抵押合同能約定擔保期限嗎
抵押期限應由法律作出明文規定
按照物權法定主義原則來(lái)考察抵押擔保期限，不難發(fā)現，擔保法第五十二條關(guān)于“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅”的規定對抵押權效力存續期限作了明確規定。依此規定，只要債權存在，抵押權就存在;債權消滅，抵押權才消滅。抵押擔保的債權因清償、提存、抵銷(xiāo)、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，抵押權隨之消滅。
抵押權除因主債權消滅而消滅外，依擔保法規定，還可因抵押權實(shí)現、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉讓價(jià)款提存而消滅。換言之，只要債權尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規定的抵押權效力終止情形尚未出現，抵押權自抵押合同生效后始終存在，而不依當事人的意思為轉移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔保期限，或者登記機關(guān)違反上述法律規定，擅自設定抵押擔保續展期限，都違背了物權法定主義原則，應認定無(wú)效。
抵押權的期限不應由當事人約定
首先抵押權是一種它物權，它的擔保性就決定它是從屬于主債權的，與主債權不可分的，如果當事人可以約定抵押期限，那么就意味著(zhù)抵押權的擔保功能同時(shí)受到了當事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系，若允許當事人約定抵押期限以限制抵押權的效力，將直接降低抵押擔保的.信用。其次，在擔保實(shí)踐中，抵押期間的設立，不利于債權的保護，加大了抵押成本。如果承認抵押期間，尤其是登記機關(guān)登記的抵押期間，可以消滅抵押權的話(huà)，因期間屆滿(mǎn)而抵押權消滅，將致使債權得不到有效的擔保。由于有登記機關(guān)強制性登記的擔保期間，債權人、擔保人就必須每隔一段時(shí)間辦理續登，續登又需要交納登記費用，甚至需要重新進(jìn)行擔保物的評估，支付評估費，擔保成本顯著(zhù)加大。同時(shí)，抵押期間的設立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對抗抵押權人對抵押物行使權利提供了有利的空間。長(cháng)此以往，將不利于擔保市場(chǎng)的發(fā)展，也進(jìn)一步導致債權風(fēng)險的增加�！稉７ń忉尅返�12條明文規定：“第十二條：當事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力�！边@就從根本上否定了約定抵押期限的效力，畢竟當事人之間的意思自治必須在法律允許的范圍內方為有效。
抵押合同需要約定抵押期限嗎？
抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權人對擔保物取得了擔保物權，也就是說(shuō)，抵押權是一種擔保物權�；谖餀嘤谰眯缘奶攸c(diǎn)和擔保合同屬于從合同的性質(zhì)，擔保法規定，抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅。也就是說(shuō)，只要債權存在，抵押權就存在，抵押人就要承擔擔保責任；債權不存在了，抵押權也隨之消滅，抵押人也不再承擔擔保的責任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔保的期限。那么當事人可否自愿約定抵押期限呢？不可以。因為法律關(guān)于時(shí)效的規定都屬于強制性規定，當事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時(shí)效期限、行使撤銷(xiāo)權的期限一樣，當事人既不能約定比法定期限長(cháng)，也不能比法定期限短。
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