房地產(chǎn)估價(jià)師投資的分類(lèi)與作用考點(diǎn)總結
房地產(chǎn)估價(jià)師投資的分類(lèi)與作用考點(diǎn)總結
投資的分類(lèi)：
從總體上來(lái)說(shuō)，投資分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資指用于構建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買(mǎi)、儲存勞動(dòng)對象以及在生產(chǎn)和流通過(guò)程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉資金的投資。根據不同的目的和管理的需要，
我國固定資產(chǎn)投資主要有以下幾種分類(lèi)方式：
(1)我國固定資產(chǎn)投資的統計分類(lèi)，包括基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，國有其他固定資產(chǎn)投資，城鎮集體固定資產(chǎn)投資，農村集體固定資產(chǎn)投資，城鎮和工礦區私人建房投資，農村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。
(2)按投資主體的經(jīng)濟類(lèi)型不同，投資可分為國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個(gè)體經(jīng)濟、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟等。
(3)按資金來(lái)源的不同，投資可分為國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。
(4)按固定資產(chǎn)投資的使用構成，投資可分為建筑安裝工程、設備和工器具購置和其他費用投資。
投資的作用：
(1)投資是一個(gè)國家經(jīng)濟增長(cháng)的基本推動(dòng)力。只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的乘數效應，一定量的投資可以引起數倍于它的收入和總值的增長(cháng)。其次，投資是國民經(jīng)濟持續快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現在：合理引導投資流向可以?xún)?yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟結構;通過(guò)投資政策的調整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項目的投資。為了應對亞洲金融危機對我國經(jīng)濟的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮住房制度改革力度，提出將住宅建設發(fā)展成為促進(jìn)國民經(jīng)濟增長(cháng)的新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出 “2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對中國GDP增長(cháng)的直接貢獻率為1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接貢獻率為0.6到1.2個(gè)百分點(diǎn)，兩者相加共計1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)�！�
(2)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。企業(yè)是國民經(jīng)濟的細胞，而投資是社會(huì )和經(jīng)濟生活的血液，二者的關(guān)系極為密切，從生產(chǎn)力角度來(lái)考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因為不論是企業(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運行也離不開(kāi)投資活動(dòng)。
(3) 投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng )造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴大生產(chǎn)能力，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì )福利和服務(wù)設施的建設，從文化、教育、衛生、娛樂(lè )等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長(cháng)的作用，因此投資可以創(chuàng )造更多的就業(yè)機會(huì )，增加勞動(dòng)者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。
(4)投資有利于一國的國內穩定和國際交往。首先，如前所述，投資可以促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng )造一個(gè)良好的經(jīng)濟形勢，由于經(jīng)濟是政治的基礎。因此經(jīng)濟良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩定發(fā)展，最終使社會(huì )呈現出安定團結的景象。此外，隨著(zhù)世界經(jīng)濟一體化以及科學(xué)技術(shù)、機器設備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個(gè)狹小的國內概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現代國際交往的主要形式。通過(guò)直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場(chǎng)，利用國際經(jīng)濟資源，還可以學(xué)習國際上的先進(jìn)技術(shù)，并將本國經(jīng)濟推向世界經(jīng)濟體系，從而大大加快本國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程，在國際交往和競爭中樹(shù)立本國形象。
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