工業(yè)園區封閉式管理方案
為確保事情或工作高質(zhì)量高水平開(kāi)展，就需要我們事先制定方案，方案是為某一行動(dòng)所制定的具體行動(dòng)實(shí)施辦法細則、步驟和安排等。制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編為大家收集的工業(yè)園區封閉式管理方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
工業(yè)園區封閉式管理方案1
一、嚴格進(jìn)出通道管控。
小區實(shí)行封閉式管理期間，只保留一個(gè)進(jìn)出通道，實(shí)行24小時(shí)值守；對零星分散的居民住宅小區和單樓獨院實(shí)行整合歸并，統一設置出入通道。
二、嚴格車(chē)輛管理。
進(jìn)入居民住宅小區的車(chē)輛實(shí)行通行證制度，外來(lái)車(chē)輛一律不得進(jìn)入，本小區車(chē)輛進(jìn)出要嚴格落實(shí)登記制，車(chē)內人員一律按規定接受信息登記，定期做好車(chē)輛消毒。
三、嚴格人員管理。
非本居民住宅小區、樓院人員原則上一律禁止進(jìn)入。如確需進(jìn)入，相關(guān)人員要持有效證件，并進(jìn)行實(shí)名登記，測量體溫、查驗健康碼、行程卡，結果異常的，一律禁止進(jìn)入。
四、嚴格小區內部管理。
堅持“非必需不外出”原則，住宅小區居民一律不串門(mén)、不聚集，盡量不外出，外出必須佩戴口罩，無(wú)口罩不出門(mén)，一經(jīng)發(fā)現立即勸導勸返。要做好寵物管理和衛生防疫，嚴禁外出遛狗，嚴防寵物成為病毒傳播源。人與人交流保持2米以上距離，平時(shí)做到勤洗手，養成飯前、便后洗手習慣。
五、嚴格小區防控措施。
全面落實(shí)聯(lián)防聯(lián)控、群防群控措施，一級網(wǎng)格到街道，二級網(wǎng)格到社區，三級網(wǎng)格到樓院；有物業(yè)管理的小區，居民住宅小區物業(yè)公司必須履行疫情防控主體責任，物業(yè)公司負責人書(shū)面承諾落實(shí)疫情防控措施；無(wú)物業(yè)管理的小區，按照屬地原則，由所在街道社區履行疫情防控主體責任，由社區干部、網(wǎng)格員、志愿者、社區報到的'黨員干部組成專(zhuān)門(mén)隊伍，落實(shí)防控措施。
六、嚴格返鄉人員管控。
從外地返鄉人員需持7天內有效新冠病毒核酸檢測陰性結果返鄉，返鄉后實(shí)行14天居家健康監測，期間不聚集、不流動(dòng)，每7天開(kāi)展一次核酸檢測。教育引導居家隔離人員必須減少與家庭其他成員密切接觸，實(shí)行單人單間，做好居室通風(fēng)消毒，督促家庭其他成員落實(shí)安全防護距離（距離2米以外）、防護措施（堅持戴口罩、勤洗手、不共用餐具物品等）和居家隔離人員排泄物無(wú)害化處理。
七、嚴格落實(shí)疫情防控責任。
各居民住宅小區要“看好自己的門(mén)、管好自己的人”，特別是要加強出租房屋管理，強化對承租人員的管控，出租房發(fā)生疫情而未及時(shí)報告，將依法追究房屋出租主體單位或個(gè)人的法律責任。嚴格社區防控責任，全面落實(shí)“五有一網(wǎng)格”管控模式（有疫情防控指南、有防控管理制度和責任人、有適量防護物資儲備、有屬地醫療衛生力量指導和支持、有隔離場(chǎng)所和轉運安排等措施，有網(wǎng)格員管理），對重點(diǎn)疫區來(lái)返人員開(kāi)展地毯式滾動(dòng)摸排，排查工作到小區、到樓棟、到房號。嚴格履行個(gè)人責任，居民或住戶(hù)個(gè)人如有發(fā)熱、咳嗽等異常癥狀，或有中高風(fēng)險地區旅居史及可疑接觸史、暴露史的，要第一時(shí)間向所在社區報告；故意隱瞞或不主動(dòng)報告、拒絕接受測溫、隔離醫學(xué)觀(guān)察等防控措施的，實(shí)行強制隔離，并嚴肅追究法律責任。
八、嚴格醫廢垃圾管控。
各居民住宅小區必須對居民的廢棄口罩等特殊有害垃圾實(shí)行嚴格管控，其中居家隔離人員要將廢棄口罩及生活垃圾自行密封裝入塑料袋后再投入專(zhuān)門(mén)容器。物業(yè)公司要建立醫廢垃圾收集、運輸臺賬，由環(huán)衛部門(mén)統一進(jìn)行收集、運輸、處理。對故意隨地丟棄的要追究責任。
九、嚴格消毒殺菌。
對居民住宅小區庭院、涼亭、便民超市、藥店、電梯、樓道、門(mén)廳等公共場(chǎng)所均堅持每天消毒殺菌，小區居民做好居家消毒殺菌工作。
十、嚴格落實(shí)防護措施。
參與社區住宅小區封閉式管理的工作人員，均須知曉防護知識，增強自我保護意識，配備合格的口罩、手套、消毒液等防護用品。做好工作場(chǎng)所的通風(fēng)換氣、衛生保潔和消毒殺菌等工作，確保工作人員安全。
十一、加強疫情防控知識宣傳。
通過(guò)居民住宅小區宣傳欄、懸掛標語(yǔ)、小區廣播以及建立小區、樓棟微信群等多種形式，將疫情防控信息傳達到每一位居民，營(yíng)造群防群控、科學(xué)防控和“不造謠、不傳謠、不信謠”的防控氛圍，發(fā)現異常情況及時(shí)報告。
工業(yè)園區封閉式管理方案2
第一條目的
為加強公司安保管理,規范門(mén)衛工作,確保公司財產(chǎn)和員工人身安全,特制定本制度
第二條管理職能
門(mén)衛統一由行政人事部負責管理,門(mén)衛負責落實(shí)日常安保工作,有權過(guò)問(wèn)涉及公司安保問(wèn)題,行政人事部負責督查
第三條來(lái)客管理操作流程
向客人禮貌招呼――讓客人填寫(xiě)《來(lái)客登記表》――模清來(lái)意――連線(xiàn)客人要找部門(mén)
人員――征得同意方可引薦――客人走后,要在《來(lái)客登記表》上注明客人離企時(shí)間
第四條進(jìn)出大門(mén)貨車(chē)例行檢查流程
向貨車(chē)司機禮貌招呼――來(lái)貨登記――了解送貨部門(mén)――通知接貨主管人員――指引貨車(chē)開(kāi)到送貨方位――當貨車(chē)出大門(mén)前,例行檢查有無(wú)帶公司東西出去――正常放行
第五條門(mén)衛管理
1、嚴格遵守公司相關(guān)規章制度,服從上級的領(lǐng)導與工作安排
2、在員工上下班時(shí)間段嚴禁離開(kāi)門(mén)衛室,應監督員工打卡及有無(wú)將公司物品帶出公司
3、監督員工自行車(chē)和電瓶車(chē)統一停放到車(chē)棚,準時(shí)做好上下班打鈴
4、8點(diǎn)以后,自動(dòng)門(mén)關(guān)上,關(guān)到留一車(chē)輛可以進(jìn)出距離。員工下班時(shí)將大門(mén)自動(dòng)門(mén)開(kāi)大點(diǎn)
5、忠于職守不擅離崗位、嚴禁值班睡覺(jué)、酒后上班、嚴禁監守自盜,情節嚴重移送法辦
5、注意形象,重點(diǎn)把好來(lái)客進(jìn)出公司大門(mén)關(guān),填好《來(lái)客進(jìn)出登記表》文明禮貌對客
6、嚴禁陌生人進(jìn)入園區,善于識別是不是本公司員工和有無(wú)異常行為或面露兇相人
7、做好《外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出登記表》、引導停放與管理,加強出門(mén)物資檢查、按憑證放行
8、接收外來(lái)信件報刊,填《外來(lái)信件報刊登記表》,并派發(fā)各部門(mén)或打電話(huà)叫當事人來(lái)取
9、加強對上班途中進(jìn)出公司大門(mén)員工管理,認真填寫(xiě)《上班中途進(jìn)出員工登記表》
10、上班期間發(fā)現任何異常情況,必須第一時(shí)間上報公司領(lǐng)導及行政人事部,并記錄
11、員工下班后,應先關(guān)上大門(mén),然后到大樓各角落檢查一遍。關(guān)好門(mén)窗,自動(dòng)圈拉門(mén)
12、加強夜間安保管理,填寫(xiě)《夜間安保巡查記錄表》,特別是加強重要部位巡查
13、保管好手中持有鑰匙,知曉其對那門(mén);打卡機色帶不明,安排更換
14、及時(shí)制止不和諧事件,提高應對突發(fā)事件能力,掌握消防設施及報警運用
15、負責門(mén)衛室/大門(mén)口/公司招牌等周邊日常衛生管理,按《門(mén)衛日常衛生輪流表》保潔
16、接班人員應提前10鐘到崗,未處理完做好交待,認真填寫(xiě)《交接班記錄表》
17、有事臨時(shí)走開(kāi)門(mén)衛室時(shí),要么關(guān)上大門(mén),要么叫行政人事部人員臨時(shí)照看,速去速回
18、熟悉監控器、報警器使用,發(fā)現監控設備出現故障,及時(shí)通知電工或行政人事部解決
19、隨時(shí)留意監控畫(huà)面,特別要加強對晚上加班車(chē)間監控畫(huà)面監督,發(fā)現異�；蚩梢扇藛T,及時(shí)向行政人事部或公司領(lǐng)導匯報,并填寫(xiě)《異常情況記錄表》
第六條有效監管措施:
每周早上及下班時(shí)間段抽查員工打卡情況,抽查門(mén)衛涉及‘管理表格’填寫(xiě)情況,如違規出公告,第二次出現同樣問(wèn)題罰款。
第七條操作表格:
《來(lái)客進(jìn)出登記表》《外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出登記表》《外來(lái)信刊登記表》《上班中途進(jìn)出員工登記表》《夜間安保巡查記錄表》《門(mén)衛日常衛生輪流表》《交接班記錄表》《異常情況記錄表》
第八條附則:
本制度自頒布之日起執行,解釋權屬于行政人事部,每年修訂一次,以適合企業(yè)發(fā)展及新形勢需要。
工業(yè)園區封閉式管理方案3
第一章總則
第一條為加強區五里工業(yè)園區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工業(yè)園區)開(kāi)發(fā)、建設和管理工作，規范各項工作程序，提高入園項目的質(zhì)量和水平，加快園區建設步伐，促進(jìn)區域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，根據國家、省有關(guān)法律法規和政策規定，結合我區實(shí)際，特制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)工業(yè)園區包括富硒食品園、現代物流園、綜合產(chǎn)業(yè)園(朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)城)、新型材料園、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城等。
本辦法適用工業(yè)園區內的所有企業(yè)和與工業(yè)園區管理有關(guān)的部門(mén)及單位。
第三條通過(guò)工業(yè)園區的建設和管理，創(chuàng )新管理機制，規范工作程序，實(shí)現優(yōu)勢互補、園區承載、產(chǎn)業(yè)集聚目標，使工業(yè)園區成為我區經(jīng)濟特別是縣域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐點(diǎn)，為我區經(jīng)濟、社會(huì )長(cháng)足發(fā)展做出貢獻。
第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展及原則
第四條工業(yè)園區作為我區工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，開(kāi)發(fā)建設應科學(xué)、規范，遵循以下基本原則：
(一)規劃先行原則。工業(yè)園區建設應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，符合產(chǎn)業(yè)政策導向。
(二)特色優(yōu)勢原則。工業(yè)園區建設應立足和提升現有產(chǎn)業(yè)基礎，按照區域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出自身特色，形成優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品。
(三)可持續發(fā)展原則。要把工業(yè)園區建設與合理利用資源，保護生態(tài)環(huán)境結合，優(yōu)化資源配置，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實(shí)現經(jīng)濟、社會(huì )與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。
第五條通過(guò)科學(xué)布局，形成產(chǎn)業(yè)定位明晰、規模優(yōu)勢明顯、集聚效應突出、發(fā)展與環(huán)境相協(xié)調的發(fā)展格局。
第六條按照“統一規劃、一區多園、分步實(shí)施、重點(diǎn)發(fā)展”的思路，實(shí)施工業(yè)園區的總體規劃、產(chǎn)業(yè)規劃和建設規劃。
第七條工業(yè)園區總體規劃全面體現區位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，充分考慮發(fā)展前景和生態(tài)環(huán)境，合理安排分區布局和配套設施。
第八條工業(yè)園區分階段進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和基礎設施建設，逐步形成一定規模和項目承載能力。
第九條工業(yè)園區實(shí)行“一區多園”的發(fā)展模式。根據區位、環(huán)境等因素，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)區域。
(一)富硒食品園。充分利用資源優(yōu)勢，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)富硒食品。
(二)現代物流園。合理利用交通和區位優(yōu)勢，發(fā)展現代物流業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的加工企業(yè)。
(三)綜合產(chǎn)業(yè)園。重點(diǎn)發(fā)展電子、電器加工業(yè)和農副產(chǎn)品加工業(yè)。
(四)新型材料園。著(zhù)力發(fā)展新型材料產(chǎn)業(yè)。
(五)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城。以汽車(chē)零配件加工和汽車(chē)整裝為主，突出機械加工制造業(yè)。
第三章管理機構及職責
第十條為加強工業(yè)園區的組織管理，成立區五里工業(yè)園區管理委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區管委會(huì ))。園區管委會(huì )屬區政府派出機構，代表區政府管理工業(yè)園區的黨建、經(jīng)濟和行政事務(wù)。主要職責:
(一)貫徹執行國家、省有關(guān)法律法規和方針政策及市上有關(guān)文件精神。
(二)受區政府委托，行使政府賦予的管理權限，落實(shí)區委、區政府的各項決策和工作部署，加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。
(三)制定工業(yè)園區發(fā)展規劃，經(jīng)區政府批準后組織實(shí)施。
(四)制定園區各項管理辦法、優(yōu)惠政策和管理制度等，并組織實(shí)施。
(五)負責園區內項目用地的規劃布局。
(六)負責園區內基礎設施建設計劃和運營(yíng)管理。
(七)負責園區內的招商引資、項目建設和企業(yè)監督管理及服務(wù)。
(八)負責與市、區有關(guān)部門(mén)就園區管理工作進(jìn)行協(xié)調。
(九)負責園區的日常管理工作。
(十)完成區委、區政府交辦的其他工作。
第十一條為加快工業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設，成立區五里工業(yè)園區投資開(kāi)發(fā)建設有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區投資公司)。園區投資公司在園區管委會(huì )領(lǐng)導下，作為工業(yè)園區投資融資平臺。負責工業(yè)園區基礎設施建設和土地整理與開(kāi)發(fā)。實(shí)行有償服務(wù)、獨立核算。
第四章準入條件及權利
第十二條進(jìn)入工業(yè)園區的企業(yè)或項目，符合下列條件：
(一)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入標準。
(二)符合市、區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃。
(三)符合環(huán)境保護和安全生產(chǎn)要求。
(四)符合工業(yè)園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃。
(五)有相應的資金保障，且資金來(lái)源明確。
(六)項目投資強度
1、注冊資本的要求：入園企業(yè)的注冊資本和實(shí)收資本不低于1000萬(wàn)元;
2、投資強度的要求：入園企業(yè)的固定資產(chǎn)投資強度(不包括征地費用)不低于100萬(wàn)元/畝，特殊行業(yè)企業(yè)不低于80萬(wàn)元/畝;
3、供地標準：固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元以下和用地小于50畝的項目原則不單獨供地，全部進(jìn)駐標準化工業(yè)廠(chǎng)房。
(七)省級以上高新技術(shù)項目，投資額度可以放寬。
(八)高污染、高耗能、低產(chǎn)出企業(yè)或國家明令禁止和淘汰的生產(chǎn)工藝及設備不得入園。
第十三條申請進(jìn)入園區的企業(yè)或者項目，應當向園區管委會(huì )提交下列材料：
(一)入園申請書(shū)或投資總額承諾書(shū)。
(二)項目建議書(shū)和可行性研究報告。
(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照原件及復印件及投資人身份證明文件。
(四)銀行提供的資信證明或有效資產(chǎn)證明。
(五)有效的前置審批項目批準文件或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證。
第十四條凡符合條件的入園企業(yè)或項目，由園區管委會(huì )組織入園可行性評審后，簽訂入園項目投資建設合同書(shū)。
第十五條入園企業(yè)享有工業(yè)園區公共服務(wù)及相關(guān)優(yōu)惠政策的權利。
第十六條入園企業(yè)應遵守以下規定：
(一)遵守國家的法律法規和產(chǎn)業(yè)政策，守法經(jīng)營(yíng)、依法納稅;
(二)遵守工業(yè)園區管委會(huì )的各項規章制度;
(三)按時(shí)填報園區管委會(huì )及業(yè)務(wù)主管部門(mén)下發(fā)的`各類(lèi)調查和統計報表。
第十七條入園企業(yè)因法定事由合并、分立或注銷(xiāo)的，在作出決定前，應以書(shū)面形式告知園區管委會(huì )。
第五章項目用地管理
第十八條入園企業(yè)用地由園區管委會(huì )與國土部門(mén)先期銜接，審查擬入園企業(yè)用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家用地政策。
第十九條園區管委會(huì )負責入園企業(yè)用地資料的收集整理。
用地資料主要包括計劃立項、建設選址、環(huán)境影響評估、項目初步設計、勘測定界圖件及報批所需的文件材料等。
第二十條經(jīng)國土部門(mén)實(shí)地勘察、預審同意后，由區土地統征儲備中心委托園區管委會(huì )負責土地征收和拆遷安置工作。
土地征收和拆遷安置資金由項目單位向園區管委會(huì )交納，園區管委會(huì )負責向被征地單位和拆遷人兌付。資金兌付方式經(jīng)鎮辦、村組和統征中心三方確認后方可兌付。
耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費、新增建設用地有償使用費、土地征用管理費等稅費，由稅費征收單位提出收費依據和數額后，由園區管委會(huì )代征代繳。
第二十一條確定項目單位建設用地后，由園區管委會(huì )協(xié)調，國土部門(mén)負責，按照國有土地使用管理有關(guān)規定，依法取得土地使用權。
土地出讓金須返還企業(yè)的，由園區管委會(huì )負責銜接辦理。
第二十二條依法取得土地使用權的項目單位，必須按照合同約定，按期完成投資額度，對已動(dòng)工但完不成投資額且造成土地閑置二年以上的，由國土部門(mén)或委托園區管委會(huì )依法收回土地使用權。
第二十三條項目單位在依法取得土地使用權后，按規定用途使用土地，不得改變用途，由園區管委會(huì )負責監督管理。
擅自改變土地用途的，依照《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)法律法規規定收回土地使用權。并報經(jīng)區政府同意，重新確定土地使用者。
第二十四條項目單位在依法取得土地使用權后，方可開(kāi)工建設。
未取得土地使用權，擅自開(kāi)工建設的由國土部門(mén)依照《中華人民共和國土地管理法》按照違法占地嚴肅處理。
第二十五條項目單位的法律責任：
(一)投資額度、投資強度、建設速度和產(chǎn)出密度其中任何一項指標達不到工業(yè)園區管理規定的，按該項目最低標準核算用地面積。多項指標達不到要求的，以最低一項為依據核算用地面積。多余的用地面積依法收回或按土地出讓價(jià)的二倍標準收取土地出讓金。
(二)未經(jīng)審批將工業(yè)用地改為其他用途的，依照國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》([1995]國土[籍]字第26號)之規定，園區管委會(huì )報請區人民政府審查同意后，將該宗土地收回重新安排使用，或按有關(guān)規定處理。
(三)因項目單位原因造成未按合同規定不按期開(kāi)工的，根據《中華人民共和國土地管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規定，依法收取土地閑置費。
(四)簽訂的入園項目投資建設合同書(shū)，應約定開(kāi)工之日起連續三個(gè)月未開(kāi)工建設的，視為投資人違約，將終止履行合同，收回項目用地;已動(dòng)工建設但建設面積占建設總面積不足三分之一或者已投資總額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止建設連續滿(mǎn)十二個(gè)月的，項目單位則限期繳納土地閑置費，并限期復工;逾期不繳納土地閑置費或不復工建設的，依據有關(guān)法律規定，依法收回土地使用權，注銷(xiāo)土地使用證件。
(五)減免土地出讓金單位的項目已竣工而未按期投產(chǎn)，第一年按該宗土地當年評估價(jià)的50%補繳土地出讓金;第二年仍未投產(chǎn)的，按該宗土地當年評估價(jià)的100%補繳土地出讓金，第三年仍不投產(chǎn)的收回土地使用權，并對其建筑物等不動(dòng)產(chǎn)評估作價(jià)予以拍賣(mài)，動(dòng)產(chǎn)部分由項目投資者自行處理。
停產(chǎn)企業(yè)，應在六個(gè)月內恢復生產(chǎn)，確因無(wú)法恢復生產(chǎn)的，由園區管委會(huì )組織中介機構拍賣(mài)處理，并依法收取土地閑置費和建設用地有償使用費。
第六章項目建設規劃
第二十六條企業(yè)廠(chǎng)區建設工程在設計前，須與園區管委會(huì )先期銜接，并按照工業(yè)園區區域控制性詳細規劃進(jìn)行設計，制作企業(yè)廠(chǎng)區規劃總平面圖和效果圖。
工程建設報建設主管部門(mén)辦理“一書(shū)兩證”。施工中要主動(dòng)接受質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防等執法單位的監督檢查。做到文明施工，安全施工，規范施工。
第二十七條加強建設管理，嚴格執行工業(yè)項目建設控制指標。
工業(yè)項目的容積率、建筑占地率、綠化率、行政辦公及生活服務(wù)設施的用地面積占總用地的比例執行國家的控制性標準。
工業(yè)用地范圍內不得建造住宅、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。
廠(chǎng)區建筑物、構筑物退讓主、次干道規劃控制紅線(xiàn)最小距離按園區規劃的標準執行。
對違反上述規定的，項目單位要限期改正。預期不改正或整改不到位的，則強制拆除建筑物或構筑物，所造成的法律后果由項目單位自行負擔。
第二十八條工業(yè)園區內的建筑設計須經(jīng)園區管委會(huì )、建設、消防、環(huán)保等部門(mén)共同評審，并依法辦理相關(guān)手續方可施工。
第二十九條工業(yè)園區內企業(yè)沿路的圍墻和綠化，園區管委會(huì )統一設計后，由企業(yè)組織實(shí)施和管護;企業(yè)廠(chǎng)區出入口設置位置須報工業(yè)園區管委會(huì )同意。
第二十三條工業(yè)園區內企業(yè)不得建筑民房式的廠(chǎng)房，不得擅自分割、轉讓房產(chǎn)和土地使用權。
第三十一條入園企業(yè)工程施工中不得有下列行為：
(一)私拉亂接供電、供水、供氣、網(wǎng)絡(luò )、通訊等管網(wǎng)設施。
(二)在公路和園區道路上堆放砂石、水泥、鋼材等建筑材料。
(三)損壞園區公共設施。
(四)亂堆濫放建筑垃圾、臨時(shí)工棚和腳手架等，影響工業(yè)園區衛生的。
(五)其他造成污染、破壞園區環(huán)境和公共衛生的行為。
工業(yè)園區封閉式管理方案4
為迎接“四城同創(chuàng )”工作，根據《當涂縣落實(shí)市“四城同創(chuàng )”工作任務(wù)專(zhuān)項整治方案》文件精神，進(jìn)一步優(yōu)化全縣封閉式小區整體環(huán)境，現對照“四城同創(chuàng )”有關(guān)物業(yè)管理小區整治的各項指標要求，結合文明小區創(chuàng )建工作實(shí)際，針對封閉式小區等各項突出問(wèn)題，提出如下整治實(shí)施方案：
一、整治目的
通過(guò)整治活動(dòng)的開(kāi)展，解決小區存在的各種突出問(wèn)題，切實(shí)改善和優(yōu)化小區居民居住環(huán)境，提高居民的各項生活質(zhì)量，促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作規范、制度健全、職責明確、履約到位，積極構建“整潔、舒適、安全、和諧”的物業(yè)管理小區，確�！八某峭瑒�(chuàng )”物業(yè)小區專(zhuān)項整治不失分、得高分，確保全面達標。
二、工作任務(wù)
1、完善物業(yè)小區管理機制，建立健全各項規章制度，有高效的投訴、回訪(fǎng)處理機制；開(kāi)展“文明物業(yè)小區”評選表彰活動(dòng)，推動(dòng)物業(yè)小區管理上檔次、上水平。
2、工作人員著(zhù)裝統一，持證上崗，掛牌服務(wù)，行為規范，文明禮貌，文明用語(yǔ)。
3、公開(kāi)收費項目、收費標準和服務(wù)等級標準、辦事制度。
4、建立24小時(shí)值班制度和巡邏制度，并做好值班、巡邏記錄，值班人員在位，各類(lèi)車(chē)輛停放有序。保修及時(shí)（水電小修不過(guò)夜）。
5、物業(yè)小區環(huán)境干凈、整潔、無(wú)“牛皮癬”，公共雨、污水管道暢通，沒(méi)有無(wú)組織排水。
6、對小區綠化進(jìn)行修剪和雜草清除，無(wú)人為損壞綠地或樹(shù)木、花草現象（對小區綠化空地應組織補栽或處理）。
7、督促物業(yè)公司在小區顯要位置設立“公共信息服務(wù)欄”，以滿(mǎn)足居民對信息服務(wù)的需求；物業(yè)小區的墻報、宣傳欄等有創(chuàng )建宣傳內容。
8、對涉及小區毀綠，飼養家禽、養狗，以及車(chē)輛亂停亂放等，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸導難以整改到位的，報請規劃市容、公安等部門(mén)依法處理。
三、組織領(lǐng)導
為加強對此項工作的組織領(lǐng)導，成立物業(yè)管理小區綜合整治工作領(lǐng)導小組。
組長(cháng)：王寶春
副組長(cháng)：徐書(shū)紅
成員：張明亮、張煒、姜文革及各物業(yè)公司負責人
領(lǐng)導小組下設辦公室，設在房地產(chǎn)綜合管理股（物業(yè)股），負責整治期間的組織協(xié)調工作。
四、整治措施
1、高度重視，明確任務(wù)。各物業(yè)管理公司對住宅小區環(huán)境綜合整治工作，應當從講政治的高度去提高認識。根據本方案要求認真進(jìn)行檢查，調查摸底，針對存在的'問(wèn)題進(jìn)行歸類(lèi)整理，拿出整治計劃、處理意見(jiàn)及具體整改措施，制定整治工作倒排進(jìn)度表，并上報縣住建委房產(chǎn)綜合管理股。同時(shí)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要自覺(jué)接受社區居委會(huì )指導和業(yè)主委員會(huì )監督，形成業(yè)主參與，社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互支持、相互配合的良好局面。
2、突出重點(diǎn)，立即整改。各物業(yè)管理公司按照方案要求，切實(shí)履行職責，緊緊圍繞整治重點(diǎn)，對照薄弱環(huán)節，立即行動(dòng)起來(lái)，全力以赴抓好專(zhuān)項整治工作，在小區內開(kāi)展環(huán)境衛生等各項突出問(wèn)題整治大行動(dòng)，切實(shí)把此項工作抓好、抓實(shí)、抓出成效，積極打造文明小區新亮點(diǎn)。
3、加大督查，確保實(shí)效。領(lǐng)導小組堅持做到每天一督查，明確每個(gè)時(shí)間節點(diǎn)的工作任務(wù)，跟蹤式抓好整改。并做好督查記錄，發(fā)現問(wèn)題，能現場(chǎng)的整治及時(shí)整改到位，不能及時(shí)解決的，下達限期整改通知書(shū)，對限期整改仍不到位的，將記錄檔案，作為年度文明小區考核評比依據，并予以警示，警示期間禁止參與物業(yè)管理招投標。
4、強化宣傳，營(yíng)造氛圍。采取“一欄四牌”多種宣傳形式，并實(shí)行流動(dòng)紅旗等考評制度，大力開(kāi)展專(zhuān)項整治宣傳教育和動(dòng)員活動(dòng)，廣泛動(dòng)員廣大居民群眾共同參加創(chuàng )建整治活動(dòng)，做到人人動(dòng)員，廣泛參與，迅速掀起“整治環(huán)境衛生，創(chuàng )造美好家園”的高潮。
工業(yè)園區封閉式管理方案5
安全管理是物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為業(yè)主所關(guān)注的工作，只有安居才能樂(lè )業(yè)，這是大家共同的心理。為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)平安、舒適、和諧的社區，也是我們物管企業(yè)的服務(wù)宗旨。為了有效地控制外來(lái)閑雜人員和車(chē)輛出入，最大限度保障園區安全，為廣大業(yè)主提供一個(gè)平安和諧的居住生活環(huán)境，根據園區的實(shí)際情況，制定以下工作方案。
一、硬件設施建設和準備
1、東、西大門(mén)道閘系統和收費系統好，設立崗亭；未正式收費前，道閘系統能夠兼容業(yè)主卡，業(yè)主車(chē)輛刷業(yè)主卡能進(jìn)入小區，開(kāi)始停車(chē)收費后，啟用停車(chē)收費卡，道閘系統禁用業(yè)主卡；
2、機動(dòng)車(chē)道兩旁增設非機動(dòng)車(chē)道（供行人和電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)出入），非機動(dòng)車(chē)道兩旁用鐵藝欄桿完全封閉，便于人員的管控；
3、沿江大門(mén)的小拱門(mén)安裝伸縮門(mén)或鐵門(mén)封閉，西大門(mén)非機動(dòng)車(chē)道外側空白區域安裝伸縮門(mén)或鐵門(mén)封閉；
4、非機動(dòng)車(chē)道加裝門(mén)禁系統，并在門(mén)禁系統上方增設防雨棚，便于門(mén)崗值班員在雨天對出入車(chē)輛和人員的管控以及便于業(yè)主出入刷卡不被雨淋；
5、各樓棟負一層與車(chē)庫間出入口加裝鐵門(mén)，并安裝門(mén)禁系統，加裝攝像頭監控；
6、地下車(chē)庫出入口安裝道閘系統，加裝攝像頭監控；
7、商鋪加裝對射攝像頭便于夜間的監視管控；
8、大門(mén)出入口、地下車(chē)庫出入口工作人員、服務(wù)前臺工作人員統一配備對講機，統一頻道，方便工作聯(lián)系。
二、宣傳和提示
1、宣傳手段：張貼公告、電話(huà)告知、上門(mén)拜訪(fǎng)；
2、宣傳內容：封閉式管理的動(dòng)機和好處、實(shí)施封閉式管理前業(yè)主應做的準備和實(shí)施封閉式管理后應做的準備；
3、在門(mén)禁系統出入口顯著(zhù)位置張貼提示告知業(yè)主進(jìn)出注意事項。
三、人員配置
1、東、西大門(mén)非機動(dòng)車(chē)道出入口各配置秩序維護員2人，兼顧機動(dòng)車(chē)輛出入秩序維護，共計四人；
2、地下車(chē)庫每個(gè)車(chē)輛出入口配置秩序維護員1人；
3、地下車(chē)庫設置1人，負責對車(chē)場(chǎng)進(jìn)行巡查和管控；
4、戶(hù)外設置2人巡邏園區，并對裝修戶(hù)進(jìn)行巡查；
5、監控中心設置2人，進(jìn)行24小時(shí)值班，加強對監控畫(huà)面的巡視和對可疑目標的跟蹤。
四、小區出入口管理
�。ㄒ唬┤藛T出入管理
1、行人或二輪車(chē)輛只能通過(guò)地面非機動(dòng)車(chē)道出入小區，禁止走地下車(chē)庫出入口或地面機動(dòng)車(chē)道。
2、非機動(dòng)車(chē)道嚴格執行出入分道：進(jìn)入小區的行人、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)只能走“入”道；離開(kāi)小區的行人、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)只能走“出”道。
3、業(yè)主通過(guò)非機動(dòng)車(chē)道進(jìn)入小區，須刷業(yè)主卡；如果忘帶業(yè)主卡，門(mén)崗人員禮貌須詢(xún)問(wèn)業(yè)主房號和身份證后四位并登記，之后通過(guò)對講機向客服前臺核實(shí)，無(wú)誤后放業(yè)主進(jìn)入，并友善提示業(yè)主下次帶好業(yè)主卡。
4、業(yè)主親戚或忘帶業(yè)主卡的家人進(jìn)入小區，秩序維護員需仔細詢(xún)問(wèn)當事人姓名、需要去的房號等信息并做好登記，經(jīng)前臺向業(yè)主征詢(xún)同意后，方可放行。
5、外來(lái)人員要參觀(guān)園區，請參觀(guān)人員出示公司有關(guān)部門(mén)出具的介紹信、聯(lián)系函等或接相關(guān)領(lǐng)導電話(huà)通知，方可放行，并立即通知相關(guān)部門(mén)。
6、本園區老年人想要進(jìn)入園區，門(mén)崗隊員應主動(dòng)、熱情問(wèn)候，看見(jiàn)老人手上提物品，門(mén)崗人員應呼叫巡邏人員至門(mén)崗主動(dòng)幫老人拎物品陪老人至家門(mén)口；非本園區老年人想要進(jìn)入園區，問(wèn)清老人去哪后，門(mén)崗人員應呼叫巡邏人員至門(mén)崗，幫老人拎物品陪老人至業(yè)主家，并予以確認，如業(yè)主不在家，及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主短時(shí)間內不能回來(lái)，則請老人至物管處休息片刻，直至業(yè)主回來(lái)。
7、推銷(xiāo)人員進(jìn)入小區前，門(mén)崗人員應詢(xún)問(wèn)去向，經(jīng)核實(shí)確因有業(yè)務(wù)聯(lián)系，經(jīng)客服前臺向業(yè)主征詢(xún)同意后，方可放行，否則應婉轉地拒絕其入內。如在園區內巡邏發(fā)現或經(jīng)業(yè)主舉報有推銷(xiāo)人員后，應及時(shí)地對推銷(xiāo)人員進(jìn)行攔截，確認無(wú)違法行為后，逐出園區，如有違法行為，可交派出所。
8、裝修（含空調打洞、鋁合金安裝）工人憑出入證進(jìn)入小區，無(wú)出入證禁止進(jìn)入，除非前臺確認確是業(yè)主來(lái)電通知同意進(jìn)入后，方可放行，并通知巡邏隊員帶其到客服前臺其辦出入證（只來(lái)一次人員可不辦理）并加強對他們的裝修巡查，杜絕違規行為。
9、公司員工憑加蓋物業(yè)服務(wù)中心印章的工牌方可進(jìn)入園區，特殊情況，經(jīng)向其他部門(mén)或領(lǐng)導請示后，方可放行。
�。ǘ┸�(chē)輛出入管理
1、地面機動(dòng)車(chē)出入口車(chē)輛管理
�。�1）業(yè)主車(chē)輛刷停車(chē)卡進(jìn)入小區（收費系統啟用前刷業(yè)主卡），如果業(yè)主忘帶停車(chē)卡或業(yè)主卡，經(jīng)確認無(wú)誤后，可放行；
�。�2）拉裝修材料、搬家車(chē)輛、拉家具或送水車(chē)輛，門(mén)崗人員確認無(wú)誤后，告知其不能駛入小區人行道路且停放時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)（超1小時(shí)按規定收費）方可放行進(jìn)入，并立即通知巡邏人員做好車(chē)輛停放安排，且在《車(chē)輛出入登記表》上做好詳細記錄；
�。�3）公司員工車(chē)輛禁止進(jìn)入小區；
�。�4）消防車(chē)、救護車(chē)、運鈔車(chē)、郵政車(chē)、工程搶險車(chē)、垃圾清運車(chē)輛、清污車(chē)輛、政府公務(wù)車(chē)，可靈活放行；
�。�5）對于其他車(chē)輛，禁止進(jìn)入小區，可引導其停在小區外。
2、地下車(chē)庫車(chē)輛出入口車(chē)輛管理
�。�1）禁止拉裝修材料、搬家車(chē)輛、拉家具或送水車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫；
�。�2）業(yè)主刷月租卡或臨時(shí)停車(chē)卡方可進(jìn)入地下車(chē)庫，刷臨時(shí)卡進(jìn)入地下車(chē)庫的車(chē)輛離開(kāi)地下車(chē)庫時(shí)須按規定向車(chē)輛收費員繳納臨時(shí)停車(chē)費用后，收費員方可放行；
�。�3）員工車(chē)輛可停放地下車(chē)庫，如公司有免費政策，可免費停放，否則須交按規定納停車(chē)費用。
�。ㄈ┪锲烦鋈牍芾�
1、發(fā)現業(yè)主（住戶(hù)）進(jìn)入小區攜帶有易燃、易爆、劇毒等管制物品進(jìn)入小區的，值班人員應善意提醒。當業(yè)主（住戶(hù)）執意要帶入時(shí)，當班員應做好登記，同時(shí)將情況逐級上報；
2、來(lái)訪(fǎng)者及施工人員進(jìn)入小區攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險物品時(shí)，當班人員應禮貌的`拒絕物主將此類(lèi)物品帶入小區內；
3、物品出區憑服務(wù)中心開(kāi)具的有效放行條，認真核實(shí)后放行（重在核實(shí)）；
4、如服務(wù)中心下班后有物品出區，需業(yè)主到現場(chǎng)出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實(shí)情況后方可放行；
5、服務(wù)中心下班后若有租戶(hù)物品出區，則應婉言拒絕其將物品搬出區，待服務(wù)中心上班后核實(shí)開(kāi)具放行條放行；
6、每班下班前，秩序維護員應收集所有放行條交中隊長(cháng)，并由中隊長(cháng)上交客服統一保管，《物品放行登記》及放行條保存期為2年。
�。ㄋ模┭b修材料管理
1、裝修材料進(jìn)入時(shí)，門(mén)崗應仔細檢查詢(xún)問(wèn)，同時(shí)用對講機向前臺核實(shí)是否已辦理裝修手續，經(jīng)核實(shí)允許，人員方可入內；
2、如有防盜窗、空調、防盜門(mén)入區通知裝修巡查組跟進(jìn)核實(shí)安裝，杜絕違規；
3、露天太陽(yáng)能、雨棚、大型槽鋼，易燃易爆物品禁止進(jìn)入園區。
五、監控中心管理
1、監控室實(shí)行24小時(shí)值班，保證通訊器材正常使用，保證與外界聯(lián)系暢通。發(fā)現異常情況，及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)行迅速處理，并定時(shí)、定位、定人作好記錄和錄像，對發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災等錄像另存入U盤(pán)存檔保留，并做好標記；
2、監控中心是整個(gè)小區的神經(jīng)中樞，是整個(gè)小區的眼睛，監控員責任重大，工作不得馬虎大意、更不能出現睡崗的嚴重違規行為，要起到指揮調度的作用，將各種苗頭消滅在萌芽狀態(tài)；
3、監控中心要隨時(shí)注意電梯內的情況，發(fā)現有裝修垃圾進(jìn)入電梯，第一時(shí)間通知巡邏崗跟進(jìn)，杜絕裝修垃圾亂堆亂放現象；
4、值班員要隨時(shí)注意監控畫(huà)面狀態(tài)，發(fā)現異常情況要第一時(shí)間通知巡邏人員進(jìn)行核實(shí)；
5、值班員要學(xué)會(huì )利用監控跟蹤可疑人員和車(chē)輛，并適時(shí)通知巡邏崗嫌疑人或車(chē)輛的方位便于及時(shí)跟蹤。
工業(yè)園區封閉式管理方案6
為切實(shí)增強做好疫情防控背景下的校園安全穩定工作，全力確保校園安全穩定和學(xué)生生命安全，現制定工作方案如下：
一、認清形勢，切實(shí)增強校園安全穩定工作的責任感和緊迫感。
當前，根據全市疫情防控工作需要和具體部署，學(xué)生居家線(xiàn)上接受教育、校園實(shí)施全封閉管理，還有部分學(xué)生封閉在學(xué)校學(xué)習生活，給學(xué)校安全穩定工作提出了新情況和新要求。各地各校對此要有一個(gè)清醒認識，深刻認清“人民至上、生命至上”要求下的學(xué)校安全工作與疫情防控工作的同等重要性，克服重疫情防控輕安全穩定的錯誤傾向，強化政治認識，負起政治責任，體現政治擔當；要認清學(xué)生居家、校園封閉等因素給抓學(xué)校安全工作帶來(lái)的松懈思想，強化風(fēng)險意識，將可能出現的問(wèn)題和原因分析透徹，不放過(guò)每一個(gè)安全隱患和風(fēng)險因素；要認清封閉管控下的校園安全管理的極端重要性，強化主動(dòng)意識和責任擔當，做到疫情防控和校園安全管理“兩手抓，兩手都要硬”，切實(shí)以疫情防控期間強有力的校園安全穩定工作組織領(lǐng)導，確保學(xué)校安全穩定工作落在實(shí)處。
二、突出重點(diǎn)，全力抓實(shí)校園封閉各項安全管理措施。
要做到“三個(gè)突出”:
一是突出重點(diǎn)風(fēng)險隱患排查和整改。
要切實(shí)加強學(xué)生宿舍消防和食堂燃氣安全管理，使火患源頭得到有效管控，消防疏散通道確保暢通；要切實(shí)加強飲食安全管理，嚴把食品運輸、索證、加工、用餐、留樣等關(guān)口，保證學(xué)生吃的.好吃的安全；圍繞學(xué)生宿舍、食堂、廁所等重點(diǎn)部位和保潔、保安、教職工等重點(diǎn)人員，開(kāi)展安全隱患排查整改和心理健康問(wèn)題排查化解工作，及時(shí)消除安全隱患。
二是突出校園安全值守。
要做到疫情期間24小時(shí)有人值班，校級領(lǐng)導帶班，值班人員必須保持在崗在位，不脫崗、不斷崗；校內封閉值守人員要嚴守崗位，值班人員要認真履責，加強安全巡查，切實(shí)做好看家護院的工作；要與保安公司溝通協(xié)調，固定保安員居校值守，并為他們解決好飲食、居住等生活問(wèn)題，調動(dòng)保安員的工作積極性，同時(shí)監督他們認真履行工作職責。
三是突出在校生安全管理。
要開(kāi)展在校學(xué)生心理健康問(wèn)題和矛盾糾紛排查工作，及時(shí)掌握動(dòng)態(tài)信息，跟進(jìn)采取化解措施；要聯(lián)合公安機關(guān)組織開(kāi)展一次在校生管制刀具收繳工作，及時(shí)消除學(xué)生人身傷害安全隱患；要切實(shí)加強封閉學(xué)生安全管控和心理疏導，及時(shí)提供關(guān)愛(ài)行動(dòng)和心理健全救助，消除隔離狀態(tài)下的心理健康安全隱患，提高“心防”水平；要抓實(shí)校園學(xué)生墜落防范措施，突出重點(diǎn)部位，加強人防、物防和技防，堵塞學(xué)生墜落安全漏洞。
三、延伸觸角，努力維護學(xué)生居家安全。
著(zhù)力抓好學(xué)生居家安全，大力開(kāi)展關(guān)愛(ài)未成年學(xué)生安全健康成長(cháng)“護蕾行動(dòng)”，有效開(kāi)發(fā)和利用家庭教育資源，提醒家長(cháng)在疫情防控期間做好孩子的安全監護工作，讓家長(cháng)真正肩負起監管未成年孩子的責任，通過(guò)家校攜手，筑牢“家庭護蕾”防線(xiàn)；多途徑開(kāi)展線(xiàn)上生命與安全教育，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、微信、微博渠道面向學(xué)生和家長(cháng)開(kāi)展線(xiàn)上生命與安全教育教學(xué)，不斷提高廣大學(xué)生和家長(cháng)的安全防范意識和處置各種危機的能力；開(kāi)設心理健康教育線(xiàn)上課程，及時(shí)推送心理健康教育微課和家庭教育微課，緩解疫情防控期間學(xué)生居家上課帶來(lái)的心理壓力，加強家校共育，改善親子關(guān)系，從源頭上預防學(xué)生自我傷害事件的發(fā)生。
四、強化措施，有效提供學(xué)校安全穩定工作保障。
一是強化風(fēng)險預警防范保障。
設立學(xué)校疫情防控期間教育服務(wù)熱線(xiàn)，24小時(shí)不間斷接聽(tīng)教師、學(xué)生和家長(cháng)訴求，及時(shí)掌握居家學(xué)習和疫情封閉隔離狀態(tài)下的群眾訴求和問(wèn)題，及時(shí)調度解決問(wèn)題；嚴防激化升級引發(fā)事故事件，切實(shí)維護校園安全穩定。要認真接聽(tīng)和辦理熱線(xiàn)電話(huà)訴求事項，及時(shí)解決教師、學(xué)生和家長(cháng)的訴求，使涉及學(xué)校安全穩定的問(wèn)題化解于初萌。
二是強化應急管理保障。
要切實(shí)加強與屬地應急、公安、防疫等部門(mén)的聯(lián)系，遇有突發(fā)事件或重要緊急情況，要在第一時(shí)間啟動(dòng)應急預案，第一時(shí)間按照規定逐級報告，確保信息上下通達，及時(shí)有效處置。
工業(yè)園區封閉式管理方案7
一、總體要求
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以黨的十九大精神為指導，進(jìn)一步提升治理和服務(wù)水平，推進(jìn)城市社區治理體系和治理能力現代化建設。堅持以人民為中心，以服務(wù)群眾、做好群眾工作為目的，整合服務(wù)力量，提升服務(wù)水平，強化服務(wù)保障，全面凝聚社區治理合力，進(jìn)一步理順我區封閉式物業(yè)小區物業(yè)管理職責和權責關(guān)系，按照“政府負責、行業(yè)管理、部門(mén)配合、鄉（鎮）組織、社區落實(shí)、企業(yè)服務(wù)、業(yè)主自治、屬地管理”原則，改善市民居住環(huán)境，構建平安和諧社區。
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通過(guò)全面加強黨的領(lǐng)導，完善社區物業(yè)黨建聯(lián)建，充分發(fā)揮黨組織在社區治理和服務(wù)中的領(lǐng)導核心作用及“橋梁”“紐帶”作用，搭建社區黨組織領(lǐng)導下的居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多元參與的公共協(xié)商平臺，形成組織引領(lǐng)、多方互聯(lián)、民主共商、協(xié)同共進(jìn)的社區治理和服務(wù)模式，構建社區物業(yè)服務(wù)新體系、新機制、新格局，組織凝聚各方力量共同推動(dòng)解決社區建設、物業(yè)管理、民主自治和社會(huì )治理等方面的重大問(wèn)題，不斷提高全區社區物業(yè)工作水平，讓人民群眾生活更有獲得感、幸福感。
�。ㄈ┙M織機構
1、成立物業(yè)行業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議。借鑒周邊縣區經(jīng)驗及我區網(wǎng)格化管理體系，建立三級物業(yè)服務(wù)管理聯(lián)席會(huì )議制度，負責全區物業(yè)管理工作的組織、協(xié)調和督促。通過(guò)建立聯(lián)席會(huì )議制度，充分發(fā)揮好鄉（鎮）政府及職能部門(mén)作用，切實(shí)解決群眾最關(guān)心的物業(yè)服務(wù)管理問(wèn)題，真正做到“問(wèn)題發(fā)現在萌芽、矛盾化解在小區、難點(diǎn)處置在一線(xiàn)”，以依法治理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升城區住宅小區物業(yè)服務(wù)管理水平，最終全面達到星級服務(wù)標準。成立以區委副書(shū)記為組長(cháng)，區政府常務(wù)副區長(cháng)和分管副區長(cháng)為副組長(cháng)，相關(guān)職能單位負責人為成員的物業(yè)行業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議領(lǐng)導小組，指導全區物業(yè)行業(yè)管理工作。
2、成立xx區物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )。通過(guò)成立行業(yè)性組織，切實(shí)加強行業(yè)間的統籌聯(lián)動(dòng)、溝通交流、良性競爭，進(jìn)一步促進(jìn)我區物業(yè)管理服務(wù)整體水平的提高。積極加強與市物業(yè)協(xié)會(huì )對接，及時(shí)獲得行業(yè)最新動(dòng)態(tài)信息，在聯(lián)系企業(yè)、連接市場(chǎng)、服務(wù)政府等方面發(fā)揮重要優(yōu)勢，更好地提升我區物業(yè)企業(yè)品牌。
3、加大業(yè)主委員會(huì )建設力度。積極引導符合條件的小區成立業(yè)主委員會(huì )，把熱心公益、責任心強、樂(lè )于奉獻、具有一定組織能力的業(yè)主吸收到業(yè)主委員會(huì )。成立業(yè)主委員會(huì )要依托樓棟長(cháng)、單元長(cháng)等機制，注重吸納不少于50%的黨員進(jìn)入，業(yè)主委員會(huì )主任一般由黨員擔任，并在社區黨組織領(lǐng)導下建立黨支部、黨小組，打通社區黨建末梢，探索出“黨建引領(lǐng)、有序參與、依法依規”新模式，切實(shí)推動(dòng)破解小區治理難題，激發(fā)基層治理活力。
二、健全機制
�。ㄒ唬┘m紛調解機制。在物業(yè)行業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議下設物業(yè)管理糾紛調解專(zhuān)班和聯(lián)動(dòng)機制，吸收懂法律、懂政策、懂操作的民間調解高手參與，著(zhù)力協(xié)調在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中產(chǎn)生的各類(lèi)矛盾，引導群眾依法、合理表達利益訴求，推動(dòng)矛盾在基層得到及時(shí)有效解決。
�。ǘ┛荚u獎懲機制。把文明創(chuàng )建、投訴處理等要求指標量化，建立考核清單，每年由區物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )依據清單對物業(yè)項目開(kāi)展考核工作。采取星級評定制考核：70—79分為一星級物業(yè)項目；80—89分為二星級物業(yè)項目；90分以上為三星級物業(yè)項目；對得分在60分以下的，限期整改，整改不到位的納入黑名單，限制承接小區物業(yè)服務(wù)項目，未消除不良記錄的，禁止參與新的物業(yè)服務(wù)招投標活動(dòng)。同時(shí)，對物業(yè)項目及個(gè)人進(jìn)行適當表彰和獎勵。
�。ㄈ┬庞霉芾頇C制。建立誠信檔案，對失信物業(yè)服務(wù)企業(yè)在五年內禁止參與我區轄區內物業(yè)項目競標；經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍欠繳物業(yè)費的業(yè)主，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規定錄入個(gè)人信用檔案。
三、完善物業(yè)服務(wù)管理制度
�。ㄒ唬┩晟莆飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的準入制度。
1、實(shí)行前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標市場(chǎng)準入制度。住宅物業(yè)的.建設單位應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)區房管局批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2、實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標制度。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì )成立后，如更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。小區前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請參與投標的，應事先征求社區居委會(huì )、派出所、區市場(chǎng)監管局、區房管局的意見(jiàn)。
3、加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。區物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )每年度對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，由小區所在地鄉（鎮）政府、社區居委會(huì )、派出所、業(yè)主委員會(huì )簽署意見(jiàn)。對處于整改期內、評價(jià)差、被列入不誠信名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，限制承接小區物業(yè)服務(wù)項目，未消除不良記錄的，禁止參與新的物業(yè)服務(wù)招投標活動(dòng)。
�。ǘ┟鞔_物業(yè)管理服務(wù)范圍。
在住宅小區房屋竣工驗收時(shí)，規劃內的物業(yè)管理用房、社區用房、停車(chē)場(chǎng)（泊位）、公共設施設備（含地下水管網(wǎng)、電網(wǎng)、雨污水管網(wǎng)等）驗收應當由區房管局、屬地鄉（鎮）政府、社區、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認蓋章，避免因權屬不清導致管理混亂。
�。ㄈ┙⒄\信檔案，加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的扶持力度。
1、建立誠信檔案，對失信物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年內禁止參與物業(yè)項目競標。
2、對星級物業(yè)項目實(shí)施獎勵支持政策：
�。�1）星級物業(yè)項目遇到業(yè)主拖欠物業(yè)費的，業(yè)主的從業(yè)單位及主管部門(mén)應當配合物業(yè)公司催繳物業(yè)欠費；
�。�2）區司法局監督指導小區成立人民調解組織，為處理物業(yè)管理糾紛提供法律幫助；
�。�3）星級物業(yè)項目采取司法程序追討物業(yè)費的，可向物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議領(lǐng)導小組申請法律援助“綠色通道”。
工業(yè)園區封閉式管理方案8
為打造和睦、溫馨家園,進(jìn)一步規范蘇州工業(yè)園區優(yōu)租房小區機動(dòng)車(chē)輛進(jìn)出、行駛、停放秩序,維護安全有序的居住環(huán)境,遵照中華人民共和國國《道路交通安全法》、《蘇州工業(yè)園區優(yōu)租房小區文明公約》有關(guān)規約,結合優(yōu)租房小區實(shí)際情況,特制定本規定。
第一章車(chē)輛進(jìn)出管理
第一條優(yōu)租房租戶(hù)憑身份證、機動(dòng)車(chē)行駛證、駕駛證在小區物業(yè)登記、申請辦理《車(chē)輛出入證》、簽訂車(chē)位租賃協(xié)議。由于小區車(chē)位有限,合租型租戶(hù)每人限辦理一張《車(chē)輛出入證》。申請停車(chē)位時(shí)租戶(hù)須出示駕駛證、機動(dòng)車(chē)行駛證、車(chē)輛保險等單證并提供復印件備案。未按國家規定購買(mǎi)保險及無(wú)環(huán)保標志的車(chē)輛將不予辦理。
第二條《車(chē)輛出入證》一車(chē)位一證,應放置于車(chē)輛前擋風(fēng)玻璃明顯部位�！盾�(chē)輛出入證》不得轉借他人使用,如有違反,小區物業(yè)有權收回出入證,沒(méi)收押金�！盾�(chē)輛出入證》遺失、車(chē)輛變更,請及時(shí)到小區物業(yè)補辦,不能提供《車(chē)輛出入證》的將視為臨時(shí)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛。
第三條臨時(shí)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛經(jīng)核實(shí)來(lái)訪(fǎng)人、事由無(wú)誤,登記、換發(fā)臨時(shí)《車(chē)輛出入證》后方可進(jìn)入小區。訪(fǎng)客車(chē)輛原則上不得在小區過(guò)夜。出租車(chē)載客進(jìn)入,租戶(hù)下車(chē)后,出租車(chē)須立即離開(kāi)小區。
第四條各種卡車(chē)、廂式貨車(chē)、中型以上客車(chē),裝載易燃、易爆、劇毒、油罐車(chē)、無(wú)牌無(wú)證的車(chē)輛、明顯故障、漏油車(chē)輛不得進(jìn)入小區。遇客戶(hù)搬家或運送大件物品時(shí),經(jīng)核準后放行。
第五條車(chē)輛攜帶物品駛離時(shí),小區物業(yè)有權詢(xún)問(wèn)和檢查,并請客戶(hù)出示《大件物品出入單》,客戶(hù)須積極配合。遇到客戶(hù)陳述與實(shí)際攜帶物品不符或其他可疑情況時(shí),由物業(yè)管理處做出判斷與處置。
第六條執行公務(wù)特種車(chē)輛如(如公檢法車(chē)輛、120、市政搶險搶修、消防車(chē)等)登記放行。
第二章車(chē)輛行駛管理
第七條進(jìn)入小區機動(dòng)車(chē)輛必須按照標志、標線(xiàn)緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過(guò)。
第八條行駛時(shí)不得碾壓、損壞綠化或其他公共設施、設備,違者照價(jià)賠償。
第九條小區內禁鳴喇叭,禁止進(jìn)行機動(dòng)車(chē)輛修理、練習和教練。
第十條小區內發(fā)生交通事故、險情及其他意外情況,須等候交管部門(mén)及小區物業(yè)處理,所有損失后果由肇事人負責賠償。
第三章車(chē)輛停放管理
第十一條所有機動(dòng)車(chē)輛須停入停車(chē)位,停放時(shí)注意前后左右安全距離,禁止占用他人專(zhuān)用車(chē)位,嚴禁跨車(chē)位或在停車(chē)位以外的人行道、車(chē)行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專(zhuān)用下車(chē)位及消防通道(含消防登高位)停放車(chē)輛。違規停放造成一切后果由違規當事人負責。
第十二條車(chē)輛安全停放后,租戶(hù)應將車(chē)內貴重物品隨身攜帶,關(guān)好車(chē)窗,鎖好車(chē)門(mén),防止發(fā)生意外事件。
第十三條業(yè)主及小區物業(yè)僅負責提供停車(chē)場(chǎng)地,車(chē)輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不可抗力等事件,租戶(hù)應第一時(shí)間向保險公司、派出所報案,業(yè)主及小區物業(yè)不承擔任何損害或損失賠償責任。
第四章車(chē)輛違規管理
第十四條車(chē)輛違規行駛、停放或發(fā)生其他違章時(shí),業(yè)主及小區物業(yè)將根據情節輕重,采取勸阻、通報所在單位或報警等方式處理,并保留追究責任人法律責任的權利。
第五章停車(chē)收費管理
第十五條小區停車(chē)泊位實(shí)行收費管理,收費標準見(jiàn)小區公示。
第十六條車(chē)輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(收費標準見(jiàn)小區公示),租戶(hù)須妥善保管,隨車(chē)攜帶,不得轉借。如有遺失或換車(chē)請及時(shí)到小區物業(yè)補辦或重辦,補辦或重辦時(shí)須繳納工本費。
第十七條租戶(hù)在簽訂車(chē)位租賃協(xié)議時(shí)繳付起租日至房屋租賃合同結束日期的車(chē)位費,租賃車(chē)位不足一月的按天折算。租戶(hù)因故須提前終止車(chē)位租賃協(xié)議的,預繳的`車(chē)位費退回(當月不退)。房屋租賃合同到期租戶(hù)續租的,須在新合同開(kāi)始前向小區物業(yè)支付下一租賃年的車(chē)位費,否則將視為放棄租賃停車(chē)位。
第十八條租戶(hù)到期未續簽車(chē)位租賃協(xié)議、支付車(chē)位費,視為自動(dòng)放棄該車(chē)位。
第六章其他
第十九條業(yè)主及小區物業(yè)(經(jīng)授權)有權根據需要對本規定進(jìn)行修訂,新規定一經(jīng)公示租戶(hù)即應遵守。
第二十條本規定自20xx年10月1日起施行。
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