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社區農民建房實(shí)施方案
為了確保事情或工作有序有力開(kāi)展，常常需要預先準備方案，方案是綜合考量事情或問(wèn)題相關(guān)的因素后所制定的書(shū)面計劃。制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為大家收集的社區農民建房實(shí)施方案，歡迎閱讀與收藏。
社區農民建房實(shí)施方案 1
為加強我社區農（居）民建房用地管理，規范農（居）民建房行為，根據《石門(mén)縣縣城規劃區私人住宅建設管理暫行辦法》石政發(fā)【20XX】13號文件規定及要求，結合我社區實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、組織機構
成立寶塔社區農（居）民建房管理領(lǐng)導小組
組 長(cháng)：
成 員：
二、基本原則
1、堅持統一規劃的原則。凡農（居）民新建、改建、擴建住宅，首先必須經(jīng)規劃部門(mén)許可，原則上必須進(jìn)入居民集中安置規劃區，任何規劃之外的新建、改建、擴建住宅均屬違章建筑。
2、堅持“一戶(hù)一宅”的原則。嚴格分戶(hù)條件，原則上一個(gè)戶(hù)只能享受一處宅基地。
3、堅持拆舊建新的原則。居民新建住宅前，必須拆除原有住房。
4、堅持嚴格報批的原則。凡農（居）民新建、改建、擴建住宅的，按石政發(fā)【20XX】13號文件規定報批，未依法取得土地、規劃等相關(guān)手續的不得擅自動(dòng)工建設。
三、農（居）民申請建房的條件
�。ㄒ唬┓弦韵聴l件之一者可申請宅基地：
1、年滿(mǎn)十八周歲的原住村（居）民因原有住房面積不足確需分戶(hù)建房的；
2、自然災毀或因國家、集體建設項目占用需要拆遷的；
3、原有住房破舊需要改造或拆除，在原址新建且符合規劃的；
4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意進(jìn)入居民集中安置規劃區；
5、原住村（居）民無(wú)住宅用地的；
6、石政發(fā)【20XX】13號文件規定可以申請住宅用地的其它情形。
�。ǘ┯邢铝星闆r之一的不予安排宅基地
詳見(jiàn)石政發(fā)【20XX】13號文件第二十六條
四、建房戶(hù)應辦理的手續及程序
詳見(jiàn)石政發(fā)【20XX】13號文件第二十八條
五、管理措施及辦法
1、居委會(huì )協(xié)助規劃、國土等部門(mén)制定集中安置小區詳細規劃，并按政策及程序組織實(shí)施。在指定規劃小區內建房，由居委會(huì )出面統一征地（執行標準為常德市【20XX】11號文件），其勞力安置費、青苗補償費及其他附屬物補償等費用均由各建房戶(hù)分攤，如若原老屋不拆，每宗宅基地（1戶(hù)）2.5萬(wàn)元。往若國家需征用，按相關(guān)文件不予補償。
2、進(jìn)入安置小區內水、電、道路、下水道等主干線(xiàn)路均由居委會(huì )出資建設，其余到戶(hù)建設費用概由建房戶(hù)自理。
3、進(jìn)入集中安置小區的新建房戶(hù)可享受以下優(yōu)惠政策：
�。�1）建房戶(hù)每戶(hù)宅基地面積可以放寬到108平方米（開(kāi)間9米，進(jìn)深12米）；
�。�2）建房戶(hù)也可采取“以地換地”的.辦法解決新征宅基地費用。即：在拆除原有住房及其他附屬物的基礎上，該建房戶(hù)同意與居委會(huì )簽訂土地置換協(xié)議，待該宗土地因國家、集體或城鎮建設需要征收時(shí)，按當時(shí)新征地標準相應扣除0.3畝作為該戶(hù)支付新建宅基地征地費用，但其原征地與新征地價(jià)格差則不予補償。
�。�3）確屬土地已征完的特困建房戶(hù)，其分攤費用均按4#地塊標準執行，即每宗宅基地1.5萬(wàn)元。
4、凡屬在規劃區內建房的，必須辦齊土地及規劃證，其費用由建房戶(hù)自行支付，居委會(huì )派專(zhuān)人免費統一辦理。
5、在實(shí)施過(guò)程中，由居委會(huì )統一協(xié)調建房矛盾并確保良好的施工環(huán)境，嚴禁征地戶(hù)個(gè)人與建房戶(hù)發(fā)生任何經(jīng)濟關(guān)系。
社區農民建房實(shí)施方案 2
一、指導思想
以國家相關(guān)法律法規和政策為指導，堅持節約集約用地、保護耕地、改善農村人居環(huán)境的原則，推動(dòng)農村建房活動(dòng)有序進(jìn)行，提升農民居住品質(zhì)，助力鄉村振興。
二、基本原則
科學(xué)選址，統一規劃：嚴格自建房規劃選址審核，確保建房活動(dòng)符合村莊規劃和土地利用規劃。
節約用地，保護耕地：新建自建房應充分利用原有房屋占用土地和村內空閑地，嚴格管控占用農用地建房，禁止占用永久基本農田。
一戶(hù)一宅，建新拆舊：每戶(hù)農民只能申請一處自建房，確保土地資源合理利用。
統一風(fēng)貌，打造特色：制定既能體現農村鄉土風(fēng)情，又能滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需求的自建房推薦圖集，引導農民自主選擇房型和風(fēng)格。
三、申請建房條件
符合國土空間規劃、村莊規劃、林地保護利用規劃、用途管制要求。
申請人需為社區內具有合法身份的農民，且在本社區內無(wú)其他合法自建房。
原有房屋被依法征收或協(xié)議搬遷，并已得到住房安置或貨幣化補償的`，不得再申請建房。
四、申請建房程序
個(gè)人申請：申請人向所在社區提出建房申請，填寫(xiě)《個(gè)人建房用地和規劃許可申請表》，并提交相關(guān)證明材料。
社區初核：社區收到申請后，對申請人的資格、擬建房屋的位置、面積、風(fēng)貌等進(jìn)行審核，并在社區內公示。
街道審批：街道辦事處設立行政服務(wù)窗口統一受理個(gè)人建房申請，組織聯(lián)審聯(lián)辦，填寫(xiě)《個(gè)人建房用地和規劃許可審批表》，并根據審核結果作出是否批準的決定。
部門(mén)備案：街道辦事處將審批情況報區農村新社區自建房建設工作領(lǐng)導小組辦公室、區自然資源和規劃局等部門(mén)備案。
五、建房管理與監督
加強建房質(zhì)量監管：確保建房活動(dòng)符合相關(guān)建筑規范和質(zhì)量標準，保障農民住房安全。
強化用地管理：嚴格管控占用農用地建房，確保土地資源合理利用。
加強風(fēng)貌管控：引導農民按照自建房推薦圖集選擇房型和風(fēng)格，確保村莊整體風(fēng)貌協(xié)調。
建立巡查機制：建立常態(tài)化農房安全隱患巡查機制，及時(shí)發(fā)現并采取有效措施消除安全隱患。
六、保障措施
政策支持：充分利用現有財政資金和政策渠道，支持農房質(zhì)量安全和品質(zhì)提升。
技術(shù)指導：提供農房建設技術(shù)指導和服務(wù)，推廣新型建造方式和綠色低碳技術(shù)。
宣傳引導：加強政策宣傳和引導，提高農民對建房政策的知曉率和理解度。
七、附則
本實(shí)施方案由社區負責解釋和修訂。
本實(shí)施方案自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。
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