吳某于1999年去世�，F原告發(fā)現被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價(jià)3.5萬(wàn)元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地區購買(mǎi)集體所有土地上房屋的資格。請求法院判令二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，并判王某某返還房產(chǎn)。
被告王某某辯稱(chēng)：
尼某某出售房屋時(shí)已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情，房款已經(jīng)付于尼某某�，F被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過(guò)訴訟時(shí)效，應駁回。
被告尼某某辯稱(chēng)：
本人將父母房屋售予王某某時(shí)未經(jīng)原告同意，請法院依法判決。
【法院判決】：
涉案房屋的村鎮房屋所有權證上產(chǎn)權人為吳某，吳某去世后未進(jìn)行繼承析產(chǎn)，該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣(mài)給王某某時(shí)，有證據證明原告尼某是明知的，但交易過(guò)程中沒(méi)有提出質(zhì)疑。吳某除尼某、尼某某外無(wú)其他法定繼承人。
訴訟爭房屋土地使用權性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，王某某系外省戶(hù)口，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規定，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應屬無(wú)效。
但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議，王某某也在此居住多年，買(mǎi)賣(mài)是雙方當事人的真實(shí)意思表示，為保護交易安全與維護誠信原則，減少當事人損失，訟爭房屋已不適宜返還。據《合同法》第七條、第五十二條第(五)項、第五十八條之規定，判決如下：
一、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效;
二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。
吳延波律師提醒：買(mǎi)賣(mài)房屋是家庭日常生活中的大事，應當引起足夠的重視并謹慎處理，否則，后患無(wú)窮.首先，產(chǎn)權上不要有爭議;其次，房屋質(zhì)量要做到心中有數;還有，合同一定要所有的權利人簽字;其他諸如有無(wú)空掛戶(hù)，違約責任有無(wú)明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規定，更要慎重.比如案中當事人集體土地上的房屋.
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題涉及預售商品房再轉讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題(主要是指現房)，我國法律界對該問(wèn)題討論的`不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。
一、合同權利轉讓的基本理論問(wèn)題。
在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。
合同權利轉讓是指合同債權人通過(guò)協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓?zhuān)部梢允遣糠值霓D讓。合同權利轉讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時(shí)從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務(wù)人不得再向轉讓人即原債權人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關(guān)的從權利。第三、債務(wù)人在合同權利轉讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2
我國關(guān)于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第五章的有關(guān)規定，其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規定合同權利轉讓問(wèn)題，第八十七條規定辦理批準、登記等手續問(wèn)題。
《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對權利的轉讓和義務(wù)的轉移進(jìn)行區分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權利義務(wù)的轉讓含有義務(wù)轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權利的轉讓還有一個(gè)限制，即轉讓人轉讓合同權利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩�！逗贤ā逢P(guān)于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規定發(fā)展而來(lái)，它彌補了合同債權債務(wù)轉讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關(guān)于債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對合同所指向的標的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。
二、我國關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓的有關(guān)規定。
因預售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利轉讓問(wèn)題并不復雜，本文對該問(wèn)題不再贅述,下面僅就預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行分析。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：第一種是反對轉讓?zhuān)饕碛墒恰俺礃腔ā本哂休^大的投機性，允許炒樓花可能導致房?jì)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 。4本人贊同第二種觀(guān)點(diǎn)，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買(mǎi)的商品房對預購方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓?zhuān)瑒t限制了預購方合法權益的行使。
其實(shí)，關(guān)于預售商品房再轉讓問(wèn)題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規定，有些學(xué)者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務(wù)院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無(wú)法想象國務(wù)院會(huì )制定這樣的行政法規：“根據《房地產(chǎn)法》第五十四條的規定，預售商品
房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應當直接作出規定，沒(méi)有必要再授權國務(wù)院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、 甲方自愿將坐落在羅莊區柳樹(shù)街與工業(yè)街交匯處龍潭馨城小區8號樓一單元301室及1單元2號車(chē)庫(主房建筑面積134.7平方米，車(chē)庫面積14平方米，主房地板磚、內墻已鋪完)房地產(chǎn)賣(mài)給乙方。
2、 本房產(chǎn)為羅莊街道龍潭社區城中村改造指揮部開(kāi)發(fā)，本合同生效后，乙方重新與羅莊街道龍潭社區城中村改造指揮部簽訂商品房認購合同。甲方當初在購買(mǎi)此房時(shí)，付清首付款后，以此房為抵押從農村信用合作社貸款十九萬(wàn)元人民幣，期限為十年。合同簽訂時(shí)，甲方已還貸款十三個(gè)月。
3、 購房款分為兩部分，一是，現金部分，乙方需付給甲方現金人民幣，(￥)。二是，貸款的部分，貸款姓名為甲方姓名暫不更改，剩余貸款轉給乙方續還。
4、 貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續還剩余貸款。乙方在續還剩余貸款時(shí)應在每月的三十日前還清當月貸款，不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來(lái)的一切損失。
5、 此合同一式兩份，自雙方簽字后生效，不得反悔。
6、 未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方簽名：
身份證號： 電話(huà)：
甲方簽名：
身份證號： 電話(huà)：
20xx年7月14日
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